Dražba rodinného domu v Kráľovskom Chlmci: Podmienky a dôležité informácie

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe rodinného domu v Kráľovskom Chlmci, vrátane podmienok dražby, popisu nehnuteľnosti a ďalších relevantných informácií. Cieľom je informovať potenciálnych záujemcov a poskytnúť im všetky potrebné údaje pre kvalifikované rozhodnutie.

Úvod do dražby

Dražba je verejné ponukové konanie, ktorého cieľom je predať majetok záujemcovi s najvyššou ponukou. V prípade dražby rodinného domu v Kráľovskom Chlmci je dôležité oboznámiť sa s podmienkami dražby, predmetom dražby a ďalšími relevantnými informáciami, aby sa záujemcovia mohli kvalifikovane rozhodnúť o účasti na dražbe.

Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

Dražobná spoločnosť oznamuje dobrovoľnú dražbu v zmysle § 17 zákona č. Dražobná spoločnosť, a.s., so sídlom na ul. J. Kráľa 28, Hotel Družba.

Predmet dražby

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. Ide o:

• Rodinný dom: súpisné číslo 73, postavený na parcele č. 1329/2.
• Garáž: súpisné číslo 2664, postavená na parcele č. 1329/3.
• Pozemky: parcely registra „C“ č. 1329/1, 1329/2 a 1329/3.
• Príslušenstvo: Drobné stavby, ktoré sa nezapisujú alebo nie sú zapísané na liste vlastníctva: drevený sklad za rodinným domom na parc. KN č. 1329/2, plot čelný na parc. KN č. 1329/2, plot z vlnitého plechu na parc. KN č. 1329/2, plot z záhrade na parc. KN č.
• Predmet dražby sa draží tak, ako "stojí a leží".

Popis nehnuteľnosti

Rodinný dom

Rodinný dom je situovaný v okrajovej, severnej časti mesta Kráľovský Chlmec, v jednostrannej zástavbe rodinných domov na ul. Trhovisko. Dom má prístup a priamy vjazd z verejnej miestnej komunikácie - ul. Trhovisko, ktorá sa napája na štátnu cestu a kruhový objazd v smere do centra mesta na Trebišov, Veľké Kapušany a Čiernu nad Tisou.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Ide o samostatne stojaci, čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím (prízemie). Dispozičné riešenie zodpovedá zakresleniu skutkového stavu v prílohe znaleckého posudku. Hlavný vstup je zo strany ulice do vstupnej chodby s prechodom do zadnej chodby a zádveria s výstupom na dvor. Z chodby je prístup do zadnej izby s komorou a kúpeľňou. Zo vstupnej izby sa prechádza do prednej izby s prechodom do prednej spálne.

Podľa vyhlásenia vlastníka bol rodinný dom uvedený do užívania v roku 1956. Dom je v pôvodnom stave, bez podstatných stavebných úprav, ale primerane udržiavaný. V roku 2017 neboli zistené podstatné praskliny na vonkajšom a vnútornom murive, ani vlhnutie muriva od podlahy v prízemí.

Garáž

Garáž s číslom 2664 sa nachádza na parcele KN č. 1329/3 vo dvore rodinného domu pri južnej hranici pozemku. Ide o samostatne stojacu garáž s prístavbou. Vjazd do garáže je z priľahlej miestnej komunikácie. Garáž je v užívaní od roku 1966, bočná prístavba a stavebné úpravy kuchyne boli zrealizované v roku 1995.

Drobné stavby

• Drevený sklad: Nachádza sa za rodinným domom na parcele KN č. 1329/2.
• Čelný plot: Osadený pred rodinným domom na parcele KN č. 1329/2.
• Plot z vlnitého plechu: Osadený za rodinným domom na parcele KN č. 1329/2.
• Plot v záhrade: Osadený v záhrade na parcele KN č. 1329/1.

Prípojky

• Prípojka vody: Nachádza sa v predzáhradke rodinného domu na parcele KN č. 1329/2.
• Kanalizačná prípojka: Vo dvore rodinného domu na parcele KN č. 1329/2 a 1329/1, vedená od rodinného domu do betónovej žumpy, v užívaní od roku 1966.
• Žumpa: Osadená v záhrade za rodinným domom na parcele KN č. 1329/1.
• Spevnená plocha z monolitického betónu: Pri rodinnom dome a pri garáži s prístavbou na parcele KN č. 1329/2, v užívaní od roku 1995.
• Plynovodná prípojka: Vedie v predzáhradke rodinného domu na parcele KN č. 1329/2.

Lokalita a občianska vybavenosť

Rodinný dom sa nachádza v severnej okrajovej časti mesta Kráľovský Chlmec, na ul. Trhovisko, v zastavanom území mesta. Prístup je zabezpečený po miestnej komunikácii - ul. Trhovisko, ktorá sa napája na kruhový objazd dopravného systému mesta a štátnu cestu I. triedy v smere na Trebišov, Veľké Kapušany a Čiernu nad Tisou.

Mesto Kráľovský Chlmec má približne 8 000 obyvateľov a nachádza sa v nepriaznivej polohe voči okresnému mestu Trebišov (57 km), mestu Veľké Kapušany (17 km) a mestu Čierna nad Tisou (12 km). Dopravné spojenie s okolitými mestami je zabezpečené autobusovou a železničnou dopravou.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

V predmetnej lokalite sa nachádzajú prevažne rodinné domy. Vo vzdialenosti cca 200 m je nákupné zariadenie TESCO. Kompletná občianska vybavenosť (nákupné zariadenia, pošta, nemocnica s poliklinikou, ambulancie lekárov, školské a predškolské zariadenia) sa nachádza v širšom centre mesta.

Ďalšie skutočnosti

• Terén: Rovinatý.
• Orientácia nehnuteľnosti: Východ - západ.
• Životné prostredie: Lokalita bez akéhokoľvek poškodenia životného prostredia.
• Zmeny v zástavbe: Zmeny sa nepredpokladajú.
• Rozšírenie nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť nemá žiadnu územnú rezervu pre prípadné rozšírenie.
• Užívanie: Rodinný dom je obývaný a určený na bývanie.
• Prístup k pozemkom: Zabezpečený z priľahlej verejnej komunikácie.
• Funkčný celok: Pozemky spolu tvoria jeden funkčný celok.
• Znalecký posudok: Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 198/2018 zo dňa 03.12.2017 vypracovaný znalcom Ing.

Ťarchy a obmedzenia

Na nehnuteľnostiach viaznu nasledovné ťarchy a obmedzenia:

• Exekučné záložné práva: V prospech rôznych veriteľov (Exekútorský úrad Košice, Exekútorský úrad Liptovský Mikuláš, PSS, a.s.).
• Záložné právo: V prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s.
• Oznámenie o začatí realizácie záložného práva: Od Advokátskej kancelárie Gallo s.r.o. a CASSSOVIA REALITAS Košice s.r.o.
• Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti: Od Exekútorského úradu Michalovce v prospech Všeobecnej zdravotnej poisťovne, a.s.

Podmienky dražby

• Hodnota predmetu dražby: Zistená podľa znaleckého posudku č. 67/2019, ktorý vypracoval Ing. Ján Kimák, znalec v odbore Stavebníctvo.
• Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: Bezhotovostný prevod na účet dražobníka. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.
• Vrátenie dražobnej zábezpeky: Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy.
• Lehota na uhradenie ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet dražobníka.
• Obhliadka: Stretnutie záujemcov o obhliadku predmetu dražby sa uskutoční po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, najmenej deň vopred.
• Prechod vlastníckeho práva: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v ustanovenej lehote.
• Odovzdanie predmetu dražby: Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

Poučenie

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

tags: #dražba #rodinného #domu #Kráľovský #Chlmec #podmienky