Skolenie Katastrálny Zákon: Obsah a Význam

Úvod

Kataster nehnuteľností predstavuje verejný zoznam nehnuteľností, ktorý je základom pre evidenciu a správu nehnuteľného majetku. Tento článok sa zameriava na obsah a význam katastrálneho zákona, jeho novelizácie a dopady na aplikačnú prax. Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností, vrátane stavieb, pričom nie všetky stavby sú predmetom evidovania.

Kataster Nehnuteľností ako Verejný Register

Kataster nehnuteľností slúži ako verejný register, ktorý obsahuje geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. V katastri sa evidujú aj stavby, avšak nie všetky stavby sú zo zákona predmetom evidovania. V aplikačnej praxi niekedy vznikajú spory o tom, či konkrétna stavba spadá pod povinnosť evidencie v katastri nehnuteľností.

Verejnosť Katastrálneho Operátu

Dôležitým aspektom katastra je jeho verejnosť. Verejnosť katastrálneho operátu zahŕňa verejnosť zbierky listín, poskytovanie údajov katastra, ich hodnovernosť a záväznosť. Vzťah katastrálneho zákona a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám je kľúčový pre zabezpečenie transparentnosti a dostupnosti informácií.

Zápis Stavieb a Práv k Stavbám do Katastra Nehnuteľností

Semináre a školenia zamerané na katastrálny zákon sa venujú problematike právnej úpravy zápisu stavieb a práv k stavbám do katastra nehnuteľností. Prezentujú sa stanoviská orgánov štátnej správy a súdov k tejto problematike.

Novelizácie Katastrálneho Zákona

Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) prešiel od svojho prijatia v roku 1995 viacerými zmenami. Cieľom týchto noviel je zrýchlenie a skvalitnenie registrácie nehnuteľností, zlepšenie fungovania katastra a zohľadnenie požiadaviek aplikačnej praxe.

Prečítajte si tiež: Príručka pre pedagógov: Žiaci so zdravotným znevýhodnením

Hlavné Zmeny Prinášané Novelami

Novely katastrálneho zákona zavádzajú všeobecné náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania, precizujú prílohy predkladané k návrhu na vklad, rušia povinnosť predkladať geometrický plán, ak bol úradne overený po účinnosti novely, a skracujú lehoty v katastrálnom konaní. Rozširuje sa okruh prípadov, kedy môže okresný úrad, katastrálny odbor opraviť chyby v katastrálnom operáte.

Účinnosť Noviel

Novela katastrálneho zákona prináša podrobnejšiu právnu úpravu inštitútu opravy chyby v katastrálnom operáte, ako tomu bolo do 1. októbra 2018. Dôležité sú aj prechodné ustanovenia k zmenám účinným od 1. októbra 2018.

Kompetencie Úradu Geodézie, Kartografie a Katastra Slovenskej Republiky a Okresných Úradov

Novela katastrálneho zákona definuje kompetencie Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky a okresných úradov, katastrálnych odborov. Tieto kompetencie sú kľúčové pre správne fungovanie katastra nehnuteľností.

Katastrálna Mapa

Katastrálna mapa je technickým podkladom na evidovanie nehnuteľností v katastri. Existujú rôzne typy katastrálnych máp:

  • Číselná mapa katastra: spracovaná na podklade číselných meračských údajov.
  • Nečíselná mapa katastra: spracovaná na podklade grafických výsledkov podrobného merania.
  • Nečíselná vektorová katastrálna mapa: vzniká vektorizáciou na podklade nečíselnej katastrálnej mapy.
  • Vektorová katastrálna mapa: po prevzatí do katastra sa stáva katastrálnou mapou v elektronickej podobe.

Vektorizácia Mapy

Vektorizácia mapy je prevod mapy do elektronickej podoby, v ktorej je každý prvok mapy zobrazený pomocou súradníc a atribútov veľkosti a smeru. Číselné výsledky meraní prevzaté do vektorovej katastrálnej mapy sú lokalizované v súradniciach geodetického systému S-JTSK.

Prečítajte si tiež: Investujte do vzdelania: Kurzy na Slovensku

Transformácia Súradníc

Jednoznačný obojsmerný vzťah medzi súradnicami jeho realizácie JTSK03 a súradnicami v systéme S-JTSK definuje Prevodná interpolačná tabuľka. Transformáciu medzi uvedenými súradnicami zabezpečuje Rezortná transformačná služba zriadená úradom.

Geometrický Plán

Geometrický plán je grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností. Vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov.

Kód Kvality Podrobného Bodu

Kód kvality podrobného bodu vyjadruje spôsob určenia bodu vo vzťahu k jeho presnosti a pôvodu vzniku. Podrobné body vo vektorovej katastrálnej mape a vo vektorovom geodetickom podklade sú označené kódom kvality podrobného bodu.

Údaje o Nehnuteľnostiach v Katastri

V katastri sa evidujú rôzne údaje o nehnuteľnostiach, vrátane:

  • Identifikačné údaje pozemku (parcelné číslo, výmera, druh pozemku).
  • Identifikačné údaje stavby (súpisné číslo, druh stavby, umiestnenie stavby).
  • Identifikačné údaje bytu alebo nebytového priestoru (číslo bytu/priestoru, druh priestoru).
  • Údaje o vlastníkoch a iných oprávnených osobách.

Kódy v Katastri

V katastri sa používajú rôzne kódy na označenie druhu pozemku, spôsobu využívania pozemku, druhu chránenej nehnuteľnosti, právneho vzťahu, umiestnenia pozemku, spoločnej nehnuteľnosti, druhu stavby, umiestnenia stavby, druhu priestoru a druhu nebytového priestoru.

Prečítajte si tiež: IRS a zamestnávanie štátnych príslušníkov tretích krajín

Katastrálne Konanie

Katastrálne konanie je proces, ktorým sa vykonávajú zmeny v katastri nehnuteľností. Návrh na začatie katastrálneho konania musí spĺňať určité náležitosti a musí byť doložený potrebnými prílohami.

Oznámenie o Návrhu na Vklad

Oznámenie o návrhu na vklad má informatívny charakter pre okresný úrad a nemá vplyv na poradie zápisov. Každému účastníkovi konania sa zasiela jeden rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu.

Záznam na Návrh

Na vykonanie záznamu na návrh podľa § 34 ods. 4 katastrálneho zákona sa vyžaduje splnenie určitých podmienok.

Poznámky v Katastri

Poznámka, ktorá obmedzuje vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, je napríklad poznámka zapísaná na základe uznesenia súdu o predbežnom opatrení, upovedomenia o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti, rozhodnutia o začatí daňového exekučného konania, rozhodnutia o zriadení daňového záložného práva, daňového exekučného príkazu, colného exekučného príkazu, uznesenia súdu o zaistení nehnuteľnosti, uznesenia súdu o zaistení majetku.

Hodnovernosť Údajov Katastra

Hodnovernosť údajov katastra je zakotvená v § 39 ods. 3 katastrálneho zákona.

Zápis Údajov z Iných Kníh

Ak sa katastrálne konanie týka nehnuteľností evidovaných v pozemkovej knihe, zapíšu sa do súboru popisných informácií všetky údaje z dotknutých pozemkovoknižných vložiek. Ak sa katastrálne konanie týka údajov evidovaných v železničnej knihe, zapíšu sa do súboru popisných informácií údaje dotknuté katastrálnym konaním.

Obnova Katastrálneho Operátu

Obnova katastrálneho operátu je proces, ktorým sa aktualizujú a opravujú údaje v katastri. Obvod obnovy predstavuje územie s pozemkami určenými na vykonanie obnovy. Okresný úrad oznámi obci termín začatia a rozsah obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním najmenej 30 dní pred začatím obnovy.

Miestne Prešetrovanie

Pri miestnom prešetrovaní hraníc druhov pozemkov sa zisťuje skutočný spôsob využívania pozemku, ktorý sa uvedie v zápisnici o vykonaní miestneho prešetrovania kódom podľa prílohy č. 2. Zmeny evidovaných údajov o vlastníkoch alebo iných oprávnených osobách sa zaznamenajú v zápisnici o vykonaní miestneho prešetrovania.

Námietky

Počas obnovy katastrálneho operátu majú vlastníci a iné oprávnené osoby právo vznášať námietky proti zisteným nedostatkom. Ak sa námietke vyhovelo a netreba vykonať miestne prešetrovanie alebo meranie, chybný údaj obnoveného katastrálneho operátu sa bezodkladne na mieste opraví.

Zmeny v Katastri

Zmeny v katastri sa vykonávajú na základe žiadosti, ktorá obsahuje predmet zmeny a listinu preukazujúcu zmenu, ak je potrebná. Hraničný znak sa na hranici pozemku umiestni tak, aby jeho stred bol totožný s lomovým bodom hranice.

Geometrický Plán ako Podklad

Záväznými podkladmi na vyhotovenie geometrického plánu sú údaje súboru geodetických informácií a súboru popisných informácií. Geometrický plán sa používa ako podklad na právne úkony, ak údaje doterajšieho stavu geometrického plánu sú zhodné s platnými údajmi katastra.

Aktualizácia Katastrálnej Mapy

Elektronický podklad na aktualizáciu súboru geodetických informácií sa používa na aktualizáciu číselnej vektorovej katastrálnej mapy, nečíselnej vektorovej katastrálnej mapy a mapy určeného operátu.

Transformácia Súradníc

Súradnice bodov, ktoré sa preberajú do katastra, sa transformujú z geodetického systému, v ktorom sa vykonáva meranie (ETRS89, JTSK03) do S-JTSK.

Identické Body

Identické body sú jednoznačne identifikovateľné podrobné body v teréne a zobrazené na katastrálnej mape, ktoré slúžia na zobrazenie a spojenie výsledku merania s obsahom mapy.

Meračská Sieť

Meračskú sieť tvoria body geodetických základov, podrobné geodetické body, pomocné meračské body alebo ich kombinácia.

Presnosť Určenia Súradníc

Charakteristikou presnosti určenia súradníc pomocných meračských bodov je základná stredná súradnicová chyba mxy.

Porovnanie Výmer

Rozdiel medzi výmerou vedenou v súbore geodetických informácií a výmerou vedenou v súbore popisných informácií sa posudzuje podľa hodnoty krajnej odchýlky.

Aktualizácia Číselnej Vektorovej Katastrálnej Mapy

Ak na identických bodoch nie je prekročené kritérium Äp, číselná vektorová katastrálna mapa sa aktualizuje z vektorového geodetického podkladu, pričom pre určenie polohy nových lomových bodov sa využije základná transformácia.

Aktualizácia Nečíselnej Vektorovej Katastrálnej Mapy

Ak sa nečíselná vektorová katastrálna mapa aktualizuje z údajov priamo meraných a transformovaných základnou transformáciou, aktualizácia sa vykoná z vektorového geodetického podkladu.

Súbor Prevzatých Meraní

V katastrálnych územiach, v ktorých je spravovaná katastrálna mapa v papierovej podobe, slúži na dokumentáciu číselných výsledkov merania súbor prevzatých meraní do platného katastrálneho operátu, ktorý sa aktualizuje na podklade vektorového geodetického podkladu.

Overovanie Presnosti

Pri overovaní presnosti sa vypočítajú rozdiely dĺžok a súradníc medzi pôvodnými a kontrolnými meraniami. Presnosť sa testuje pomocou výberovej strednej súradnicovej chyby sxy.

Poskytovanie Údajov z Katastra

Údaje katastra sa poskytujú na základe žiadosti. V žiadosti sa uvedie predmet žiadosti, názov obce a katastrálneho územia, identifikácia vlastníka alebo inej oprávnenej osoby, parcelné číslo pozemku, súpisné číslo stavby, číslo bytu alebo nebytového priestoru a číslo listu vlastníctva.

Súpis Nehnuteľností

Úrad poskytuje prostredníctvom právnickej osoby zriadenej úradom súpis nehnuteľností na základe žiadosti. Súpis nehnuteľností sa poskytuje v elektronickej podobe.

Služba Sledovanie Zmien

Podmienkou zriadenia služby sledovanie zmien je uzavretie zmluvy s oprávneným subjektom alebo registrácia prostredníctvom registračného formulára, ktorý zverejňuje úrad na svojom webovom sídle.

tags: #skolenie #katastralny #zakon #obsah

Ďalšie články