Hnuteľný a nehnuteľný majetok: Definícia a rozdiely

Tento článok sa zameriava na definície hnuteľného a nehnuteľného majetku, ich rozdiely a aspekty súvisiace s ich účtovaním a zdaňovaním. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad pre široké spektrum čitateľov, od študentov až po odborníkov.

Definícia majetku

Majetok podniku predstavuje všetky prostriedky, ktoré podnik pri svojej činnosti obstaráva, používa, vytvára a s ktorými účelne hospodári.

Hnuteľný majetok

Hnuteľný majetok sú veci, ktoré sa dajú premiestniť z jedného miesta na druhé bez toho, aby sa narušila ich podstata. Príklady hnuteľného majetku obce môžu byť napríklad autá, stroje, zariadenia a iné predmety.

Hnuteľný majetok v majetkových priznaniach

Verejní činitelia musia v súčasnosti priznať len hnuteľný majetok, ktorý presahuje 35-násobok minimálnej mzdy, pričom nemusia konkretizovať jeho presnú hodnotu. Minister spravodlivosti Daniel Lipšic (KDH) s týmto nesúhlasí a navrhuje, aby verejní činitelia museli odkryť skutočnú hodnotu svojho majetku, vrátane peňazí na účtoch a hodnoty domu.

Špekulácie pri predaji nehnuteľností

Pri predaji nehnuteľností sa niekedy vyskytujú špekulácie, kde predávajúci sa snažia zmluvne podchytiť čo najväčšiu sumu "hnuteľného" majetku, aby nemuseli platiť dane pri predaji nehnuteľnosti, ktorú vlastnia do 5 rokov. Do tejto kategórie sa často zaraďujú aj veci, ktoré by sa štandardne mali považovať za súčasť nehnuteľnosti. So šikovnou argumentáciou sa dá aj zo sanity urobiť vec hnuteľnej povahy.

Prečítajte si tiež: Definícia hnuteľného majetku

Nehnuteľný majetok

Nehnuteľný majetok sú veci pevne spojené so zemou, ako sú pozemky, budovy, byty a nebytové priestory.

Nehnuteľný majetok obcí

Majetok obce tvoria nehnuteľné veci (stavby pevne spojené so zemou pevným základom, pozemky, byty a nebytové priestory) a hnuteľné veci. Všeobecným predpisom v oblasti majetkovoprávnej na úseku obcí je zákon SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, ktorý upravuje majetkové postavenie obcí a hospodárenie s ich majetkom.

Kataster nehnuteľností

Daňovník, ktorý kúpi administratívnu budovu a podá návrh na vklad do katastra nehnuteľností, môže uplatniť ročný daňový odpis aj v prípade, že vklad nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nebude povolený do konca roku.

Dlhodobý majetok

Majetok sa ďalej delí na dlhodobý a krátkodobý. Dlhodobý majetok je majetok, ktorý má dobu použiteľnosti dlhšiu ako jeden rok.

Dlhodobý nehmotný majetok (DNM)

• Aktivované náklady na vývoj: Predstavujú výsledky vývojových prác.
• Software: Je DNM, ak je kúpený samostatne alebo vytvorený vlastnou činnosťou za účelom obchodovania s ním alebo sa používa pre potreby účtovníctva.
• Know-how: Podľa definície OECD je to každá utajovaná informácia, ktorá je nevyhnutná pre priemyselnú reprodukciu.
• Licencia: Je povolenie vlastníka výlučných práv na to, aby druhá osoba mohla tieto práva využívať na základe určitej zmluvy alebo listiny.
• Goodwill: Znamená dobré meno podniku alebo určitého výrobku na trhu. Označuje sa ním postavenie podniku vo vzťahu ku konkurenčným firmám. Účtuje sa pri kúpe alebo vklade, pri rozdelení.

Dlhodobý finančný majetok

• Predstavuje dlhodobo viazané prostriedky vo finančnom majetku, ktoré má podnik v držbe dlhšie ako 1 rok, alebo doba splatnosti je dlhšia ako 1 rok.
• Cenné papiere a podiely: Ide o podiely na majetku obchodnej spoločnosti, ktoré prinášajú ich majiteľovi pravidelný výnos.
• Pohľadávky: Predstavujú nárok podniku voči svojim dlžníkom (FO alebo PO), ktoré majú byť v budúcnosti premenené na peniaze. Lehota splatnosti je dlhšia ako 1 rok.

Obstaranie dlhodobého hmotného majetku

1. Kúpou: Je to najčastejší spôsob obstarania, označuje sa ako dodávateľská forma, môže sa obstarať jednorázovo - kúpiť naraz alebo postupne. Investícia sa stáva DM až po jej úplnom dokončení a zaradení do používania. Vystaví sa pri tom doklad protokol o zaradení majetku do používania.
2. Vytvorenie vlastnou činnosťou - aktivovanie DM: Pri tomto spôsobe vznikajú vlastné náklady, ktoré sa po dokončení spočítajú.
3. Lízing: Je to forma financovania investícií, kedy sa s cudzích zdrojov obstarávajú potrebné veci, ktoré sa na konci nájomnej zmluvy odkúpia zvyčajne za symbolickú cenu vopred dohodnutú v lízingovej zmluve (finančný lízing), alebo vrátia prenajímateľovi, ktorí ich ďalej prenajíma (operatívny lízing). V procese dochádza k oddeleniu práva užívateľského od práva vlastníckeho. Finančným prenájmom sa rozumie obstaranie HM na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci, za dohodnuté platby počas dohodnutej doby trvania prenájmu.

Odpisovanie majetku

V účtovnej jednotke účtujúcej v sústave podvojného účtovníctva trvalé zníženie ocenenia dlhodobého majetku zodpovedajúce miere jeho opotrebenia, technickému a morálnemu zastaraniu predstavujú oprávky k dlhodobému hmotnému majetku.

Prečítajte si tiež: Ako financovať majetok v dedičstve

Účtovné odpisy

Dlhodobý hmotný majetok sa odpisuje na základe odpisového plánu. Odpisovanie si určí účtovná jednotka vo svojom odpisovom pláne tak, aby zodpovedalo miere fyzického opotrebovania v bežných podmienkach jeho používania alebo technickému a morálnemu zastaraniu. Účtovná jednotka prehodnotí odpisový plán podľa meniacich sa podmienok a upraví zostatkovú dobu odpisovania alebo sadzby odpisovania. Účtovná jednotka, ktorá má k majetku vlastnícke právo, právo správy alebo účtuje o majetku v užívaní, začne odpisovať dlhodobý hmotný majetok odo dňa jeho uvedenia do užívania.

Daňové odpisy

Daňové odpisy sa vypočítajú podľa zákona o dani z príjmov. V prvom roku odpisovania zaradí daňovník hmotný majetok do jednej zo štyroch odpisových skupín. Spôsob odpisovania stanoví daňovník pre každý novoobstaraný hmotný majetok. Odpisovanie je povolené aj v daniach pochopiteľne len do daňového ocenenia.

Rozdiely medzi účtovnými a daňovými odpismi

Ak účtuje účtovná jednotka v podvojnom účtovníctve a účtovné odpisy sú stanovené tak, aby zobrazovali skutočný stav majetku, vzniká v mnohých prípadoch rozdiel medzi daňovými a účtovnými odpismi. Pri zistení základu dane z príjmov potom tento rozdiel zvyšuje alebo znižuje výsledok hospodárenia.

Prečítajte si tiež: Majetok firmy: Hnuteľný vs. Nehnuteľný

tags: #hnutelny #a #nehnutelny #majetok #definícia #rozdiel