Čo je Súčasťou Nehnuteľnosti a Hnuteľný Majetok?

Pri kúpe alebo správe majetku je dôležité rozumieť rozdielu medzi nehnuteľnosťou a hnuteľným majetkom. Tieto dva typy majetku sa líšia v právnom postavení, spôsobe zdaňovania a poistení. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, čo tvorí nehnuteľnosť a hnuteľný majetok, a ako ich správne rozlišovať.

Definícia Nehnuteľnosti

Nehnuteľnosti sú z pohľadu zákona o dani z príjmov (ZDP) hmotným majetkom. ZDP priamo nedefinuje, čo sa rozumie nehnuteľnosťou, ale vychádza z definícií v osobitných predpisoch, ako je stavebný zákon. Legislatívna skratka nehnuteľnosti je zavedená v § 3 ods. 2 písm. a) ZDP.

Pod slovným spojením poistenie nehnuteľnosti rozumieme nielen samotnú nehnuteľnosť ale aj súčasti, ktoré sú k stenám napevno primontované ako steny, okná a podlahy. Poistenie nehnuteľnosti chráni:

• Bytový alebo rodinný dom
• Bytovú jednotku (byt)
• Rekreačnú budovu (chalupa, chata)
• Garáž, garážový box alebo garážové miesto
• Hospodárske budovy a iné doplnkové stavby

Súčasť Nehnuteľnosti

Súčasťou budovy a stavby je všetko, čo k nej podľa jej charakteru a projektovej dokumentácie patrí. Súčasťou stavby je aj vykonané technické zhodnotenie, tzn. nadstavby, prístavby, stavebné úpravy, rekonštrukcie a modernizácie. Pre správne posúdenie, čo tvorí súčasť stavby, ktorá sa odpisuje spolu so stavbou, a čo tvorí technologickú časť stavby, ktorá sa odpisuje samostatne, slúži pokyn MF SR č. 3400/1998-62 uverejnený vo Finančnom spravodajcovi č.

Vyššie uvedený pokyn v bode 1 definuje všetky tie zariadenia, ktoré sú súčasťou stavby a odpisujú sa spolu so stavbou v rovnakej odpisovej skupine, podľa jej charakteru a projektovej dokumentácie, kde je okrem iného napr. zateplenie strechy, zmena tvaru strechy napr.

Prečítajte si tiež: Tradičný Radvanský jarmok

Definícia Hnuteľného Majetku

Poistenie domácnosti vám zase ochráni hnuteľný majetok, ktorý tvorí zariadenie. Vzťahuje sa na:

• nábytok
• svietidlá
• koberce a bytový textil
• domáce elektrospotrebiče - biela technika (chladnička, sporák, práčka…)
• technické zariadenia (výpočtová technika, audiovizuálna technika, anténne systémy, filmovacie a optické prístroje, fotoaparáty)
• cennosti (drahé kovy, drahé kamene)
• umelecké predmety, starožitnosti, zbierky
• peniaze, vkladné a šekové knižky, platobné karty, cenné papiere
• veci osobnej potreby (šatstvo, obuv)
• náradie a zariadenie spojené s hobby
• športové náradie
• ostatné hnuteľné veci (knihy, hračky, kozmetika, potraviny)
• hnuteľné veci nachádzajúce sa v nebytových priestoroch, no patriace k nehnuteľnosti alebo domacnosti

Hmotný Majetok Účtovaný Ako Zásoby

Hmotný majetok, ktorým sú samostatné hnuteľné veci a súbory hnuteľných vecí, ktoré majú samostatné technicko-ekonomické určenie, a ocenenie ktorého sa rovná sume 1 700 € alebo je nižšie, s dobou použiteľnosti dlhšou ako jeden rok, ktorý nebol zaradený do dlhodobého hmotného majetku, sa účtuje ako zásoby.

Z dlhodobého hmotného majetku, ktorý účtovná jednotka môže účtovať ako zásobu, možno uviesť najmä rôzne drobné stroje, prístroje, zariadenia, elektrospotrebiče, napr. chladničky, televízory, kávovary, vysávače, ďalej kancelársky nábytok a podobne, teda ide o majetok, ktorého doba použiteľnosti je dlhšia ako jeden rok, ale jeho ocenenie môže byť rovné alebo menej ako 1 700 €.

Ak majetok nedosahuje hranicu ocenenia pre jeho zaradenie do dlhodobého hmotného majetku, účtovná jednotka má možnosť rozhodnúť sa, či o ňom bude účtovať ako o zásobách alebo ako o dlhodobom hmotnom majetku.

Technické Zhodnotenie

Za technické zhodnotenie hmotného majetku a nehmotného majetku sa považuje aj technické zhodnotenie neprevyšujúce v úhrne za zdaňovacie obdobie 1 700 eur, ak sa daňovník rozhodne takéto výdavky považovať za výdavky na technické zhodnotenie. Za technické zhodnotenie sa považuje aj technické zhodnotenie v sume vyššej ako 1 700 eur za zdaňovacie obdobie vykonané na dlhodobom hmotnom majetku, ktorého obstarávacia cena bola 1 700 eur a menej.

Prečítajte si tiež: Komplexný pohľad na Ošetrovné a Hrubú Mzdu

Rekonštrukciou sa na účely zákona o dani z príjmov rozumejú také zásahy do hmotného majetku, ktoré majú za následok zmenu jeho účelu použitia, kvalitatívnu zmenu jeho výkonnosti alebo technických parametrov.

Modernizáciou sa na účely zákona o dani z príjmov rozumie rozšírenie vybavenosti alebo použiteľnosti hmotného majetku a nehmotného majetku o také súčasti, ktoré pôvodný majetok neobsahoval, pričom tvoria neoddeliteľnú súčasť majetku.

Príklady Technického Zhodnotenia

• Výmena dverí za nové dvere so špeciálnou úpravou.
• Zmena elektroinštalácie pri zmene napätia.
• Prvá inštalácia elektrických, vodovodných, plynových, káblových rozvodov.
• Prvá montáž nových elektromerov, resp. plynomerov.
• Prvá inštalácia žalúzií.
• Výmena okien, ak dochádza aj k zmene rozmeru okien.
• Výmena strešnej krytiny, ak sa uskutočnia zásahy do konštrukcie strechy.

Odpisovanie Nehnuteľností

Budovy a stavby sú bez ohľadu na výšku ich vstupnej ceny vždy odpisovaným hmotným majetkom. Na účely ZDP sú budovy a stavby vymedzené stavebným zákonom a vyhláškou Štatistického úradu SR č. 323/2010 Z. z.

Daňovník výdavky (náklady) na obstaranie nehnuteľností nezahrnuje do daňových výdavkov jednorazovo v zdaňovacom období, v ktorom vznikli. Odpisovaním sa na účely ZDP rozumie postupné zahrnovanie odpisov z hmotného majetku a nehmotného majetku, ktorý je účtovaný a je používaný na zabezpečenie zdaniteľných príjmov.

Poistenie Nehnuteľnosti a Domácnosti

Je dôležité chrániť svoj dom aj svoju domácnosť. Aby ste naozaj ochránili svoj majetok, sú potrebné obe poistenia. Napríklad v prípade požiaru, ktorý by vám zničil kuchynský stôl, stoličky aj parkety chcete, aby poistenie pokrylo všetky tieto položky. Parkety sú však súčasťou poistenia nehnuteľnosti a stôl a stoličky sú obsiahnuté v poistení domácnosti. Obe tieto poistenia sa len výnimočne prekrývajú.

Prečítajte si tiež: Pohreb a dedičstvo

Ako Vás Tieto Poistenia Chránia?

Poistné produkty, ktoré ponúkajú jednotlivé poisťovne, sa zvyčajne líšia v cenách, podmienkach aj v rozsahu krytia. Tieto ohrozenia spôsobené prírodou alebo človekom zvyčajne pokryje každé poistenie domácnosti a nehnuteľnosti.

• povodeň a záplava
• voda z vodovodného potrubia
• požiar
• výbuch
• priamy úder blesku
• víchrica
• krupobitie
• ťiaž snehu alebo lavín
• zosuv pôdy
• zrútenie skál a zemín
• zadymenie
• výbuch sopky
• zemetrasenie
• pád stromov
• pád stožiarov alebo iných predmetov
• náraz vozidla, aerodynamický tresk
• zrútenie lietadla alebo jeho častí
• krádež vlámaním alebo lúpež
• vandalizmus

Situácie, v ktorých vás poistenie ochráni, sú však presne stanovené. Dajte si pozor, aby ste boli pripoistení aj na situácie spôsobené vlastnou vinou. Ochrana pred škodou spôsobenou vlastným zavinením nie je štandardom, ktorý by bol zahrnutý v základnom poistení.

Zodpovednosť Pri Poistení

• Zodpovednosť pri poistení nehnuteľnosti: Jedná sa o škodu, ktorú ste spôsobili na cudzom majetku, a ktorá súvisí s vašou nehnuteľnosťou. Situácie, kedy vytopíte susedov alebo spôsobíte požiar, ktorý poškodí aj ich majetok sú bežné a je dobré byť na ne pripravený.
• Zodpovednosť pri poistení domácnosti: Táto zodpovednosť zahŕňa zodpovednosť všetkých členov domácnosti, dokonca aj domácich zvierat. Jedná sa o škody, ktoré spôsobíte pri bežných životných činnostiach. Samozrejme však neúmyselne.

Ako Postupovať Pri Škode Na Vašom Majetku?

1. Zdokumentujte to: V prvom rade zabezpečte miesto, kde sa škoda stala, aby ste predišli zväčšovaniu škôd. Následne hneď vyhotovte dokumentáciu. Natáčajte videa a robte fotografie. Snažte sa ich urobiť, čo najviac a z každého uhlu.
2. Kontaktujte poisťovňu: Bezodkladne nahláste poistnú udalosť. V dobe moderných technológií je len na vás či do poisťovne zavoláte, vyplníte online formulár alebo preferujete osobnú návštevu poisťovne.
3. Obhliadka: S poisťovňou si dohodnete termín obhliadky. Tá sa uskutoční v závažnosti od škody. Ak sa jedná o škodu menšiu poisťovňa si s vami dohodne termín obhliadky vopred. V prípade väčšej škody poisťovňa vykoná obhliadku takmer okamžite.
4. Kompletizácia: Všetku dokumentáciu skompletizujte a predložte poisťovni. Poistná udalosť sa následne zaregistruje, vykoná sa výpočet poistného plnenia a pristúpi sa k uzatvoreniu poistnej udalosti.

Na Čo Sa Pripoistiť?

Následne uvedené položky zväčša nie sú zahrnuté v štandardnej poistke, napriek tomu tieto udalosti môžu nastať a je dobré byť voči nim chránený.

• nepriamy úder blesku, prepätie
• zrážková voda
• únik vody
• výpadok elektrickej energie a následné škody v domácnosti
• poistenie skla proti rozbitiu
• skrat elektromotora, zhorenie motora v domácich elektrospotrebičoch
• poistenie automatickej práčky
• poistenie ako predĺženie záruky na domáce elektrospotrebiče
• poistenie bicyklov uložených mimo bytu (napr. v pivničných priestoroch)

Podpoistenie a Nadpoistenie

• Podpoistenie: Podpoistenie nastáva, keď poistná čiastka nezodpovedá hodnote majetku, ale je nižšia. V prípade, že by poistná udalosť nastala, hrozí vám potom nízke plnenie, ktoré nepokryje hodnotu poškodeného majetku.
• Nadpoistenie: S nadpoistením sa stretnete v prípade, keď vaša splátka je nepomerne vysoká. Poisťovňa vám bude udalosť plniť len do výšky majetku. Všetky peniaze, ktoré dáte do poistenia nad rámec sú úplne zbytočné.

Oba tieto javy sú nežiadúce. Dbajte teda na to, aby bola cena poistenia pomerná k hodnote majetku. Aby ste týmto situáciám predišli, je dôležité poistenie každý rok kontrolovať a aktualizovať. Na správnu poistnú čiastku má vplyv okrem iného aj zvyšujúca sa cena nehnuteľností. Práve kvôli tomu je pomerne častou praxou, že sú nehnuteľnosti podpoistené.

Účtovanie Dlhodobého Majetku

V účtovej triede 0 - Dlhodobý majetok sa účtuje majetok uvedený do užívania. Postupy účtovania pre podnikateľov v § 33 ods. 1 ustanovujú, že dlhodobý hmotný majetok sa účtuje v účtovej skupine 02 - Dlhodobý hmotný majetok - odpisovaný, ak je uvedený do užívania.

Uvedením do užívania sa rozumie zabezpečenie všetkých technických funkcií tohto majetku potrebných na jeho užívanie a splnenie povinností podľa osobitných predpisov, napríklad podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov, zákona č. 725/2004 Z. z. o podmienkach prevádzky vozidiel v premávke na pozemných komunikáciách a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, zákona č. 124/2006 Z. z.

Z osobitných predpisov vyberáme stavebný zákon a zákon o ochrane pred požiarmi. Stavebný zákon v prípade stavby v § 76 ustanovuje, že dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia.

Novelou postupov účtovania pre podnikateľov č. MF/10531/2009-74 (uverejnené vo FS 5/2009) s účinnosťou od 20. marca 2009 je dovolené aj predčasné užívanie stavby alebo dočasné užívanie stavby. To znamená, že podľa § 33 ods. 1 postupov účtovania pre podnikateľov uvedením do užívania sa rozumie aj vydanie povolenia na predčasné užívanie stavby (§ 83 stavebného zákona) alebo rozhodnutia o dočasnom užívaní stavby na skúšobnú prevádzku (§ 84 stavebného zákona), to znamená, že aj takýto majetok, na ktorý nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie, sa zaúčtuje na účty účtovej triedy 0 - Dlhodobý majetok a bude sa odpisovať.

Príklady Účtovania Dlhodobého Majetku

• Obstaranie stroja: Účtovná jednotka obstarala stroj kúpou. S obstaraním stroja účtovnej jednotke vznikli ďalšie náklady spojené s prepravou stroja a s jeho montážou.
• Kúpa skladu: Účtovná jednotka kúpila sklad. Pred jeho zaradením do užívania musela vykonať stavebné úpravy a zaplatila realitnej kancelárii za sprostredkovanie kúpy skladu.
• Projekt na prístavbu: Účtovná jednotka si dala vypracovať projekt na prístavbu k administratívnej budove.
• Výrobná hala: Účtovná jednotka začala stavať výrobnú halu.

tags: #čo #je #súčasťou #nehnuteľnosti #a #hnuteľný