Dražba Výrobnej Haly vo Vranove nad Topľou, Čemerné: Príležitosť a Výzvy

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na dražbu výrobnej haly situovanej vo Vranove nad Topľou, v mestskej časti Čemerné. Zameriava sa na technický stav nehnuteľnosti, jej minulosť, súčasné obmedzenia a potenciál do budúcnosti. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom ucelený obraz o predmete dražby, aby sa mohli informovane rozhodnúť.

Lokalita a Popis Nehnuteľnosti

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č., konkrétne výrobná hala súpisné číslo 547 v katastrálnom území Čemerné. Právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 547, je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2956. K príslušenstvu patrí najmä vstavba prevádzky administratívy a sociálno-hygienických priestorov.

Výrobná hala č. 547 sa nachádza vo Vranove nad Topľou, v mestskej časti Čemerné, na Herľanskej ulici, po severnej strane cesty Vranov nad Topľou - Prešov. Hala je súčasťou komplexu výrobných prevádzok, ktoré sa zameriavajú na výrobu plastov a plastových výrobkov (KNUDSEN PLAST, s.r.o. a UNIPLAST MH, s.r.o.), administratívnej budovy, autoservisov a ďalších menších prevádzok.

Ide o dvojpodlažný halový objekt s obdĺžnikovým pôdorysom s rozmermi 54,60 x 46,23 m s oceľovou nosnou konštrukciou. Objekt je čiastočne podpivničený, pričom v severnej časti suterénu sa nachádza bývalá kotolňa na tuhé palivá.

Stavebno-Technický Stav

V severozápadnej časti haly na prvom poschodí bola v roku 2008 realizovaná vstavba sociálno-administratívnych priestorov. V tom istom roku bola pristavaná kotolňa na zemný plyn kvôli zabezpečeniu prevádzky administratívnych priestorov. V roku 2008 bola tiež zrealizovaná prípojka zemného plynu. Dodávka vody a elektrickej energie je zabezpečená zo susedného objektu. Kotolňa je napojená na zemný plyn prípojkou z regulačnej stanice STL plynovodu, ktorá je umiestnená severovýchodne od haly na parcele KN č. 1167/18.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

V čase obhliadky nebola výrobná hala napojená na žiadne inžinierske siete a funkčnosť výťahu a ostatného vybavenia bola obmedzená z dôvodu nefunkčnej elektrickej energie.

Podľa zatriedenia JKSO ide o "Halu pre výrobu bez žeriavovej dráhy a podvesnej dopravy" s oceľovou nosnou konštrukciou (podľa KS 1251 Priemyselné budovy). Hala je dvojpodlažná a čiastočne podpivničená, s konštrukčnou výškou podlažia 3,61 m.

Zvislú nosnú konštrukciu haly na prízemí tvoria oceľové stĺpy profilu 250 mm osadené na železobetónových pätkách v module 9000 * 6000 mm, na ktoré sú v pozdĺžnom smere uložené oceľové nosníky tvaru I č. 600 mm, na ktoré je potom uložená stropná konštrukcia (konštrukčná výška podlažia: 5,35 m). Zvislú nosnú konštrukciu haly na I. poschodí tvoria oceľové stĺpy v module 18 000 * 18 000 mm, na ktoré sú krížom uložené oceľové nosníky tvaru I, medzi ktoré sú vkladané stropné železobetónové dielce tvaru U (konštrukčná výška podlažia: 7,40). Hala má aj medzipodlažie medzi stropom nad I. poschodím a strešnou konštrukciou, kde je uložená technológia odsávania.

Obvodový plášť tvorí typizovaný ľahký obvodový zavesový plášť (výrobca Boletice u Děčína), ktorý je zložený z jednotlivých sendvičových panelov osadených na oceľové úchyty zabudované do nosnej konštrukcie oceľového skeletu.

Podľa kolaudačného rozhodnutia je objekt "Výrobná hala" v užívaní od roku 1975. V čase ohodnotenia znalcom bola hala mimo prevádzky (v prevádzke bola iba sociálno-administratívna časť haly na 1. poschodí) a kotolňa na zemný plyn (prístavba v roku 2008). Hala bola bez akejkoľvek údržby a obhliadkou strechy bolo zistené, že na niekoľkých miestach zateká.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Vstavba Sociálno-Administratívnych Priestorov

V severozápadnej časti haly na prvom poschodí bola v roku 2008 prevedená vstavba sociálno-administratívnych priestorov, ktorá bola v čase ohodnotenia v užívaní firmy ŠIRAVAN, s.r.o. Vranov nad Topľou.

Deliace priečky vstavby sú zhotovené z porobetónových tvárnic YPOR (hrúbky 100 a 150 mm), časť deliacich priečok je sadrokartónovej konštrukcie. Stropná konštrukcia je zhotovená zo stropných dielcov so zabudovaným osvetlením. Vnútorné povrchy sú upravené štukovou omietkou a bielou maľbou (v sociálno-hygienických priestoroch sú keramické obklady stien). Podlahy v kancelárskych priestoroch sú plávajúce laminátové, v ostatných priestoroch (sociálno-hygienické zariadenia) sú keramické dlažby. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom (výmena v roku 2008). Dvere sú drevené dyhované v drevenej obložkovej zárubni. Vykurovanie priestorov vstavby je ústredné s kotlom na zemný plyn (kotol je umiestnený v pristavanej kotolni severne od budovy haly), vykurovacie telesá sú oceľové panely. Ohrev vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, s poistkovými automatmi. Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody je plastovým potrubím v sociálno-hygienických zariadeniach, vnútorná kanalizácia je tiež z plastového potrubia. Hygienické zariadenia a WC sú štandardne vybavené - keramické umývadlá, pisoáre, splachovacie záchody kombi.

Právne Aspekty Dražby

Ťarchy a Obmedzenia

S nehnuteľnosťou sú spojené určité právne ťarchy a obmedzenia, ktoré je potrebné zohľadniť:

• Záložné právo: V prospech ABO MILL s.r.o. a Pivovary Topvar, a.s.
• Exekučné záložné právo: Zriadené Exekútorským úradom Michalovce a Humenné.
• Vecné bremená: Zriadenie vecného bremena v práve vstupu zamestnancami oprávneného Uniplast MH s.r.o. a právo prechodu peši a motorovým vozidlom cez pozemok č.1167/63 v prospech vlastníka parc.č.1167/57.

Tieto práva nezanikajú prechodom vlastníckeho práva dražbou, v zmysle ust. § 30 zákona o dobrovoľných dražbách.

Podmienky Dražby

Dražba sa koná na základe oznámenia o dobrovoľnej dražbe podľa § 17 zákona č. Dražobná spoločnosť, a. Termín dražby je stanovený na 17. decembra o 15:00 hod. v Hoteli Patriot, B.

Prečítajte si tiež: Príležitosti a riziká dražieb nehnuteľností

Pre účasť na dražbe je potrebné zložiť dražobnú zábezpeku a preukázať sa originálom príkazu na úhradu peňažných prostriedkov. Dražobník vráti dražobnú zábezpeku účastníkom dražby, ktorí predmet dražby nevydražili, bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka do 15 dní odo dňa skončenia dražby, ak suma vydražením presiahla 6.640,00 EUR.

Obhliadka Nehnuteľnosti

Pre záujemcov o účasť na dražbe sú organizované dve obhliadky nehnuteľnosti:

• Obhliadka 1: 17. mája o 10:00
• Obhliadka 2: 18. mája o 13:00

Záujemcovia o obhliadku sa musia ohlásiť vopred, aspoň jeden deň pred konaním obhliadky, po dohode s dražobníkom.

Nadobudnutie Vlastníctva a Odovzdanie Predmetu Dražby

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

Možnosti a Obmedzenia

Potenciál Lokality

Lokalita, v ktorej sa objekt nachádza, je zaujímavá vzhľadom na ideálnu polohu blízko centra mesta s občianskou a obchodnou vybavenosťou a výhodné dopravné napojenie na cestu Vranov nad Topľou - Prešov. V mieste stavby je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Terén je rovinatý a orientácia pozemku je sever - juh. Kvalita životného prostredia je bez závad, s bežným hlukom.

Obmedzenia a Výzvy

• Technický stav: Výrobná hala je od roku 2000 mimo prevádzky, nie je vykurovaná, nie je napojená na žiadne inžinierske siete, strecha je poškodená a vyžaduje rekonštrukciu. Budúce využitie haly je podmienené rozsiahlou rekonštrukciou priestorov.
• Prístupová komunikácia: Prístupová komunikácia k pozemku na parcele 1906/6 s napojením na Toplianskú ulicu má šírku iba 2,50 m, čo nezabezpečuje parametre riadnej prístupovej účelovej komunikácie.

Stanovenie Všeobecnej Hodnoty

Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť nie je napojená na žiadne inžinierske siete a nie je možné ju prenajímať, nebolo možné stanoviť všeobecnú hodnotu kombinovanou metódou. Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 28/2021, ktorý vypracoval Ing. Miroslav Vaško, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie: oceňovanie nehnuteľností. Dátum vypracovania znaleckého posudku je 09.02.2021. Všeobecná cena odhadu je 47.050 EUR.

V prípade exekučnej dražby, najnižšie podanie je stanovené podľa § 142 ods. 2 Exekučného poriadku na 4328 EUR. Vydražiteľ je povinný zaplatiť najvyššie podanie na bankový účet súdneho exekútora JUDr. Michaely Zubaľ Burdovej, . č. ú. : IBAN SK24 7500 0000 0040 3072 0736, VS:128721. Lehota na zaplatenie najvyššieho podania je 14 dní odo dňa nasledujúceho po dni udelenia príklepu na dražbe súdnym exekútorom.

tags: #dražba #Vranov #nad #Topľou #Čemerné