Podmienky účasti na dražbe nehnuteľností v Poprade

Úvod

Dobrovoľné dražby nehnuteľností sú jednou z foriem nadobudnutia vlastníckeho práva. V Poprade, rovnako ako v iných mestách na Slovensku, sa riadia zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. Tento článok sa zameriava na podmienky účasti na dražbe nehnuteľností v Poprade, s cieľom poskytnúť potenciálnym záujemcom komplexný prehľad o procese a požiadavkách.

Kto môže byť účastníkom dražby

Podľa zákona o dobrovoľných dražbách, účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony. To znamená, že účastník musí byť plnoletý a nesmie byť pozbavený spôsobilosti na právne úkony.

Kto nemôže byť účastníkom dražby

Zákon definuje aj osoby, ktoré sa nemôžu zúčastniť dražby. Ide o:

• Dražobník
• Zamestnanci dražobníka

Povinnosti dražobníka

Dražobník zohráva kľúčovú úlohu pri organizovaní a priebehu dražby. Medzi jeho povinnosti patrí:

• Organizovanie dražby v súlade so zákonom
• Zabezpečenie ohodnotenia predmetu dražby
• Zverejnenie oznámenia o dražbe
• Umožnenie obhliadky predmetu dražby
• Vedenie riadnej spisovej evidencie
• Zachovávanie mlčanlivosti o skutočnostiach, o ktorých sa dozvedel pri výkone svojej činnosti

Kvalifikácia dražobníka

Dražobníkom môže byť osoba, ktorá spĺňa nasledovné podmienky:

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

• Má vysokoškolské vzdelanie a tri roky praxe, alebo
• Má úplné stredné vzdelanie a osem rokov praxe
• Uzavretú zmluvu o poistení zodpovednosti za škodu s minimálnou výškou plnenia 2 000 000 eur

Oznámenie o dražbe

Oznámenie o dražbe je dôležitý dokument, ktorý obsahuje všetky relevantné informácie o dražbe. Dražobník je povinný zverejniť oznámenie o dražbe najmenej 15 dní pred konaním dražby na úradnej tabuli obce alebo na elektronickej úradnej tabuli v časti určenej pre obec, na ktorej území sa predmet dražby nachádza. V rovnakej lehote zverejní oznámenie o dražbe aj v periodickej tlači s pôsobnosťou minimálne pre obec, na ktorej území sa predmet dražby nachádza, základné údaje o čase, mieste, predmete a najnižšom podaní dražby alebo opakovanej dražby.

Povinné náležitosti oznámenia o dražbe

Oznámenie o dražbe musí obsahovať nasledovné údaje:

• Označenie dražobníka a navrhovateľa dražby
• Miesto, dátum a čas konania dražby
• Opis a odhadnutá cena predmetu dražby
• Najnižšie podanie
• Výška dražobnej zábezpeky a spôsob jej zloženia
• Podmienky účasti na dražbe
• Poučenie o možnosti domáhať sa neplatnosti dražby

Dodatočné zmeny v oznámení o dražbe

Podmienky a údaje, ktoré dražobník v oznámení o dražbe uviedol, nie je možné dodatočne meniť. Ak dôjde k zmenám v rozsahu práv a povinností viaznucich na predmete dražby a s ním spojených alebo stavu, v ktorom sa predmet dražby nachádza, dražobník je povinný vyhotoviť a pripojiť dodatok k zverejneniu oznámenia o dražbe bez zbytočného odkladu po tom, čo sa o zmenách dozvedel.

Dražobná zábezpeka

Účastník dražby je povinný zložiť dražobníkovi dražobnú zábezpeku. Výška dražobnej zábezpeky je uvedená v oznámení o dražbe. Dražobná zábezpeka sa skladá v hotovosti alebo zasiela poštou formou peňažnej zásielky doručovanej do vlastných rúk, bankovým prevodom alebo iným bezhotovostným spôsobom.

Vrátenie dražobnej zábezpeky

Dražobná zábezpeka sa vráti účastníkom dražby, ktorí predmet dražby nevydražili, a to bez zbytočného odkladu po skončení dražby. Vydražiteľovi sa dražobná zábezpeka započíta do ceny dosiahnutej vydražením.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Priebeh dražby

Dražba je verejná a prístupná každej osobe, ktorá zaplatila vstupné. Vstupné na jeden dražobný deň je najviac 3,32 eura na osobu a deň.

Otvorenie dražby

Dražba sa otvára vyvolaním. Obsahom vyvolania je označenie a opis predmetu dražby a jeho odhadnutá alebo zistená cena, údaje o právach a záväzkoch na predmete dražby viaznucich a s ním spojených, ak majú podstatný vplyv na hodnotu predmetu dražby, údaje o nájomných zmluvách týkajúcich sa predmetu dražby a záväzkoch z nich vyplývajúcich, najnižšie podania a najnižšie prihodenie.

Draženie

Draží sa, ak účastníci dražby robia vyššie podanie. Ak nebolo cez dvojitú výzvu a vyhlásenie licitátora: „Ak neurobí niekto z prítomných účastníkov dražby podanie vyššie, ako bolo podanie naposledy urobené účastníkom dražby (označenie účastníka dražby, ktorý urobil najvyššie podanie), udelím mu príklep" urobené vyššie podanie, oznámi licitátor ešte raz posledné podanie a po tretej výzve vykoná príklep účastníkovi dražby, ktorý urobil najvyššie podanie.

Osvedčenie priebehu dražby notárom

Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33 193,92 eura, musí byť priebeh dražby osvedčený notárskou zápisnicou, v ktorej notár uvedie aj povinnosť predchádzajúceho vlastníka.

Nadobudnutie vlastníckeho práva

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Neplatnosť dražby

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu.

Opakovaná dražba

Ak predmet dražby nebol vydražený alebo ak bola dražba zmarená vydražiteľom, uskutoční sa opakovaná dražba.

tags: #drazba #nehnutelnosti #poprad #podmienky #ucasti