Ako lacno prenajať dom: Tipy a triky pre úspešný prenájom

Úvod

Prenájom nehnuteľnosti môže byť lukratívny spôsob, ako získať pasívny príjem. Avšak, úspech v tejto oblasti závisí od správnej prípravy a efektívneho riadenia. V tomto článku sa pozrieme na to, ako lacno prenajať dom, na čo sa zamerať pri zariaďovaní a ako maximalizovať atraktivitu vašej ponuky pre potenciálnych nájomníkov.

Zariadený alebo nezariadený byt?

Pri rozhodovaní, či prenajímať zariadený alebo nezariadený byt, je dôležité zvážiť cieľovú skupinu a očakávania trhu. Prenajímať môžete aj nevybavený byt. Pozor ale na to, čo presne to znamená - zariadená kúpeľňa a kuchyňa je totiž štandard, s ktorým sa počíta vždy.

Zariadený byt

Druhou možnosťou je prenajímať kompletne zariadený byt, ktorý ponúka všetko potrebné na každodenný život. K základnému vybaveniu bytu patrí úložné priestory, posteľ, sedačku, stoličky, stôl a kuchynské spotrebiče. Takýto byt budú vyhľadávať najmä študentov, Ktorí si nemôžu dovoliť investovať väčšie čiastky do vybavenia, alebo krátkodobí nájomcovia. Pokiaľ sa rozhodnete prenajímať zariadený byt, počítajte s tým, že vás to spočiatku bude stáť viac peňazí. Tie sa vám ale čoskoro vrátia. Za zariadený byt si totiž môžete účtovať vyšší nájom.

Riziká a výhody

Je dôležité si uvedomiť, že všetkým sa do vkusu netrafíte. Existuje riziko, že vám nájomca vybavenie bytu poškodí alebo úplne zničí.

Ako efektívne zariadiť byt na prenájom

Pri zariaďovaní bytu na prenájom by ste sa nemali nechať ovplyvniť svojim osobným vkusom ani súčasnými interiérovými trendmi. Najviac záujemcov oslovíte, ak stavíte na osvedčený minimalizmus, neutrálne odtiene farieb a nadčasový design. Čo si pod minimalizmom a nadčasovým designom predstaviť? Poďme sa na to pozrieť krok po kroku.

Prečítajte si tiež: Ako nájsť lacný prenájom

Podlahy a steny

Hoci plávajúca podlaha alebo drevené parkety vyzerajú dobre, do prenajímaného bytu sa príliš nehodí. Rozliaty pohár vody alebo zle zatvorený sprchovací kút by totiž mohli znamenať ich koniec. Preto aspoň v kúpeľni a kuchyni stavte na klasickú dlažbu. Dobrou voľbou je tiež PVC linoleum, ktoré sa dá ľahko a lacno vymeniť. Rovnako tak vinylová podlaha môže byť fajn riešením, ktoré vás nezruinuje. Rovnako ako podlahy ani steny by na seba nemali pútať prílišnú pozornosť. Chybu neurobíte, ak ich necháte čisto biele. Ba práve naopak - dáte tak možnosť vyniknúť drevenému nábytku, designovým hodinám alebo moderným obrazom. A zostávať nemusíte ani pri klasickej výmaľbe.

Nábytok: Kvalita vs. Cena

Je lepšie zaobstarať drahý a kvalitný nábytok s vidinou toho, že vydrží dlhšie? Alebo zvoliť lacnejšiu alternatívu, ktorej prípadná obmena vás finančne nezruinuje? Niektoré kusy nábytku sa oplatí nechať vyrobiť na mieru - jedná sa najmä o šatníkové skrine a komody do atypických bytov. Na zváženie sa ponúka ešte tretia možnosť - renovácia staršieho nábytku, Pre ktorý inde nemáte využitie. Často stačí len nový náter, obmena úchytov alebo napríklad samolepiaca tapeta a parádny vintage kúsok je na svete. Väčšine nájomníkov sťahovania uľahčíte, ak do bytu vopred zaobstaráte sedaciu súpravu. Ako ale vybrať tú pravú? Napríklad v čašníčka nájde uplatnenie rozkladacia sedačka, ktorú nájomcovi pohodlne premení na lôžko na spanie. Zatiaľ čo sedaciu súpravu nájomníci väčšinou ocenia, o posteli sa to povedať nedá. Nielenže sa jedná o pomerne intímnu záležitosť, ale každý má o posteli trochu inú predstavu. Niekomu vyhovuje manželské lôžko so šírkou 180 cm, zatiaľ čo niekto iný spí zásadne v posteli o veľkosti king size.

Dekorácie a osobné predmety

S dekoráciami to v prenajímanom byte príliš nepreháňajte. Myslite na to, že nie každému sa trafíte do vkusu. Radšej preto stavte nanadčasové kúsky, ktoré harmonicky doplnia interiér av prípade potreby ich možno ľahko a rýchlo vymeniť. Rozhodne sa nepúšťajte do bezhlavého robenia dekoračných vankúšikov, tkaných koberčekov a už vôbec nie posteľnej bielizne alebo uterákov a osušiek. Rovnako tak by mali byť tabu všetky osobné predmety, rodinné fotky alebo suveníry z vašich ciest.

Úložné priestory

Úložné priestory nájomcovi určite ocenia, zvlášť ak k bytu nepatrí komora alebo pivnica. Snažte sa preto, aby ich bol skutočne dostatok. Chýbať by nemala minimálne jedna priestranná šatníková skriňa doplnená o menšie komody a skrinky. Skvelú službu urobia otvorené policové systémy a regály, ktoré môžu v interiéri plniť hneď niekoľko funkcií. Navyše vďaka nim využijete celú výšku stien až k stropu.

Kúpeľňa a kuchyňa: Miestnosti, ktoré rozhodujú

Práve tieto dve miestnosti najviac rozhodujú o tom, či si nájomca vyberie váš byt alebo pôjde (pomyselne aj doslova) o dom ďalej. Takže ako zariadiť kúpeľňu a kuchyňu, aby boli vaši nájomníci spokojní? Do kúpeľne sa hodí veľkoformátové obklady v neutrálnom odtieni, ktoré môžete kombinovať s benátskym štukom, betónovou stierkou alebo vinylovou tapetou. Čo sa týka vybavenia, základom je umývadlo, úložné a odkladacie priestory, zrkadlo a sprchovací kút. A čo kuchyňa? Ak kupujete novú kuchynskú linku, vyberajte tú bielu alebo nerezovú a doplňte ju spotrebičmi v rovnakom prevedení. Pracovnú dosku voľte z odolných materiálov, ktoré sa ľahko udržujú. Vhodným kandidátom je predovšetkým žula, siahnuť ale môžete aj po kompaktnom lamináte. Staršiu kuchynskú linku skúste zrenovovať. Často stačí vymeniť dvierka, úchyty a pracovnú dosku. Ešte lacnejšie vás vyjde, pokiaľ skrinky polepíte samolepiacu tapetu vo vami zvolenom dekore.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Prehľad cien prenájmu domov a budov

Aká je priemerná cena Domy a budovy na prenájom? Priemerná cena domu a budovy na prenájom je za meter štvorcový zastavanej plochy 19,- €/m2 a priemerná cena pozemku pre domy a budovy na prenájom je za meter štvorcový 5,- €/m2. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri dome a budove na prenájom za meter štvorcový je 10,- €/m2 a pri podlahovej ploche a úžitkovej ploche je to 14,- eur za meter štvorcový. Aká je najlacnejšia a najdrahšia ponuka Domy a budovy na prenájom? Najlacnejšia ponuka má cenu 120,- € a je v okrese Nové Zámky.

Príklady ponúk na prenájom

Nižšie sú uvedené príklady ponúk na prenájom rôznych typov nehnuteľností:

• Komárno: Časť rodinného domu na prenájom za 1,- €/mesiac (200 m2).
• Pata: Ubytovanie pre skupiny za 7,- €.
• Dunajská Streda: Apartmány na prenájom za 10,- € (20 m2).
• Trenčianska Turná - Hámre: Prenájom ubytovacích priestorov pre firmy za 30,- € (177 m2).
• Hronec: Štýlová drevená chata na prenájom za 120,- € (100 m2).
• Nové Zámky: Novostavba rodinného domu na prenájom za 120,- € (140 m2).
• Vráble - Horný Ohaj: Ubytovanie v dome za 280,- € (15 m2).
• Považská Bystrica - Centrum: Obchodný priestor na prenájom za 365,- € (77 m2).
• Boleráz - Centrum: Rodinný dom 4+1 na prenájom za 400,- € (150 m2).
• Dunajská Streda - Korzo Bélu Bartóka: Nebytový priestor na podnikateľské účely na prenájom za 440,- €/mes. (63 m2).
• Nesvady: 3-izbový rodinný dom na prenájom za 500,- €/mes. (60 m2).
• Lozorno - Hlavná ulica: Rodinný dom na prenájom za 550,- € (130 m2).
• Galanta - Mládežnícka štvrť: Parkovacie státie na prenájom za 30,- €/mes. (21 m2).
• Sereď - Jesenského: Obchodné priestory na prenájom za 650,- € (70 m2).
• Boldog: Komerčný rodinný dom vhodný pre firmu/kancelárie na prenájom za 670,- € (67 m2).
• Rosina: Rodinný dom na prenájom za 750,- € (70 m2).
• Šaľa: Moderný 3-izbový dom na prenájom za 800,- € (85 m2).
• Nemšová - SNP: 3-izbový rodinný dom na prenájom za 800,- € (85 m2).
• Vranov nad Topľou: 3-izbový byt v rodinnom dome na prenájom za 800,- €/mes.

Ďalšie ponuky a lokality

• Západné Slovensko: Lacné domy na prenájom od 120 €/mesiac.
• Nové Zámky: 4-izbový dom s rozlohou 140m² za 120 €/mesiac.
• Svinná: 6-izieb dom s rozlohou 29m² za 123 €/mesiac.
• Kolta: 1-izba dom s rozlohou 85m² za 150 €/mesiac.
• Trnava: 3-izby dom s rozlohou 20m² za 170 €/mesiac.
• Nitra: 1-izba dom s rozlohou 45m² za 190 € / mesiac.
• Levice: 1-izba dom s rozlohou 111m² za 200 € / mesiac.

Ďalšie tipy pre úspešný prenájom

• Inzerujte svoju ponuku: Využívajte online platformy a realitné portály na zverejnenie vašej ponuky.
• Profesionálne fotografie: Kvalitné fotografie dokážu výrazne zvýšiť záujem o vašu nehnuteľnosť.
• Jasná a presná komunikácia: Buďte transparentní a poskytujte potenciálnym nájomníkom všetky potrebné informácie.
• Flexibilita: Buďte ochotní prispôsobiť sa požiadavkám nájomníkov, ak je to možné.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

tags: #dom #na #prenajom #lacno