Zápis geometrického plánu do katastra nehnuteľností: Kompletný sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese zápisu geometrického plánu (GP) do katastra nehnuteľností na Slovensku. Zameriame sa na postup, lehoty, možné komplikácie a praktické rady, ako celý proces urýchliť.

Úvod do problematiky

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý eviduje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenska. Jeho cieľom je zabezpečiť právnu istotu a ochranu vlastníckych práv. Geometrický plán je dôležitý technický dokument, ktorý slúži ako podklad pre zmeny v katastri, ako napríklad rozdelenie pozemkov, zápis stavieb alebo zmenu hraníc.

Čo je geometrický plán a kedy ho potrebujete?

Geometrický plán (GP) je neoddeliteľnou súčasťou katastra nehnuteľností. Vyhotovuje sa najmä na:

• Rozdelenie parcely alebo domu.
• Úpravu hranice medzi dvoma parcelami.
• Určenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam.
• Zameranie stavby (príp. rozostavanej stavby) a ako podklad na vydanie kolaudačného rozhodnutia na užívanie stavby.
• Priznanie práv k časti nehnuteľnosti, ktoré obmedzujú vlastníka, alebo inú oprávnenú osobu v prospech inej fyzickej osoby alebo právnickej osoby, napr. vecné bremeno.

Postup zápisu geometrického plánu do katastra

Ak už máte vyhotovený a autorizačne overený geometrický plán geodetom a úradne overený správou katastra, je potrebné ho zapísať do katastra nehnuteľností. Treba si uvedomiť, že geometrický plán je len technickým podkladom pre zmeny v katastri a samotný na túto zmenu nepostačuje.

1. Overenie geometrického plánu:

Geodet vypracuje GP a overí ho na katastri. Overenie GP na katastri trvá zhruba týždeň, ale to ešte nie je zápis.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

2. Odovzdanie geometrického plánu:

Geodet odovzdá objednávateľovi dva alebo tri overené originály GP.

3. Podanie žiadosti o zápis:

Objednávateľ si potom musí zabezpečiť zápis alebo vklad na základe GP do katastra.

Rozlišujeme dva základné spôsoby zápisu GP:

• Žiadosť o zápis geometrického plánu: Používa sa v prípade, ak pozemky v novom stave ostávajú vo vlastníctve doterajšieho vlastníka.
• Návrh na vklad: Používa sa v prípade, ak pozemky v novom stave nadobúdajú ďalší vlastníci, prípadne ide o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva a doterajší vlastníci rozdelia pôvodný pozemok podľa spoluvlastníckych podielov.

Časový rámec zápisu

Kataster má zo zákona lehotu 30 dní na vykonanie zápisu, ale niekedy sa proces môže predĺžiť z dôvodu veľkého množstva práce. Bežne sa zápis GP realizuje do dvoch mesiacov. Ak potrebujete zápis urýchliť, existujú možnosti, ako to dosiahnuť.

Urýchlenie zápisu geometrického plánu

Ak potrebujete urýchlene zapísať geometrický plán, napríklad z dôvodu vybavenia úveru, môžete postupovať nasledovne:

• Žiadosť o urýchlený zápis: Na kataster napíšte žiadosť, v ktorej žiadate o urýchlený zápis geometrického plánu z dôvodu vybavenia úveru a zdôvodnite, prečo je urýchlenie potrebné. Ak už máte podanú žiadosť a viete číslo záznamového konania, uveďte ho v žiadosti.
• Poplatok za urýchlený vklad: Zaplaťte poplatok za urýchlený vklad, ktorý skráti lehotu na zápis.
• Osobné kontakty: Ak máte známych na katastri, môžu vám pomôcť urýchliť proces, ale treba si uvedomiť, že uprednostňovanie môže byť vnímané ako neetické.

Špecifické prípady zápisu

Zápis rozostavanej stavby

Ak ste postavili dom a chcete zapísať rozostavanú stavbu, postupujte nasledovne:

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

1. Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru.
2. Ak už stavba v doterajšom stave má parcelné číslo, vyznačí sa iba zmena jej obvodu.
3. Keďže ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis rozostavanej stavby.

Zápis novej stavby

Ak chcete zapísať novú stavbu do katastra, postupujte nasledovne:

1. Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru.
2. Keďže ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis novej stavby do katastra.
3. Pokiaľ sa jedná o zápis stavby kolaudovanej pred rokom 1976, treba použiť Žiadosť o zápis stavby do katastra (skolaudovanej pred 1.10. 1976).

Problémy a riešenia pri zápise

• Zdržanie zápisu: Ak sa zápis predlžuje, kontaktujte katastrálny odbor a informujte sa o dôvodoch zdržania.
• Chýbajúce dokumenty: Uistite sa, že máte všetky potrebné dokumenty a vyplnené žiadosti.
• Nejasnosti v geometrickom pláne: Ak má kataster nejasnosti v geometrickom pláne, požiadajte geodeta o vysvetlenie alebo opravu.
• Vlastnícke práva: V geometrickom pláne sa určia vlastnícke práva k pozemkom, na ktorých sú nehnuteľnosti a stavby, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva a je nutné ich vysporiadať. Najčastejším prípadom je vysporiadanie a následný výkup častí pozemkov. Geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.

Čiastočný zápis geometrického plánu

Čiastočný zápis geometrického plánu je dôležitý proces v katastri nehnuteľností, ktorý umožňuje vlastníkom spolurozhodovať o kvalite evidencie ich pozemkov. Tento nový druh geometrického plánu umožňuje vlastníkom spolurozhodovať o kvalite evidencie ich pozemku a o tom, ako spoľahlivo budú rekonštruovateľné jeho hranice. Ak sú podmienky na vykonanie záznamu splnené len z časti, vykoná sa záznam len v tejto časti a vyhotoví sa o tom úradný záznam. Plomba sa však zruší ku všetkým nehnuteľnostiam, ktorých sa listina týkala.

Nový katastrálny zákon a jeho ciele

Zmeny v organizácii miestnej štátnej správy viedli k potrebe vypracovať nový návrh katastrálneho zákona, ktorý predložil Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR). Tento návrh prináša viaceré zmeny a novinky, ktoré majú za cieľ zlepšiť fungovanie katastra nehnuteľností, zrýchliť a skvalitniť registráciu nehnuteľností, zlepšiť prístup k údajom a zvýšiť presnosť lokalizácie nehnuteľností.

Návrh zákona má za cieľ:

• Precizovať definíciu katastra nehnuteľností ako verejného registra.
• Sprehľadniť úpravu práv a povinností na úseku katastra nehnuteľností.
• Vytvoriť jednotnú právnu úpravu pre geodetické a kartografické činnosti.
• Vytvoriť legislatívne podmienky na zlepšenie fungovania katastra nehnuteľností.
• Zrýchliť a skvalitniť registráciu nehnuteľností.
• Zlepšiť prístup k údajom evidovaným v katastri nehnuteľností.
• Zvýšiť presnosť a lokalizačnú istotu polohy a tvaru nehnuteľností.
• Vykonať nevyhnutné kroky súvisiace s oblasťou elektronizácie katastra nehnuteľností.
• Rozšíriť dôvody prerušenia a zastavenia konania o návrhu na vklad.

Elektronizácia katastra a jej prínosy

Návrh zákona zohľadňuje postupnú elektronizáciu katastra. Cieľom projektu „Operačný program informatizácie spoločnosti - Elektronické služby katastra nehnuteľností“ je vybudovať centrálny informačný systém katastra nehnuteľností, ktorý bude poskytovať elektronické služby pre verejnosť, orgány štátnej a verejnej správy a samosprávy. Elektronickou cestou bude možné poskytovať aj údaje z katastra použiteľné na právne úkony.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Zmeny druhov pozemkov

V súčasnom tempe výstavby dochádza neustále k zmenám v katastri a to nie len čo sa týka zmeny hraníc, ale aj zmeny druhov pozemkov. V súvislosti s odňatím hovoríme o zmene druhu pozemku z poľnohospodárskeho (orná pôda, chmeľnica, vinica, záhrada, ovocný sad, trvalý trávny porast) na nepoľnohospodársky (ostatná plocha) a v prípade vyňatia hovoríme o obdobnej zmene lesného pozemku. Zmien druhov pozemkov je viacero variant a kombinácií, pričom sa odlišujú postupmi a prílohami, ktoré je nutné doložiť. Štát v týchto prípadoch zabezpečuje ochranu poľnohospodárskej a lesnej pôdy prostredníctvom zákona č. 220/2004 Z. z. a nariadením vlády č. 58/2013 Z. z.

Kolaudácia a geometrický plán

Podľa § 67 zákona je dokladom o kolaudácií stavby kolaudačné osvedčenie. Osoba uvedená v kolaudačnom osvedčení je povinná požiadať obec o určenie súpisného čísla a orientačného čísla do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného osvedčenia (§ 2c, ods. 3 zákona č. 369/1990). Obec vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, ktoré je prílohou k žiadosti o zápis geometrického plánu na kolaudáciu stavby do KN (§ 46 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z.z.).

tags: #kataster #nehnutelnosti #geometricky #plan #postup