Dohoda o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva: Kompletný sprievodca

Podielové spoluvlastníctvo, kedy dve alebo viaceré osoby vlastnia jednu a tú istú vec, nemusí byť vždy ideálne riešenie. Preto zákon umožňuje podielovým spoluvlastníkom tento stav zrušiť. Občiansky zákonník uprednostňuje dohodu medzi spoluvlastníkmi pred súdnym riešením. Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, vrátane jej náležitostí, procesu a alternatívnych riešení.

Zrušenie podielového spoluvlastníctva dohodou

Zrušenie podielového spoluvlastníctva môže byť dosiahnuté dohodou všetkých spoluvlastníkov. Táto dohoda predstavuje najjednoduchší a najrýchlejší spôsob, ako ukončiť spoluvlastnícky vzťah. Občiansky zákonník ponecháva na spoluvlastníkoch, akým spôsobom sa vzájomne vyporiadajú. Dôležité je, aby dohoda bola jasná a zrozumiteľná a upravovala všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky.

Formálne náležitosti dohody

Zákon nešpecifikuje žiadne formálne náležitosti dohody o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, dokonca pripúšťa aj ústnu formu. Avšak z hľadiska právnej istoty a pre prípadnú budúcu potrebu ochrany práv, sa odporúča uzatvoriť dohodu v písomnej podobe. Ak má dohoda ústnu formu, každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.

Ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť vždy písomná. Dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti musí mať písomnú formu a zapisuje sa do katastra nehnuteľností vkladom. V takomto prípade musí dohoda spĺňať aj náležitosti ustanovené katastrálnym zákonom a prípadne zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Obsahové náležitosti dohody

Základnou a nevyhnutnou obsahovou náležitosťou každej dohody o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je jasný a zrozumiteľný spôsob vysporiadania. Dohoda by mala upraviť všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky, a to najmä:

Prečítajte si tiež: Dohoda o vykonaní práce pri invalidnom dôchodku

• Spôsob zrušenia spoluvlastníctva: Ako sa podielové spoluvlastníctvo ruší.
• Spôsob vysporiadania majetku: Ako sa majetok vysporiadava.

Príklad dohody

Účastníci:

1. Peter Mokrý, nar. 1.9. r. č.
2. Pavol Mokrý, nar. r. č.

Účastníci sú spoluvlastníkmi pozemku, parcely č. 1324 vo výmere 15 000 m2 a na ňom postavených dvoch rekreačných domov, každý vo výmere 100 m2. Domy pozostávajú z prízemia a podkrovia. Pozemok s nehnuteľnosťami sa nachádza v katastrálnom území Nové Zámky, zapísaný je na liste vlastníctva č. 73 Katastrálneho úradu v Nových Zámkoch. Od nadobudnutia uvedenej parcely do vlastníctva na základe kúpnej zmluvy z 30. júna 2010, registrovanej na Notárskom úrade v Nových Zámkoch, pod sp. zn. R I 483/01, ju účastníci užívajú v rozdelenom stave. Dohodli sa preto zrušiť spoluvlastníctvo k tomuto pozemku a nehnuteľnostiam a vysporiadať sa podľa stavu, v akom sa doteraz užívali. Za tým účelom Peter Mokrý dal vyhotoviť geometrický plán č.

Účastníci zrušujú spoluvlastníctvo k označenej parcele a nehnuteľnostiam a vzájomne sa vysporiadajú tak, ako je to vyznačené na pripojenom geometrickom pláne, t. Peter Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. Pavol Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č.

Vklad do katastra nehnuteľností

Ak je predmetom dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosť, podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti zaniká až vkladom do katastra nehnuteľnosti. Rovnako až povolením vkladu do katastra nehnuteľností vzniká vlastníctvo k veci v zmysle obsahu dohody. Preto dohoda musí spĺňať podmienky podľa § 42 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.

K dohode je potrebné priložiť návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Práva k nehnuteľnostiam zapíše príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe návrhu.

Prečítajte si tiež: Výchova dieťaťa v striedavej starostlivosti

Špecifické prípady

• Byt alebo nebytový priestor: Ak by sa dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva týkala bytu alebo nebytového priestoru, dohoda musí spĺňať aj náležitosti podľa § 5 ods. zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Súčasne, ako príloha k zmluve musí byť potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že na byte / nebytovom priestore neviaznu žiadne nedoplatky, v zmysle § 5 ods. 2 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
• Pozemkové spoločenstvá: Osobitnú úpravu obsahuje aj zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách.
• Lesné a poľnohospodárske pozemky: Obmedzenia a osobitné podmienky vo vzťahu k zrušeniu podielového spoluvlastníctva k lesným pozemkom, poľnohospodárskym pozemkom a k ďalším zákonom vymedzeným pozemkom upravuje aj zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom.

Zrušenie podielového spoluvlastníctva súdom

Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, môže o tejto veci rozhodnúť súd na návrh ktoréhokoľvek zo spoluvlastníkov. Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci.

Spôsoby vyporiadania podielového spoluvlastníctva súdom

Súd môže pri zrušení podielového spoluvlastníctva rozhodnúť o jednom z nasledujúcich spôsobov vyporiadania:

1. Rozdelenie veci: Ak je to možné, súd rozdelí vec medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich podielov. Takéto rozhodnutie je možné len vo vzťahu k veciam, ktoré je možné rozdeliť a teda sú deliteľné. V týchto prípadoch, ak by došlo k rozdeleniu nehnuteľnosti, je možné aj to, že súd pri rozdelením zriadi vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti, v súlade s § 142 ods. 3 Občianskeho zákonníka.
2. Prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu: Ak rozdelenie veci nie je dobre možné, súd môže prikázať vec jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. V týchto prípadoch zákon opäť zdôrazňuje, že súd prihliadne na účelne využitie veci. Súčasne spoluvlastník, ktorému sa má vec prikázať do výlučného vlastníctva, musí mať o vec záujem a súhlasiť s tým, rovnako aj s vyplatením náhrady ostatným (ustupujúcim) spoluvlastníkom.
3. Predaj veci a rozdelenie výťažku: Ak nie je možné vec rozdeliť, a súčasne ani žiadny zo spoluvlastníkov vec nechce, súd nariadi predaj veci a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich podielov. Takéto právoplatné rozhodnutie je exekučným titulom.

Dôvody hodné osobitného zreteľa

V prípade, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, súd nemusí návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctve vyhovieť. Zákon dôvody hodné osobitného zreteľa nešpecifikuje, a preto súd bude tieto dôvody posudzovať v každom prípade osobitne podľa individuálnych okolností prípadu.

Obmedzenia pri poľnohospodárskych a lesných pozemkoch

Ak je predmetom podielového spoluvlastníctva poľnohospodársky alebo lesný pozemok, na novo vzniknuté spoluvlastnícke podiely nemôže rozhodnutím súdu pripadnúť výmera nižšia než 2 000 m2 u poľnohospodárskeho pozemku, a výmera nižšia ako 5 000 m2 u lesných pozemkov, v súlade so zákonom č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom.

Podielové spoluvlastníctvo, predmetom ktorého je poľnohospodársky pozemok nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce, nemožno zrušiť a vyporiadať prikázaním celej nehnuteľnosti do (nového) spoluvlastníctva, pokiaľ na novovzniknuté spoluvlastnícke podiely pripadne výmera nižšia než 2 000 m2 (u poľnohospodárskeho pozemku).

Prečítajte si tiež: Starobný dôchodca a dohoda

Praktické rady a odporúčania

• Návrh dohody: Pokiaľ sa dohodu nedarí dosiahnuť neformálne, odporúčame spoluvlastníkom doporučene zaslať návrh dohody na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
• Spôsob vyporiadania: Spôsob vyporiadania môžete navrhnúť napr. vec ostane v podielovom spoluvlastníctve iba časti pôvodných podielových spoluvlastníkov a pod. V prípade deliteľných pozemkov môžete vyporiadanie uskutočniť reálnym rozdelením pozemku. Na rozdelenie bude potrebný geometrický plán.
• Nejasnosti: V prípade nejasností alebo komplikácií odporúčame obrátiť sa na advokáta, ktorý vám pomôže s prípravou dohody alebo návrhu na súd.
• Neobhájiteľné drobenie pozemkov: Samozrejme treba si zvážiť, či vzhľadom na výmeru, tvar pozemku, polohu atď. je delenie pozemku vôbec možné. Vo všeobecnosti sa môžu deliť pozemky v zastavanom území obce. Zákaz drobenia sa vzťahuje na poľnohospodársku a lesnú pôdu.
• Nežijúci spoluvlastník: Dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva môže skomplikovať, ak je niekto zo spoluvlastníkov nebohý. V takomto prípade môžete osloviť dedičov, aby podali návrh na dodatočné konanie o dedičstve.

tags: #dohoda #o #zrušení #a #vysporiadaní #podielového