Dražby nehnuteľností v Banskej Štiavnici: Informácie a prehľad

Banská Štiavnica, historické mesto s bohatou baníckou minulosťou, je lokalitou, kde sa pravidelne konajú dražby nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o aktuálnych a pripravovaných dražbách nehnuteľností v Banskej Štiavnici a jej okolí, vrátane dôležitých informácií pre potenciálnych záujemcov.

Aktuálne a pripravované dražby

Nižšie nájdete informácie o niektorých aktuálnych a pripravovaných dražbách nehnuteľností v Banskej Štiavnici a blízkom okolí. Je dôležité si uvedomiť, že ide len o príklady a pre aktuálny a kompletný zoznam je potrebné sledovať oficiálne zdroje a inzertné portály.

  • Dražba bytu na ulici L. Exnára: Byt č. 26 v bytovom dome č. súp. 1300 na ulici L. Exnára č. 3 v Banskej Štiavnici. Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome s 1+8 podlažiami, jedným vchodom, plochou strechou a zateplenými obvodovými stenami. Dom má výťah a v podzemnom podlaží sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory. Celkovo sa v dome nachádza 48 bytov. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez loggie, je 69,37 m2. Byt sa nachádza v sídliskovej obytnej zóne Povrazník, v južnej časti mesta.

  • Dražba pozemku: Pozemok zapísaný na Liste vlastníctva číslo 2014, ktorý sa nachádza v stavebne nezrastenej časti mesta Banská Štiavnica. Pozemok je možné napojiť na rozvod elektrickej energie.

  • Dražba rodinného domu: Väčší murovaný rodinný dom s dvomi bytmi situovaný na Kysihýbeľskej ulici v severovýchodnej časti Banskej Štiavnice vo svahu nad sídliskom Drieňová neďaleko nemocnice. Dom bol postavený na základe stavebného povolenia z roku 1968, kolaudovaný až v roku 1989. Spodné podlažie je vzhľadom na osadenie domu do svahovitého terénu čiastočne zapustené do terénu. Prístupné je dvoma vstupmi z exteriéru - z terénu na SV priečelí do chodby, na medzipodestu vnútorného schodišťa na SZ priečelí. Zvýšené prízemie je prístupné po vnútornom schodišti spájajúcom všetky tri podlažia. Nachádza sa tu nesprístupnený trojizbový byt. Na poschodí je druhý trojizbový byt v rovnakej dispozícii, v lepšom technickom stave ako spodný. Svahovitý pozemok na okraji Banskej Štiavnice v rovnomennom katastrálnom území je s možnosťou napojenia na rozvody elektriny. Parcela č. 5109/1 je zastavaná rodinným domom.

    Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

  • Dražba podielu na byte: Predmetom dražby je podiel 5/6 na byte č. 4 na 5. NP v bytovom dome na ul. Učitelská v Banskej Štiavnici. K bytu prislúcha pivnica a spoločné priestory a zariadenia v bytovom dome.

Dôležité informácie pre záujemcov o dražby

Základné pojmy a proces dražby

Dražba je verejné konanie, ktorého cieľom je predať nehnuteľnosť záujemcovi, ktorý ponúkne najvyššiu cenu. Dražby nehnuteľností v Banskej Štiavnici sa riadia zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Typy dražieb:

  • Dobrovoľná dražba: Vykonáva sa na základe zmluvy medzi vlastníkom nehnuteľnosti a dražobníkom.
  • Nedobrovoľná dražba: Vykonáva sa na základe rozhodnutia súdu alebo iného orgánu, napríklad v exekučnom konaní.

Proces dražby:

  1. Oznámenie o dražbe: Dražobník zverejní oznámenie o dražbe v Obchodnom vestníku a na svojej webovej stránke. Oznámenie obsahuje informácie o predmete dražby, mieste a čase konania dražby, výške dražobnej zábezpeky a spôsobe jej zloženia.
  2. Obhliadka nehnuteľnosti: Záujemcovia majú možnosť si nehnuteľnosť pred dražbou obhliadnuť. Termíny obhliadok sú uvedené v oznámení o dražbe.
  3. Zloženie dražobnej zábezpeky: Záujemcovia musia zložiť dražobnú zábezpeku v stanovenej lehote a spôsobom. Zábezpeka slúži ako garancia, že záujemca v prípade úspechu v dražbe zaplatí kúpnu cenu.
  4. Konanie dražby: Dražba sa koná na určenom mieste a v určenom čase. Dražobník vyvoláva ponuky a nehnuteľnosť získa záujemca, ktorý ponúkne najvyššiu cenu.
  5. Udelenie príklepu: Po ukončení dražby dražobník udelí príklep záujemcovi, ktorý ponúkol najvyššiu cenu.
  6. Zaplatenie kúpnej ceny: Vydražiteľ je povinný zaplatiť kúpnu cenu v stanovenej lehote.
  7. Nadobudnutie vlastníckeho práva: Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na vydražiteľa dňom udelenia príklepu a po zaplatení kúpnej ceny.

Overenie informácií a právny stav nehnuteľnosti

Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné si dôkladne overiť všetky dostupné informácie o nehnuteľnosti. To zahŕňa:

  • List vlastníctva: Získajte aktuálny list vlastníctva z katastra nehnuteľností, aby ste zistili vlastníka nehnuteľnosti, ťarchy (záložné práva, vecné bremená) a iné obmedzenia.
  • Znalecký posudok: Ak je k dispozícii, preštudujte si znalecký posudok, ktorý obsahuje informácie o stave nehnuteľnosti a jej trhovej hodnote.
  • Miestna obhliadka: Osobne si obhliadnite nehnuteľnosť, aby ste sa uistili o jej stave a prípadných nedostatkoch.
  • Územný plán: Zistite si, aké sú plány rozvoja v danej lokalite a či nehnuteľnosť nie je dotknutá nejakými obmedzeniami (napr. ochranné pásmo).
  • Informácie od dražobníka: Kontaktujte dražobníka a pýtajte sa na všetky nejasnosti.

Dražobná zábezpeka a platobné podmienky

Dražobná zábezpeka je suma, ktorú musí záujemca zložiť pred účasťou na dražbe. Výška zábezpeky je stanovená v oznámení o dražbe.

Spôsob zloženia zábezpeky:

  • V hotovosti: Zábezpeku je možné zložiť v hotovosti do pokladne dražobníka.
  • Bankovým prevodom: Zábezpeku je možné zložiť bankovým prevodom na účet dražobníka.

Lehota na zloženie zábezpeky:

  • Zábezpeku je potrebné zložiť do začatia dražby.

Vrátenie zábezpeky:

  • Účastníkovi dražby, ktorý nehnuteľnosť nevydraží, sa zábezpeka vráti po skončení dražby.

Platobné podmienky:

  • Vydražiteľ je povinný zaplatiť kúpnu cenu v stanovenej lehote (zvyčajne do 15 dní od udelenia príklepu).
  • Spôsob zaplatenia kúpnej ceny je uvedený v oznámení o dražbe (v hotovosti do pokladne dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka).

Ťarchy a obmedzenia

Pred účasťou na dražbe je dôležité si uvedomiť, že nehnuteľnosť môže byť zaťažená rôznymi ťarchami a obmedzeniami, ktoré musí vydražiteľ prevziať. Medzi najčastejšie patria:

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

  • Záložné práva: Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. Ak dlžník nespláca svoj dlh, veriteľ má právo uspokojiť svoju pohľadávku z predaja založenej nehnuteľnosti.
  • Vecné bremená: Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti (napr. právo prechodu cez pozemok).
  • Exekučné záložné práva: Exekučné záložné právo vzniká na základe rozhodnutia súdu v exekučnom konaní.
  • Zákonné záložné práva: Zákonné záložné právo vzniká zo zákona, napríklad v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

Je dôležité si uvedomiť, že vydražiteľ preberá nehnuteľnosť aj s týmito ťarchami a obmedzeniami, ktoré môžu ovplyvniť jej hodnotu a využiteľnosť.

Odovzdanie nehnuteľnosti vydražiteľovi

Po zaplatení kúpnej ceny a udelení príklepu má vydražiteľ právo na odovzdanie nehnuteľnosti.

Proces odovzdania nehnuteľnosti:

  1. Predloženie dokladov: Vydražiteľ predloží dražobníkovi osvedčený odpis notárskej zápisnice o dražbe a doklad o totožnosti.
  2. Zápisnica o odovzdaní: Dražobník spíše zápisnicu o odovzdaní nehnuteľnosti, ktorú podpíše predchádzajúci vlastník, vydražiteľ a dražobník.
  3. Odovzdanie nehnuteľnosti: Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať nehnuteľnosť vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov.

Náklady spojené s odovzdaním a prevzatím nehnuteľnosti znáša vydražiteľ.

Právne aspekty a možnosti napadnutia dražby

Dražby nehnuteľností sú upravené zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby.

Lehota na podanie žaloby o neplatnosť dražby:

  • Tri mesiace odo dňa príklepu.
  • Ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt, je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Príklady dražieb v Banskej Štiavnici a okolí

Okrem vyššie uvedených dražieb sa v Banskej Štiavnici a okolí konajú aj ďalšie dražby rôznych typov nehnuteľností. Medzi ne patria:

  • Dražby rodinných domov: V rôznych častiach Banskej Štiavnice a okolitých obciach sa pravidelne konajú dražby rodinných domov.
  • Dražby bytov: Dražby bytov sa konajú v bytových domoch v Banskej Štiavnici, ako aj v okolitých mestách a obciach.
  • Dražby pozemkov: Dražby pozemkov sú zamerané na stavebné pozemky, poľnohospodárske pozemky a lesné pozemky v okolí Banskej Štiavnice.
  • Dražby komerčných nehnuteľností: V Banskej Štiavnici a okolí sa tiež konajú dražby komerčných nehnuteľností, ako sú obchody, reštaurácie a kancelárie.

Tipy pre úspešnú účasť na dražbe

  • Dôkladná príprava: Pred účasťou na dražbe si dôkladne preštudujte všetky dostupné informácie o nehnuteľnosti a procese dražby.
  • Stanovenie rozpočtu: Stanovte si maximálnu sumu, ktorú ste ochotní za nehnuteľnosť zaplatiť, a držte sa jej.
  • Osobná účasť na dražbe: Ak je to možné, zúčastnite sa dražby osobne, aby ste mohli reagovať na aktuálnu situáciu a konkurenciu.
  • Profesionálna pomoc: Ak si nie ste istí, vyhľadajte pomoc odborníka (právnika, realitného makléra), ktorý vám poradí a pomôže s prípravou a účasťou na dražbe.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

tags: #drazba #nehnutelnosti #Banská #Štiavnica #informácie

Ďalšie články