Dražba nehnuteľností Vráble: Informácie a prehľad trhu

Mesto Vráble a jeho okolie je dynamicky sa rozvíjajúci región s aktívnym trhom nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o aktuálnej situácii v oblasti dražieb nehnuteľností vo Vrábľoch, s dôrazom na konkrétne prípady a všeobecné informácie, ktoré vám pomôžu zorientovať sa v tejto problematike.

Aktuálne dražby vo Vrábľoch a okolí

V súčasnosti prebieha príprava dražby rodinného domu v obci Vráble. Ďalšie podrobnosti o tejto nehnuteľnosti budú zverejnené v blízkej budúcnosti, takže je vhodné sledovať aktuálne ponuky.

Dobrovoľná dražba rodinného domu v Dyčke

Notársky úrad JUDr. vyhlásil na 10. októbra o 11:00 hod. dobrovoľnú dražbu rodinného domu súpisné č. 72 v meste Vráble, katastrálne územie Dyčka. K domu prislúchajú pozemky parcelné č. 106/1, 106/2 a 106/3.

Popis nehnuteľnosti

Rodinný dom sa nachádza v miestnej časti Dyčka, v tichej vedľajšej ulici s prístupom po spevnenej komunikácii. Je možné napojenie na verejný vodovod, elektrinu a plyn. Dom je prízemný, nepodpivničený a bez obytného podkrovia. Pôvodná stavba bola postavená v roku 1931, prístavba letnej kuchyne v roku 1975. Dom bol priebežne udržiavaný.

Technický stav

• Základy: betónové, bez izolácie (objekt bez podzemného podlažia)
• Zvislé nosné konštrukcie: murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
• Vodorovné nosné konštrukcie: stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
• Strecha: krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
• Úpravy vonkajších povrchov: fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké
• Úpravy vnútorných povrchov: vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené
• Výplne otvorov: dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením
• Podlahy: podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, keramická dlažba

Ďalšie informácie

Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej zóne, v lokalite s rodinnými domami. V mieste je vybudovaný verejný plynovod, vodovod a elektrická prípojka, s prístupom po spevnenej komunikácii. Verejná kanalizácia nie je vybudovaná. Ohodnotenie bolo vykonané z dostupných údajov, nakoľko nehnuteľnosť nebola sprístupnená.

Prečítajte si tiež: Nehnuteľnosti na dražbu Vráble

Ťarchy a obmedzenia

Na nehnuteľnostiach viaznu exekučné záložné práva a záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s. Uvedené sú exekučné príkazy a oznámenia o začatí výkonu záložného práva.

• Upovedomenie o začatí exekúcie 272EX 475/23-18 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti registra "C" parc.č.106/1, 106/2, 106/3, 107/1, rodinný dom súp.č.72 na parc.č.106/3 v podiele 1/1 (povinná Mária Sojková, nar.20.03.1978) (EÚ Nitra - JUDr.
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva veriteľa Všeobecná úverová banka, a.s. Záložné právo v prospech Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, Bratislava (IČO: 31 320 155) podľa V 4205/06 zo dňa 8.8.2006 na nehnuteľnosti: p.č.106/3, 106/1, 106/2 a rod.dom s.č.72 na p.č.106/3.
• Exekučný príkaz EX 3886/12-26 (EÚ Vráble, JUDr. Anetta Demešová) na vykonanie exekúcie zriadením exek. zálož. práva na nehnut.: "C" p.č. 106/1, 106/2, 106/3, 107/1 a dom s.č. 72 na p.č.
• Exekučný príkaz EX 257/14 (EÚ Trnava, Mgr.D.Čerešňa) na zriadenie exek. zálož. práva na nehnut.: dom s.č.72 na p.č. 106/3 a "C" p.č.
• Exekučný príkaz EX 130/14-17 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. Dom s.č.72 na p.č.106/3 a p.č.
• Exekučný príkaz EX 10461/16-23 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. Registra "C" parc.č.106/1, 106/2, 106/3 spolu s domom s.č.72, parc.č.107/1 (EÚ Vráble - JUDr. Anetta Demešová) v prospech oprávneného Orange Slovensko, a.s.
• Exekučný príkaz 66EX 1/19-27 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. Registra "C" parc.č.106/1, 106/2, 106/3, 107/1 a dom s.č.72 na parc.č.106/3 (EÚ Nové Zámky - JUDr.
• Exekučný príkaz 272EX 475/23-21 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť registra "C" parc.č.106/1, 106/2, 106/3, 107/1, rodinný dom súp.č.72 na parc.č.106/3 v podiele 1/1 (povinná Mária Sojková, nar.20.03.1978) (EÚ Nitra - JUDr.

Podmienky účasti na dražbe

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku dražobníkovi alebo do notárskej úschovy v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou. Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby. Platba v hotovosti dražobníkom je však možná maximálne do výšky prípustnej podľa osobitného zákona.

Zmarenie dražby

V prípade, že dôjde k zmareniu dražby, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená.

Úhrada ceny dosiahnutej vydražením

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dna skončenia dražby v hotovosti alebo na účet dražobníka, číslo účtu: 4298211051/0200, IBAN: SK61 0200 0000 0042 9821 1051, SWIFT (BIC): SUBASKBX, vedený v VUB, a.s., variabilný symbol (VS): 3723 (uvedie sa v referencii platiteľa), alebo v prípade, ak uhrádzaná sume neprevyšuje sumu 5 000 EUR, je možná úhrada aj v hotovosti u dražobníka. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutej vydražením hneď po skončení dražby.

Organizačné pokyny a odovzdanie nehnuteľnosti

Stretnutie záujemcov o obhliadku sa uskutoční pred predmetom dražby: Dyčka 72, 952 01 Vráble - Dyčka. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. Dražobník odovzdá vydražiteľovi po zaplatení vydraženej ceny predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby bez zbytočného odkladu a vydražiteľ prevzatie písomne potvrdí. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Poučenie podľa zákona o dobrovoľných dražbách

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Iné ponuky nehnuteľností vo Vrábľoch a okolí

Okrem dražieb existuje vo Vrábľoch a okolí aj aktívny trh s priamym predajom nehnuteľností.

Rodinné domy

• Ponuka na predaj 3-izbového starého rodinného domu v tichej lokalite obce Horný Oháj, Vráble - Nitra na pozemku o výmere 737 m2 so zastavanou plochou 110 m2. Dom je napojený na elektrinu a vodu zo studne. Obecný vodovod, plyn a kanalizácia sú priamo pred pozemkom.
• Ponuka na predaj veľmi pekného rodinného domu, ktorý sa nachádza v obci Tehla, 8 km od mestečka Vráble. Rodinný dom pozostáva z dvoch častí. Jedna časť je kompletne zrekonštruovaný starší dom, kde sú dve izby, technická miestnosť a chodba. Druhá časť …

Byty

• VD reality ponúka na predaj 3-izbový byt v novostavbe s garážou a murovanou pivnicou vo Vrábľoch na sídlisku Žitava. Rozloha bytu je 80m2 + balkón 3,9m2 + garáž 18,6m2.
• FinReal go ponúka na predaj pekný 3-izbový byt s loggiou v centre mesta Vráble. Tento slnečný byt pozostáva z chodby, troch samostatných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a loggie. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené …
• Dvojizbový byt vo Vrábľoch Sídl. Žitava na predaj - druhé podlažie • projekt ŽITAVA II, BD SO 107 • Vráble, Sídl.
• Trojizbový byt vo Vrábľoch Sídl. Žitava na predaj - prvé podlažie • projekt ŽITAVA II, BD SO 107 • Vráble, Sídl.

Pozemky

• Predáme pozemok vo Vrábľoch, výmera pozemku je 719m2, šírka pri ceste 22m, vzadu 17m, dĺžka 36m, nepravidelného tvaru. Pozemok je potenciálny stavebný, na výstavbu prízemného rodinného domu. Pozemok je vo veľmi tichej slepej uličke.
• Predmetom predaja sú 2 rovinaté parcely v celkovej výmere 1349 m². Jednotlivo majú optimálnu veľkosť 679 m² a 670 m², momentálne sú na predaj v celku, v budúcnosti je možné ich využiť ako dva samostatné stavebné pozemky. Vlastníctvo - osobné Terén pozemku - mierne svahovitý Pripravenosť k výstavbe - schválené v územnom pláne mesta Dostupnosť IS - v tesnej blízkosti NN a mestská voda.
• Táto ponuka je momentálne v štádiu jednania s investorom. Zisťujem záujem za cenu 80 €/m2 podľa toho sa investor rozhodne. Pozemky sú rovinaté. Asfaltová prístupová cesta. Na ulici sa nachádza vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia.
• - Výmera predávaných spoluvlastníckych podielov tvorí 29,48 m2. Pozemky sú evidované na liste vlastníctva č. 2845 pre katastrálne územie Vráble a na liste vlastníctva sú vedené ako Orná pôda. - Mapu s vyznačením parciel možno nájsť v galérii inzerátu.

Iné

• Dobrý deň, odkúpim garáž, 1-izb. byt, malý domček cena 9000-13000€. Aj na splátky. Vráble okolie.

Faktory ovplyvňujúce trh s nehnuteľnosťami vo Vrábľoch

Trh s nehnuteľnosťami vo Vrábľoch je ovplyvňovaný viacerými faktormi, vrátane:

• Lokalita: Vráble majú výhodnú polohu s dobrou dostupnosťou do Nitry a ďalších miest.
• Infraštruktúra: Mesto disponuje základnou infraštruktúrou, vrátane škôl, obchodov a služieb.
• Doprava: Dobré dopravné spojenie s okolitými mestami a obcami.
• Ekonomická situácia: Celková ekonomická situácia v regióne a na Slovensku.
• Úrokové sadzby: Výška úrokových sadzieb pri hypotékach.
• Ponuka a dopyt: Aktuálny pomer medzi ponukou a dopytom po nehnuteľnostiach.

Tipy pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti vo Vrábľoch

• Dôkladná príprava: Pred účasťou na dražbe si dôkladne preštudujte všetky dostupné informácie o nehnuteľnosti, vrátane technického stavu, právnych vád a ťarchy.
• Obhliadka nehnuteľnosti: Ak je to možné, nehnuteľnosť si osobne prezrite, aby ste získali reálny obraz o jej stave.
• Financovanie: Zabezpečte si vopred financovanie, aby ste boli pripravení uhradiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenom termíne.
• Právna pomoc: V prípade nejasností sa obráťte na právnika, ktorý vám pomôže zorientovať sa v právnych aspektoch dražby.
• Sledovanie trhu: Pravidelne sledujte ponuky nehnuteľností vo Vrábľoch, aby ste mali prehľad o aktuálnych cenách a trendoch.
• Realitný maklér: Spolupracujte s realitným maklérom, ktorý vám pomôže nájsť vhodnú nehnuteľnosť a zorientovať sa v trhu.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

tags: #drazba #nehnutelnosti #vrable #informacie