Podmienky Dražby Nájdených Predmetov: Príručka pre Účastníkov a Záujemcov

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach dražby nájdených predmetov, s dôrazom na legislatívny rámec a praktické aspekty účasti. Cieľom je poskytnúť zrozumiteľné informácie pre široké spektrum čitateľov, od laikov po profesionálov v oblasti realitných služieb a práva. Tieto podmienky sú v súlade so Smernicou Európskeho parlamentu Rady č. 2011/83/UÚ z 25. októbra 2011 o právach spotrebiteľov, s právnymi predpismi Slovenskej republiky a najvyššími štandardami korektného sprostredkovania predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností.

Všeobecné ustanovenia

Tieto Všeobecné podmienky sprostredkovania (ďalej len „Podmienky“ alebo len „VPS“) upravujú práva a povinnosti Sprostredkovateľa a Záujemcu v súvislosti so sprostredkovaním kúpy, predaja, nájmu alebo prenájmu nehnuteľností, vyplývajúce z uzatvorenej Dohody o sprostredkovaní (ďalej aj ako „Dohoda“), ktoré časť obsahu je určená odkazom na tieto Podmienky. Tieto Podmienky sú neoddeliteľnou súčasťou Dohody, ustanoveniami týchto Podmienok a príslušnými právnymi predpismi. Ustanovenia Dohody majú prednosť pred ustanoveniami týchto Podmienok.

Právne vzťahy upravené týmito Podmienkami sa upravujú príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

Výklad pojmov

Pre lepšie porozumenie nasledujúcemu textu je nevyhnutné definovať kľúčové pojmy:

• Dohoda: Dohoda o sprostredkovaní (sprostredkovateľská zmluva), na základe ktorej sa Sprostredkovateľ zaväzuje obstarať Záujemcovi za províziu uzavretie Zmluvy o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo Nájomnej zmluvy na Nehnuteľnosť s treťou osobou a Záujemca sa zaväzuje zaplatiť províziu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením Sprostredkovateľa.
• Nájomná zmluva: Zmluva, na základe ktorej prenajímateľ prenecháva nehnuteľnosť alebo jej časť do užívania tretej osobe (nájomcovi) za dohodnutú odplatu (nájomné). Za Nájomnú zmluvu sa považuje aj podnájomná zmluva alebo akákoľvek iná zmluva, ktorou Záujemca prenecháva Nehnuteľnosť tretej osobe do dočasného užívania.
• Nehnuteľnosť: Nehnuteľnosť určená (alebo druhovo charakterizovaná) v bode (B) Dohody.
• Nevýhradné sprostredkovanie: Forma sprostredkovania, pri ktorej je Záujemca oprávnený uzatvoriť sprostredkovateľskú zmluvu aj s inými osobami ako Sprostredkovateľom alebo si zabezpečiť uzatvorenie samotnej Zmluvy aj svojpomocne. Na nevýhradné sprostredkovanie sa ustanovenia 7.3. a bodu 10.4. týchto Podmienok nevzťahujú.
• Paušálna náhrada výdavkov: Paušalizovaná kompenzácia, ktorá predstavuje všetky výdavky, ktoré Sprostredkovateľovi vznikli v súvislosti s plnením povinností vyplývajúcich z Dohody. Paušálna náhrada výdavkov predstavuje najmä výdavky za inzerciu a zabezpečenú odbornú pomoc, vrátane právnej asistencie poskytnutej advokátskou kanceláriou. Ak sa Strany nedohodli inak, paušálna náhrada výdavkov je vo výške osemdesiatich percent z hodnoty provízie Sprostredkovateľa, ktorá je určená v bode (C) Dohody. Strany vyhlasujú, že takto určená Paušálna náhrada výdavkov je dostatočná a primeraná.
• Realitné služby: Sprostredkovanie uzavretia Zmluvy.
• Sprostredkovateľ: Zmluvná strana Dohody o sprostredkovaní, ktorá je rovnomenne označená aj v Dohode.
• Strana (v množnom čísle Strany): Zmluvná strany (strany) Dohody, t.j. Sprostredkovateľ a/alebo Záujemca.
• Vážny dôvod: Taký dôvod na strane zmluvnej Strany, ktorý má z objektívnych príčin za následok priame znemožnenie plnenia povinnosti určenej v Dohode alebo Podmienkach. Medzi Vážne dôvody patria vojna, vojnový stav, výnimočný stav, núdzový stav, hospitalizácia Strany na dobu dlhšiu ako desať dní, ťažká ujma na zdraví Strany, úmrtie príbuzného Strany v priamo rade, súrodenca, manžela/manželky, druha/družky. Medzi Vážne dôvody nepatria také dôvody, o ktorých Strana pred uzavretím Dohody vedela alebo mohla Vážny dôvod alebo jeho následky predpokladať.
• Výhradné sprostredkovanie: Forma sprostredkovania dohodnutá na dobu určitú, počas ktorej je na základe vôle Záujemcu jedinou osobou oprávnenou sprostredkovať predaj Nehnuteľnosti Sprostredkovateľ, tak ako to ustanovuje Dohoda o sprostredkovaní. Ak sa Strany nedohodnú inak, pri výhradnom sprostredkovaní nie je Záujemca oprávnený zabezpečiť si uzatvorenie Zmluvy prostredníctvom tretej osoby (napr. iného sprostredkovateľa ) alebo svojpomocne. Ustanovenia bodu 7.3. a bodu 10.4. týchto Podmienok sú účinné a pre obe Strany Dohody záväzné len počas obdobia trvania výhradného sprostredkovania.
• Záujemca: Zmluvná strana Dohody o sprostredkovaní, ktorá je rovnomenne označená aj v Dohode.
• Zmluva: Zmluva o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo Nájomná zmluva na Nehnuteľnosť medzi Záujemcom a treťou osobou.
• Zmluva o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti: Akákoľvek odplatná alebo bezodplatná zmluva, výsledkom ktorej je prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo prevod obchodného podielu alebo majetkovej účasti v spoločnosti, ktorá je vlastníkom Nehnuteľnosti.

Povinnosti sprostredkovateľa

Sprostredkovateľ zohráva kľúčovú úlohu v procese dražby a má niekoľko dôležitých povinností:

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

• Sprostredkovateľ je povinný obstarať Záujemcovi za províziu uzavretie Zmluvy v súlade s podmienkami ustanovenými v Dohode.
• Sprostredkovateľ je povinný pri svojej činnosti postupovať s odbornou starostlivosťou a v súlade s právnymi predpismi Slovenskej republiky.
• Sprostredkovateľ je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať Záujemcovi všetky dôležité skutočnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä skutočnosti ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie Záujemcu uzavrieť Zmluvu.
• Rozsah služieb, ktoré poskytuje Sprostredkovateľ Záujemcovi, je uvedený v bode (E) Dohody.
• Sprostredkovateľ zodpovedá za vady Realitných služieb podľa §622 a §623 Občianskeho zákonníka. Informácia o postupoch uplatňovania a vybavovania reklamácií, sťažností a podnetov je uverejnená na webovom sídle Sprostredkovateľa.
• Sprostredkovateľ nezodpovedá Záujemcovi za splnenie záväzkov tretích osôb z uzavretých Zmlúv.

Špecifické povinnosti pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti

Pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti má sprostredkovateľ nasledujúce povinnosti:

• Sprostredkovateľ je povinný aktívne vyhľadávať tretie osoby, ktoré majú záujem uzavrieť so Záujemcom Zmluvu.
• Za účelom vyhľadávania tretích osôb, ktoré majú záujem uzavrieť so Záujemcom Zmluvu, je Sprostredkovateľ povinný zverejniť ponuku Nehnuteľnosti elektronických a/alebo tlačených inzertných médiách. Výber inzertných médií určuje Sprostredkovateľ. Sprostredkovateľ je taktiež povinný propagovať Nehnuteľnosť aj ďalšími spôsobmi dohodnutými so Záujemcom.
• Strany sa dohodli, že v prípade ponuky Nehnuteľnosti na predaj bude Sprostredkovateľovi Nehnuteľnosť ponúkať za Záujemcom požadovanú cenu pripočítajúc províziu Sprostredkovateľa, tak ako je uvedené v bode (C) ods. 1) Dohody a v prípade ponuky Nehnuteľnosti na prenájom bude Sprostredkovateľ Nehnuteľnosť ponúkať za Záujemcom požadovanú cenu (mesačného nájomného prepočítajúc Záujemcom požadovanú cenu energií, tak ako je uvedené v bode (C) ods. 2) Dohody.
• Sprostredkovateľ sa v prípade prevzatia kľúčov od Nehnuteľnosti zaväzuje:
  • kľúče starostlivo opatrovať a chrániť pred stratou, poškodením, odcudzením alebo zničením,
  • pri návšteve Nehnuteľnosti dbať o poriadok a pokoj v Nehnuteľnosti,
  • navštevovať Nehnuteľnosť iba v súvislosti v vykonávaním činností podľa Dohody, pričom je povinný dbať na to, aby počas návštevy/ obhliadky nevznikla na nehnuteľnosti a/ alebo majetku Záujemcu v tejto Nehnuteľnosti žiadna škoda,
  • pri odchode Nehnuteľnosť starostlivo uzamknúť a zabezpečiť ju proti neoprávnenému zásahu.
• Prevzatie kľúčov potvrdia Strany v preberacom protokole.

Špecifické povinnosti pri kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti

Pri sprostredkovaní kúpy alebo prenájmu Nehnuteľnosti má Sprostredkovateľ nasledujúce povinnosti:

• Sprostredkovateľ je povinný aktívne vyhľadávať tretie osoby - vlastníkov Nehnuteľnosti, ktoré majú záujem uzavrieť so Záujemcom Zmluvu.
• Strany sa dohodli, že v prípade záujmu kúpu Nehnuteľnosti bude Sprostredkovateľ hľadať Nehnuteľnosť za Záujemcom požadovanú cenu, tak ako je uvedené v bode (C) ods. 1) Dohody a v prípade záujmu o nájom Nehnuteľnosti bude Sprostredkovateľ hľadať Nehnuteľnosť za Záujemcom požadovanú cenu (mesačného) nájomného vrátane ceny energií, tak ako je uvedené v bode (C) ods. 2) Dohody.

Povinnosti záujemcu

Záujemca má tiež niekoľko dôležitých povinností, ktoré musí dodržiavať:

• Záujemca sa zaväzuje Sprostredkovateľovi zaplatiť províziu vtedy, ak bola Zmluva uzatvorená s pričinením Sprostredkovateľa, tak ako to vyplýva z Dohody.
• Záujemca je povinný bez zbytočného odkladu oznamovať Sprostredkovateľovi všetky dôležité skutočnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä skutočnosti, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie Záujemcu uzavrieť Zmluvu.
• Záujemca je povinný poskytnúť Sprostredkovateľovi nevyhnutne potrebujú súčinnosť na dosiahnutie výsledku Dohody.
• Záujemca je povinný na vyžiadanie Sprostredkovateľa odovzdať Sprostredkovateľovi všetky dokumenty a podklady, ktoré Sprostredkovateľ potrebuje na splnenie predmetu Dohody.

Špecifické povinnosti pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti

Pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu Nehnuteľnosti má Záujemca nasledujúce povinnosti:

• Záujemca je povinný sprístupniť Nehnuteľnosť pre tretie osoby, ktoré prejavili záujem o osobnú obhliadku Nehnuteľnosti. Záujemca je zároveň povinný na vyžiadanie predložiť Sprostredkovateľovi všetky dokumenty, z ktorých vyplýva oprávnenie Záujemcu disponovať s Nehnuteľnosťou.
• Záujemca je povinný umožniť prístup do Nehnuteľnosti pre osoby, ktoré konajú v mene Sprostredkovateľa (ďalej iba „Maklér“), súdnych znalcov a iných odborne zdatných osôb a umožniť im vykonanie všetkých úkonov, ktoré sú nevyhnutné na získanie podrobných údajov o Nehnuteľnosti.
• Ak bolo Stranami dohodnuté výhradné sprostredkovanie, Záujemca sa zaväzuje, že počas doby trvania výhradného sprostredkovania neuzavrie zmluvu o sprostredkovaní, sprostredkovateľskú zmluvu, zmluvu o obstaraní predaja veci ani žiadnu inú obdobnú zmluvu, ktorej predmetom by bolo sprostredkovanie prevodu vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo prenájmu Nehnuteľnosti. V opačnom prípade sa Záujemca zaväzuje uhradiť Sprostredkovateľovi Paušálnu náhradu výdavkov, ktorá je vypočítaná zo sumy provízie určenej v bode (C) ods. 1) Dohody s názvom „Finančné podmienky v prípade PREDAJA Nehnuteľnosti“, v kolónke „Provízia Sprostredkovateľa“ za predpokladu, že je predmetom sprostredkovania predaj Nehnuteľnosti, alebo uhradiť Sprostredkovateľovi Paušálnu náhradu výdavkov, ktorá je vypočítaná zo sumy provízie určenej v bode (C) ods. 2) Dohody s názvom „Finančné podmienky v prípade PRENÁJMU Nehnuteľnosti“, v kolónke „Provízia Sprostredkovateľa“ za predpokladu, že je predmetom sprostredkovania prenájom Nehnuteľnosti. Strany vyhlasujú, že výška Paušálnej náhrady výdavkov je vzhľadom na zvýšené výdavky a aktivitu Sprostredkovateľa pri výhradnom sprostredkovaní primeraná, keďže Sprostredkovateľ v prípade výhradného sprostredkovania vynakladá výrazne vyššie výdavky na inzerciu a súvisiace služby.
• Paušálna náhrada výdavkov určená v bode 7.3. je splatná na účet Sprostredkovateľovi najneskôr v lehote do 10 od doručenia výzvy adresovanej Záujemcovi.
• Ak Sprostredkovateľ vykoná obhliadku nehnuteľnosti s treťou osobou, ktorá bola Záujemcovi už skôr predstavená (napr. iným sprostredkovateľom), je Záujemca povinný o tom Sprostredkovateľa písomne informovať (napr. na protokole o vykonanej obhliadke), a to bezodkladne, najneskôr na prvej obhliadke tretej osoby so Sprostredkovateľom, v opačnom prípade platí, že tretia osoba je Záujemcovi neznáma.

Špecifické povinnosti pri kúpe alebo nájme nehnuteľnosti

Pri sprostredkovaní kúpy alebo nájmu Nehnuteľnosti má Záujemca nasledujúce povinnosti:

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

• Ak Sprostredkovateľ vykoná so Záujemcom obhliadku Nehnuteľnosti, ktorá bola Záujemcovi u skôr predstavená inou osobou (napr. iným sprostredkovateľom), je Záujemca povinný o tom Sprostredkovateľa písomne informovať (napr. na protokole o vykonanej obhliadke), a to bezodkladne, najneskôr na prvej obhliadke so Sprostredkovateľom, v opačnom prípade platí, že Nehnuteľnosť je Záujemcovi neznáma.

Provízia sprostredkovateľa

Provízia je odmena pre sprostredkovateľa za jeho služby. Nasledujúce ustanovenia upravujú podmienky jej vyplatenia:

• Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu v deň podpisu Zmluvy.
• Provízia je splatná pri podpise Zmluvy.
• Akékoľvek vzájomné splatné finančné nároky, ktoré medzi Stranami vzniknú, možno jednoznačne započítať.
• Platba provízie sa uskutočňuje bezhotovostným platobným stykom alebo v hotovosti. Záujemca je oprávnený vyplatiť províziu v hotovosti len oprávnenej osobe Sprostredkovateľa.
• Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj za predpokladu, že k podpisu Zmluvy došlo po skončení platnosti Dohody, ak k uzavretiu Zmluvy došlo v súvislosti s činnosťou Sprostredkovateľa.
• Sprostredkovateľovi vzniká nárok na Paušálnu náhradu výdavkov, ak Záujemca napriek prejavenému záujmu a predbežnému (napríklad ústnemu) súhlasu uzavrieť Zmluvu alebo budúcu Zmluvu o prevode vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti (predstieraný záujem predať alebo kúpiť nehnuteľnosť).
• Paušálna náhrada výdavkov určená v bode 9.6. je splatná na účet Sprostredkovateľa najneskôr v lehote 10 dní od doručenia výzvy adresovanej Záujemcovi.

Výška provízie pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti

• Ak je predmetom sprostredkovania predaj Nehnuteľnosti výška provízie Sprostredkovateľa je určená v bode (C) ods. 1) Dohody v časti s názvom „Finančné podmienky v prípade PREDAJA Nehnuteľnosti“, časť „Provízia Sprostredkovateľa“. Ak je predmetom sprostredkovania prenájom Nehnuteľnosti, výška provízie Sprostredkovateľa je určená v bode (C) ods. 2) Dohody v časti s názvom „Finančné podmienky v prípade PRENÁJMU Nehnuteľnosti“, časť „Provízia Sprostredkovateľa“. Strany prehlasujú, že tento spôsob dojednania sprostredkovateľskej provízie je dostatočne zrozumiteľný a určitý.
• Ak dôjde k zníženiu Záujemcom požadovanej ceny za predaj Nehnuteľnosti pod sumu uvedenú v bode (C) ods. 1) Dohody (v časti „Záujemcom požadovaná cena“), ostáva Sprostredkovateľovi nárok na províziu zachovaný, a to vo výške ako je určená v bode (C) ods. 1) Dohody v časti „Provízia Sprostredkovateľa“, ak sa Strany nedohodli inak. Ak dôjde k zníženiu Záujemcom požadovanej ceny za prenájom Nehnuteľnosti pod sumu uvedenú v bode (C) ods. 2) Dohody (v časti „Záujemcom požadovaná cena nájomného“), ostáva Sprostredkovateľovi nárok na províziu zachovaný, a to vo výške ako je určená bode (C) ods. 2) Dohody v časti „Provízia Sprostredkovateľa“, ak sa Strany nedohodli inak.
• Sprostredkovateľ má nárok na províziu aj v prípade, ak Záujemca uzavrie bez ďalšej súčinnosti Sprostredkovateľa Zmluvu s treťou osobu, ktorú mu označil Sprostredkovateľ ako osobu vhodnú na uzavretie takejto Zmluvy (napr. tak, že s touto osobou vykonal obhliadku Nehnuteľnosti). Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu rovnako v prípade, ak Záujemca uzavrie Zmluvu s osobou, ktorá je majetkovo alebo personálne prepojená s osobou, ktorú mu označil Sprostredkovateľ ako osobu vhodnú na uzavretie takejto Zmluvy. Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu aj v prípade, ak Záujemca uzavrie Zmluvu s osobou, ktorá je blízkou osobou k osobe, ktorú označil Sprostredkovateľ ako osobu vhodnú na uzavretie takejto Zmluvy.
• V prípade, ak je v bode (D) Dohody …

Dobrovoľné dražby a Reality Center, s.r.o.

Dobrovoľná dražba je verejné konanie, ktorého účelom je prechod vlastníckeho alebo iného práva k predmetu dražby (nehnuteľnosti), konané na základe návrhu navrhovateľa. Nútená dražba, ktorú vykonáva exekútor a ktorá podlieha súdnemu konaniu, a dobrovoľná dražba sú odlišné najmä v rýchlosti. Predmet dobrovoľnej dražby je možné vydražiť už v lehote 2 mesiacov od podpisu zmluvy o vykonaní dražby. Odlišné sú aj v nákladoch, ktoré sa hradia výlučne z výťažku dražby, čím navrhovateľovi dražby nevznikajú žiadne neželané náklady navyše.

Všeobecné informácie o dražbách ako je postup a podmienky dražieb obsahuje zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v platnom znení. Dražba je v zmysle §2 písmeno a) citovaného zákona verejné konanie, ktorého účelom je prechod vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby, konané na základe návrhu navrhovateľa.

Navrhovateľom dražby je v zmysle §7 odsek 1 zákona o dobrovoľných dražbách vlastník predmetu dražby, záložný veriteľ alebo iná osoba, ktorá je oprávnená navrhnúť vykonanie dražby podľa osobitného zákona.

Dobrovoľná dražba ako forma mimosúdneho predaja založeného majetku je jedným z najrýchlejším spôsobom získania prostriedkov z nevyplatenej pohľadávky. Dražbu je možné vykonať len na základe písomnej zmluvy o vykonaní dražby, ktorú uzavrie navrhovateľ dražby s dražobníkom (Reality Center, s.r.o.). Od podpísania zmluvy o vykonaní dobrovoľnej dražby zväčša záložný veriteľ dostane svoje nevyplatené prostriedky do 3 mesiacov. Dobrovoľnú dražbu je možné opakovať až dokiaľ sa predmet dražby nepredá, taktiež je možné znížiť vyvolávaciu cenu v súlade so zákonom o dobrovoľných dražbách tak, aby sa cena nehnuteľností stala pre kupujúcich zaujímavá.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

V zmysle ustanovenia § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Uvedená zákonná citácia predstavuje jeden zo spôsobov vzniku záložného práva, a to vznik záložného práva zo zákona. Vznik záložného práva však nemožno stotožňovať so skutočnosťami, ktoré sú rozhodné pre určenie postavenia prednostného záložného veriteľa. V zmysle ustanovenia § 151 ma ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, ktoré ako jediné obsahuje definíciu pojmu prednostný záložný veriteľ je prednostným záložným veriteľom ten záložný veriteľ, ktoré záložné právo je registrované ako prvé v poradí. Preto pre určenie postavenia prednostného záložného veriteľa nie je rozhodný čas vzniku záložného práva ale čas jeho registrácie, čo zodpovedá princípu publicity záložných práv ako aj princípu právnej istoty.

Na schôdzi vlastníkov je potrebné schváliť zapísanie záložného práva do katastra nehnuteľností, následne schváliť nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov predaj bytu neplatiča prostredníctvom dobrovoľnej dražby. Spoločenstvo, resp. správca uzavrie s dražobníkom (Reality Center, s.r.o.) zmluvu o vykonaní dražby. V prípade ak je dražba úspešná, sa z jej výťažku uhradia všetky pohľadávky voči dlžníkovi zapísané na LV, taktiež náklady dražby a provízia dražobníka, to znamená, že spoločenstvo, resp. správca nemá žiadne náklady na realizáciu dobrovoľnej dražby.

Účastníci dražby

Účastníka dražby pozitívne a negatívne definuje §5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v platnom znení. Účastník dražby neplatí Reality Center, s.r.o. ako dražobníkovi žiadnu sprostredkovateľskú províziu a v podstate všetko čo potrebuje na účasť v dobrovoľnej dražbe je zloženie dražobnej zábezpeky, ktorá sa mu v prípade udelenia príklepu započítava k celkovej cene.

• štát a to aj vtedy, ak by iná osoba bola z dražby vylúčená.
• Právnická osoba - výpis z obchodného registra (originál), príp. notársky overenú fotokópiu, preukaz totožnosti osoby oprávnenej konať za právnickú osobu, v prípade, že účastník dražby nie je štatutárom právnickej osoby aj splnomocnenie konať za právnickú osobu, pričom podpis splnomocnenca je nutné overiť u notára.
• Fyzická osoba - podnikateľ - výpis živnostenského oprávnenia (originál), príp. notársky overenú fotokópiu a preukaz totožnosti, v prípade zastupovania inou osobou je potrebné doložiť aj splnomocnenie konať za fyzickú osobu - podnikateľa, pričom podpis splnomocnenca je nutné overiť u notára.
• Fyzická osoba - nepodnikateľ - preukaz totožnosti, v prípade zastupovania inou osobou je potrebné doložiť aj splnomocnenie konať za fyzickú osobu, pričom podpis splnomocnenca je nutné overiť u notára.

Ak nadobúdate predmet dražby do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, pripravte si aj údaje o manželskom partnerovi. V prípade, že dražobník požaduje zloženie dražobnej zábezpeky, je účastník dražby povinný túto zložiť, inak sa dražby nemôže zúčastniť. Bližšie podmienky zloženia dražobnej zábezpeky budú uvedené v Oznámení o konkrétnej dražbe. Účastník dražby je povinný predložiť písomné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby, ktorého predtlačený formulár bude k dispozícii u licitátora priamo na dražbe.

Vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmet dražby v držbe alebo nájomca sú povinní po predchádzajúcej výzve v čase určenom v tejto výzve umožniť vykonanie ohodnotenia v zmysle § 12 ods. 2 zákona o dobrovoľných dražbách, ako aj obhliadku predmetu dražby v zmysle §13 ods.1zákona o dobrovoľných dražbách. Reality Center, s.r.o. žiada v zmysle ustanovenia § 13a zákona o dobrovoľných dražbách oznámenie všetkých skutočností o stave predmetu dražby ako aj o všetkých právach a záväzkoch vrátane nájomných vo výzve na umožnenie ohodnotenia. V prípade ich zamlčania alebo účelového vytvárania takýchto záväzkov s úmyslom poškodenia veriteľa sa vystavujete riziku vzniku škody na strane veriteľa ako aj riziku prípadného trestného stíhania.

V poslednej fáze realizácie dražby, pri odovzdaní predmetu dražby v zmysle §29 odsek 2 zákona o dobrovoľných dražbách, sa Reality Center, s.r.o. snaží citlivo pôsobiť na vydražiteľov, za účelom poskytnutia primeranej lehoty na zariadenie osobných záležitostí, aby sa predišlo situáciám, ktoré vyhrocujú vzťahy medzi bývalými vlastníkmi a novými vlastníkmi.

Ak uhradíte svoje dlhy - predídete dražbe. V prípade, že dôjde k úhrade pohľadávky vrátane nákladov dražby, ktoré tvoria príslušenstvo pohľadávky ešte pred otvorením dražby od dražby sa upúšťa v zmysle §19 zákona o dobrovoľných dražbách.

Dražby nájdených predmetov vo vlakoch ZSSK

Železničná spoločnosť Slovensko (ZSSK) organizuje dražby nájdených predmetov, ktoré si cestujúci zabudnú alebo stratia vo vlakoch. Vlakový personál pri kontrole vozňov nájde rôzne veci, najčastejšie batohy, tašky, ruksaky a kufre. Ak sa k týmto veciam nikto neprihlási, ZSSK ich posúva do dražby.

Dražby sa konajú nepravidelne, v závislosti od počtu vyzbieraných vecí. Jedna z centrálnych zberní nálezov je aj v Košiciach, kde ZSSK plánuje ďalšiu dražbu. V minulosti ZSSK venovala veci, ktoré sa na dražbách nepredali, na charitatívne účely rôznym organizáciám pomáhajúcim deťom, matkám a dôchodcom v núdzi.

Ak si cestujúci vo vlaku niečo zabudnú, môžu požiadať o pátranie po veci za poplatok. Vlakový personál ZSSK kontroluje vozne vždy po príchode do cieľovej stanice a nájdené veci odovzdáva na určených miestach.

Príklad z histórie: Dražba desatora

Zaujímavosťou je, že aj historické artefakty sa môžu stať predmetom dražby. Kamenná doska s vyrytým desatorom, objavená v roku 1913 na území dnešného Izraela, bola vydražená za päť miliónov dolárov. Hoci nejde o originál, ktorý podľa Biblie Boh zoslal Mojžišovi, jej historická hodnota a záujem zberateľov viedli k vysokej cene.

tags: #drazba #najdenych #predmetov #podmienky