Dodatok ku Kúpnej Zmluve: Všetko, čo potrebujete vedieť pre úspešný vklad do katastra

Kúpna zmluva je základný dokument pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Ak však potrebujete v už uzatvorenej zmluve vykonať zmeny, alebo ak zistíte nedostatky v návrhu na vklad do katastra, je potrebné vyhotoviť dodatok. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, ako správne postupovať pri tvorbe dodatku ku kúpnej zmluve a k návrhu na vklad, aby ste zabezpečili bezproblémový proces prevodu vlastníctva.

Čo je to dodatok ku kúpnej zmluve?

Dodatok ku kúpnej zmluve je písomný dokument, ktorý mení alebo dopĺňa pôvodnú kúpnu zmluvu. Používa sa vtedy, ak sa po podpise kúpnej zmluvy zmenia niektoré okolnosti alebo sa zistia chyby, ktoré je potrebné opraviť.

Príklad dodatku ku kúpnej zmluve

Dodatok č. 1 ku kúpnej zmluve## Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „predávajúci“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „kupujúci“)

Prečítajte si tiež: Sociálny doplnok a jeho funkcie

(predávajúci a kupujúci spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

Zmluvné strany sa dňa 30.01.2015 dohodli na tomto znení dodatku č. 1 ku kúpnej zmluve, predmetom ktorej bolo osobné motorové vozidlo (ďalej len „motorové vozidlo“), značky Škoda Octavia, EVČ PU123BC, rok výroby 2009, Vin: ABCDE123456FGH, uzavretej medzi predávajúcim a kupujúcim dňa 30.01.2015 podľa ust. § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení.

Článok I.

Mení sa dohodnutý spôsob zaplatenia kúpnej ceny, a to nasledovne:

Dohodnutá kúpna cena za predmet kúpy predstavuje sumu vo výške 2.000,- Eur (slovom: dvetisíc Eur) a je splatná do pätnásť (15) dní od odovzdania predmetu kúpy kupujúcemu, a to bezhotovostným prevodom na číslo účtu predávajúceho 12345678/0900, ktorý je vedený ČSOB, a.s.

Článok II.

Zmluvné strany so zmenami uvedenými v tomto dodatku súhlasia v celom rozsahu a na znak súhlasu ho potvrdzujú svojimi podpismi.

Prečítajte si tiež: Výživa pre seniorov

Ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú nezmenené.

Tento dodatok je vyhotovený v dvoch rovnopisoch (2), pričom každá zmluvná strana obdrží jeden (1) rovnopis.

Náležitosti kúpnej zmluvy a potreba dodatku

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť musí obsahovať špecifické náležitosti, aby bola platná a mohla byť zavkladovaná do katastra nehnuteľností. Medzi základné náležitosti patria:

• Označenie zmluvných strán: Predávajúci a kupujúci musia byť jednoznačne identifikovaní (meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo, štátna príslušnosť). Ak je na strane predávajúceho viacero osôb (napr. spoluvlastníci), musia byť uvedení všetci. V prípade viacerých kupujúcich je potrebné uviesť podiel, v akom nehnuteľnosť nadobúdajú.
• Predmet kúpy: Nehnuteľnosť musí byť určená a opísaná čo najpresnejšie. V prípade bytu je potrebné uviesť číslo bytu, poschodie, vchod, súpisné číslo bytového domu, parcelné číslo pozemku, na ktorom dom stojí, a výmeru bytu.
• Kúpna cena: Musí byť uvedená výška dohodnutej kúpnej ceny a spôsob jej úhrady (v hotovosti, prevodom na účet, prostredníctvom hypotekárneho úveru).
• Ďalšie náležitosti: Popis bytu a jeho príslušenstva, spoločné časti a zariadenia domu, identifikácia správcu bytového domu, prípadné práva k zariadeniam civilnej ochrany.

Dodatok ku kúpnej zmluve je potrebný, ak po uzatvorení zmluvy nastanú zmeny v týchto náležitostiach, alebo ak sa zistia chyby, ktoré je potrebné opraviť.

Dodatok k návrhu na vklad do katastra

Návrh na vklad do katastra slúži na to, aby sa nový kupec stal právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti. Kúpna zmluva sama o sebe nestačí na prevod vlastníctva. Návrh na vklad sa podáva na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore.

Prečítajte si tiež: Doplnky stravy pre zdravý mozog seniorov

Kedy je potrebný dodatok k návrhu na vklad?

Dodatok k návrhu na vklad nie je povinnou prílohou, ale kataster ho vyžaduje v určitých prípadoch, napríklad ak:

• Sú v návrhu chyby alebo nepresnosti.
• Je potrebné doplniť chýbajúce údaje (napr. označenie nehnuteľností, číslo úradného overenia geometrického plánu).

Kataster vás bude informovať o potrebe opravy chyby alebo doplnenia údajov. Na opravu máte spravidla 30 dní. Je dôležité konať čo najskôr, aby sa proces vybavovania nezdržal. Ak by ste nestihli dodatok predložiť včas, kataster návrh zamietne.

Ako napísať dodatok k návrhu na vklad?

Dodatok k návrhu na vklad by mal byť správne napísaný a obsahovať všetky potrebné náležitosti. Jeho podoba je totožná so samotným návrhom na vklad, ale s opravenými chybami alebo doplnenými informáciami. Dodatok sa podáva na tom istom mieste, kde ste podávali samotný návrh.

Praktické rady a upozornenia

• Kontrola zmluvy: Pred podpisom kúpnej zmluvy si ju dôkladne prečítajte a skontrolujte. V prípade nejasností sa poraďte s právnikom.
• Overenie listu vlastníctva: Vyžiadajte si od predávajúceho aktuálny list vlastníctva a overte si ho na katastrálnom úrade. Zistite, či na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy (záložné práva, vecné bremená).
• Znalecký posudok: Pred podpisom zmluvy nechajte vypracovať znalecký posudok na nehnuteľnosť.
• Úhrada kúpnej ceny: Ak platíte kúpnu cenu v hotovosti, zriaďte si vinkuláciu v banke alebo notársku úschovu.
• Dodatok k zmluve: Ak potrebujete vykonať zmeny v kúpnej zmluve, vyhotovte dodatok v písomnej forme a podpíšte ho obidvomi zmluvnými stranami.
• Dodatok k návrhu na vklad: Ak zistíte chybu v návrhu na vklad, vyhotovte dodatok a podajte ho na katastrálnom úrade včas.
• Právna pomoc: V prípade zložitých situácií sa obráťte na advokáta alebo notára, ktorý vám pomôže s vypracovaním zmlúv a podaní.

Kde nájsť vzory zmlúv a právnych noriem?

Vzory kúpnych zmlúv a iných právnych dokumentov nájdete v špecializovaných predajniach s odbornou literatúrou alebo na internete. Právny režim kúpnej zmluvy je upravený v Občianskom zákonníku (§ 588 a nasl.). Ďalšie relevantné právne normy sú Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a Katastrálny zákon č. 162/1995 Z.z.

tags: #doplnok #kúpnej #zmluvy #pre #kataster #vzor