Dražba Nehnuteľností vo Vrábľoch a okolí: Komplexný Prehľad

Tento článok poskytuje rozsiahly prehľad o dražbách nehnuteľností, so zameraním na konkrétne prípady vo Vrábľoch, Demešovej a blízkom okolí. Cieľom je poskytnúť čitateľom komplexné informácie o procese dražby, typoch nehnuteľností, právnych aspektoch a praktických krokoch, ktoré je potrebné zvážiť pri účasti na dražbe.

Dražba rodinného domu vo Vrábľoch, Demešova

V katastrálnom území Vráble, obec Vráble, okres Nitra, sa nachádza rodinný dom súpisné číslo 1856 na pozemku parcely registra „C“ KN parc. č. 2530/1, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 849m², a parc. č. 2530/2 na Orechovej ulici.

Popis Nehnuteľnosti

Ide o rodinný dom bez podpivničenia s obytným podkrovím.

Dispozícia:

• Prízemie: Kuchyňa, obývacia izba, komora, kotolňa s kúpeľňou a WC, predsieň.
• Konštrukčné prvky a vybavenie:
  • Základy betónové s vodorovnou izoláciou.
  • Zvislé nosné konštrukcie murované (hrúbka 30-40 cm), deliace konštrukcie z priečkoviek.
  • Stropy betónové monolitické s rovným podhľadom.
  • Schodisko s povrchovou úpravou z mäkkého dreva.
  • Valbová strecha s krytinou zo značkovej skladanej škridly.
  • Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.
  • Fasádne omietky na báze umelých látok so zateplením.
  • Vápenné štukové omietky v interiéri.
  • Vnútorné obklady v kúpeľni, sprche a kuchyni.
  • Dvere plné a zasklené drevené, okná drevené s dvojvrstvovým zasklením a kovovými žalúziami.
  • Keramické dlažby v obytných a ostatných miestnostiach.
  • Kuchynská linka z materiálov na báze dreva, plynový sporák s elektrickou rúrou, umývačka riadu, odsávač pár, plastové drezové umývadlo.
  • Kúpeľňa s umývadlom a samostatnou sprchou.
  • Pákové nerezové vodovodné batérie.
  • Splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene.
  • Garážové vráta s automatickým ovládaním.
  • Kozub s vyhrievacou vložkou.
  • Ústredné podlahové teplovodné vykurovanie s kotlom ústredného vykurovania.
  • Plastové potrubie pre rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.
  • Zásobníkový ohrievač teplej vody.
  • Plastové potrubie pre vnútorné rozvody kanalizácie.
  • Svetelná a motorická elektroinštalácia s bleskozvodom a automatickým istením.
  • Rozvod zemného plynu.

Ďalšie konštrukcie a pozemok

• Zvislé nosné konštrukcie murované (hrúbka 30-40 cm), deliace konštrukcie z priečkoviek.
• Stropy drevené trámové s rovným podhľadom.
• Fasádne omietky na báze umelých látok so zateplením.
• Vápenné štukové omietky v interiéri.
• Vnútorné obklady v kúpeľni, vani a sprche.
• Dvere plné a zasklené drevené, okná drevené s dvojvrstvovým zasklením a kovovými žalúziami.
• Veľkoplošné parkety drevené v obytných miestnostiach, keramické dlažby v ostatných miestnostiach.
• Oplotenie (dĺžka 77,30 m, výmera 123,68 m2) postavené v roku 2006.
• Prípojka elektriny.
• Drevený altánok s drevenou konštrukciou a strechou.
• Drevený prístrešok za domom s drevenou konštrukciou a strechou.

Rodinný dom bol postavený a daný do užívania v roku 2006.

Ťarchy a obmedzenia

• Exekučný príkaz EX 7202/14-49 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť.
• Exekučný príkaz EX 8742/16-20 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť.
• Začatie výkonu záložného práva veriteľa Tatra banka, a.s., zavkladované pod V 4482/11 predajom na dražbe nehnuteľnosti.
• Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby č. A 40/2016, dňa 09.01.2017 o 10:00 hod. na nehnuteľnosti registra 'C' parc.č.2530/1, 2530/2 spolu s rodinným domom s.č.1856, dražobník Dražby a reality PAMAŠA, s.r.o. Levice (IČO: 36 706 655), na návrh veriteľa Tatra banka, a.s.

Dražba Nehnuteľností v Malých Chydiciach

Nehnuteľnosti v okrese Nitra, obec Malé Chyndice, katastrálne územie Malé Chyndice, sú zapísané v evidencii Okresného úradu Nitra, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. Ide o:

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

• Rodinný dom so súpisným číslom 169 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“.
• Prístavba k rodinnému domu so súpisným číslom 169 s príslušenstvom, postavená na pozemku parcely registra „C“.
• Garáž bez súpisného čísla s príslušenstvom, postavená na pozemku parcely registra „C“.
• Pozemky parcely registra „C“.

Právne ťarchy a obmedzenia

• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 181/16-18 (JUDr.).
• Na predmete opakovanej dražby je zriadené záložné právo v prospech navrhovateľa dražby, spoločnosti Československá obchodná banka, a.s., so sídlom: Michalská 18, 815 63 Bratislava, IČO: 36 854 140, podľa V 4215/13.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 1694/2015-15 (JUDr. Ladislav Kováč, PhD., Exekútorský úrad Košice), podľa Z 4181/15 - 37/15.

Všeobecné Informácie o Dražbách

Právne Aspekty a Poučenia

Podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, ak boli porušené ustanovenia zákona, osoba dotknutá na svojich právach môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. Ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník trvalý pobyt, je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Proces Dražby

Dražba je verejné konanie, ktorého cieľom je predať majetok (nehnuteľnosť) záujemcovi, ktorý ponúkne najvyššiu cenu. Dražby sa konajú z rôznych dôvodov, napríklad pre exekúcie, dobrovoľný predaj alebo konkurzy.

Účastníci dražby:

• Dražobník: Osoba alebo spoločnosť, ktorá organizuje a vedie dražbu.
• Navrhovateľ dražby: Osoba alebo inštitúcia, ktorá navrhla dražbu (napr. veriteľ).
• Účastníci dražby: Osoby, ktoré sa zúčastňujú dražby s cieľom urobiť podanie.
• Vydražiteľ: Účastník dražby, ktorý ponúkne najvyššiu cenu a získa príklep.

Podmienky účasti na dražbe:

• Spĺňať podmienky ustanovené zákonom 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.
• Dostaviť sa na dražbu s cieľom urobiť podanie.
• Zložiť dražobnú zábezpeku.
• Predložiť doklad totožnosti (občiansky preukaz, pas) a v prípade právnickej osoby úradný výpis z registra.
• V prípade zastúpenia splnomocnencom - špeciálne splnomocnenie s úradne osvedčeným podpisom.
• Čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 zák. č. 527/2002 Z. z.

Dražobná zábezpeka:

• Musí byť uhradená pred dražbou bankovým prevodom, vkladom na účet dražobníka, poštovou poukážkou alebo v hotovosti v mieste konania dražby.
• Je možné ju zložiť aj vo forme bankovej záruky.
• Účastníkom dražby, ktorí sa nestanú vydražiteľmi, sa vracia bankovým prevodom do troch pracovných dní odo dňa konania dražby.
• Dražobná zábezpeka sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Platba ceny dosiahnutej vydražením:

• Ak cena nie je vyššia ako 6 638,78 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť ju hneď po skončení dražby.
• Ak je cena vyššia ako 6 638,78 eur, tak najneskôr do 15 dní od skončenia dobrovoľnej dražby, a to bankovým prevodom na účet dražobníka.

Nadobudnutie vlastníckeho práva:

• Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby momentom udelenia príklepu.
• Dražobník odovzdá vydražiteľovi osvedčený odpis notárskej zápisnice, ktorou bol osvedčený priebeh dražby a ktorý je dôkazom o nadobudnutí vlastníckeho práva.
• Dražobník zabezpečí zápis vlastníckeho práva pre vydražiteľa v príslušnom katastri záznamom.

Odovzdanie predmetu dražby:

• Dražobník je povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo, vydražiteľovi bez zbytočného odkladu.
• Ak ide o nehnuteľnosť, predchádzajúci vlastník odovzdá predmet dražby vydražiteľovi za prítomnosti dražobníka.
• O odovzdaní predmetu dražby sa spíše „Zápisnica o odovzdaní predmetu dražby“, ktorú podpíše predchádzajúci vlastník, vydražiteľ a dražobník.
• Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.
• Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.

Praktické rady pre účastníkov dražby

• Dôkladne si preverte nehnuteľnosť: Pred účasťou na dražbe si overte všetky dostupné informácie o nehnuteľnosti, vrátane právnych ťarchí, technického stavu a prípadných obmedzení.
• Zúčastnite sa obhliadky: Ak je to možné, zúčastnite sa obhliadky nehnuteľnosti, aby ste si ju mohli osobne prezrieť a získať detailnejší prehľad o jej stave.
• Stanovte si maximálnu cenu: Pred dražbou si stanovte maximálnu cenu, ktorú ste ochotní zaplatiť, a držte sa jej.
• Pripravte si finančné prostriedky: Uistite sa, že máte dostatok finančných prostriedkov na zaplatenie dražobnej zábezpeky a prípadnej kúpnej ceny.
• Porozumejte pravidlám dražby: Pred dražbou si dôkladne preštudujte pravidlá dražby a uistite sa, že im rozumiete.

Ďalšie Dražby Nehnuteľností

Dražba rodinného domu v Nitre, Zobor

Rodinný dom súpisné číslo 1085 sa nachádza na pozemku parcelné číslo 3115 v krajskom meste Nitra, v katastrálnom území Zobor na ulici Kamenná 31. Postavený bol v roku 1987, rozsiahla rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2010.

Popis nehnuteľnosti:

• Samostatne stojaci dom s dvoma nadzemnými podlažiami a plochou strechou.
• Čiastočne podpivničený, obvodové steny dodatočne zateplené.
• Napojený na všetky základné inžinierske siete.

Dispozícia:

• Podzemné podlažie: Schodisko, kotolňa, kúpeľňa a garáž.
• Prvé nadzemné podlažie: Schodisko, zádverie, zimná záhrada, chodba, kuchyňa, špajza, vstup do suterénu so schodiskom a kúpeľňa.
• Druhé nadzemné podlažie: Schodisko, chodba, tri izby a terasa.

Ďalšie prvky:

• Plot od ulice s betónovým základom a murovanou výplňou z plotových šalovacích zalievaných tvárnic, akrylátová vrchná omietka.
• Bránka a posuvná brána z plných oceľových umeleckých profilov, doplnených plechom, posuvné otváranie je diaľkovým ovládaním.

Právne ťarchy a obmedzenia:

• Vlastník s por. č. záložného práva na nehnuteľnosti spolu s rod. dom s.č. 1085 na parc.č. 3113, 3114, 3115.
• Vlastník s por. č. záložného práva na nehnuteľnosti spolu s rod. Vráble, podľa Z 6197/12 - 627/12.
• Vlastník s por. č. Ing.Červeňanský Peter, Lipová 13 Prievidza,nar. Borovská) v prospech oprávneného Mgr. Pereš, podľa Z 8108/12 - 820/12.
• Vlastník s por. č. Ing.Červeňanský Peter, Lipová 13 Prievidza,nar. Z 4834/13-438/13.
• a.s. nehnuteľnosti registra 'C'parc.č.3113, 3114, 3115 spolu s rod.

Cena predmetu dražby

Cena predmetu dražby bola stanovená podľa znaleckého posudku č.17/2016 vypracovanom znalcom: Ing.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

tags: #dražba #nehnuteľností #Vráble #Demešova