Dražba Nehnuteľnosti: Postup, Znižovanie Ceny a Právny Rámec

Dražba nehnuteľnosti predstavuje komplexný proces, ktorý sa riadi prísnymi pravidlami a postupmi. Cieľom tohto článku je poskytnúť ucelený pohľad na priebeh dražby nehnuteľnosti, s dôrazom na znižovanie ceny, relevantné právne predpisy a dôležité aspekty, ktoré by mali účastníci dražby poznať.

Daňová Exekúcia a Možnosti Správcu Dane

Správca dane má rozsiahle právomoci pri vymáhaní daňových nedoplatkov. Môže si sám určiť spôsob daňovej exekúcie a súčasne uplatniť viaceré spôsoby exekúcie. Napríklad, ak daňový dlžník vlastní nehnuteľnosť, má finančné prostriedky na bankovom účte a je držiteľom motorového vozidla, správca dane môže súčasne vydať exekučný príkaz na prikázanie pohľadávky z účtu, na predaj hnuteľných vecí a aj na predaj nehnuteľnosti.

Exekúcia Zrážkami zo Mzdy

Pri výkone daňovej exekúcie zrážkami zo mzdy správca dane využíva nárok daňového dlžníka na peňažné plnenie od zamestnávateľa za vykonanú prácu. Predmetom exekúcie je nárok na mzdu, plat alebo iný príjem, ktorý nahrádza mzdu a nie je z exekúcie vylúčený. Postup je rovnaký ako pri exekúcii zrážkami zo mzdy.

Správca dane zašle platiteľovi mzdy oznámenie o začatí daňového exekučného konania s uvedením dňa začatia. Daňový exekučný príkaz musí byť doručený do vlastných rúk platiteľovi mzdy a daňovému dlžníkovi. Od doručenia príkazu je platiteľ mzdy povinný zrážať zo mzdy dlžníka sumy na úhradu nedoplatku podľa Občianskeho súdneho poriadku, pričom nesmie byť zrazená tzv. nepostihnuteľná suma. Vyššie zrážky sú možné len so súhlasom dlžníka.

Ak platiteľ mzdy vypláca mzdu po častiach, zrážky sa vykonajú primerane aj z časti mzdy. Mzda za uplynulý rok sa rozpočíta na jednotlivé mesiace a z mesačnej mzdy sa vypočítajú zrážky. Ak platiteľ mzdy nesplní povinnosť, môže mu správca dane uložiť pokutu. Pri skončení pracovného pomeru dlžníka je platiteľ mzdy povinný oznámiť túto skutočnosť správcovi dane do 8 dní. Rovnakú povinnosť má aj daňový dlžník, ktorý je povinný nahlásiť uzavretie nového pracovného pomeru. Daňový exekučný príkaz sa v tomto prípade vzťahuje aj na mzdu u nového platiteľa mzdy. Ak má dlžník viac platiteľov mzdy, správca dane určí každému platiteľovi, akú časť základnej sumy nemajú zrážať.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Nariadenie vlády č. 268/2006 Z. z. upravuje nepostihnuteľné sumy. Základná suma, ktorá sa nesmie povinnej osobe zraziť, je 60 % zo sumy životného minima. Na každú vyživovanú osobu sa započítava 25 % zo sumy životného minima. Zo sumy do výšky 150 % životného minima sa povinnému zrazia dve tretiny, ak ide o prednostnú pohľadávku. V prípade nesplnenia povinnosti platiteľom mzdy mu môže správca dane uložiť pokutu. Ak platiteľ mzdy nevykoná zrážky riadne a včas, správca dane môže vymáhať od platiteľa mzdy sumy, ktoré mal zraziť.

Exekúcia Prikázaním Pohľadávky z Účtu v Banke

Pri daňovej exekúcii prikázaním pohľadávky z účtu vedeného v banke môžu byť postihnuté peňažné prostriedky na všetkých účtoch daňového dlžníka. Doručenie rozhodnutia o začatí daňového exekučného konania musí byť banke doručené do vlastných rúk. Po doručení príkazu je banka povinná odpísať peňažné prostriedky z účtu dlžníka a poukázať ich správcovi dane. V prípade termínovaného vkladového účtu odpíše banka peňažné prostriedky dňom jeho splatnosti. Daňovej exekúcii nepodliehajú peňažné prostriedky na účte fyzickej osoby do výšky 5 000 Sk a peňažné prostriedky pridelené dlžníkovi zo štátneho rozpočtu alebo prostriedky, ktoré majú účelové určenie.

Podľa § 83b ZSDP daňovej exekúcii nepodliehajú finančné prostriedky, ktoré sú určené, podľa písomného vyhlásenia daňového dlžníka, na výplaty miezd zamestnancom na najbližšie výplatné obdobie po doručení daňového exekučného príkazu. Ak banka po doručení príkazu použije alebo umožní dlžníkovi použitie peňažných prostriedkov na účte do výšky daňového nedoplatku, stáva sa dlžníkom správcu dane.

Exekúcia Prikázaním Inej Peňažnej Pohľadávky

Inou peňažnou pohľadávkou sa rozumie peňažný záväzok tretích osôb voči daňovému dlžníkovi. Správca dane zakáže poddlžníkovi uhradiť záväzok daňovému dlžníkovi a súčasne zakáže daňovému dlžníkovi vymáhať pohľadávku od poddlžníka. Daňový exekučný príkaz vydá správca dane len do výšky záväzku tretej osoby, najviac do výšky daňového nedoplatku. Po prevzatí príkazu je poddlžník povinný splatný záväzok poukázať na účet správcu dane uvedený v príkaze. Na plnenia uložené v rozhodnutí o začatí daňového exekučného konania nie je prípustné uzatvorenie dohody o započítaní pohľadávok.

Exekúcia Predajom Hnuteľných Vecí

Správca dane vydá daňovú exekučnú výzvu, v ktorej zakáže daňovému dlžníkovi nakladať s vecami, ktoré sú v nej uvedené alebo spísané. Výzva sa doručí daňovému dlžníkovi do vlastných rúk najneskôr pri súpise hnuteľných vecí. Spisujú sa predovšetkým veci, bez ktorých sa daňový dlžník môže najľahšie zaobísť a ktoré je možné ľahko preniesť, uschovať a predať. Súpis môže správca dane vykonávať aj opakovane. Za účelom spísania hnuteľných vecí vykoná správca dane prehliadku sídla a miesta podnikania, obydlia, ak je používané na podnikanie, iných priestorov a objektov za účasti nestrannej osoby, a to i bez prítomnosti daňového dlžníka. Daňový dlžník musí správcovi dane zabezpečiť do týchto priestorov a objektov prístup. K tejto činnosti si môže správca dane prizvať aj Policajný zbor.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

V daňovej exekučnej výzve správca dane upozorní daňového dlžníka, že tretia osoba môže v lehote na podanie odvolania predložiť doklady o vlastníctve k hnuteľnej veci. Ak sa vlastníctvo tretej osoby k hnuteľnej veci preukáže, správca dane rozhodne o vylúčení tejto veci z daňovej exekúcie. Ak je predmetom daňovej exekúcie motorové vozidlo, správca dane v daňovej exekučnej výzve uloží daňovému dlžníkovi, aby v určenej lehote a na určené miesto pristavil motorové vozidlo, predložil doklady o technickej spôsobilosti a preukázal svoje vlastníctvo k nemu. Daňovou exekúciou nemôžu byť postihnuté veci, ktorých predaj je zakázaný alebo ktoré nepodliehajú daňovej exekúcii. Z daňovej exekúcie sú vylúčené veci, ktoré sú vo vlastníctve daňového dlžníka a ktoré daňový dlžník nevyhnutne potrebuje na uspokojovanie svojich hmotných potrieb a potrieb svojej rodiny a veci, ktorých predaj by bol v rozpore s morálnymi zásadami. Predmetom daňovej exekúcie môžu byť aj veci v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. V takomto prípade sa účastníkom daňového exekučného konania stáva aj manžel daňového dlžníka.

Podľa zákona č. 215/2007 Z. z., ktorým je novelizovaný ZSDP, s účinnosťou od 1. 9. Sú z daňovej exekúcie vylúčené veci, ktorých exekúciou by bolo ohrozené riadne obhospodarovanie poľnohospodárskej pôdy alebo zachovanie plynulej prevádzky rastlinnej a živočíšnej výroby. Cenu hnuteľných vecí určuje správca dane. Zistenie ceny hnuteľných vecí zabezpečí znalcom alebo v jednoduchých prípadoch ocení hnuteľnú vec sám cenou obvyklou. O určení ceny správca dane rozhodnutie nevydáva. Cena výtvarných diel, pamiatok, rukopisov, mimoriadne významných literárnych diel, predmetov múzejnej a galerijnej hodnoty, kultúrnych pamiatok a ich súborov, predmetov numizmatickej hodnoty a mincí sa zisťuje znaleckým posudkom.

Dražba Hnuteľných Vecí

Predaj spísaných hnuteľných vecí vykoná správca dane na dražbe. Dražobnú vyhlášku na predaj hnuteľných vecí vydáva správca dane po určení ceny hnuteľných vecí. Dražobnú vyhlášku zverejní správca dane najmenej 15 dní pred konaním dražby na úradnej tabuli správcu dane alebo ju môže zverejniť v masovokomunikačných prostriedkoch. Najnižšie podanie sa určí najmenej vo výške troch štvrtín z ceny určenej znaleckým posudkom alebo z ceny obvyklej. V prípade, že nebolo predložené najnižšie podanie, v dražbe sa nepokračuje. Výška draženej ceny nie je obmedzená. Dražba pokračuje dovtedy, pokiaľ dražitelia robia vyššie podania. Dražitelia sú svojimi podaniami viazaní. Príklep udelí správca dane dražiteľovi, ktorý urobil najvyššie podanie. Ak viac dražiteľov urobilo rovnaké podanie, o udelení príklepu rozhodne správca dane žrebom. Ak jeden z dražiteľov je dražiteľ uplatňujúci si predkupné právo, správca dane udelí príklep jemu. Pred udelením príklepu sa správca dane musí opýtať prítomných, či majú námietky proti udeleniu príklepu. Námietky sa zapisujú do zápisnice a správca dane sa musí s nimi vysporiadať ešte pred udelením príklepu. Vydražiteľ musí zaplatiť najvyššie podanie ihneď. Vydražená hnuteľná vec prechádza do vlastníctva vydražiteľa udelením príklepu a zaplatením najvyššieho podania. Správca dane o priebehu dražby spíše zápisnicu, v ktorej uvedie najmä údaje zo zoznamu dražiteľov, cenu vydraženej hnuteľnosti a udelenie príklepu vydražiteľovi. Ak boli na dražbe vznesené námietky, uvedie v zápisnici aj ich riešenie. Výsledkom dražby je výťažok - získané peňažné prostriedky. Ak sa na dražbe neurobilo najnižšie podanie na draženú hnuteľnosť, správca dane vykoná opätovnú dražbu. Ak je neúspešná aj druhá dražba, predá hnuteľnú vec predajom na základe ponuky. Správca dane zverejňuje predaj na základe ponuky oznamom, a to najmenej 15 dní pred termínom na podanie písomných ponúk.

Dobrovoľné Dražby a Zmeny v Právnej Úprave

Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. upravuje oblasť dobrovoľných dražieb. Vzhľadom na praktické problémy a medzery v platnej právnej úprave bola pripravená novela tohto zákona. Cieľom novely je predchádzať prekvapivým stavom, ktoré spôsobujú občanom definitívne zbavenie majetku, ktorého hodnota je neprimerane vyššia než samotná pohľadávka. Novela sa zameriava na minimalizovanie neplatných dražieb a predchádzanie súdnym sporom o vrátenie veci a vydanie bezdôvodného obohatenia.

Kľúčové Zmeny a Nové Prvky

• Oznamovacia povinnosť dražobníka: Explicitne sa zakotvuje oznamovacia (informačná) povinnosť dražobníka ku dňu, ku ktorému sa uvádza výška dlhu. Jedinou výnimkou z tejto povinnosti bude situácia, kedy žiadateľ odmietne preukázať svoju totožnosť.

  Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

• Obmedzenie výšky úrokov pri pôžičkách: Cieľom je zabrániť neprimerane vysokým úrokom pri zmluvách o pôžičke. Navrhuje sa vstúpiť aj do nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a ustanoviť limit výšky úrokov pri pôžičke.

• Zverejňovanie informácií o dražbách: Informácie o konaní dražieb sa budú zverejňovať aj na webovom sídle obce, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a v Notárskom centrálnom registri dražieb. Zverejňovanie informácií o dražbách sa bude realizovať aj v periodickej tlači s minimálnou pôsobnosťou pre obec.

• Vylúčenie osôb z dražby: Za dlžníka ani osoby jemu blízke nemôže nikto dražiť.

• Kontrola nad činnosťou dražobníkov: Navrhuje sa upraviť výkon kontroly nad dodržiavaním podmienok organizovania a priebehu dražieb Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky. Ministerstvo spravodlivosti bude môcť uložiť pokutu do výšky 1 milióna korún.

Zabezpečovací Prevod Práva

Novela zákona sa zameriava aj na posilnenie ochrany účastníkov v praxi rozporuplného inštitútu zabezpečenia pohľadávky prevodom práva. Cieľom je nastavenie transparentných vzťahov medzi veriteľom a dlžníkom s jasne definovanými právami a povinnosťami. Ak si dlžník splní svoj záväzok, zároveň sa stáva znovu držiteľom dočasne prevedeného práva. Veriteľ môže previesť právo na tretiu osobu iba po skoršom upovedomení dlžníka o svojom zámere.

Účastníci Dražby

Podľa § 6 zákona o dobrovoľných dražbách je účastníkom dražby osoba spôsobilá na právne úkony. Účastníkom dražby nemôže byť dražobník a zamestnanci dražobníka. Dražobníkom je osoba, ktorá organizuje dražbu a spĺňa podmienky ustanovené zákonom a vzniklo jej oprávnenie na prevádzkovanie príslušnej živnosti. Dražobník musí mať vysokoškolské vzdelanie a tri roky praxe alebo úplné stredné vzdelanie a osem rokov praxe. Dražobník je povinný uzatvoriť zmluvu o poistení svojej zodpovednosti za škodu, ktorá by mohla vzniknúť v súvislosti s činnosťou dražobníka s minimálnou výškou plnenia 2 000 000 eur. Bez zmluvného poistenia nemôže vykonávať činnosť dražobníka.

Povinnosti Dražobníka

Dražobník je povinný viesť riadnu spisovú evidenciu a zabezpečiť účelné a bezpečné uloženie písomností súvisiacich s dražbou. Písomnosti sa doručujú poštou formou listovej zásielky do vlastných rúk, a ak to nie je možné alebo účelné, doručujú sa iným preukázateľným spôsobom do vlastných rúk osobe, ktorej sú určené. Peňažné čiastky sa skladajú v hotovosti alebo zasielajú poštou formou peňažnej zásielky doručovanej do vlastných rúk, bankovým prevodom alebo iným bezhotovostným spôsobom.

Ak je predmetom dražby byt, dom, iná nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, dražobník je povinný najmenej 15 dní pred konaním dražby zverejniť oznámenie o dražbe alebo oznámenie o opakovanej dražbe na úradnej tabuli obce alebo na elektronickej úradnej tabuli v časti určenej pre obec, na ktorej území sa predmet dražby nachádza. V rovnakej lehote zverejní oznámenie o dražbe aj v periodickej tlači s pôsobnosťou minimálne pre obec, na ktorej území sa predmet dražby nachádza, základné údaje o čase, mieste, predmete a najnižšom podaní dražby alebo opakovanej dražby. Dražobník umiestni na predmet dražby najmenej 15 dní pred konaním dražby označenie podľa prílohy. Zároveň v tejto lehote na viditeľné miesto na predmet dražby umiestni oznámenie o dražbe alebo oznámenie o opakovanej dražbe. Dražba je prístupná verejnosti. Na dražbe môže byť prítomná každá osoba, ktorá zaplatila vstupné. Vstupné na jeden dražobný deň je najviac 3,32 eura na osobu a deň.

Dražobník zaistí ohodnotenie predmetu dražby podľa všeobecnej hodnoty v mieste a čase konania dražby. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik, jeho časť alebo o kultúrnu pamiatku alebo ak je vlastníkom predmetu dražby územný samosprávny celok alebo orgán štátnej správy, musí byť cena predmetu dražby určená znaleckým posudkom, ktorý nesmie byť v deň konania dražby starší ako šesť mesiacov. Vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, alebo nájomca sú povinní po predchádzajúcej výzve v čase určenom v tejto výzve umožniť vykonanie ohodnotenia, ako aj obhliadku predmetu dražby. Vlastník predmetu dražby je oprávnený do desiatich pracovných dní od doručenia znaleckého posudku vzniesť u dražobníka námietky proti ohodnoteniu predmetu dražby a prípadne žiadať vyhotoviť znalecký posudok iným znalcom. Dražobník je povinný sa so vznesenými námietkami písomne vysporiadať a najneskôr päť pracovných dní pred konaním dražby zaslať vlastníkovi predmetu dražby písomnú odpoveď. Pred začatím dražby musí byť umožnená účastníkom dražby v termíne uvedenom v oznámení o dražbe obhliadka predmetu dražby. Dražobník je povinný zachovávať mlčanlivosť o všetkých skutočnostiach, o ktorých sa pri výkone svojej činnosti dozvedel, ak tento zákon neustanovuje inak.

Zmluva o Vykonaní Dražby

Zmluva o vykonaní dražby musí obsahovať označenie navrhovateľa dražby, dražobníka, predmetu dražby, najnižšie podanie, predpokladané náklady dražby a výšku odmeny dražobníka alebo spôsob jej určenia alebo dohodu o tom, že dražba bude vykonaná bezplatne. Prílohou zmluvy je aj písomné vyhlásenie navrhovateľa dražby, že predmet dražby je možné dražiť. Ak v záložnej zmluve bola dohodnutá suma ako najnižšie podanie pre prípad konania dobrovoľnej dražby, v zmluve o vykonaní dražby musí byť najnižšie podanie uvedené najmenej v tejto sume, ak tento zákon neustanovuje inak. Prílohou zmluvy je aj písomné vyhlásenie záložného veriteľa o pravosti, výške a splatnosti pohľadávky, pre ktorú sa navrhuje výkon záložného práva, a o tom, že predmet dražby je možné dražiť. Zmluva musí obsahovať aj meno, priezvisko a sídlo notára, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou, ak to vyžaduje tento zákon a poučenie podľa § 21 ods. 3.

Ak je predmetom dražby byt, dom, iná nehnuteľnosť, podnik alebo jeho organizačná zložka alebo ak najnižšie podanie presiahne 16 550 eur, uverejní dražobník oznámenie o dražbe v registri dražieb najmenej 30 dní pred začatím dražby. Ak je predmetom dražby spoluvlastnícky podiel k veci, ostatným spoluvlastníkom k tejto veci oznámeným navrhovateľom dražby musí byť doručené oznámenie o dražbe. Oznámenie musí byť doručené aj notárovi, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou. Ak sa má doručiť oznámenie o dražbe podielovým spoluvlastníkom v bytovom dome alebo spoločenstvu vlastníkov bytov alebo správcovi bytového domu, dražobník môže oznámenie o dražbe doručiť aj vyvesením oznámenia o dražbe na obvyklom mieste v spoločných priestoroch bytového domu. Rovnopis oznámenia o dražbe uložený u dražobníka musí byť podpísaný navrhovateľom dražby; podpis navrhovateľa dražby musí byť úradne osvedčený. Dražobník je povinný na žiadosť dlžníka alebo vlastníka predmetu dražby oznámiť výšku pohľadávky s vyčísleným príslušenstvom a nákladmi dražby.

Oznámenie o Dražbe a Jeho Zverejnenie

Podmienky a údaje, ktoré dražobník v oznámení o dražbe uviedol, nie je možné dodatočne meniť. Ak dôjde k zmenám v rozsahu práv a povinností viaznucich na predmete dražby a s ním spojených alebo stavu, v ktorom sa predmet dražby nachádza; dražobník je povinný vyhotoviť a pripojiť dodatok k zverejneniu oznámenia o dražbe bez zbytočného odkladu po tom, čo sa o zmenách dozvedel. O upustení od dražby a o dôvodoch upustenia od dražby vyrozumie dražobník písomne bez zbytočného odkladu osoby uvedené v § 17 ods. 5.

Priebeh Dražby

Účastník dražby je povinný na vyzvanie dražobníka alebo osoby ním písomne poverenej preukázať svoju totožnosť, prípadne oprávnenie konať za účastníka dražby, dať sa zapísať do zoznamu účastníkov dražby, a ak sú rozdávané dražobné čísla, prevziať dražobné číslo; ak bolo požadované zloženie dražobnej zábezpeky, je účastník dražby povinný doložiť aj doklad o zložení dražobnej zábezpeky. Účastník dražby je ďalej povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.

Dražba sa otvára vyvolaním. Obsahom vyvolania je označenie a opis predmetu dražby a jeho odhadnutá alebo zistená cena, údaje o právach a záväzkoch na predmete dražby viaznucich a s ním spojených, ak majú podstatný vplyv na hodnotu predmetu dražby, údaje o nájomných zmluvách týkajúcich sa predmetu dražby a záväzkoch z nich vyplývajúcich, najnižšie podania a najnižšie prihodenie. Draží sa, ak účastníci dražby robia vyššie podanie. Ak nebolo cez dvojitú výzvu a vyhlásenie licitátora urobené vyššie podanie, oznámi licitátor ešte raz posledné podanie a po tretej výzve vykoná príklep účastníkovi dražby, ktorý urobil najvyššie podanie. Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33 193,92 eura, musí byť priebeh dražby osvedčený notárskou zápisnicou, v ktorej notár uvedie aj povinnosť predchádzajúceho vlastníka podľa § 29 ods. 1.

Zmarenie a Neplatnosť Dražby

O zmarení dražby vyrozumie dražobník bez zbytočného odkladu osoby uvedené v § 17 ods. 5. Oznámenie o zmarení dražby uverejní dražobník bez zbytočného odkladu obdobným spôsobom ako oznámenie o dražbe. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. O neplatnosti dražby dražobník bez zbytočného odkladu vyrozumie osoby uvedené v § 17 ods. 5. Oznámenie o neplatnosti dražby dražobník uverejní bez zbytočného odkladu na dobu najmenej 30 dní spôsobom v mieste obvyklým.

Opakovaná Dražba

Opakovaná dražba sa uskutoční na základe zmluvy o vykonaní opakovanej dražby uzavretej medzi navrhovateľom dražby predchádzajúcej dražby a dražobníkom, ktorý vykonával predchádzajúcu dražbu, ak predmet dražby nebol vydražený alebo ak bola dražba zmarená vydražiteľom; dražobník v tom prípade nemusí zaisťovať nový odhad predmetu dražby, ak má k dispozícii odhad nie starší ako jeden rok pred konaním opakovanej dražby.

Ak ide o dražbu hnuteľných vecí a najnižšie podanie pri žiadnej z nich nepresahuje 16 596,96 eura, je možné ich vydražiť v spoločnej dražbe; dražobník je povinný určiť poradie, v akom budú dražené. Vyvolanie sa vykoná pri každom predmete dražby samostatne. Spoločná dražba sa končí udelením príklepu pri predmete dražby, ktorý je v poradí posledný, alebo tým, že licitátor ukončí dražbu, pretože nebolo urobené ani najnižšie podanie alebo nebolo urobené najnižšie podanie ani po jeho znížení pri predmete dražby, ktorý je v poradí posledný. Vykonanie opakovanej dražby je možné navrhnúť aj pri jednotlivých predmetoch dražby, ktoré neboli vydražené alebo v ktorých prípade bola dražba zmarená.

Zápisnica o Dražbe

Súčasťou zápisnice je podpísaný rovnopis oznámenia o dražbe a jeho prípadné dodatky. Zápisnicu o vykonanej dražbe podpíše dražobník, licitátor, osoba, ktorá vzniesla námietky proti priebehu dražby a v prípade vydraženia aj vydražiteľ. Zápisnicu o vykonanej dražbe zašle dražobník do piatich dní odo dňa konania dražby osobám uvedeným v § 17 ods. 5. Ak bolo oznámenie o dražbe uverejnené v registri dražieb, uverejní tam dražobník aj údaje podľa odseku 2 písm. a), b) a e); dražobník uverejní aj výšku ceny dosiahnutú vydražením alebo skutočnosť, že nebolo urobené ani najnižšie podanie. Rovnaké údaje dražobník zverejní aj v Obchodnom vestníku, ak v ňom bolo zverejnené oznámenie o dražbe podľa § 17 ods. 3.

Náklady Dražby

Ak nie je v zmluve o vykonaní dražby dohodnuté inak, náklady dražby sa hradia z výťažku dražby. Ak je navrhovateľom dražby záložný veriteľ, vlastník predmetu dražby znáša odmenu dražobníka najviac v rozsahu 10 % z výťažku dražby, nie však viac ako 20 % z výšky pohľadávky. Ak sa upustilo od dražby z dôvodu plnenia dlhu, vlastník predmetu dražby znáša odmenu dražobníka v rozsahu najviac 3 % z vymáhanej pohľadávky a po doručení oznámenia o dražbe vlastníkovi predmetu dražby 10 % z vymáhanej pohľadávky. Ak je dražba zmarená vydražiteľom, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Ak neplatnosť dražby spôsobil dražobník, znáša náklady dražby. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním.

Nadobudnutie Vlastníckeho Práva

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Ak ide o podnik, prechádzajú na vydražiteľa všetky práva a záväzky spolu s právami a povinnosťami vyplývajúcimi z pracovnoprávnych vzťahov, oprávnenie používať obchodné meno spojené s podnikom, ak to nie je v rozpore so zákonom alebo s právom tretej osoby a s právami z priemyselného a iného duševného vlastníctva, ktoré sa týkajú podnikateľskej činnosti vydraženého podniku, ak to neodporuje povahe práv z priemyselného a iného duševného vlastníctva alebo zmluve o poskytnutí výkonu týchto práv. Ak sa nespisuje notárska zápisnica osvedčujúca priebeh dražby, dražobník vydá bez zbytočného odkladu vydražiteľovi, ktorý nadobudol vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby podľa § 27, písomné potvrdenie o vydražení predmetu dražby. Súčasťou rovnopisu potvrdenia o vydražení je rovnopis zápisnice o dražbe vrátane podpísaného…

tags: #dražba #nehnuteľnosti #postup #znižovanie #ceny #názov