Exekútorské Vypratanie Nájomníka: Podmienky a Postup

Vlastnícke právo je základným právom chráneným Ústavou Slovenskej republiky. Často sa však stáva, že vlastník nehnuteľnosti nemôže s ňou voľne nakladať, napríklad ak ju užíva nájomník, ktorý odmieta nehnuteľnosť vypratať po skončení nájomnej zmluvy. V takýchto prípadoch je potrebné poznať podmienky a postup exekútorského vypratania nájomníka.

Ochrana Vlastníckeho Práva

Ústava SR v čl. 20 ods. 1 zaručuje každému právo vlastniť majetok, a toto právo požíva ochranu. Vlastnícke právo definované v § 123 Občianskeho zákonníka (OZ) umožňuje vlastníkovi nakladať s vecou podľa vlastného uváženia, vrátane držania, užívania, brania plodov a scudzovania. Ak nájomník užíva nehnuteľnosť bez právneho dôvodu, porušuje tým ústavné právo vlastníka.

Právo Vlastníka na Vydanie Veci

Podľa § 126 OZ má vlastník právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje. Vlastník sa môže domáhať vydania veci, teda hnuteľnej aj nehnuteľnej, od toho, kto ju neprávom zadržiava. Krajský súd v Prešove v rozhodnutí 4Co/111/2012 zo dňa 19.04.2013 potvrdil, že pri nehnuteľnostiach sa vlastník domáha vypratania (R 53/1973).

Možnosti Vypratania Nehnuteľnosti

Rozhodcovské Konanie

Najjednoduchší spôsob vypratania (domu, bytu) je v rozhodcovskom konaní. Podmienkou je rozhodcovská doložka v nájomnej zmluve. Hlavnou výhodou je rýchlosť konania.

Súdne Konanie

Ak nie je možné rozhodcovské konanie, vlastník sa musí obrátiť na súd. Príslušným prvostupňovým súdom je súd, v ktorého územnej pôsobnosti sa nachádza nehnuteľnosť. V návrhu je potrebné popísať vznik právneho vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom, špecifikovať nehnuteľnosť a uviesť dobu nájmu.

Prečítajte si tiež: Podmienky súdneho poplatku za vypratanie

Dôležité upozornenie: Prenajímateľ nesmie vypratávať nehnuteľnosť svojpomocne, teda bez právoplatného rozhodnutia súdu.

Zákaz Svojpomoci

Podľa rozhodnutia Najvyššieho súdu SR, vylúčenie ofenzívnej svojpomoci vyplýva z § 6 Občianskeho zákonníka. Svojpomoc je prípustná len výnimočne, ak hrozí bezprostredný neoprávnený zásah do práva a je primeraná (III. ÚS 235/08-38). Vypratanie nehnuteľnosti "na vlastnú päsť" je riskantné a môže mať trestnoprávne následky. Súdy už rozhodli, že vlastník sa dopustil trestného činu, ak násilím vstúpil do svojej nehnuteľnosti, ktorú prenajímal.

Exekúcia Vyprataním

Ak nájomca nesplní povinnosť vypratať nehnuteľnosť v súdom určenej lehote, rozhodnutie súdu nadobudne vykonateľnosť. Vlastník sa môže obrátiť na exekútora a podať návrh na výkon exekúcie podľa zákona č. 233/1995 Z. z.

Postup Exekúcie

1. Upovedomenie: Exekútor upovedomí oprávneného a povinného o začatí exekúcie vyprataním nehnuteľnosti.
2. Lehota na námietky: V upovedomení je 14-dňová lehota na vznesenie námietok proti exekúcii.
3. Exekučný príkaz: Ak námietky neboli vznesené alebo boli zamietnuté, exekútor vydá príkaz na vykonanie exekúcie vyprataním a určí lehotu na vypratanie.
4. Doručenie príkazu: Príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému a zástupcovi obce.
5. Vypratanie: Exekútor za prítomnosti zástupcu obce vyprace nehnuteľnosť.

Nakladanie s Vypratanými Vecami

Vypratané veci sa odovzdajú povinnému alebo jeho plnoletému rodinnému príslušníkovi. Ak nikto nie je prítomný alebo veci nechce prevziať, spíšu sa a dajú obci do úschovy. Exekútor o tom upovedomí povinného.

Náhrada Škody a Bezdôvodné Obohatenie

Ak nájomca užíva nehnuteľnosť po skončení nájmu, ide o bezdôvodné obohatenie (§ 451 OZ). Vlastník má právo na náhradu za užívanie nehnuteľnosti. Zvyčajne sa nechá vypracovať znalecký posudok na určenie bežného nájomného v danej lokalite.

Prečítajte si tiež: Cena vypratania nehnuteľnosti: Čo očakávať?

Príklady z Praxe a Otázky Čitateľov

Vysťahovanie Manžela z Domu

Ak manžel nemá v dome trvalý pobyt a býva tam len na základe súhlasu manželky (vlastníčky), môže manželka tento súhlas odvolať a podať na súd žalobu o vypratanie. Súd však môže priznať manželovi bytovú náhradu, ak je to odôvodnené okolnosťami.

Vypratanie Osoby Staršej Ako 60 Rokov

Postup pri vysťahovaní osoby, ktorá neoprávnene obýva nehnuteľnosť, sa nemení pre osoby staršie ako 60 rokov. Súd však môže prihliadať na zraniteľnosť osoby a rozhodnúť v súlade s dobrými mravmi.

Vypratanie Synovca z Byty

Ak synovec býva v byte bez právneho titulu (nájomná zmluva, vecné bremeno), po zrušení trvalého pobytu môže vlastník bytu požiadať o vypratanie. Ak synovec odmieta odísť, je potrebné podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti.

Preventívne Opatrenia v Nájomnej Zmluve

Na minimalizáciu rizika odporúčame už pri uzatváraní nájomnej zmluvy:

• Zakotviť presné podmienky ukončenia nájmu.
• Dohodnúť kauciu vo výške aspoň jedného nájmu.
• Upraviť právo prenajímateľa žiadať zmluvné pokuty za omeškanie s vyprataním.
• Viesť odovzdávací protokol so stavom bytu a zariadenia.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca vypratávaním Hlohovec

tags: #exekutorske #vypratanie #najomnika #podmienky