Dražby nehnuteľností v Piešťanoch a okolí: Podmienky a dôležité informácie

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a dôležitých aspektoch dražieb nehnuteľností v Piešťanoch a blízkom okolí. Zameriame sa na konkrétne prípady dražieb, ako aj na všeobecné právne a praktické aspekty účasti na dražbách.

Dobrovoľná dražba v Banke pri Piešťanoch: Rodinný dom s pozemkami

Predmet dražby: Súbor nehnuteľností zapísaných na LV č. 1387, vedený Okresným úradom Piešťany - katastrálny odbor, v katastrálnom území Banka, obec Banka, okres Piešťany. Ide o rozsiahly pozemok s rôznymi typmi parciel a stavieb, vrátane rodinného domu a ďalších nehnuteľností.

Konkrétne parcely a stavby:

• parc. reg. ,, C,, č. 1378/1 o výmere 93 m2 - Zastavaná plocha a nádvoria
• parc. reg. ,, C,, č. 1388 o výmere 250 m2 - Ostatná plocha
• parc. reg. ,, C,, č. 1389/5 o výmere 345 m2 - Zastavaná plocha a nádvoria
• parc. reg. ,, C,, č. 1390/1 o výmere 292 m2 - Záhrada
• parc. reg. ,, C,, č. 1390/2 o výmere 76 m2 - Ostatná plocha
• parc. reg. ,, C,, č. 1391/2 o výmere 2 m2 - Záhrada
• parc. reg. ,, C,, č. 1392/5 o výmere 25 m2 - Ostatná plocha
• parc. reg. ,, C,, č. 1394/2 o výmere 62 m2 - Ostatná plocha
• parc. reg. ,, C,, č. 1399/2 o výmere 53 m2 - Ostatná plocha
• parc. reg. ,, C,, č. 2095/7 o výmere 3257 m2 - Orná pôda
• parc. reg. ,, C,, č. 2095/8 o výmere 1584 m2 - Zastavaná plocha a nádvoria
• parc. reg. ,, C,, č. 2095/11 o výmere 120 m2 - Zastavaná plocha a nádvoria
• parc. reg. ,, C,, č. 2099/3 o výmere 127 m2 - Zastavaná plocha a nádvoria
• stavba - dom s .č. 5038 na parcele reg. „C“ č. 2095/11- dom

Rodinný dom:

Rodinný dom na Ceste J. Alexyho č. 33 v obci Banka, označený súpisným číslom 5038, postavený na pozemku, parcela č. 2095/11, k.ú. Banka, obec Banka, okres Piešťany.Rodinný dom je montovaný, podpivničený objekt s jedným nadzemným a s jedným podkrovným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika.

Technický stav a konštrukčné riešenie:

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického tepelnoizolačného betónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené ako montované z prefabrikovaných dielcov na báze dreva s výplňou minerálnou vlnou. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené zo SDK dosák. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká, resp. ako sádrové stierky. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a nad 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené z drevených hranolov s doskovým podhľadom a povrchom z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Strecha objektu je šikmá, polvalbová ‐ zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami. Krytina strechy je zhotovená ako betónové krytiny škridľové ‐ Bramac. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z akrylátovej omietkovej zmesi. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené, alt. s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a drevenými žalúziami. Vykurovanie objektu je teplovodné s doskovými plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúžia dva elektrické kotle. Ako zdroj TÚV slúži centrálny elektrický zásobníkový ohrievač ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie, svetelná a motorická elektroinštalácia, domáci telefón, zabezpečovacie zariadenie a rozvod televízny a rádioantény.

Garáž:

Garáž ‐ je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím (čiastočne zapustený do okolitého terénu). Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, západne od rodinného domu, neoznačený súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 2095/8, k.ú. Banka, obec Banka, okres Piešťany.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Technický stav a konštrukčné riešenie garáže:

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Stropy sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Strecha je plochá. Krytina strechy je zhotovená ako strešné fólie z plastov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako povrch z akrylátovej omietkovej zmesi. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Dvere sú zhotovené ako plastové. Vráta sú zhotovené ako plastové rolovacie alebo segmentové. Podlahy v objekte sú zhotovené ako keramická dlažba. V objekte sa nachádzajú nasledovné rozvody technickej infraštruktúry - rozvod, studenej a teplej z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia.

Technický stav a vek: Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2001. Garáž bola daná do užívania v roku 2001.

Dražba bowlingového centra v Piešťanoch

Predmet dražby: Budova bowlingového centra so súp. č. 7200 spolu s jej príslušenstvom, ktorá je postavená na parc. CKN č. 10153/13 a pozemky CKN parc.č. 10125/2, 10153/3 a 10153/16, nachádzajúce sa v blízkom okolí budovy.

Lokalita a charakteristika: Bowlingové centrum je situované v športovo rekreačnej zóne kúpeľného mesta Piešťany na ulici Hlboká, v lokalite s rovnováhou medzi dopytom a ponukou nehnuteľností. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, zemného plynu, elektriny, kanalizácie a telekomunikačné rozvody.

Dispozícia a technické riešenie: Objekt bol daný do užívania v roku 2007 a je riešený bez podpivničenia s 1. nadzemným podlažím a plochou strechou. Realizovaný je v modernom minimalistickom štýle pozostávajúcom z jednotlivých kubusov a ich prienikov, pričom stavba sa skladá zo 4 navzájom prepojených celkov a to severného bočného krídla, južného bočného krídla, východnej centrálnej "lode" a zadnej západnej časti so zázemím objektu. Hlavný vstup do objektu je situovaný zo severnej strany, v severnom krídle. Za vstupom do objektu sa nachádza biliardová miestnosť, obchod s bowlingovými pomôckami, miestnosť s domácim kinom, administratívne priestory. Z východnej strany v strede dispozície je o 0,5m znížená bowlingová hala s 8 dráhami a sedením pre hráčov, ktoré nadväzuje na centrálny bar so zázemím zo západnej strany objektu, kde je zásobovanie a kuchyňa. V južnom krídle je situovaná reštaurácia so sociálnymi zariadeniami. Hlavná bowlingová hala pozostáva z oceľového skeletu - stĺpov o rozmeroch 300x300mm, ostatné priestory tvorí stenový murovaný nosný systém. Obvodové murované nosné steny sú z tvárnic Porotherm hr.380mm so zateplením obvodových konštrukcií v hr. 120mm fasádnym polystyrénom, vonkajšie omietky silikátové, vnútorné omietky hladké vápenno cementové, stropná konštrukcia je riešená ako ľahká konštrukcia z oceľových nosníkov so strešnou rovinou tvorenou širokými oceľovými plechmi RAN153, strešná konštrukcia je ukončená hydroizolačnou fóliou Fatrafol 810 s tepelnou izoláciou ISOVER, parozábranou a zvukovou izoláciou. Podlahy sú veľkoplošné drevené, keramická dlažba, textilné povlaky v kanceláriách, bowlingová dráha má betónovú dosku vystuženú sieťovinou Q188, okná a zasklené steny sú hliníkové profily s izolačným dvojsklom, vstupné dvere hliníkové, interiérové dvere lamino osadené v obložkových zárubniach. V sociálnych zázemiach sú osadené WC, umývadlá, sprchové boxy, batérie pákové, keramické obklady stien, v kuchyni je osadený plynový sporák, elektrický sporák, odsávač pár, nerezové umývadlo, nerezová pracovná doska, keramický obklad stien. Vykurovanie objektu je ústredné z vlastnej plynovej kotolne, v ktorej sú osadené 2 kotle na zemný plyn Viessmann, ohrev vody v zásobníku Dražice, vykurovacie telesá doskové Korad. V objekte sú rozvody vzduchotechniky, požiarne senzory, elektroinštalácia svetelná i motorická s automatickým istením, objekt je napojený na verejný rozvod vody, zemného plynu, elektriny, odkanalizovanie do verejnej kanalizácie, objekt je chránený bleskozvodom a kamerovým systémom.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Pozemky: Pozemky CKN parc.č. 10125/2, 10153/3 a 10153/16 sú rovinatého charakteru, pričom prístupný z verejnej spevnenej komunikácie je pozemok parc.č.10153/16. Budova a pozemky parc.č. 10153/3, 10125/5 sú prístupné cez pozemok parc.č.10153/11, ktorý je v inom vlastníckom režime a nie je predmetom tejto dražby. Pozemok CKN parc.č.10153/16 tvorí doplnkovú funkciu k budove bowlingového centra a podľa ÚP mesta je pozemok charakterizovaný ako plocha ekostabilizačnej zelene. Pozemok CKN parc.č. 10153/3 je sčasti zarastený krovinami, podľa ÚP mesta je charakterizovaný ako plocha zariadení športu a rekreácie.

Ťarchy a obmedzenia:

• Zákaz nakladania: Na nehnuteľnostiach viazne zákaz nakladania bez súhlasu správcu dane.
• Vecné bremená: Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez pozemok parc.č. 10153/3 v prospech vlastníka pozemku parc. č. 10153/14. Ďalšie vecné bremeno spočíva v práve uloženia inžinierskych sietí a vstupu za účelom ich kontroly a údržby na pozemkoch parc. č. 10153/3 a 10153/16 v prospech vlastníka pozemkov parc. č.
• Záložné práva: Na nehnuteľnostiach viaznu záložné práva v prospech spoločnosti PHANTASY s.r.o. a Daňového úradu Trnava.
• Exekúcie: Na nehnuteľnostiach je vedená exekúcia zriadením exekučného záložného práva v prospech Mesta Piešťany.

Všeobecné podmienky účasti na dražbe

Účastníci dražby: Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Účastníkom dobrovoľnej dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle § 5 zák. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „zákon č. Z.z.

Podmienky účasti:

• doklad totožnosti (napr. občiansky preukaz, cestovný pas)
• čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 zák. č. 527/2002 Z.
• ak ide o právnickú osobu, výpis z obchodného registra, nie starší ako 3 mesiace
• ak je účastník zastúpený, je potrebné predložiť plnomocenstvo s úradne overeným podpisom
• dôkaz o zložení dražobnej zábezpeky

Dražobná zábezpeka: Účastník dražby je povinný zložiť dražobníkovi dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom alebo vkladom v hotovosti na bankový účet dražobníka. Dražobná zábezpeka sa v zmysle § 26 ods. 3 a 5 zák. č. 527/2002 Z. z. vydražiteľmi, bude dražobná zábezpeka vrátená po skončení dražby.

Zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet dražobníka. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním.

Nadobudnutie vlastníckeho práva: Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Odovzdanie predmetu dražby: Predmet dražby je povinný predchádzajúci vlastník odovzdať po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu za účasti predchádzajúceho vlastníka a vydražiteľa. Predchádzajúci vlastník je povinný bez zbytočných prieťahov odovzdať predmet dražby vyprataný, spolu s kľúčmi od dverí a disponujúcimi dokumentmi k predmetu dražby ako sú napr. projekty, kolaudačné rozhodnutia, geometrické plány atď.

Následky zmarenia dražby: V prípade, že dôjde k zmareniu dražby, t. zn. vydražiteľ neuhradí v stanovenej lehote cenu, dosiahnutú vydražením, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby.

Právne aspekty a možnosti napadnutia dražby

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z.: V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Praktické rady pre účastníkov dražby

1. Dôkladná príprava: Pred účasťou na dražbe si dôkladne preštudujte všetky dostupné informácie o predmete dražby, vrátane znaleckého posudku, listu vlastníctva a prípadných ťarchách.
2. Obhliadka nehnuteľnosti: Využite možnosť obhliadky nehnuteľnosti, aby ste sa osobne presvedčili o jej stave a prípadných nedostatkoch.
3. Právna konzultácia: Ak máte pochybnosti o právnych aspektoch dražby, odporúčame vám konzultovať s právnikom.
4. Finančné zabezpečenie: Uistite sa, že máte dostatočné finančné prostriedky na zaplatenie dražobnej zábezpeky a prípadne aj na zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením.
5. Realistické očakávania: Stanovte si maximálnu sumu, ktorú ste ochotní zaplatiť za predmet dražby, a držte sa jej.

tags: #dražba #Piešťany #banka #podmienky