Ako Zistiť Rozmery Pozemku z Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register spravovaný štátom, ktorý obsahuje dôležité informácie o nehnuteľnostiach na Slovensku. Tento register eviduje pozemky, stavby, byty, nebytové priestory, vlastnícke práva, vecné bremená, záložné práva a geometrické určenie nehnuteľností. Vďaka katastru nehnuteľností môžete zistiť vlastníka nehnuteľnosti, jej polohu, rozmery a prípadné obmedzenia.

Význam Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je nenahraditeľný pri overovaní vlastníckych práv, právnych vzťahov a bezpečnom prevode majetku. Pred každým predajom alebo kúpou nehnuteľnosti je kľúčové overiť si vlastníctvo a právny stav, zistiť prípadné ťarchy alebo vecné bremená, skontrolovať výmery a polohu pozemku alebo stavby a zabezpečiť aktuálne údaje v katastri.

Ako Získať Informácie z Katastra Nehnuteľností

V súčasnosti je možné získať údaje z katastra rýchlo a jednoducho online, bez nutnosti návštevy úradu. Katastrálne mapy sú prístupné širokej verejnosti prostredníctvom rôznych webových portálov rezortu geodézie, kartografie a katastra. Jedným z týchto portálov je Mapový klient ZBGIS.

Mapový Klient ZBGIS

Mapový klient ZBGIS umožňuje zobrazenie katastrálnych máp, iných máp, digitálneho modelu terénu a obsahuje funkcie na meranie v mape. Pomocou tejto funkcie je možné získať súradnice bodov, merať dĺžku, obvod a plochu útvaru, prípadne zobraziť výškový profil medzi dvoma bodmi.

Presnosť Merania v Katastri

Pri meraní rozmerov pozemku online je dôležité brať do úvahy presnosť merania na portáli MK ZBGIS. Meranie je iba približné a pracuje sa s presnosťou na celé metre. V katastri nehnuteľností sa v súčasnosti pracuje s oveľa vyššou presnosťou, ktorá sa pohybuje na úrovni niekoľkých centimetrov. Preto je meranie dĺžok na portáli MK ZBGIS pre oblasť katastra nehnuteľností veľmi nepresné a v konečnom dôsledku sa je možné pomýliť až o 1 m oproti stavu v teréne. Na základe tejto meranej dĺžky na portáli MK ZBGIS nemožno robiť žiadne závery a púšťať sa do konfliktu so susedmi.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Problémy s Presnosťou Merania

Rozdiel medzi dĺžkou v teréne a dĺžkou odmeranou na portáli MK ZBGIS môže byť spôsobený niekoľkými faktormi:

1. Nesprávne meranie dĺžky v teréne: V oblastiach s vyšším sklonom terénu môže byť meranie dĺžky v teréne nepresné, pretože sa nemeria vodorovne, ako je to v katastrálnej mape.
2. Nečíselné katastrálne mapy: Tieto mapy vznikli v období približne od roku 1850 do roku 1910 a ich presnosť je odhadnutá na približne 2 až 5 m.

Z vyššie uvedených dôvodov sa teda na dĺžky odmerané na webovom portáli Mapový klient ZBGIS nemôžeme celkom spoľahnúť a v žiadnom prípade nemôžu slúžiť na začatie susedských sporov o priebehu hranice pozemku.

Ako Zistiť Hranice Pozemku

Ak potrebujete presne zistiť hranice pozemku, najspoľahlivejší spôsob je zavolať geodeta. Geodet pri vytýčení hraníc postupuje podľa právnych predpisov a oficiálnych podkladov z katastra nehnuteľností. Hranice vytýči pomocou profesionálnych geodetických prístrojov.

Kedy Volať Geodeta

Volať geodeta sa oplatí vždy, keď potrebujete presné informácie o hraniciach pozemku, napríklad pri jeho kúpe, predaji alebo plánovaní stavby.

List Vlastníctva a Katastrálna Mapa

Pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti je nevyhnutné vedieť správne čítať list vlastníctva (LV) a katastrálnu mapu.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Dôležité Informácie na Liste Vlastníctva

1. Spôsob využitia nehnuteľnosti: Skontrolujte, či typ nehnuteľnosti zodpovedá realite.
2. Vlastník nehnuteľnosti: Meno a priezvisko vlastníka / názov právnickej osoby.
3. Ťarchy a vecné bremená: Ak nehnuteľnosť obsahuje ťarchy, je nutné preveriť, či ich je možné vymazať pred kúpou.

Katastrálna Mapa

Katastrálna mapa je grafické znázornenie nehnuteľností v danom území. Meradlo mapy umožňuje zistiť reálne rozmery pozemku. Ak plánujete stavbu alebo rekonštrukciu, skontrolujte, či hranice parcely zodpovedajú realite.

Postup pri Vytýčení Hraníc Pozemku

Vytýčenie hraníc pozemku je geodetická činnosť, pri ktorej sa v teréne presne vyznačia lomové body pozemku. Vytyčovanie je často nevyhnutné pri predaji, kúpe pozemku alebo stavbe oplotenia. Samotné vytýčenie prebieha podľa právnych predpisov, konkrétne Zákona o geodézii a kartografii (č. 215/1995 Z.z.) a príslušných smerníc. Ak sa jedná o vytýčenie na podklade vytyčovacieho náčrtu /protokolu, geodet pozýva na miesto všetkých vlastníkov pozemku aj susedných parciel.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #ako #zistiť #rozmery #pozemku