Podmienky prenájmu priestorov v okolí hlavnej autobusovej stanice Mlynské Nivy v Bratislave

Úvod

Hlavná autobusová stanica Mlynské Nivy v Bratislave je významný dopravný uzol. V jej okolí sa nachádza množstvo administratívnych a obchodných budov, ktoré ponúkajú priestory na prenájom. Tento článok poskytuje prehľad podmienok prenájmu priestorov v tejto lokalite, s dôrazom na administratívne budovy ako Pressburg Tower a Apollo Nivy, ako aj na ďalšie možnosti v blízkom okolí.

Strategická poloha a dostupnosť

Lokalita v okolí Mlynských Nív je strategická vďaka výbornej dostupnosti. Je napojená na hlavné mestské dopravné uzly, Prístavný most a most Apollo, ktoré vedú priamo na bratislavský obchvat. V blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD s autobusovými a trolejbusovými linkami.

Pressburg Tower

Pressburg Tower sa nachádza na Plynárenskej ulici v srdci známej biznis zóny. Ponúka moderné a komfortné kancelárske priestory, ktoré sú navrhnuté individuálne podľa požiadaviek nájomcu.

Apollo Nivy

Apollo Nivy sa nachádza na frekventovanej Prievozskej ulici. Táto poloha zaručuje vysokú frekvenciu áut aj chodcov. V blízkosti sa nachádza kampus Apollo Business centra s tisíckami zamestnancov.

Typy priestorov na prenájom

V okolí Mlynských Nív sú dostupné rôzne typy priestorov na prenájom, vrátane:

Prečítajte si tiež: Denný stacionár Hlavná 17

• Kancelárske priestory: Moderné kancelárie v administratívnych budovách s rôznymi štandardmi vybavenia.
• Obchodné priestory: Priestory vhodné pre obchody a služby, často s výkladmi do ulice alebo do vnútorných átrií.
• Priestory pre reštaurácie a kaviarne: Priestory s možnosťou úpravy pre gastronomické prevádzky.

Podmienky prenájmu

Podmienky prenájmu sa líšia v závislosti od konkrétnej budovy a priestoru. Medzi bežné faktory patria:

• Cena nájmu: Cena za meter štvorcový za mesiac, ktorá sa líši v závislosti od lokality, štandardu a veľkosti priestoru.
• Prevádzkové náklady: Poplatky za služby spojené s prevádzkou budovy (kúrenie, chladenie, upratovanie, ochrana).
• Spotreba energií: Platby za vlastnú spotrebu elektrickej energie a vody.
• Parkovanie: Možnosť prenájmu parkovacích miest v garáži alebo na vonkajšom parkovisku.
• Minimálna dĺžka prenájmu: Obvykle sa vyžaduje minimálna dĺžka prenájmu (napr. 7 rokov).
• Kaucia: Zabezpečenie pre prenajímateľa vo výške niekoľkých mesačných nájmov.

Príklady nájomných podmienok

• Apollo Nivy: Cena nájmu od 18,00 €/m²/mesiac, prevádzkové náklady 4,50 €/m²/mesiac, prenájom parkovacieho miesta 140,00 €/miesto/mesiac.
• Apollo Biznis centrum 2: Nájomné od 12,50-17,00€/m²/mesiac, spoločné prevádzkové náklady 6,50 €/m²/mesiac.
• Nivy Tower: Cena za m2 / mesiac 17,8 - 21,5 €.

Štandard a vybavenie priestorov

Štandard a vybavenie priestorov sa líšia v závislosti od budovy a konkrétneho priestoru. Medzi bežné prvky patria:

• Kancelárie: Denné svetlo, otvárateľné okná, individuálne nastaviteľná klimatizácia, prístup 24/7.
• Holopriestor (shell & core): Priestor v stave pred dokončením, ktorý sa prispôsobí požiadavkám nájomcu.
• Technické vybavenie: Príprava na pripojenie médií (voda, odpad, vzduchotechnika), sprinklerový hasiaci systém, vysokorýchlostné optické dátové pripojenie, vstupy cez karty, alarm s napojením na PCO.
• Služby v budove: Aplikácia pre objednávanie služieb, parkovacie miesta pre návštevníkov, podzemné sklady, kantína, úschovne bicyklov, fitness centrum, potraviny, kaviarne, reštaurácie, lekáreň, pošta, samoobslužné výdajné miesta, čerpacia stanica.
• Smart riešenia: Bezkontaktné vstupy, inteligentné parkovanie, najrýchlejšie výťahy.

Nivy Tower a smart riešenia

Nivy Tower sa radí medzi technologicky najvyspelejšie kancelárske budovy vďaka smart riešeniam, ako sú bezkontaktné vstupy a inteligentné parkovanie.

Dostupnosť priestorov

Dostupnosť priestorov sa líši v závislosti od konkrétnej budovy a priestoru. Niektoré priestory sú dostupné ihneď, iné vyžadujú úpravy alebo rekonštrukciu.

Príklady dostupných priestorov

• Nivy Tower: Kancelárie na 25. poschodí (350 m2) a 22. poschodí (534.92 m2) sú dostupné ihneď.
• Apollo Nivy: Obchodný priestor s výmerou 52 m2 na prízemí, ktorý je v stave holopriestor a bude prispôsobený budúcemu nájomcovi.

Okolité služby a vybavenosť

Okolie Mlynských Nív ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácie, obchody, notár, lekáreň, pošta a ďalšie služby. Priame napojenie na centrum Nivy umožňuje vybavenie všetkého potrebného.

Prečítajte si tiež: Prečo dirigent potrebuje taktovku?

Alternatívne lokality

Okrem Mlynských Nív sa v Bratislave nachádzajú aj ďalšie lokality s ponukou kancelárskych a obchodných priestorov. Medzi ne patria napríklad Mlynské Luhy a iné časti Bratislavy II.

Mlynské Luhy

Mlynské Luhy ponúkajú kancelárske priestory v moderných administratívnych budovách s dobrým technickým vybavením.

Prečítajte si tiež: Daňové priznanie pre opatrovateľov v Rakúsku

tags: #hlavná #autobusová #stanica #Mlynské #Nivy #prenájom