Dovolanie sa relatívnej neplatnosti právneho úkonu

Tento článok sa zaoberá problematikou dovolávania sa relatívnej neplatnosti právneho úkonu v slovenskom právnom poriadku, s dôrazom na jeho praktické aspekty a judikatúru súdov.

Úvod do problematiky neplatnosti právnych úkonov

Právne úkony, ktoré sú v rozpore so zákonom, môžu byť postihnuté neplatnosťou. Rozlišujeme dva základné typy neplatnosti: absolútnu a relatívnu. Absolútna neplatnosť nastáva priamo zo zákona a súd na ňu prihliada ex offo (z úradnej povinnosti). Naopak, relatívna neplatnosť sa vyžaduje, aby sa jej dotknutá osoba dovolala. Ak sa tak nestane, právny úkon sa považuje za platný. Absolútna neplatnosť právneho úkonu sa nepremlčuje.

Relatívna neplatnosť právneho úkonu

Právny úkon, ktorý má vadu majúcu za následok jeho tzv. relatívnu neplatnosť v zmysle ustanovenia § 40a Občianskeho zákonníka, sa považuje za platný (so všetkými právnymi dôsledkami z neho vyplývajúcimi), pokiaľ ten, na ochranu ktorého je dôvod neplatnosti právneho úkonu určený (oprávnená osoba), sa neplatnosti nedovolá. Ak sa oprávnená osoba relatívnej neplatnosti právneho úkonu dovolá, je právny úkon neplatný od svojho začiatku (ex tunc). To platí i tam, kde na základe tohto relatívne neplatného právneho úkonu vzniklo vkladom do katastra nehnuteľností vecné právo.

Dovolanie sa relatívnej neplatnosti

Relatívnej neplatnosti sa treba dovolať. Pri dovolaní sa neplatnosti ide o jednostranný právny úkon, ktorý sa musí adresovať druhému účastníkovi právneho úkonu, resp. všetkým účastníkom právneho úkonu, ak ten, kto sa dovoláva relatívnej neplatnosti právneho úkonu, nie je účastníkom tohto právneho úkonu. Dôjdením dovolania sa neplatnosti ostatným účastníkom právneho úkonu sa končí relatívna neplatnosť právneho úkonu a nastáva neplatnosť, ktorú svojimi účinkami možno prirovnať k absolútnej neplatnosti.

Zákon pre to, aby nastali účinky tzv. relatívnej neplatnosti právneho úkonu neustanovuje žiadnu formu dovolania sa tejto neplatnosti. Možno tak urobiť i žalobou (vzájomnou žalobou) podanou na súde alebo námietkou v rámci obrany proti uplatnenému právu (nároku) v konaní pred súdom. Otázku relatívnej neplatnosti je možné v občianskom súdnom konaní vždy riešiť ako otázku predbežnú.

Prečítajte si tiež: Neplatnosť manželstva

Premlčacia doba

Podľa komentárov k Občianskemu zákonníku plynie všeobecná trojročná premlčacia doba na dovolanie sa relatívnej neplatnosti od momentu uzavretia (podpísania) samotnej kúpnej zmluvy. Platí to aj vtedy, ak účinnosť prevodu vlastníckeho práva nastupuje až vkladom do katastra nehnuteľností. Rozhodnutie o vklade preto neovplyvňuje začiatok plynutia tejto 3-ročnej lehoty. Po uplynutí premlčacej doby právo nemôžete uplatniť a neplatnosti takéhoto právneho úkonu sa dovolať.

Dovolanie sa relatívnej neplatnosti v katastrálnom konaní

Najvyšší súd SR rozšíril možnosť vznesenia námietky aj na katastrálne konanie, keď uviedol: „Dovolať sa relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode nehnuteľnosti podľa § 40a Občianskeho zákonníka možno i námietkou v katastrálnom konaní o povolení vkladu.

Možnosť uplatniť námietku neplatnosti aj v katastrálnom konaní potvrdzuje aj právny názor Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (ďalej len „Úrad“), ktorý bol zverejnený v Katastrálnom bulletine č. 2/2019.

Z uvedeného vyplýva, že dotknutý spoluvlastník, ktorého predkupné právo bolo porušené, môže v katastrálnom konaní vzniesť námietku relatívnej neplatnosti zmluvy. Príslušný katastrálny odbor okresného úradu (ďalej len „Katastrálny úrad“) je povinný doručiť túto námietku predávajúcemu a kupujúcemu. Ak títo s námietkou súhlasia, katastrálny úrad zamietne návrh na vklad. Ak zmluvné strany s námietkou nesúhlasia a nepreukážu dodržanie predkupného práva, katastrálny úrad by mal katastrálne konanie prerušiť z dôvodu konania o predbežnej otázke.

Katastrálne úrady v prípade odstúpenia od zmluvy pôvodným vlastníkom (predávajúcim) doručujú odstúpenie od zmluvy druhej zmluvnej strane (kupujúcemu) a vyzvú kupujúceho, aby sa v určenej lehote vyjadril, či s odstúpením súhlasí. Súčasne, Katastrálny úrad poučí kupujúceho, že ak s odstúpením od zmluvy nesúhlasí, je povinný podať v určenej lehote príslušnú žalobu, inak dôjde k zapísaniu vlastníckeho práva pôvodného majiteľa alebo zamietnutiu návrhu na vklad (ak vklad ešte nebol povolený). Ak dôjde k včasnému preukázaniu podania žaloby, Katastrálny úrad vyznačí plombu o začatom konaní.

Prečítajte si tiež: Určenie neplatnosti: Kedy je prípustné?

Obdobne aj v prípade porušenia predkupného práva by mal katastrálny úrad vyzvať kupujúceho, či súhlasí s námietkou relatívnej neplatnosti.

Príklad z judikatúry: Porušenie predkupného práva

Rozsudok Okresného súdu Veľký Krtíš z 15. mája 2008 č.k. 1 C 290/2007-96 riešil situáciu, kedy súd určil, že kúpna zmluva je v časti o prevode spoluvlastníckych podielov neplatná, pretože odporca 1/ predtým, než previedol spoluvlastnícke podiely na odporcu 2/, neponúkol spoluvlastnícke podiely na kúpu ostatným spoluvlastníkom a teda ani navrhovateľom. Navrhovatelia 1/ až 6/ sa dovolali relatívnej neplatnosti právneho úkonu, pričom právne účinky dovolania sa neplatnosti kúpnej zmluvy nastali okamihom, keď prejav vôle navrhovateľov 1/ až 6/, obsiahnutý v návrhu na začatie konania, bol doručený odporcom 1/ a 2/. Kúpna zmluva zo 7. novembra 2005 sa tak stala neplatnou od počiatku.

Dôsledky dovolania sa relatívnej neplatnosti

Ak sa oprávnená osoba relatívnej neplatnosti právneho úkonu dovolá, je právny úkon neplatný od svojho začiatku (ex tunc). To znamená, že sa naň hľadí, akoby nikdy nebol existoval.

Dobrá viera a právna istota

V kontexte neplatnosti právnych úkonov, najmä pri prevodoch nehnuteľností, je dôležité zohľadňovať princípy dobrej viery a právnej istoty. Otázkou je, či a do akej miery má byť chránená tretia osoba, ktorá nadobudla majetok v dobrej viere, že jej právny predchodca bol vlastníkom, aj keď sa neskôr ukáže, že nadobúdací titul právneho predchodcu bol neplatný.

Odlišný prístup českej a slovenskej judikatúry

Česká judikatúra, najmä Ústavný súd Českej republiky, v niektorých prípadoch uprednostňuje ochranu dobrej viery nadobúdateľa pred pôvodným stavom. Slovenská judikatúra, naopak, sa v zásade drží princípu, že z neplatného právneho úkonu nemôže vzniknúť platné právo, a teda ani dobromyseľný nadobúdateľ nemôže nadobudnúť vlastníctvo, ak jeho právny predchodca nebol vlastníkom.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad: dovolanie proti rozhodnutiu

tags: #dovolanie #sa #relativnej #neplatnosti #podmienky