Dražba Nehnuteľností v Senci: Podrobné Informácie a Dôležité Aspekty

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe nehnuteľností v Senci, vrátane detailných informácií o dražených objektoch, právnych aspektoch a praktických pokynoch pre potenciálnych záujemcov. Cieľom je poskytnúť jasný a zrozumiteľný pohľad na proces dražby a pomôcť záujemcom zorientovať sa v danej problematike.

Predmet Dražby: Rodinný Dom a Pozemky na Tehelnej Ulici

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. XXX (doplniť číslo LV). Konkrétne ide o:

• Rodinný dom súp. č. 319 postavený na rovinatom pozemku parc. č. 508 v Senci na Tehelnej ulici.
• Pozemok parc. č. 508, na ktorom sa rodinný dom nachádza.

Popis Rodinného Domu

Rodinný dom súp. č. 319 je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie nad časťou prvého nadzemného podlažia. Začiatok užívania domu sa datuje do roku 1958.

Konštrukčné charakteristiky:

• Základy: Betónové s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti.
• Zvislé konštrukcie: V podzemnom podlaží z monolitického betónu, v nadzemnej časti z tehlového muriva hrúbky 450 mm.
• Deliace konštrukcie: Tehlové murivo.
• Vnútorné omietky: Vápenno-cementové hladené.
• Strop: Nad podzemným podlažím železobetónový s rovným podhľadom, nad 1. NP a podkrovným podlažím drevené s rovným podhľadom.
• Konštrukcia krovu: Valbová.
• Krytina: Pálená škridľa.
• Klampiarske konštrukcie: Z pozinkovaného plechu - úplné.
• Fasádne omietky: Brizolitové.
• Vnútorné dvere: Plné a čiastočne presklené.
• Okná: Plastové s izolačným dvojsklom, v podkroví drevené.
• Podlahy: V obytných miestnostiach plávajúce laminátové, v ostatných keramická dlažba.
• Schody: S drevenými stupňami bez podstupníc.
• Vykurovanie a príprava TÚV: Zabezpečená plynovým kotlom umiestneným v kúpeľni.
• Elektroinštalácia: Svetelná a motorická.
• Vybavenie kuchyne: Kuchynská linka na báze dreva, drezové umývadlo, páková batéria.
• Vybavenie kúpeľne: Rohová plastová vaňa, umývadlo, WC misa, pákové batérie.

Garáž:

Na pozemku parc. č. 508 sa nachádza garáž pre osobné motorové vozidlá za rodinným domom. Z katastrálnej mapy však vyplýva, že do garáže nie je zabezpečený vjazd automobilom cez dražený pozemok.

Lokalita a Dostupnosť

Pozemky sa nachádzajú v Senci, v širšom centre okresného mesta, približne 15 km severovýchodne od okrajových častí a cca 25 km od centra hlavného mesta SR - Bratislavy. Táto lokalita zvyšuje záujem o kúpu nehnuteľností. V okolí sa nachádzajú prevažne objekty na bývanie - rodinné domy. Prístup k pozemku je po spevnených miestnych komunikáciách. Po pozemku nie je zabezpečený príjazd automobilom do zadnej časti za RD, kde je postavená garáž.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Znalecký Posudok a Ohodnotenie

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, pri ohodnotení sa vychádzalo z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, konkrétne zo staršieho znaleckého posudku č. 25/2011 zo dňa 19.05.2011 vypracovaného znalcom Ing. XXX (doplniť meno znalca).

Predmet Dražby: Rozostavaný Rodinný Dom a Pozemky na Parc. č. 1760/2 a 1760/7

Dražba sa týka aj nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území Senec, obec: SENEC, okres: Senec, zapísané na LV č. XXX (doplniť číslo LV). Ide o:

• Rozostavaný rodinný dom postavený na pozemku parc. č. 1760/7.
• Pozemok - parcela registra „C“KN parc. č. 1760/2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 147m².
• Pozemok - parcela registra „C“KN parc. č. 1760/7.

Popis Rozostavaného Rodinného Domu

Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele číslo 1760/7 v katastrálnom území Senec.

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza v širšom centre mesta, cca 30 km od centra hlavného mesta Slovenskej republiky v okrajovej časti, v obytných častiach s prevažne rodinnými domami a nebytovými stavbami pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami.

Dispozičné riešenie:

Stavba rodinného domu sa skladá z dvoch podlaží.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

• Prízemie: Izba, obývacia izba s kuchynskou časťou, kúpelňa s WC, predsieň a komora. 1. Nadzemné podlažie (1.NP) o rozmeroch 10,16*8,75 = 88,90 m².

Konštrukčné charakteristiky:

• Základy: Betónové a objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou.
• Zvislé nosné konštrukcie: Murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm a deliace konštrukcie sú z tehlových priečkoviek.
• Vodorovné nosné konštrukcie: Stropy s rovným podhľadom drevené trámové.
• Schodisko: Povrch z keramickej dlažby.
• Strecha: Krovy sedlový s krytinou strechy na krove z betónovej škridle.
• Klampiarske konštrukcie: Z pozinkovaného plechu.
• Úpravy vonkajších povrchov: Fasádne omietky na báze umelých látok.
• Úpravy vnútorných povrchov: Omietky vápenné štukové a vnútorné obklady v prevažnej časti kúpeľne.
• Výplne otvorov: Dvere plné a zasklené dyhované a okná plastové s dvojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie sú kovové.
• Podlahy: Obytné miestnosti tvoria veľkoplošné parkety a podlahy ostných miestností keramické dlažby.
• Vybavenie kuchyne (plánované): Sporák elektrický s elektrickou rúrou, umývačka riadu, chladnička, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva.
• Vybavenie kúpeľne: Umývadlo a samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene.
• Ostatné vybavenie: Kozub s vyhrievacou vložkou a vstavané skrine.
• Ústredné vykurovanie: Podlahové teplovodné.
• Vnútorné rozvody: Vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, kanalizácie z plastového potrubia, elektroinštalácie svetelná s automatickým istením a bleskozvod.

Ďalšie konštrukčné charakteristiky:

• Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm a deliace konštrukcie sú z tehlových priečkoviek.
• Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy s rovným podhľadom drevené trámové.
• Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky na báze umelých látok.
• Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové a vnútorné obklady v prevažnej časti kúpeľne.
• Výplne otvorov tvoria dvere plné a zasklené dyhované a okná plastové s dvojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie sú kovové.
• Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné parkety a podlahy ost. miestností keramické dlažby.
• Vybavenie kúpeľne tvorí vaňa plastová rohová, umývadlo a bidet. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a ostatné. Záchod je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene.
• Ústredné vykurovanie tvorí teplovodný rozvod k radiátorom. Zdrojom vykurovania mal byť kotol ústredného vykurovania.
• Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody mal byť zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia.

Príslušenstvo

• Oplotenie bočné o dĺžke 30,00 bm. Základy vrátane zemných prác okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených, výplň plotu je z vlnitého plechu na oceľových alebo drevených zvlakoch o výmere 54,00m2 . Po 1 ks sú plotové vráta a plotové vrátka obe kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov. Oplotenie bolo zrealizované v r. XXXX (doplniť rok).
• Vodovodná prípojka a rády PVC o priemere DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu v dĺžke 20 bm. Prípojka bola zrealizovaná v r. XXXX (doplniť rok).
• Kanalizačná prípojka o priemere DN 150 mm, kanalizačné prípojky a rozvody z potrubia plastového o dĺžke 20,00 bm, ktorá bola daná do užívania od r. XXXX (doplniť rok).
• Prípojka plynu, prípojka je o priemere DN 25 mm, o dĺžke 20,00 bm, ktorá bola daná do užívania od r. XXXX (doplniť rok).
• Prípojka el. energie. Jedná sa o NN káblovú prípojku vzdušnú Al 410 mmmm v dĺžke 20,00 bm, ktorá bola zrealizovaná od r. XXXX (doplniť rok).
• Vodomerná šachta, betónová s oceľovým poklopom, vrátane vybavenia o objeme 0,7 m3, ktorá bola zrealizovaná od r. XXXX (doplniť rok).
• Spevnené plochy, plochy s povrchom dláždeným z keramickej dlažby - kladené do betónu, o výmere 9,00*2,60 = 23,4 m2, zhotovené v r. 2015.

Pozemky:

• Pozemky zapísané pod parc. č. XXXX (doplniť číslo parcely).
• Pozemky zapísané pod parc. č. XXXX (doplniť číslo parcely).

Stavba bola uvažovaná so začiatkom užívania v roku 2015.

Právne Aspekty a Záložné Práva

Na nehnuteľnostiach viaznu záložné práva, ktoré v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník).

Záložné práva a ťarchy:

• Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s. na rodinný dom súp.č. 319 na p.č. 508 a pozemok p.č. XXXX (doplniť číslo parcely).
• Záložné právo v prospech Prvá stavebná sporiteľňa a.s. na rozostavaný rodinný dom na p.č. 1760/7 a na pozemky p.č. 1760/2, p.č. 1760/7, na zabezpečenie úveru podľa zmluvy č. XXXX (doplniť číslo zmluvy).
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech Prvá stavebná sporiteľňa a.s. na rozostavaný rodinný dom na p.č. 1760/7 a na pozemky p.č. 1760/2, p.č. 1760/7.
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva predajom nehnuteľností zo dňa 27.07.2017, v prospech Prvá stavebná sporiteľňa a.s., na rozostavaný rodinný dom na p.č. 1760/7 a na pozemky p.č. 1760/2, p.č. 1760/7.
• Oznámenie o opakovanej dražbe č. A 14/2018 zo dňa 23.08.2018 (dražobná spoločnosť Dražby a reality PAMAŠA, s.r.o.) v prospech Prvá stavebná sporiteľňa a.s., na rozostavaný rodinný dom na p.č. 1760/7 a na pozemky p.č. 1760/2, p.č. 1760/7.
• Geometrický plán č. XXXX (doplniť číslo GP).

Dôležité Upozornenia a Podmienky Dražby

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Dražobná Zábezpeka a Platobné Podmienky

Dražobnú zábezpeku vo výške 50% z ceny zistenej znaleckým posudkom zložia záujemcovia prevodným príkazom na účet súdneho exekútora vedený v SLSP, a.s., č.ú. IBAN: SK26 0900 0000 0050 4028 1137, Variabilný symbol: 67721, najneskôr do skončenia prezentácie v deň konania dražby. Neúspešnému dražiteľovi sa dražobná zábezpeka vráti najneskôr do 7 dní odo dňa konania dražby.

Vydražiteľ je povinný zaplatiť najvyššie podanie v lehote 3 pracovných dní, ktorá začína plynúť odo dňa udelenia príklepu súdnym exekútorom, na účet súdneho exekútora vedeného v SLSP, a.s., č.ú. IBAN: XXXX (doplniť IBAN).

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Nadobudnutie Vlastníctva a Práva Vydražiteľa

Po udelení príklepu prechádzajú na vydražiteľa úžitky nehnuteľnosti, ako aj závady, ktoré nezanikajú v dôsledku dražby. Neboli zistené žiadne závady, ktoré je vydražiteľ povinný prevziať bez započítania na najvyššie podanie. Podľa §151md písmeno i) Občianskeho zákonníku.

Po udelení príklepu sa vydražiteľ po upovedomení exekútora môže ujať držby vydraženej nehnuteľnosti. Vklad vlastníckeho práva vydražiteľa k vydraženým nehnuteľnostiam sa vykoná zápisom do katastra nehnuteľností na základe rozhodnutia súdu o príklepe a po zaplatení najvyššieho podania (vydražiteľ sa stáva vlastníkom vydraženej nehnuteľnosti, ak súd schválil udelenie príklepu a vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie, ku dňu udelenia príklepu).

Účasť na Dražbe a Registrácia

Začiatok prezentácie účastníkov dražby je od 10.00 h do 10.30 hod., na Exekútorskom úrade JUDr.Patriciusa Baďuru, (viď. hore uvedená adresa). Dražby sa môže zúčastniť osoba staršia ako 18 rokov, s platným preukazom totožnosti, v prípade právnických osôb musí ten, kto nie je oprávnený konať v jej mene preukázať sa splnomocnením dražiť v mene tejto právnickej osoby, ďalej musí predložiť originál výpisu z Obchodného registra nie starší ako 7 dní alebo jeho osvedčenú kópiou, ako aj preukázať svoju osobnú totožnosť platným dokladom.

Upozorňujem na tú skutočnosť že ak je dražiteľom fyzická osoba, je potrebné súdnemu exekútorovi písomne pred dražbou oznámiť, či majetok bude súčasťou BSM a súčasne predložiť písomný súhlas manžela (s overeným podpisom) v súlade s ust. § 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka, inak príklep nehnuteľnosti nebude exekučným súdom schválený.

Dražiteľ, ktorý zložil zábezpeku najneskôr 30 minút pred dražbou, sa zaregistruje a dostane dražobné číslo, bez ktorého sa nemôže zúčastniť dražby. Registrácia na dražbu - zápis dražiteľov sa uskutoční v deň konania dražby do 10:30 hod. Zástupca dražiteľa musí preukázať právo zastupovať záujemcu verejnou alebo úradne overenou listinou.

Najnižšie podanie sa rovná tržnej cene zistenej znaleckým posudkom. Na najvyššie podanie sa započíta zložená zábezpeka a sumy pripadajúce na závady, ktoré vydražiteľ preberá so započítaním na najvyššie podanie.

Obhliadka Nehnuteľnosti

Obhliadka draženej nehnuteľnosti sa uskutoční dňa 04.04.2023 o 11:30 hod.. Miestom stretnutia je Exekútorský úrad JUDr.Patriciusa Baďuru (viď. hore uvedená adresa) a o 10:30 hod. bude presun na miesto kde sa dražené nehnuteľnosti nachádzajú.

Výzvy pre Veriteľov a Osoby s Predkupným Právom

1. Všetkých, ktorí sú odkázaní so svojimi nárokmi na najvyššie podanie, aby uviedli výšku svojich nárokov aj s príslušenstvom ku dňu termínu dražby a preukázali ich listinami.
2. Veriteľov povinného, aby vyhlásili, či žiadajú zaplatenie svojich pohľadávok v hotovosti a upozorňujem ich, že ak nepožiadajú o zaplatenie v hotovosti pred termínom dražby, vydražiteľ môže dlh prevziať. (obsolentné ustanovenie, kterého aplikácia je možná v exekučných konaniach začatých pred 1.2.2002, tieto sa spravujú predchádzajúcou právnou úpravou viď. §235 ods.2 Exekučného poriadku) keď súdny exekútor určí lehotu na zaplatenie najvyššieho podania a skôr, ako táto lehota uplynie, nastanie schválenie príklepu súdom a právoplatné rozvrhnutie výťažku. Vydražiteľ v lehote určenej na zaplatenie najvyššieho podania potom už neplatí súdnemu exekútorovi, ale platí priamo osobám oprávneným z rozvrhového uznesenia (prevzal dlh voči týmto osobám).
3. Osoby, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, môžu toto právo uplatniť len na dražbe ako dražitelia. Udelením príklepu predkupné právo zaniká.

tags: #drazba #nehnutelnosti #senec #informacie