Herrys Nebytový Priestor: Definícia, Typy a Právne Aspekty

Úvod

Nebytové priestory predstavujú dôležitú súčasť realitného trhu. Na rozdiel od bytov, ktoré sú určené na trvalé bývanie, nebytové priestory slúžia na iné účely, ako napríklad podnikanie, obchod, služby alebo administratívu. Tento článok sa zameriava na definíciu nebytového priestoru, jeho typy a súvisiace právne aspekty na Slovensku.

Definícia Nebytového Priestoru

Nebytový priestor je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Medzi nebytové priestory patria najmä:

• Apartmány (ak sú určené na iné účely ako celoročné bývanie)
• Ateliéry
• Štúdiá
• Kancelárie
• Obchodné priestory
• Sklady
• Garáže

Bytom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené trvalo na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky. Bytový dom je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie.

Typy Nebytových Priestorov

Apartmány

Apartmán je označenie nebytového priestoru v budove na bývanie, ktorý je určený na iné účely ako celoročné bývanie.

Garáže a Garážové Stojiská

Garáž v bytovom dome sa rozumie nebytový priestor v dome, ktorý je podľa rozhodnutia stavebného úradu určený na odstavenie a parkovanie vozidiel. Garážové stojisko v bytovom dome sa rozumie plošne vymedzená časť garáže; garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom.

Prečítajte si tiež: Súvislosti medzi rodinným domom a nebytovým priestorom

Loft

Loft je byt, ktorý vznikol prestavbou nevyužívaných hál, fabrík alebo iných priemyselných priestorov. Hlavnými vlastnosťami sú vysoké stropy, maximálne otvorený priestor, rozoznateľný konštrukčný systém.

Polyfunkčné Budovy

Polyfunkčná budova je budova primárne určená na nebytové účely, napríklad na administráciu a kancelárske služby, pričom sa jedná o stavbu, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na tieto účely.

Právne Aspekty Nebytových Priestorov

Kataster Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je súbor údajov o nehnuteľnostiach, ktorý obsahuje ich súpis a popis, geometrické a polohové určenie. Predmetom katastra nehnuteľností sú pozemky v podobe parciel, budovy spojené so zemou pevným základom, vybrané stavby spojené so zemou pevným základom, a byty a nebytové priestory vymedzené podľa zákona o vlastníctve bytov. Súčasťou katastra nehnuteľností je evidencia vlastníckych a iných vecných práv k nehnuteľnostiam.

Katastrálna mapa je polohopisná mapa s popisom, ktorá zobrazuje všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia, ktorú sú predmetom katastra nehnuteľností. Pozemky sa v katastrálnej mape označujú parcelnými číslami a značkami druhov pozemkov, budovy sú zobrazené podľa svojho vonkajšieho obvodu. Katastrálny úrad je štátny úrad, ktorého úlohou je vedenie údajov o nehnuteľnostiach. Zapisujú sa v ňom práva k nehnuteľnostiam, napr. vlastnícke právo, záložné právo, právo odpovedajúce vecnému bremenu, predkupné právo, pokiaľ má mať účinky vecného práva, a iné práva, pokiaľ boli zriadené ako vecné práva k nehnuteľnostiam. Katastrálny úrad sa nachádza v každom okresnom meste v rámci okresného úradu, odbor katastrálny (starší názov Správa katastra).

Kolaudácia

Kolaudácia je rozhodnutie stavebného úradu, ktorým sa povoľuje užívanie stavby pre účel, na ktorý je skolaudovaná.

Prečítajte si tiež: Inzercia nebytových priestorov

Kúpna Zmluva

Kúpna zmluva je zmluva medzi predávajúcim a kupujúcim na základe ktorej sa prevádza vlastnícke právo z predávajúceho na kupujúceho. Musí mať písomnú formu, ak ide o nehnuteľnosť a podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený. Kupujúci je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá kupuje a nadobúda vec (hnuteľnú či nehnuteľnú, byt či nebytový priestor) výmenou za finančné prostriedky. Kúpna cena je odplata za predmet kúpy, môže byť stanovená uvedením peňažnej sumy alebo iným spôsobom, ktorým je možné ju nepochybne určiť.

List Vlastníctva

List vlastníctva je písomný dokument obsahujúci vybrané základné údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiam. List vlastníctva pozostáva z troch častí, časť A - majetková podstata - popisuje nehnuteľnosť (byt, dom, pozemok), časť B - vlastníci a iné oprávnené osoby - popisuje vlastníka nehnuteľnosť a časť C - ťarchy - popisuje ťarchy k nehnuteľnosti (napr. záložné práva, vecné bremená a pod.)

Nájomná Zmluva

Nájomná zmluva je zmluva, na základe ktorej prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo bral z nej úžitky. Nájomné je odplata resp. protihodnota za užívanie veci na základe nájomnej zmluvy. Nájomca na základe nájomnej zmluvy dočasne užíva vec vo vlastníctve prenajímateľa. Nájomca je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá je oprávnená užívať vec (predmet nájmu) spôsobom určeným v zmluve; primerane povahe a určeniu veci.

Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je žiadosť účastníkov právneho úkonu smerovaná voči katastrálnemu úradu, aby zahájil konanie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností.

Nebytový Priestor

Nebytový priestor je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené k iným účelom ako na bývanie. Sú to najmä apartmány, ateliéry, štúdia, kancelárie, obchodné miestnosti, sklady, garáže.

Prečítajte si tiež: Prevádzate byt? Všetko, čo potrebujete vedieť o zmluve

Nehnuteľnosť

Nehnuteľnosť sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.

Poznámka

Ide o typ zápisu do katastra nehnuteľností. Poznámky sú úkony katastrálneho úradu, ktoré sú určené k vyznačeniu skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa k nehnuteľnosti alebo osobe a ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu alebo zánik práva.

Právnická Osoba (PO)

Právnická osoba je osoba (napr. obchodná spoločnosť, združenie s právnou subjektivitou, obce), ktorá má spôsobilosť k právnym úkonom odo dňa účinnosti zápisu do registra, do ktorého sa zapisuje, pokiaľ zvláštny zákon neurčí inak.

Predávajúci

Predávajúci je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá predáva a prevádza vec (hnuteľnú či nehnuteľnú, byt či nebytový priestor) príp. služby výmenou za finančné prostriedky.

Prenajímateľ

Prenajímateľ je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá nájomnou zmluvou prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo bral z nej úžitky.

Podnájom

Vzniká na základe podnájomnej zmluvy, kedy so súhlasom prenajímateľa nájomca prenecháva za úplatu podnájomníkovi nehnuteľnosť, resp. jej časť do dočasného užívania.

Pozemok

Pozemok je časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnosprávnej jednotky alebo katastrálneho územia, hranicou vlastníckou, držby, druhov pozemkov alebo rozhraním spôsobu využitia pozemku.

Sprostredkovateľská Zmluva

Zmluva, na ktorej základe sprostredkovateľ vyvíja činnosť tak, aby objednávateľ mal možnosť uzatvoriť určitú zmluvu s treťou osobou s tým, že za túto činnosť sprostredkovateľovi prisl… Realitný trh ponúka množstvo voľných nehnuteľností, do ktorých sa ich majitelia snažia nájsť spoľahlivého a zodpovedného nájomníka. Ten by si mal pritom pravidelne plniť svoje povinnosti. Nájomníci zas očakávajú, že budú môcť prenajatú nehnuteľnosť čo najvoľnejšie užívať a v prípade nepredvídateľných udalostí bude s nimi prenajímateľ adekvátne komunikovať. V záujme ochrany práv oboch strán je preto dôležité správne sformulovať a uzavrieť nájomnú zmluvu.

Financovanie Kúpy Nebytového Priestoru

Pri financovaní kúpy nebytového priestoru je dôležité zvážiť bonitu klienta, ktorá predstavuje odhad schopnosti klienta splácať pôžičku. Dobrú bonitu majú klienti s vysokým, stabilným a preukázateľným príjmom, s bezproblémovou platobnou históriou.

Banky pri poskytovaní úverov sledujú aj ukazovatele ako DSTI (Debt Service to Income), kde súčet všetkých splátok úverov žiadateľa nemôže byť vyšší ako 60 % voľného disponibilného príjmu po odpočítaní životného minima, a DTI (Debt to Income), kde banky môžu klientom poskytovať úvery vo výške maximálne 8-násobok ich čistého ročného príjmu.

Hypotekárny úver je úver zaistený záložným právom k nehnuteľnosti. Zaisťovaná nehnuteľnosť môže byť existujúca nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť vo výstavbe.

Realitný Trh a Prenájom Nebytových Priestorov

Realitný trh ponúka množstvo voľných nehnuteľností, do ktorých sa ich majitelia snažia nájsť spoľahlivého a zodpovedného nájomníka. Ten by si mal pritom pravidelne plniť svoje povinnosti. Nájomníci zas očakávajú, že budú môcť prenajatú nehnuteľnosť čo najvoľnejšie užívať a v prípade nepredvídateľných udalostí bude s nimi prenajímateľ adekvátne komunikovať. V záujme ochrany práv oboch strán je preto dôležité správne sformulovať a uzavrieť nájomnú zmluvu.

Pre zabezpečenie dlhodobého a bezproblémového vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom je dôležité, aby obe strany hneď na začiatku definovali svoje potreby i požiadavky. Pomôže im s tým profesionálna realitná kancelária, ktorá má dlhoročné skúsenosti a poskytuje kvalitný právny servis. Obom stranám vie odporučiť optimálnu dobu prenájmu, správnu výšku úhrad za užívanie nehnuteľností a tiež ďalšie podmienky, ktoré jedna alebo druhá strana potrebuje zmluvne ošetriť, napríklad súhlas s chovom domáceho zvieraťa. Servis a skúsenosti realitnej kancelárie prenesú všetky špecifické požiadavky do nájomnej zmluvy tak, aby boli nespochybniteľné a právne vymožiteľné.

Na začiatku je nevyhnutné jasne definovať, čo je predmetom nájmu. Či ide o byt, nebytový priestor, rodinný dom alebo je predmetom nájmu iný druh nehnuteľnosti. Na základe toho je potrebné zvoliť správny právny predpis, podľa ktorého sa nájomný vzťah bude riadiť. Dnes sa často stretávame okrem prenájmu bytov aj s prenájmom nebytových priestorov alebo apartmánov, pri ktorých sa uplatňuje odlišná právna úprava ako pri byte.

Zmeny v Realitnom Sektore

Odborníci očakávajú, že noví makléri budú profesijne zdatnejší. V Česku chystali nový realitný zákon 8 rokov. Zadefinovali totiž aj všetky povinnosti a práva realitnej kancelárie voči klientovi. Na Slovensku realitný zákon chýba. Zmeny v podnikaní s nehnuteľnosťami, ktoré parlament schválil v decembri, budú platiť už od februára tohto roka. Lepšie služby po zmenách mali pocítiť najmä klienti, ktorých realitné kancelárie pri predaji či kúpe nehnuteľností zastupujú.

tags: #herrys #nebytovy #priestor #definícia