Dražba a Nehnuteľnosti v Katastrálnom Území Štiavnické Bane a Banská Štiavnica

Úvod

Článok sa zameriava na problematiku dražieb a nehnuteľností v katastrálnych územiach Štiavnické Bane a Banská Štiavnica. Poskytuje komplexný pohľad na rôzne aspekty spojené s týmito oblasťami, vrátane charakteristiky nehnuteľností, ich technického stavu, lokality a právnych záležitostí. Cieľom je poskytnúť čitateľom ucelené informácie o danej problematike.

Dražba Rodinného Domu s Reštauráciou v Banskej Štiavnici

Popis Nehnuteľnosti

Predmetom dražby je rodinný dom s prístavbou reštaurácie so zázemím, súpisné číslo 363, nachádzajúci sa v katastrálnom území Banská Štiavnica. Objekt pozostáva z dvoch častí: pôvodného rodinného domu a novovybudovanej prístavby reštaurácie so zázemím a podkrovným bytom. Tieto dve časti na seba dispozične, funkčne a technologicky priamo nadväzujú. K domu patrí aj vonkajšie osvetlenie (od roku 2007) a drevené prístrešky (od roku 2010).

Lokalita a Pamiatková Hodnota

Rodinný dom sa nachádza na okraji centrálnej mestskej zóny, v mestskej pamiatkovej rezervácii, v rozptýlenej zástavbe rodinných domov. V tesnej blízkosti sa nachádza areál stredných škôl (chemická a lesnícka) a botanická záhrada. Podľa Pamiatkového úradu Slovenskej republiky je predmet dražby súčasťou pamiatkovej rezervácie a dňa 24. augusta 2010 bol vyhlásený za kultúrnu pamiatku. Jeho história siaha približne do roku 1780.

Dispozícia Rodinného Domu

Rodinný dom je trojpodlažný, postavený do svahu. Z bočnej strany domu je stúpajúca ulica, ktorá umožňuje prístup na poschodie aj z tejto ulice.

• Suterén: Dve pivnice prístupné priamo z dvora.
• Prízemie: Byt s dvomi izbami, kuchyňou, kúpeľňou s WC. V kúpeľni je umiestnený plynový kotol na vykurovanie celého domu. Bočná a zadná strana prízemia sa opierajú o svah.
• Poschodie: V roku 2010 prestavané na ubytovanie pre turistov, čím vznikli tri samostatné izby s príslušenstvom a vlastným sociálnym zariadením. Izby sú prístupné cez presklenú pavlač.
• Podkrovie: V súčasnosti slúži ako prechod do bytu v podkroví prístavby, avšak možno v ňom zriadiť samostatný byt.

Konštrukčné a Materiálové Riešenie

Objekt rodinného domu má pôdorys tvaru ,,L“. Dom je postavený z kameňa a tehál, murivo je bez izolácií proti zemnej vlhkosti. Problém riešil vlastník pri rekonštrukcii v roku 2010 dodatočnými úpravami obvodových múrov. Hrúbka muriva v suteréne je cca 75 cm a na prízemí a poschodí 60 cm. Priečky sú tehlové. V suteréne sú klenbové stropy s oceľovými nosníkmi a na prízemí a poschodí sú drevené stropy s podbitím a omietkami. Drevený strop nad poschodím slúži v súčasnosti už iba ako podhľad, nakoľko nad ním bol urobený nový oceľovo - betónový strop pre budúce podkrovie. Strecha domu je sedlová, pokrytá plechom. Krov je väznicový, so vzperami. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády sú hladké vápenné so štukatérskou výzdobou okolo okien. Interiérové omietky sú vápenné šukové. V suteréne sú hrubé vápenné omietky.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Interiér a Vybavenie

Na prízemí v obytných miestnostiach prevládajú doskové podlahy, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Na poschodí (2. NP) sú v obytných miestnostiach dubové vlysky, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Okná sú drevené dvojité a dvere sú rámové s výplňou. Vykurovanie je ústredné s plynovým kotlom v kúpeľni bytu na 1. NP (prízemie). Radiátory sú oceľové panelové. TÚV tvorí zásobník na TÚV, taktiež umiestnený na 1.NP v kúpeľni bytu. Rozvody vody a kanalizácie sú plastové. V kuchyni bytu je kuchynská linka s nerezovým drezom a elektrickým sporákom. V kúpeľni bytu je keramický obklad, plastová vaňa, umývadlo, a splachovacie WC. Každá izba na poschodí má samostatné sociálne zariadenie, nachádza sa tam 3 x WC kombi, 2 x bidet, 1 x plastová vaňa, 1 x sprchovací box a 1 x sprchovací kút. V dome je rozvod zemného plynu. Elektroinštalácia je svetelná, motorická. Istenie je zabezpečené ističmi. Dom je napojený na mestský rozvod vody, kanalizácie, plynu.

Rekonštrukcie a Úpravy

V roku 2001 bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia inštalácie, kúrenia, kuchyne. V roku 2010 bolo kompletne prerobené poschodie s izbami a príslušenstvom.

Budova Reštaurácie so Zázemím a Bytom

Popis a Dispozícia

Budova reštaurácie so zázemím, bytom a centrálnym schodiskom je pristavaná k rodinnému domu. Stavba je postavená na pôdoryse pôvodných objektov (staré centrálne schodisko, suché záchody, dreváreň, kurín a garáž) a bola daná do užívania v roku 2007. Objekt má tri nadzemné podlažia a obytné podkrovie a člení sa na štyri časti:

1. Reštaurácia
2. Centrálne schodisko s hlavným vstupom do objektu
3. Zázemie s kuchyňou, šatňami, sociálnym zariadením pre personál a návštevníkov
4. Byt v podkroví prístavby (prístup cez staré podkrovie rodinného domu)

Podlažia a Ich Využitie

• I. Nadzemné podlažie: Hlavný vstup do objektu so schodiskom, chodba s WC pre návštevníkov, výdaj stravy s malým nákladným výťahom a malé oceľové točité schodisko pre personál.
• II. Nadzemné podlažie: Kancelária a šatne pre personál s hygienickým zariadením.
• Podkrovie: Byt s príslušenstvom (predsieň, obývacia hala s kuchynským kútom a spacím priestorom, detská izba, kúpeľňa s WC a vstavaný šatník).

Konštrukčné a Materiálové Riešenie

Objekt má pásové základy. Murivo a priečky tvoria tvárnice značky Hebel. Obvodové murivo je z exteriérovej strany zateplené. Stropné konštrukcie sú železobetónové. Strecha je sedlová a nad reštauráciou je pultová, pokrytá pozinkovaným plechom. Omietky sú vápennocementové, štukové. Schodiská pre personál aj hlavné schodisko sú oceľové. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom.

Interiér a Vybavenie

Podlahy sú keramické. V objekte sú rozvody plynu, elektriky, vody, kanalizácie. Kuchyňa je odkanalizovaná cez lapač tukov. Vykurovanie je ústredné, v reštaurácii je podlahové a v ostatných priestoroch je zabezpečené oceľovými panelovými radiátormi. V reštaurácii sa nachádza teplovzdušný krb. V byte v podkroví sú sadrokartónové priečky. Zošikmenie strechy je obkladané dreveným obkladom. Podlahy tvoria keramické dlažby a drevené palubovky. Okná sú strešné značky Velux. Dvere sú rámové s výplňou. Kuchyňu tvorí kuchynská linka, zabudovaná varná doska, nerezový drez. V kúpeľni sa nachádza plastová vaňa, bidet, umývadlo a WC kombi.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Ďalšie Ponuky Nehnuteľností v Regióne

Okrem dražby rodinného domu s reštauráciou sa v regióne Banská Štiavnica a Štiavnické Bane ponúkajú aj ďalšie nehnuteľnosti na predaj:

• Rekreačná chata v Štefultove: Útulná drevená chata s novou kolaudáciou (2024) na okraji lesa.
• Moderná rekreačná novostavba v Počúvadle: Rodinný dom vo fáze HOLODOM v tichej rekreačnej oblasti.
• Dom v centre Banskej Štiavnice: Päťizbový rodinný dom priamo pod botanickou záhradou s krásnymi výhľadmi.
• Rodinný dom v Prenčove: Nehnuteľnosť s potenciálom pre útulný domov alebo víkendovú chalupu.
• Rodinný dom v Baďane: Trojizbový dom v tichom, slnečnom prostredí s veľkým pozemkom.
• Rodinný dom v Banskej Štiavnici: Rôzne domy v rôznych lokalitách a cenových reláciách.

Rodinný Dom v Štiavnických Baniach

Popis Nehnuteľnosti

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Štiavnické Bane, juhovýchodne od centra obce. Pôvod stavby siaha do roku 1771. V rokoch 2003-2004 prešiel kompletnou prestavbou, v rámci ktorej bola zrealizovaná prístavba prízemia a novovybudované obytné podkrovie vrátane strechy.

Konštrukčné Riešenie

Pôvodná časť domu je zrealizovaná z kamenného, resp. zmiešaného muriva na kamenných pásových základoch. Prístavba má zvislé nosné konštrukcie z plynosilikátových tvárnic YPOR na betónových základoch. Vnútorné deliace konštrukcie prístavby a podkrovia sú prevažne murované (YPOR), v podkroví sú použité aj drevené priečky.

Interiér a Vybavenie

Strop je drevený trámový s viditeľnými trámami. Strecha je sedlová s vikiermi, pokrytá betónovou krytinou. Pôvodné obvodové múry sú bez definitívnych povrchových úprav. Obvodové múry prístavby sú zateplené polystyrénom bez definitívnej povrchovej úpravy, štítové múry podkrovia sú obložené dreveným obkladom. Vnútorné úpravy povrchov sú riešené prevažne ako hladké vápenné omietky. V hale na prízemí je zrealizovaný kamenný a drevený obklad. Podlahy prízemia sú prevažne keramické dlažby (v hale gress), v izbách sú drevené palubovky. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom, dvere s výplňou v oceľových zárubniach, vstupné dvere drevené. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka dĺžky cca 4,0 m. V sociálnych zariadeniach na prízemí sú umiestnené 4 ks keramických umývadiel, 4 ks WC Kombi a jeden sprchovací kút. Vykurovanie je riešené ako radiátorové s plechovými vykurovacími telesami. Ako zdroj tepla slúži splynovací kotol na tuhé palivo umiestnený v kotolni na prízemí rodinného domu. Ako zdroj tepla slúži zásobníkový ohrievač TÚV napojený na kotol ÚK ako aj na solárne teplovodné panely umiestnené na streche rodinného domu. Súčasťou vykurovacieho systému je aj akumulačná nádrž na teplá vodu a automatický riadiaci systém. Rodinný dom je vybavený rozvodmi vody, TÚV, kanalizácie, tepla a NN.

Technický Stav

Technický stav objektu je veľmi dobrý, budova nevykazuje žiadne znaky nadmerného opotrebenia, či porúch.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Vodomerná Šachta a Prípojky

Vodomerná šachta je zrealizovaná z betónových skruží. Dom je pripojený na verejné rozvody vody a NN.

Oporné Múry

Oporný múr z debniacich tvárnic DT 30 je zrealizovaný v priestore okolo rodinného domu. Oporný múr z kamenného muriva je zrealizovaný v priestore záhrady rodinného domu.

Inžinierske Siete a Príslušenstvo Rodinného Domu v Banskej Štiavnici (LV 1347)

Studne

Na pozemku sa nachádzajú dve kopané studne. Studňa č. 1 má hĺbku 4m a priemer 1000 mm, je opatrená betónovými skružami a elektrickým čerpadlom. Studňa č. 2 má hĺbku 3,5m a priemer 1000 mm, je opatrená betónovými skružami.

Prípojka Vody

Rodinný dom je zásobovaný vodou zo studne, prípojka je z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985 a jej základná životnosť bola odhadnutá na 50 rokov.

Prípojka Kanalizácie

Kanalizačná prípojka z kameninových rúr odvádza odpadové vody z rodinného domu do zberača. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985 a jej základná životnosť bola odhadnutá na 50 rokov.

Septik

Septik bol vybudovaný v roku 1985 a slúži na odvádzanie splaškových vôd z rodinného domu.

Prípojka NN

Rodinný dom je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN.

Spevnené Plochy

Spevnené plochy z monolitického betónu tvoria komunikačný priestor a parkovaciu plochu okolo rodinného domu.

Vonkajšie Schody

Vonkajšie schody z monolitického betónu s povrchom stupňov z keramickej dlažby zabezpečujú prístup do domu a boli vybudované v r.

Analýza Polohy Nehnuteľností v Banskej Štiavnici

Charakteristika Lokality

Rodinný dom sa nachádza v okrese Banská Štiavnica, v okrajovej obytnej zóne mesta na ul. Obrancov mieru. Banská Štiavnica je historické mesto s bohatou banskou minulosťou a kultúrnym dedičstvom. Mesto je zapísané do zoznamu Svetového kultúrneho a prírodného dedičstva UNESCO.

Občianska Vybavenosť a Okolie

Obyvateľstvu je k dispozícii kompletná sieť obchodov a služieb, úrady, banky, školstvo, športové zariadenia a pod. Rodinný dom je postavený na mierne svahovitom teréne, v okolí je riedka zástavba rodinných domov.

Pozemky

Pozemky sú zapísané na liste vlastníctva č. 1347 v k. ú. Banská Štiavnica ako:

• parc. č. 1/1 o výmere 125 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria
• parc. č. 1/2 o výmere 434 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria

Pozemok parc. č. 1/1 je zastavaný rodinným domom súp. č. 108. Pozemok parc. č. 1/2 tvorí možný prístup k rodinnému domu z obecnej cesty.

Právne Aspekty a Ťarchy

Záložné Práva a Exekúcie

Na nehnuteľnostiach viaznu rôzne záložné práva a exekúcie, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva. Medzi veriteľov patria Slovenská národná úverová registračná, s.r.o., Provident Financial, s.r.o. a ďalší.

Pozemok v Štiavnických Baniach (LV 1851)

Lokalita a Charakteristika

Pozemok zapísaný na LV č. 1851 sa nachádza v obci Štiavnické Bane, k.ú. Štiavnické Bane, okres Banská Štiavnica. Pozemok leží na parcele číslo 3459, 0,8 km severne od okrajovej časti obce. Prístup na pozemok je po ceste č. 2534 a nespevnenej lesnej ceste.

Využitie a Pôda

Pozemok sa nachádza v nadmorskej výške 761 - 770 m.n.m. Parcela nie je intenzívne využívaná a ošetrovaná, miestami je zasiahnutá lesným náletom. Perspektívne je využiteľná ako lesný pasienok, resp. obora. Pôda na parcele má charakter typickej kambizeme na vulkanických horninách. Je stredne ťažká, hlinitá, silne skeletovitá.

Územný Plán Obce Štiavnické Bane

Regulácia Územia

V zmysle schváleného územného plánu obce Štiavnické Bane vyplýva, že pozemok CKN parc. č. 1642/2 sa nachádza v území, ktoré ÚP vymedzil ako "Urbanizačný blok 4". Tento blok je určený pre novú výstavbu rodinných domov, školského areálu, objektov solitérnych rekreačných chát a chatových areálov. Dominantná funkcia bloku je chatová osada. Maximálny počet rodinných domov je určený na súp.č. 100 na parc.č. 107/1 v k.ú.

Rodinný Dom s.č. 100 na parc.č. 107/1 v k.ú. Štiavnické Bane

Poloha a Popis

Dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, zo západnej a severnej strany je svah orientovaný na východ. Dom nie je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovné podlažie. Dom pozostáva z pôvodnej stavby zo 17. storočia, z ktorej pri celkovej rekonštrukcii v r. 2004-2005 ostali len obvodové múry a základy, bola dobudovaná prístavba I.NP a nadstavba podkrovného podlažia. Dom bol v čase obhliadky trvalo užívaný ako rodinný dom, v podkroví s možnosťou ubytovania na rekreáciu.

Dispozícia

Dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe posudku. Dom je napojený na rozvody vody, elektriny, kanalizácia je odvedená do vlastnej čističky odpadových vôd.

Technické Riešenie

• Základy: kamenné bez izolácie
• Zvislé nosné konštrukcie:
  • 1. NP: kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm
  • 2. NP: murivo hr. do 40 cm, sendvičová konštrukcia s celkovým tepelným odporom min. 2,0; deliace konštrukcie tehlové
• Vodorovné nosné konštrukcie: stropy s rovným podhľadom drevené trámové
• Schodisko: tvrdé drevo
• Strecha: krovy väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové Bramac; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy
• Úpravy vonkajších povrchov:
  • fasádne omietky: 1. NP - špárované murivo; obklady fasád - 2. NP - obklady drevom
• Úpravy vnútorných povrchov:
  • vnútorné omietky: stierkové plsťou hladené
  • vnútorné obklady: 1. NP, 2. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne; 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 2. NP - vane
• Výplne otvorov: dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná z europrofilov
• Podlahy:
  • podlahy obytných miestností: drevené mozaikové parkety
  • dlažby a podlahy ost. miestností: keramické dlažby
• Vybavenie kuchýň:
  • 1. NP: sporák elektrický s elektrickou rúrou; drezové umývadlo nerezové; kuchynská linka z materiálov na báze dreva
• Vybavenie kúpeľní:
  • 2. NP: vaňa plastová jednoduchá; umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové; 2. NP - pákové nerezové so sprchou
• Záchod:
  • 1. NP: splachovací s umývadlom
  • 2. NP: splachovací bez umývadla
• Ostatné vybavenie: kozub - 1. NP - s otvoreným ohniskom
• Vykurovanie: ústredné vykurovanie - teplovodné s radiátormi; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá
• Vnútorné rozvody vody: z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním alternatívne solárnymi kolektormi
• Vnútorné rozvody kanalizácie: plastové potrubie
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie: elektroinštalácia svetelná, motorická; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením.

Technický Stav

Pri miestnej obhliadke nebolo zistené poškodenie prvkov dlhodobej životnosti, dom je trvalo obývaný, udržiavaný.

Čistička Odpadových Vôd

Čistička odpadových vôd sa nachádza na parc.č.

Pozemky

Pozemky sú zastavané RD a jeho príslušenstvom, tvoria dvor a záhradu, nachádzajú sa v zastavanom území obce, v obytnej časti v zástavbe bežných rodinných a rekreačných domov. Terén je rovinatý, prístup je po spevnenej komunikácii, vybavenosť obce je základná.

Rodinný Dom, s.č. 108 v Banskej Štiavnici (LV 1347)

História a Popis

Podľa údajov z predloženého rozhodnutia o určení súpisného a orientačného čísla budovy sp. zn. B/2004/01341/org. zo dňa 25.05.2004, ktoré vydalo Mesto Banská Štiavnica bolo na stavbu rodinného domu vydané MsNV odborom výstavby a ÚP v Banskej Štiavnici kolaudačné rozhodnutie č. j. výst. a ÚP 2167/1985 zo dňa 29.12.1985, t.j.

Dispozícia Prízemia

Na prízemí sa nachádza závetria, chodba, izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, kotolňa, garáž a schodisko.

Technické Parametre

• Zvislé nosné konštrukcie: murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke 40cm; deliace konštrukcie - tehlové
• Úpravy vnútorných povrchov: vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.
• Podlahy: podlahy obytných miestností - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost.
• Vykurovanie: ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat.

Technické Parametre Poschodia

• Zvislé nosné konštrukcie: murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke 40cm; deliace konštrukcie - tehlové
• Úpravy vnútorných povrchov: vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - WC min.
• Podlahy: podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost.
• Vykurovanie: ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat.

Údržba a Rekonštrukcie

Údržba domu je vykonávaná na priemernej úrovni. Na prízemí bola zrekonštruovaná kuchyňa. Vykonaná bola rekonštrukcia poschodia, kde boli vyhotovené nové nášľapné vrstvy podláh, kúpeľňa, kuchyňa. V celom dome boli vymenené okná za plastové.

tags: #drazba #katastrálne #územie #Štiavnické #Bane