Dražba rodinného domu v Turčianskych Tepliciach: Príležitosť pre nové bývanie

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe rodinných domov v okolí Turčianskych Teplíc, s dôrazom na dôležité aspekty, ktoré by mal potenciálny záujemca zvážiť. Cieľom je poskytnúť jasné a štruktúrované informácie, ktoré pomôžu čitateľom zorientovať sa v problematike dražieb a urobiť informované rozhodnutie.

Popis nehnuteľností v dražbe

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností, ktoré sú evidované Okresným úradom Turčianske Teplice, katastrálnym odborom, zapísané na LV č. 426, k.ú. Rakša.

Rodinný dom s.č. 193

Rodinný dom súp. č. 193 je samostatne stojaca stavba na pozemku p.č. 1644/2, ktorá je svojím hlavným priečelím orientovaná na sever, s prípojkou vody a nn. Pôdorysné rozmery domu sú pravidelné, dom je prízemný, čiastočne podpivničený s povalou.

Konštrukčné vyhotovenie najstaršej časti domu je datované k roku 1942 (uvedené v znaleckom posudku č. 8/2017), pričom táto časť tvorí iba kuchyňu s izbou. V roku 1982 bola k domu pristavaná podpivničená prístavba a v roku 2004 bola pristavaná prístavba so schodiskom do podkrovia.

Podľa dostupných informácií uvedených v predchádzajúcom znaleckom posudku je stavba rodinného domu na kamenných základoch bez vodorovnej hydroizolácie, na ktorých je obvodové murivo prevažne hr. 45 cm. Strop nad suterénom je klenbový do traverz, na poschodí je strop drevený trámový s podbitím, krov je drevený sedlový s väznicami, prekrytý pálenou jednodrážkovou škridlou, a čiastočne s bonským šindľom, klampiarske prvky sú úplné z pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky sú brizolitové s náterom, vnútorné hladké, okná sú plastové, dvere drevené rámové, v suteréne je podlaha betónová, v obytných miestnostiach je laminátová, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba, jednotlivé miestnosti sú oddelené murovanými priečkami, v kúpeľni a WC je obklad bežného štandardu, sanita štandardná s pákovými batériami, WC so nádržkou, rohová plastová vaňa s obkladom. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a kombinovaným sporákom na el. a propan-butan, digestor s čiastočný obklad za linkou. V suteréne je umiestnený kotol na tuhé palivo a zásobník na TÚV, schiedel komín je vyvedený na fasáde, elektroinštalácia je svetelná s poistkami, zo vzdušnej prípojky nn s meraním v oplotení. Rozvod pitnej vody je z verejnej siete. Kanalizácia je zrealizovaná ležatá do žumpy za domom.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Rodinný dom č.s. 56 v Rakši

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s. 56 postavený na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša, obec Rakša, situovaný v zastavanom území obce Rakša, v tichej lokalite s individuálnou zástavbou rodinných domov jednopodlažných a dvojpodlažných. Rodinný dom je postavený ako samostatne stojaci, prístup k domu je po miestnej obslužnej komunikácii na parc. KN č. 234 k.ú. Rakša, vo vlastníctve obce Rakša. Podľa vyjadrenia vlastníka bol predmetný dom daný do užívania v roku 1960.

Dispozičné riešenie: Rodinný dom je samostatne stojaci, z exteriéru je do domu je jeden vstup na 1. nadzemné podlažie.

Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú obytné priestory.

Stavebno-technický popis: Základy domu tvoria základové pásy z kameňa a betónu. Obvodové murivo, zvislé nosné konštrukcie a priečky nadzemného podlažia sú murované z plnej pálenej tehly o skladobnej hrúbke 50 cm bez zateplenia. Stropy sú drevené trámové prevažne s rovným podhľadom, čiastočne s viditeľnými trámami. Konštrukcia strechy je sedlová (prevažujúce) s jednou valbou, s dreveným krovom, krytina strechy je z pálenej škridle na latách, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády na dome sú vyhotovené zo škrabaného brizolitu, vnútorné úpravy povrchov tvorí hladká omietka, v kuchyni a v kúpeľni je keramický obklad stien (v kúpeľni nedokončený). Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením, výplne dverných otvorov tvoria dvere rámové, osadené do drevených zárubní. Podlahy v obytných miestnostiach na 1. nadzemnom podlaží sú z drevených dosiek, v kúpeľni a v chodbe je betónový poter. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva, el. sporák s rúrou, sporák na tuhé palivo. Vybavenie kúpeľne tvorí murovaný sprchový kút (bez batérie), v samostatnom WC je WC misa kombi. Vykurovanie domu je lokálne, kuchynským sporákom na tuhé palivo. V dome je vyhotovený rozvod studenej vody, kanalizácie, elektroinštalácie svetelne a motorickej, dom je odkanalizovaný do žumpy vedľa rodinného domu.

Humno na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša

Predmetom ohodnotenia je humno postavené na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša. Základy sú betónové s podmurovkou, obvodové konštrukcie sú drevené stĺpikové jednostranne obité na časti murované, strecha je sedlová, tvorená dreveným krovom s krytinou z pálenej škridle. Podlahy sú hrubé betónové. Vráta sú drevené zvlakové.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Murovaný domček na parc. KN č. 53 k.ú. Rakša

Predmetom ohodnotenia je murovaný domček na parc. KN č. 53 k.ú. Rakša. Základy sú betónové s podmurovkou, obvodové konštrukcie sú z tehloblokov o hr. 30 cm. Strecha je sedlová, tvorená dreveným krovom s krytinou z jednodrážkovej škridle, strop nad 1. NP je trámčekový s viditelnými trámami. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov je z brizolitu, vnútorné povrchy sú z hladkej omietky. Okná sú dvojité rámové, dnu a von otváravé, dvere sú rámové v oceľ. obložke. V domčeku je vybudovaný rozvod el. energie.

Pozemky na parc. KN č. 52, 53, 54, 55/1 k.ú. Rakša

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. KN č. 52, 53, 54, 55/1 k.ú. Rakša, obec Rakša, okres Turčianske Teplice, situované v zastavanom území obce Rakša, v obytnej lokalite so zástavbou pôvodných a rekonštruovaných rodinných domov. Prístup k pozemkom je priamo z miestnej komunikácie vybudovanej na parc. KN č. 234 k.ú. Rakša, vo vlastníctve obce Rakša. Vybavenosť technickou infraštruktúrou lokality je veľmi dobrá - verejné rozvody vody, elektrickej energie, zemného plynu, verejnej kanalizácie. Občianska vybavenosť obce je nedostatočná, zodpovedá jej veľkosti - obecný úrad, základná sieť obchodov.

Ďalšie nehnuteľnosti v dražbe v okolí

Rodinný dom súp. č. 26

Dražba sa týka 1/2 rodinného domu súp. č. 26 na ul. v k.ú. Rodinný dom je samostatne stojaci v pôvodnej zástavbe RD v blízkosti lokality priemyselnej výroby. Osadený je v mierne svahovitom zo severnej strane svahovitom pozemku. Napojený z priľahlej mestskej komunikácie samostatnou nespevnenou prístupovou cestou. V danej komunikácii sa nachádzajú inžinierske siete. Pozemok je oplotený. Jedná sa o jednopodlažný objekt s rozostavaným obytným podkrovím. Strecha je sedlová. Pôdorys domu je nepravidelného tvaru. Dom je napojený na vodovod, kanalizáciu a elektrinu. Z predložených dokumentov, ktoré tvoria prílohu ZP, možno konštatovať, že je k dispozícii Oznámenie o dodatočnom povolení stavby z r. 2013 a Oznámenie o pridelení súpisného čísla z r. Podľa potvrdenia majiteľa bolo vykonané práce: v r. Životnosť stavby sa stanovuje na 100 rokov, na základe stavebno - konštrukčného vyhotovenia stavby, účel a technický stav. Opotrebovanie je určené analytickou metódou.

Rodinný dom súp. č. vo Varíne pri Žiline

Opakovaná dražba rodinného domu s garážou v obci Varín pri Žiline! NIŽŠIA CENA! Rodinný dom je dvojpodlažný, s čiastočným podpivničením, v radovej zástavbe, postavený na rovinatom teréne. Dom je situovaný v obci Varín, na ulici J. Martinčeka. Pred domom je verejná komunikácia (ulička). V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, plynu, vody a kanalizáciu. Rodinný dom sa nachádza v centre obce, kde sú umiestnené potravinová predajňa, predajňa nepotravinárskeho tovaru, drogéria, pošta, reštaurácie a pohostinstvá, lekáreň a všeobecný lekár. Obec má vlastnú železničnú stanicu, ale v obci je možné využiť autobusové spoje smerujúce do okresného mesta Žilina či Martina v opačnom smere. Najbližšia zastávka (Varín, OcÚ Farská ul.) je vzdialená cca 200 m. Dom bol daný do užívania v roku 1976. Rodinný dom prešiel počas rokov prestavbami, hlavne v roku 2023 sa rekonštruovala kúpeľňa a omietky vo väčšej miere, klampiarske konštrukcie, prebehla výmena krovu a zateplenie krovu, elektroinštalácia a výmena podláh. Fasáda sa maľovala v roku 2004 a v tom istom roku sa menili okná. Dom je založený na železobetónových základových pásoch. Murivo je z pálených tehál hr. 40 cm na betónových základoch s hydroizoláciou. Strop prízemia je železobetónový, na poschodí je trámový strop s rovným podhľadom. Strecha je sedlová. Strešná krytina je z mäkčeného PVC. Klampiarske konštrukcie sú úplné, z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je na báze umelých látok so zateplením. Sokle majú keramický obklad. Vnútorné povrchy stien tvoria vápennocementové omietky s maľbou. Schody do suterénu sú betónové, do poschodia (2. NP) majú drevený povrch. Podlahy v obytných izbách a kuchyni sú z veľkoplošných laminátových parkiet. V ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené interiérovými žalúziami. Vchodové dvere sú plastové, s presklením, interiérové dvere sú drevené plné alebo zasklené, osadené v oceľových zárubniach. Na poschodí dvere ani zárubne nie sú osadené. Vykurovanie domu je plynovým kotlom so zásobníkom na TÚV. Odovzdanie tepla je radiátormi.

Garáž súp. č. vo Varíne pri Žiline

Garáž je vedľajšia stavba rodinného domu. V čase obhliadky nebola využívaná ako garáž (vráta boli zamurované a nahradené dverami). Využívaná je ako dielňa a sklad. Jedná sa o budovu nachádzajúcu sa oproti domu (cez cestu, resp. cez parcelu č. 307/5). Garáž má čiastočný suterén a prízemie, pultovú strechu. Základy sú betónové, murivo suterénu je betónové, prízemia sú murované, vonkajšia omietka je brizolitová, vnútorná vápenná, dvere sú dyhované, okná sú plastové. V budove je elektroinštalácia, prívod studenej vody a kanalizácia do verejnej siete. Vykurovanie je ústredné, sú tu plechové radiátory, zdroj tepla je kotol v rodinnom dome. V jednej miestnosti sa nachádzajú plynové gamatky. Garáž bola postavená v r. 1950, v r. 2007 bol rekonštruovaný interiér a osadené nové okná, v r. Predmet dražby sa celkovo nachádza v dobrom stave.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Rodinný dom s. č. 1446 na ul. Teplická

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola úpadcom sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č. Predmetná nehnuteľnosť je rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má dve nadzemné a jedno čiastočné podkrovné podlažie, nie je podpivničený. Podľa predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1980, prvá prístavba a nadstavba domu v roku 1995 a druhá prístavba domu v roku 2003. Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú vstupné zádverie, schodisko, sklad pod schodmi, dvojgaráž, sušiareň, ďalšia garáž, letná kuchyňa a kotolňa. Na poschodí sú schodisko, chodba, hala, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, tri izby a balkón. V podkrovnom podlaží sú hala, jedna izba a povalový priestor. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic v priemernej hrúbke 40 - 50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú montované keramické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová, krytina škridlová pálená, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú na báze umelých látok, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, vchodové dvere plastovo hliníkové, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach prevažne parketové vlysové, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové panelové, zdrojom je plynový kotol, na ohrev TÚV slúži zásobníkový ohrievač prepojený s kotlom ÚK. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu a prípojku plynu z verejných sietí. V letnej kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 3,50 m so smaltovaným drezom, batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou, digestorom a sporák na tuhé palivo. V kuchyni na poschodí je linka na báze dreva dĺžky 5,35 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou, digestorom, zabudovanou umývačkou riadu a keramickými obkladmi stien. V kúpeľni na poschodí sú rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, pákové nerezové batérie, keramické obklady stien, samostatné WC je bez umývadla. V obývacej izbe poschodia je krb s uzatvoreným ohniskom.

Rodinný dom č.súp.107 v Pribiši

Rodinný dom č.súp.107 v k.ú. Rodinný dom súp. č. 107 stojí na pozemku C KN parc. č. 351 v k.ú. Pribiš v uličnej zástavbe rodinných domov. Dom je murovaný s podzemným podlažím a nadzemným podlažím. Napojený je na elektrickú energiu, verejný vodovod, kanalizácia na žumpu. Prístup je zo spevnenej komunikácie, Doklad o veku nebol predložený, vek určujem odhadom s prihliadnutím na stavebnotechnický stav, použité materiály a informácie od vlastníka na 52 rokov. V podzemnom podlaží je chodba, schodište, kotolňa, sklad a WC bez umývadla. Prístup je vnútorným schodišťom a z úrovne dvora. Podlažie je čiastočne zapustené pod terén. V prvom nadzemnom podlaží je veranda, chodba, schodište, kuchyňa, kúpeľňa, WC a tri izby. Prístup je z úrovne dvora.

Právne aspekty dražby

Záložné práva a exekúcie

Na pozemky KN-C parc.č. 52, 53, 54, 55/1 a stavbu rodinný dom súp. číslo 56 na pozemku KN-C parc.č. sú vedené exekučné príkazy na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva. Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa udelením príklepu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 z. z. o konkurze a reštrukturalizácií v znení neskorších predpisov, ak predtým nezanikli postupom podľa § 28 ods.

Nadobudnutie vlastníckeho práva

V zmysle ustanovenia § 27 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní.

Povinnosti predchádzajúceho vlastníka

Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť je predchádzajúci vlastník povinný v zmysle ustanovenia § 29 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, odovzdať vydražený predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.

V prípade, ak predchádzajúci vlastník neposkytne nevyhnutnú súčinnosť pri odovzdaní predmetu dražby a v prípade akejkoľvek spôsobenej škody, ktorá by vznikla v súvislosti s jeho protiprávnym konaním, môže byť zaviazaný na jej úhradu podľa § 33 ods. 8 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v spojitosti s § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka. Všetky náklady spojené s odovzdaní a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

Možnosti spochybnenia dražby

V zmysle § 21 zákona č. 527/2002 Z. (ods. 2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Praktické informácie pre záujemcov

Obhliadka nehnuteľností

Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č. : 0918/834 834. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred rodinným domom súp. č. 56 v k.ú. Rakša, Okres Turčianske Teplice. Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode s dražobníkom.

Úhrada dražobnej zábezpeky a ceny dosiahnutej vydražením

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. 2621858260/1100, vedený v Tatra banka a.s. (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky: LICITOR group, a.s.

tags: #dražba #rodinného #domu #Turčianske #Teplice