Ako Kataster Aktualizuje Údaje a Čo To Znamená pre Vlastníkov Nehnuteľností

Slovenský kataster nehnuteľností je jedným z najotvorenejších informačných systémov o nehnuteľnostiach. Vláda SR prichádza s novinkami v oblasti katastra nehnuteľností, ktoré majú vplyv na prístup k údajom a ich aktualizáciu. V tomto článku sa pozrieme na to, ako kataster aktualizuje údaje, aké zmeny sa pripravujú a čo to znamená pre vlastníkov nehnuteľností.

Zmeny v Prístupe ku Katastrálnym Údajom

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR) chystá úpravu zákona o katastri nehnuteľností. Návrh zákona predkladá Juraj Celler, predseda ÚGKK SR. Hlavným dôvodom pre zavedenie týchto zmien je zvýšenie bezpečnosti vlastníkov nehnuteľností. ÚGKK SR koncom minulého roka oslovilo aj Prezídiom Policajného zboru SR, ktorý zistil, že páchatelia si vyhľadávajú a typujú svoje obete prostredníctvom osobných údajov zverejnených na katastrálnych portáloch.

Povinná Registrácia a Ochrana Osobných Údajov

Navrhované bezpečnostné opatrenie má prispieť k vyššej transparentnosti spracúvania osobných údajov. Bez registrácie budú dostupné iba údaje o nehnuteľnostiach a základné identifikačné údaje o vlastníkovi, ako napríklad meno a priezvisko. Bližšie identifikačné údaje budú dostupné až po registrácii.

Podľa Šimkovej, údaje katastra budú naďalej prístupné každému, bezodplatne a bez časového obmedzenia. Znamená to, že plný kataster nehnuteľností si budú môcť pozrieť len zaregistrovaní členovia. Advokát a odborník na ochranu osobných údajov Jakub Berthoty upozorňuje na dve roviny prístupu a využívania údajov vo verejných registroch. Legislatíva na ochranu osobných údajov (GDPR) sa pozerá na plošné zverejňovanie osobných údajov a ich ďalšie spracúvanie reštriktívne. Berthoty však vidí oporu v rozsudku Súdneho dvora EÚ, ktorý povedal, že nie je nevyhnutné plošne zverejňovať osobné údaje na internete pre fungovanie registra.

Povinná registrácia je podľa Berthoryho v poriadku, avšak z právnej úpravy musí byť zrejmé, na aké účely bude prevádzkovateľ registra oprávnený údaje využívať, komu ich bude môcť poskytovať a ako sa vysporiada so žiadosťami o prístup osôb zapísaných v registri.

Prečítajte si tiež: Príspevok pre SZČO: Podrobnosti

Reakcie na Navrhované Zmeny

Slovensko.Digital vyzýva štát na odborné prediskutovanie témy ešte pred začatím medzirezortného pripomienkového konania. Obávajú sa, že plošné monitorovanie prístupu je neprimerané vzhľadom na deklarovanú potrebu zvýšenia ochrany osobných údajov. Ľubor Illek zo Slovensko.Digital sa obáva, že ak by úrad poskytoval informácie majiteľom nehnuteľností, malo by to nedozerné následky vrátane zvýšenia kriminálnych aktivít voči týmto osobám. Od štátu žiada, aby sa nesťažil prístup k dátam, ktoré nie sú osobnými údajmi.

ÚGKK však hovorí, že na mieste je otázka, koľko Slovákov reálne vie, že na katastrálnych portáloch sú o nich zverejnené rôzne osobné údaje. Podľa Šimkovej môže byť ohrozený každý, keďže na Slovensku môže byť takmer každý Slovák či cudzinec vlastníkom nejakej nehnuteľnosti.

Predseda úradu geodézie Celler navrhuje, aby sa ľudia jednoznačne identifikovali pri registrácii, čo môže byť problém pre tých, ktorí nemajú elektronický identifikačný doklad alebo nie sú občanmi Slovenska. Na portáli katastra je možné použiť len občiansky preukaz, čo znamená, že nie je možné používať mobilné služby. Mnohé verejné údaje, ako tie v Obchodnom registri alebo Registri právnických osôb, sú bežne dostupné bez autentifikácie, čo znamená, že sú anonymné. Zavedenie povinnej identifikácie pri prístupe k údajom by mohlo vzbudiť obavy o oprávnený prístup k informáciám.

Porovnanie s Inými Krajinami

Právna úprava zverejňovania údajov katastra na internete sa najviac podobá na českú. V Českej republike sa platia poplatky za úradný výpis poskytnutý v papierovej podobe alebo elektronicky diaľkovým prístupom, ktorý obsahuje všetky informácie o právnych vzťahoch k nehnuteľnosti. Poplatok sa líši podľa rozsahu výpisu.

V Maďarsku kataster nehnuteľností spravuje ministerstvo poľnohospodárstva a katastrálne úrady Maďarska. Registrovaní používatelia, ako sú štátne orgány, banky, právnici, notári, obecné úrady, realitní makléri a podobne, majú prístup k online službám (TAKARNET) maďarského katastra nehnuteľností od roku 2003. Používatelia online katastra nehnuteľností majú bezplatný prístup k obmedzenému množstvu údajov, ktoré obsahujú len opisné údaje o nehnuteľnostiach. V databáze je možné vyhľadávať podľa čísla parcely alebo adresy nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení

Rakúsko sprístupňuje návštevu katastra nehnuteľností za malý poplatok, ktorý sa musí zaplatiť súdu, notárovi alebo právnikovi. V Poľsku je prístup do katastra bezplatný. Katastrálny portál je online platforma, ktorá funguje už od roku 2004. Na tomto portáli si každý, kto má prístup na internet, môže zadarmo pozrieť potrebné údaje.

Proces Aktualizácie Údajov v Katastri

Mapový portál ZBGIS® je webová aplikácia, ktorá umožňuje interaktívnu prácu s rôznymi údajmi katastra, vrátane digitálnych mapových údajov a geografických názvov. Elektronická verzia zatiaľ neexistuje.

Správa katastra rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu. Poplatok za návrh je 66 € vo forme kolkov, ak je návrh podaný elektronicky, poplatok je 33 € vo forme kolkov. V praxi sa však stáva, že rozhodnutie je až na 30. deň alebo aj neskôr. Záleží od katastra a od obdobia - od marca, apríla až do septembra majú niekoľkonásobne viac vkladov ako v ostatnú časť roka.

Elektronické Podanie Návrhu

Podanie návrhu elektronickou formou vyžaduje elektronický podpis. Postup je nasledovný:

1. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad - podá sa na internete.
2. Vyhotovenie návrhu na vklad (písomne) - vo Worde a vytlačí sa. Musí tam byť meno navrhovateľa, jeho miesto trvalého pobytu, adresa správy katastra, na základe čoho žiada vklad (napr. kúpna zmluva), čísla listov vlastníctva a názov katastrálneho územia.
3. Prílohy - kúpne zmluvy (2 kusy), musia byť overené podpisy a zmluva pevne zviazaná. Odporúča sa overiť podpisy na matrike, kde je to lacnejšie ako u notára.
4. Odovzdanie na katastri - vezme sa vytlačený návrh, prílohy a ide sa na kataster, kde povedia, koľko € kolky treba nalepiť (malo by to byť 51 €).

Lehota na Rozhodnutie a Možnosti Urýchlenia

Kataster musí rozhodnúť do 30 dní, ak nepreruší konanie. Vklad povoľujú právnici. Všetko sa dá skontrolovať na internete - evidovaný je vklad, vidieť, či je už plomba na LV, či je v konaní, či je už zavkladované. Aktualizácia na internete je rýchla, ale kým príde papier, môže to trvať aj niekoľko dní.

Prečítajte si tiež: Podmienky a sumy rodičovského príspevku

V prípade, že na katastri nič nechýba, lehota je 30 dní. Niektoré katastre vedia urobiť vklad aj rýchlejšie (16-17 dní), hlavne po zavedení zrýchleného konania za 266 €, ktoré trvá do 15 dní. Ak je konanie prerušené, lehota sa predlžuje.

Kybernetický Útok na Kataster v Roku 2025

Informačný systém Úradu geodézie, kartografie a katastra SR bol 5. januára 2025 zasiahnutý rozsiahlym kybernetickým útokom zo zahraničia. Išlo o najväčší útok na infraštruktúru v histórii samostatnej SR. Prípadom sa zaoberal Úrad boja proti organizovanej kriminalite.

Výpadok štátnej služby zasiahol hypotekárny trh, notárov, advokátov či exekútorov. Banky bez zápisu záložného práva neumožnili čerpanie hypotekárneho úveru. Nefunkčný kataster skomplikoval aj omeškanie napr. pri vydávaní stavebných povolení.

Alexander Mendrov z realitnej kancelárie VREAL vysvetľuje, aké problémy spôsobil výpadok katastra:

• Nemožnosť nazrieť do máp a overiť informácie o vlastníckych právach.
• Neistota, dokedy bude výpadok trvať.
• Pozastavenie podpisovania kúpnych a záložných zmlúv.
• Negatívny dopad na plynulosť obchodovania na realitnom trhu.
• Problémy s financovaním a spoluprácou s bankami.

Advokát Peter Strapáč hovorí o ďalších praktických problémoch:

• Problémy s nadobúdaním dedičstva z dôvodu, že osvedčenia o dedičstve vydané notármi nie je možné zapísať.
• Komplikácie v súdnych konaniach týkajúcich sa určenia vlastníckeho práva a vyporiadania podielového spoluvlastníctva.
• Nemožnosť preukázať právo k nehnuteľnosti, v ktorej má spoločnosť sídlo.

Aktuálne Informácie a Vyhlásenia ÚGKK SR

Úrad geodézie, kartografie a katastra SR obnovil prístup k údajom katastra nehnuteľností prostredníctvom internetovej stránky kataster.vugk.sk. Služba bola spustená 22. januára 2024 s údajmi aktualizovanými k 3. januáru 2024. Vzhľadom na očakávaný vysoký záujem verejnosti úrad upozorňuje, že môže dochádzať k dočasným výpadkom alebo spomaleniam služby.

Úrad sa ohradil voči obvineniam z korupcie a apeluje na zodpovednosť verejne činných osôb, aby sa zdržali šírenia nepodložených alebo zavádzajúcich obvinení. Upozorňuje tiež na existenciu klamlivých webových stránok, ktoré poskytujú údaje o katastri nehnuteľností.

tags: #dokedy #kataster #aktualizuje #udaje