Prečo sa Neoplatí Predávať Nehnuteľnosť Sám: Komplexný Pohľad na Výhody Realitnej Kancelárie

Predaj nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý si vyžaduje čas, znalosti a skúsenosti. Hoci sa môže zdať lákavé ušetriť peniaze a predať nehnuteľnosť na vlastnú päsť, existuje mnoho dôvodov, prečo sa oplatí zvážiť pomoc realitnej kancelárie. Tento článok sa venuje argumentom, prečo sa predaj nehnuteľnosti s realitným agentom môže ukázať ako výhodnejší a menej rizikový.

Úvod do Problematiky Predaja Nehnuteľností

Ak premýšľate o predaji alebo prenájme svojej nehnuteľnosti, určite vám napadla otázka, či k tomu potrebujete realitnú kanceláriu. Možno ste sa už dokonca radili so svojimi známymi, ktorí si celým týmto procesom prešli pred vami. Ak je tomu tak, pravdepodobne ste počuli rôzne názory a môžete sa tak cítiť ešte viac zmätení ako na začiatku. Podľa štatistík si však okolo 90% ľudí zvolí pomoc realitného agenta. Prečo je tomu tak? Odpoveď nie je jednoznačná a závisí od konkrétnej situácie a preferencií predávajúceho.

Emocionálna Hodnota a Objektívne Stanovenie Ceny

Predaj miesta, kde ste žili, s ktorým máte prepojené dôležité momenty, alebo ste ho zdedili po blízkej osobe, je často spájaný s emóciami. Predávate byt, v ktorom ste prežili celé svoje detstvo a máte naň krásne spomienky. Toto miesto má pre vás špeciálnu hodnotu, a tak pri predaji jeho cenu prestrelíte príliš vysoko. Na ponuku sa vám však nikto nehlási, pretože je pri porovnaní s obdobnými bytmi príliš drahý. Po istom čase cenu spustíte, no keďže je už v ponuke príliš dlho, potenciálni kupujúci môžu mať ohľadom neho pochybnosti. Takýmto situáciám sa viete krásne vyhnúť vďaka odbornému názoru skúseného realitného makléra, ktorý by mal byť v prvom rade profesionálom s prehľadom na trhu.

Dobrý odborník by mal vedieť, ako vášmu domovu pozdvihnúť hodnotu a urobiť ho na trhu výnimočným. Niekedy stačí vykonať malé technické a estetické zmeny, ktoré vás vyjdú pár stoviek eur a zarobiť tak vďaka nim na predaji tisícky eur navyše.

Časová Náročnosť a Administratíva

Takmer nikomu sa nepodarí predať svoj dom prvému človeku, ktorý príde na obhliadku. Reálne môžete rátať s tuctom aj viac záujemcov. Tí budú chodiť v rôznych časoch a dňoch, nie vždy vyhovujúcich vám. Ešte predtým si však budete musieť vyhradiť čas na nafotenie bytu, nahranie ponúk, spravovanie inzertných portálov, vybavovanie telefonátov a tak ďalej. Po prijatí ponuky vás čaká množstvo administratívnych a právnych úkonov, “papierovačiek” a “behanie” po úradoch. Na to si určite musíte vyhradiť množstvo času. V dnešnej uponáhľanej dobe to však nie je také jednoduché. A práve z tohto pohľadu sú služby profesionálnej realitnej kancelárie nenahraditeľné. Celý proces vás tak bude stáť minimum času a starostí. Zároveň však dokážete predať svoju nehnuteľnosť oveľa rýchlejšie, keďže bude správne definovaná hodnota bývania.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a odchod do dôchodku

Som dosť vyťažený človek a preto mám rád určité pohodlie. Napríklad v podobe kvalitných služieb. Poviem Vám to na príklade prezúvania pneumatík na aute. Sú muži, ktorí si sami radi prezúvajú auto na letné a zimné pneumatiky. Aj ja to viem urobiť a aj tak to nerobím. Rád si zaplatím za službu, ktorá mi ušetrí čas aj peniaze. Začnem priestorom a náradím. Nemám garáž, aj keby som ju mal, chce to čas strávený pri prezúvaní. Mám náradie a to vyžaduje zručnosť, ktorú možno nemám takú, ako človek v pneu servise a teda mi to môže trvať dlhšie a to chce čas. Keď som v minulosti videl svojho známeho, ako celé dopoludnie na dvore menil kolesá. Preto idem do pneu servisu, kde mi za pol hodinu prezujú auto aj uskladnia pneumatiky. Takže som ušetril čas a zaplatil som 20€ Niekto si možno povie. Že som mohol 20€ ušetriť. A takto som si ujasnil, že určite chcem služby realitnej kancelárie.

Marketing a Prezentácia Nehnuteľnosti

Váš domov musí na trhu zaujať hneď na prvý pohľad, a kvôli tomu je nevyhnutné byt profesionálne nafotiť. Dojem, ktorý vytvoríte na začiatku zohráva dôležitú úlohu pri následnom predaji. Kvalitná fotografia je totižto kľúčovým faktorom pri akomkoľvek obchode. Takisto je dôležité to, ako svoju nehnuteľnosť na jednotlivých portáloch odkomunikujete slovne. Mali by ste vedieť, ktoré veci vyzdvihnúť, a ktoré naopak nie je potrebné zbytočne rozoberať.

Čas. Fotografie. Kvalitné fotografie predávajú. Rozmazané foto z mobilu alebo nejakého fotoaparátu, môže odradiť ľudí od záujmu. Virtuálna prehliadka nehnuteľnosti. To je, skoro ako keď sa prechádzate po byte.

Vyjednávanie a Odborné Znalosti

Záujemcovia a potenciálni kupujúci môžu na vás skúšať rôzne ťahy a vyjednávať nižšiu cenu. Môžu sa obracať na zlú finančnú situáciu alebo porovnávať vašu nehnuteľnosť "s podobnými a lacnejšími". Každý chce predsa z toho vyťažiť čo najviac. Pokiaľ ale nie ste “skúseným vyjednávačom”, ľahko môžete do celého procesu spadnúť a odsúhlasiť nižšiu kúpnu sumu, akú by ste chceli získať. Realitní makléri sú však na podobné situácie vytrénovaní a pripravení. Zároveň sú odborníkmi na domové a bytové priestory a vedia tak odkomunikovať aj technické parametre, ktoré sami nemusíte poznať do detailov. Nič ich len tak nezaskočí, čím vytvárajú u kupujúcich pozitívne dojmy. Zároveň vám presne vedia poradiť, ako váš byt či dom upraviť, aby vyvolal skvelý prvotný pocit.

Dôvera a Skúsenosti

Skutočných odborníkov “odhalíte” už len tým, koľko rokov sú na trhu a aké rôznorodé skúsenosti s predajom majú. Nezanedbajte ani prvotné sympatie medzi vami a realitným maklérom - ide o váš domov, či miesto, ktoré pre vás veľa znamená. Určite by ste sa tak mali vedieť spoľahnúť na osobu, ktorá ho bude predávať.

Prečítajte si tiež: Alarmujúca situácia: Týranie seniorov

Komplexné Služby a Právna Istota

Už sme vyššie spomínali komunikáciu ako kľúč k úspešnému predaju. Na tento bod sa však vieme pozrieť ešte z iného uhla pohľadu. Nejde totižto len o komunikáciu realitnej kancelárie a potenciálnych kupujúcich, no taktiež o komunikácu s vami. Čím komplexnejšie služby realitná kancelária poskytuje, tým bude pre vás celý proces jednoduchší. Nájdite si teda takú, ktorá okrem predaja dokáže sprostredkovať právne služby aj prípadné potrebné financovanie. Zabezpečenie daných služieb na jednom mieste ešte viac všetko zjednoduší, urýchli, a vy sa tak budete môcť pri predaji uvoľniť.

Právne služby. Toto je veľmi dôležitý bod. Potrebujete mať vypracovanú kvalitnú zmluvu a zabezpečené, že na kataster budete mať všetky podklady presne tak, ako potrebujete.Kvalitná realitná kancelária má vlastných zazmluvnených právnikov, ktorí sú Vám plne k dispozícii. Takže nemusíte hľadať rôzne služby na rôznych miestach a čakať, kto bude mať kedy čas.

Riziká Samostatného Predaja

Aké veľké riziko je dnes predávať nehnuteľnosť na vlastnú päsť? Záleží aký máte pohľad na riziko. Nejde tu ani o zmluvy, tie vám pripraví notár alebo advokát. Mechanizmy na ochranu kúpnej ceny sú rovnako zadefinované či už sa jedna o notársku/ advokátsku úschovu alebo vinkuláciu v banke. Skôr kriticky vnímam riziko spojene s úspešnosťou predaja. Najčastejšia chyba je zle úvodné nastavenia predaja vrátane predajnej ceny. Najdôležitejšie obdobie je začiatok, keď je nehnuteľnosť nová a robí prvý dojem. A taktiež hra rolu marketing, čím je nehnuteľnosť lepšie spracovaná a efektívnejšie promovaná, tým je viditeľnejšie a priláka viac kupujúcich. No a keď máte v ponuke realitky napr. 3 podobne nehnuteľnosti, tak máte zároveň 3x až 5x toľko dopytu ako bežný klient.

Alternatívne Pohľady na Realitný Trh

Na trhu s realitami vládne dalo by sa povedať dobrá nálada. Hneď v úvode by som rad poznamenal, že realitný trh z pohľadu dopytujúcich klientov spomalil ale nezastal. V prípade predaja starších nehnuteľnosť bol trh dynamicky a to najmä vďaka redukcii cien týchto nehnuteľnosti. Pravé na trhu novostavieb dnes vnímame oživenie, odkladajú sa napr. staršie nákupné rozhodnutia.

Podľa niektorých maklérov si kupujúci už zvykli na aktuálne úrokové sadzby a neriešia percento úroku na hypotéke. Môžem potvrdiť, že si klienti zvykajú. Pripadne uvažujú etapovito, že je síce dnes vyšší úrok ale na druhú stranu je kompenzovaný nižšou nákupnou cenou nehnuteľnosti. A hypotéka sa aj v prípade zmeny situácie na trhu dá refinancovať s nižším úrokom.

Prečítajte si tiež: ÚPSVaR a odmietnutie ponuky

Aktuálne je situácia zastabilizovaná. Opäť je ponuka výrazne nižšia - a to buď z dôvodu zvýšeného predaja alebo napr. z dôvodu, že predávajúci sa rozhodli nehnuteľnosť za aktuálne nižšie ceny nepredávať. V každom prípade sa opäť upravuje vzorec medzi ponukou a dopytom.

Prípadové Štúdie a Právne Aspekty

Všetky odpovede budú len v teoretickej rovine, nič nie je biele alebo čierne. Na jednej strane sa síce ponúkol predať nehnuteľnosť za určitú cenu, na druhej strane ale k predaju ešte nedošlo - kúpna zmluva sa ešte nepodpísala. Keby bola cenová ponuka taký vážny záväzok, tak by kúpna zmluva už nemala zmysel. Nikto nemôže predávajúceho nútiť podpísať kúpnu zmluvu. Môže to mať pre neho určité následky (napr. finančné), ale zmluvu nie je povinný podpísať. Kúpny proces by sa uskutočnil jedine podpisom zmluvy a k tomu ešte nedošlo. Či sa záujemca obráti na súd? Nevieme. Nemáme krištáľovú guľu, nevieme predpovedať budúcnosť a jeho konanie. Má na to právo. Ak si to vie obhájiť… Ale tiež si nemyslím, že by súd rozhodol v jeho prospech. Aspoň nie z dostupných informácií - nie je tam dôvod, prečo by ten záujemca mal právo získať nehnuteľnosť.

Existuje veľa prípadov, kedy bola ponuka, aj rezervácia, no nakoniec sa od predaja odstúpilo. Mali spísanú nejakú rezervačnú zmluvu? Ak áno, potom záujemca má nárok iba na to, čo je v rezervačnej zmluve v prípade nesplnenia si povinností - napr. nejaká finančná sankcia pre predávajúceho. Naopak, má nárok na vrátenie rezervačnej zálohy v plnej výške, keďže k predaju nedôjde nie z jeho viny. Ak pre predávajúceho nedohodli nijaké sankcie, nemá právo sa dožadovať niečoho, čo mu nepatrí. Rezervačná zmluva ešte nezakladá nárok na získanie nehnuteľnosti. Ak aj bude súd, bude musieť on dokazovať. Nevidím pre kupujúceho veľké šance na úspech.

Pri predaji nehnuteľnosti je potrebné dodržať predkupné právo spoluvlastníkov pozemku. Ide o tzv. zákonné predkupné právo. Ak sa spoluvlastník rozhodne predať alebo inak previesť svoj podiel, je povinný ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Ponuka musí mať písomnú formu a musí sa v nej uviesť cena spoluvlastníckeho podielu a čas, do ktorej má byť návrh prijatý. Ak spoluvlastník neprijme ponuku, jeho predkupné právo zanikne (§ 606 OZ), bez ohľadu na dôvod prečo ponuku neprijal.

Spoluvlastník prijal ponuku, potvrdil to písomne, dal zálohu…. teda všetko speje k tomu, že zmluva tak, ako bola ponuka by sa mala uzavrieť. Ak by majiteľ nechcel uzavrieť zmluvu, kupujúci by sa mohol domáhať svojho práva súdne, nakoľko bola jasna ponuka, dodržal všetko, čo predávajúci ponúkal (navyše písomne - možno to považovať za formu predkupnej zmluvy). Je to podobné, ako keby niekto predával dom za 20000, kupec by prijal ponuku, dal zálohu (napr. 5000), čakal na zmluvu a predávajúci odrazu povie, že nie 20000, ale 100000! Pozri občiansky zákonník, napr. (2) Pre uzavretie zmluvy písomnou formou stačí, ak dôjde k písomnému návrhu a k jeho písomnému prijatiu. Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, musia byť prejavy účastníkov na tej istej listine. (1) Zmluva je uzavretá okamihom, keď prijatie návrhu na uzavretie zmluvy nadobúda účinnosť. (3) Ak je návrh určený dvom alebo viacerým osobám, a z jeho obsahu vyplýva, že úmyslom navrhovateľa je, aby všetky osoby, ktorým je návrh určený, sa stali stranou zmluvy, je zmluva uzavretá, ak všetky tieto osoby návrh prijmú. Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne.

Riešenie Problémov s Prístupovou Cestou a Spoluvlastníctvom

Často sa vyskytujú komplikácie spojené s prístupovou cestou k pozemku alebo nehnuteľnosti. Ak má nehnuteľnosť sťažený prístup, môže to výrazne ovplyvniť jej hodnotu a predajnosť.

Prístupová Cesta a Stavebné Povolenie

Mám pozemok, ku ktorému vedie z hlavnej cesty vedľajšia cesta. Tá je vybudovaná (asfaltová, s obrubníkmi, bez chodníka a osvetlenia) a meria približne 200 metrov. K môjmu pozemku však ešte chýba asi 80 metrov. Na katastri je zakreslené a zapísané, že ide o vybudovanú inžiniersku sieť, no v skutočnosti existuje len uvedených 200 metrov. Mesto odporúča, aby sme si cestu vybudovali sami, ale vzhľadom na vysoké náklady, ktoré môžu dosiahnuť desiatky tisíc eur, to momentálne nie je reálne. Projektant spomínal, že by mohlo byť možné prenajať si pozemok od mesta a vybudovať len prístupovú cestičku. Dá sa nejako docieliť, aby cestu dokončilo mesto? V katastri je síce zapísaná, avšak v skutočnosti ide len o lúku. Vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že mesto ako správcu komunikácií nemôžete donútiť ani právnou cestou vybudovalo prístupovú cestu k Vášmu rodinnému domu. Ak nie sú finančné prostriedky, ani súd nemôpže nariadiť vybudovanie prístp. cesty. Riešením je len osloviť aj ostatných susedov ako vlastníkov rodinných domov a dohodnúť sa prípadne aspon na spevnení pozemku, aby bol lepšie zjazdný autom.

Máme možnosť kúpiť pozemok, ale oficiálne k nemu nevedie prístupová cesta podľa katastra. Fyzicky je však cesta dostupná (pôda, kamene). Ulica začína cestou, ktorú vlastní obec, ale ďalej pokračuje pás označený ako orná pôda, ktorej vlastníkom je Slovenská republika so správcom SPF. Ako máme postupovať, aby sme dosiahli zmenu tejto parcely na cestu? V liste vlastníctva je tiež ťarcha týkajúca sa energetiky, pretože na parcele sú stĺpy elektrického vedenia. Podľa slovenského stavebného zákona (č. 50/1976 Zb.) je prístupová cesta základnou podmienkou pre vydanie stavebného povolenia.

Vecné Bremeno a Spoluvlastníctvo

Mám pozemok za tetou, kadiaľ sme chodili 30 rokov. Začal som si tam nosiť materiál a všetko cez jej pozemok, a bolo to v poriadku. Nič jej nevadilo, no zrazu zmenila názor a zakázala mi chodiť cez jej pozemok. Keďže ste dlhodobo používali prístup cez pozemok vašej tety, môžete zvážiť niekoľko možností. Prvou je zriadenie vecného bremena. Ak sa neviete dohodnúť s tetou priateľsky, môžete požiadať súd o zriadenie vecného bremena na základe § 151o Občianskeho zákonníka. Súd môže zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby, ak nemá prístup inak zabezpečený. Ďalšou možnosťou je skúsiť uplatniť vydržanie práva prechodu. Avšak na to, aby ste uspeli, musíte preukázať, že ste právo prechodu vykonávali dobromyseľne a nepotrebne po dobu minimálne desiatich rokov.

Susedka zdedila po otcovi pozemok. S jej otcom sme mali ústnu dohodu o vecnom bremene, lenže ona si teraz pozemok oplotila a my sa nemôžeme dostať k našej nehnuteľnosti a pozemku, ktoré vlastníme. Nedá sa s ňou nijako dohodnúť, aj starosta jej navrhol, že odkúpi ten pozemok, ale nesúhlasí, lebo nám chce robiť napriek. Hoci vy a predchádzajúci vlastník pozemku mali ústnu dohodu o vecnom bremene, táto dohoda nie je právne záväzná bez písomného potvrdenia a zápisu do katastra nehnuteľností. Môžete požiadať súd o zriadenie vecného bremena podľa § 151o Občianskeho zákonníka.

Vlastníme so susedom parcelu v podielovom vlastníctve, kde je on väčšinový spoluvlastník. Je to Cčková parcela blízko maďarských hraníc, ktorá nie je zapísaná geometrickým plánom ani uvedená ako prístupová cesta. Túto parcelu využívame iba my dvaja. Sused plánuje za jeho chatou rozdeliť jeden väčší pozemok na viacero stavebných parciel, predpokladajme 20, a chcel by, aby prístupová cesta bola tá, ktorú vlastníme iba my dvaja. Môžete navrhnúť susedovi, že prístupová cesta bude slúžiť len pre maximálne dve nové stavebné parcely s tým, že túto dohodu dáte zapísať do katastra. Išlo by o zmluvu o zriadení vecného bremena - právo prechodu a prejazdu.

Ak 18 majiteľov pozemku súhlasí a podpísali zmluvu o vecnom bremene a jeden spoluvlastník nesúhlasí, je možné ho dať na súd? Týka sa to bremena na prechod k pozemkom, iná cesta k nim nevedie a roky sa využívajú na prechod. Jednej spoluvlastníčke nevadí, že sa cez jej pozemok prechádza, avšak nechce to mať na papieri. Bez prístupovej cesty nie je možné tam postaviť chatky. Po tomto neoficiálnom polnom chodníku chodia aj policajti, hasiči. S vlastníčkou pozemku sa nedokážeme dohodnúť a ona ho ani nepredá. Tento pozemok dokonca ani nevyužíva a býva až 300 kilometrov ďaleko. Skutočnosť, že sa nám nepostaví, berieme ako snahu robiť nám napriek. V zmysle ustálenej judikatúry musia byť všetci podieloví spoluvlastníci účastníkmi zmluvy, ktorou sa zriaďuje vecné bremeno na spoločnej nehnuteľnosti. Nestačí ak niektorí zo spoluvlastníkov iba prejavia súhlas so zriadením vecného bremena. Na druhej strane, však nemôžete nikoho nútiť, aby podpísal zmluvu, ktorú podpísať nechce. Rovnako ju nemôžete nútiť, aby zaťažila svoj spoluvlastnícky podiel vecným bremenom.

Obecný Pozemok a Úprava

Plánujeme upraviť priestor pred bránou, ktorý patrí obci. Po zakopávaní optických káblov tam zostali jamy a po daždi sa v nich drží voda. Situáciu ešte zhoršuje parkovanie áut v tejto oblasti. Viem, že ohlásenie drobnej stavby stojí 50 eur. Sme povinní ohlásiť drobnú stavbu, aj keď táto časť pozemku nepatrí nám? nie je vašou povinnosťou pozemok upravovať, keďže k jeho rozkopaniu a následnému zlému stavu došlo výkonom prác mobil. Podľa ust. § 21 ods. "Po skončení nevyhnutných prác je podnik povinný uviesť nehnuteľnosti do predošlého stavu, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonaných prác, do stavu zodpovedajúceho predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu nehnuteľnosti. Ak to nie je možné alebo ak je výsledný stav nehnuteľnosti horší ako jej pôvodný stav alebo ak vznikla škoda, je povinný vyplatiť vlastníkovi nehnuteľnosti jednorazovú náhradu zodpovedajúcu miere vzniknutej škode. Nárok na jednorazovú náhradu si musí vlastník nehnuteľnosti uplatniť v príslušnom podniku do dvoch rokov odo dňa, keď sa dozvedel o skutočnosti, že došlo k vzniku škody, najneskôr však do troch rokov odo dňa, keď k vzniku škody došlo. Na základe vyššie uvedeného zák. ustnovania odporúčam kontaktovať prísl. spoločnosť, ktorá rozkopávku pozemku usobila, aby ho dala do pôvodného stavu.

Občan požiadal obec o odkúpenie obecného pozemku, pričom chce kúpiť pozemok až k ceste, vrátane stĺpu elektrického osvetlenia. Z druhej strany cesty je potôčik pod správou povodia Váhu. V budúcnosti sa pravdepodobne bude stavať aj v časti obce, ktorá je v extraviláne a prístup k nej je možný len touto neudržiavanou cestou. Ak obec schváli zámer odpredaja, aké kroky budú nasledovať? Tu musíme uviesť, čo je Vám určite známe, že v zmysle ust. § 9a/ Zákona o majetku obcí je potrebné vychádzať z toho, či ide pozemok, ohľadom ktorého je podaná žiadosť občan, sú splnené podmienky ust. § 9a/ ods. 15 cit. 1. 2. osobitný zreteľ je zdôvodnený v súlade so zásadami hospodárenia s majetkom obce a 3. Uvádzame, že pozemok za poľnou cestou, cez ktorý vedie potok, nie je susediam pozemok, sme názoru, že tento pozemok ani nemôžete predať bez porušenia ust. Zákona o majetku obcí len na zákalde kúpnej zmluvy. Naviac v zmysle ust. zákona o vodách pre uvedené platia aj tzv. Pokiaľ ide o občana, ktorý si podal žiadosť o kúpu pozemku, odporúčam nepredávať časť pozemku, na ktorom sa nachádza verejné osvetlenie a to jednak vzhľadom na jeho údržby, výmeny a podobne, ako aj pozemok za cestou, kde sa nachádza potok. V otázke totiž uvádzate, že na predmetom území obce plánujete aj výstavbu zrejme rodinných domov a preto prístupová cesta bude okrem iných musieť vyhovovať ako stavebným predpisom, tak aj STN 73 6110 pr /sl. tech. Ak by predmetom predaja bola len časť pozemku potom bude nevyhnutný geom.

Sused zvažuje predaj časti svojho pozemku, aby vytvoril príjazdovú cestu pre výstavbu nových rodinných domov. Aká je minimálna vzdialenosť cesty od hranice nášho pozemku a aká musí byť jej minimálna šírka? Ide o dĺžku približne 100 metrov. Pre umiestnenie cesty a jej vzdialenosť od hranice pozemku sa často aplikuje ustanovenie, že vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 metre. Toto ustanovenie pre vzdialenosti môže byť relevantné aj pre príjazdové cesty, avšak konkrétne pravidlá by mali byť overené v miestnom územnom pláne a regulačných podmienkach. Pokiaľ ide o minimálnu šírku potrebnej cesty pre príjazd, normy stanovujú, že medzi rodinnými domami by mala byť zachovaná minimálna vzdialenosť 7 metrov.

Parkovacie Miesta

Bývam v rodinnom dome, máme pred domom vjazd a ulica je jednosmerná. Chcem sa opýtať, či nám môžu pred vjazdom urobiť parkovacie miesta. Vodič nesmie zastaviť a stáť pred vjazdom na cestu z miesta mimo cesty alebo na vyhradenom parkovisku, ak nejde o vozidlo, pre ktoré je parkovisko vyhradené. Tento zákaz sa teda vzťahuje aj na situáciu, kde by parkovacie miesta obmedzovali vjazd do vášho rodinného domu. Podobne, v prípade zriaďovania parkovacích miest je potrebné, aby sa bral do úvahy § 25 ods. 1 písm. u) týkajúci sa obmedzenia jazdy vozidiel.

tags: #dovody #preco #nepredavat #nehnutelnost #sam