Ako Zistiť Výmeru Pozemkov cez Kataster: Podrobný Návod

Kataster nehnuteľností je verejný informačný systém, ktorý obsahuje dôležité údaje o nehnuteľnostiach na Slovensku. Ak potrebujete zistiť výmeru pozemku, jeho vlastníka alebo iné dôležité informácie, existuje niekoľko spôsobov, ako to môžete urobiť. Tento článok vám poskytne podrobný návod, ako postupovať, a zoznámi vás s nástrojmi, ktoré vám v tom pomôžu.

Úvod do Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je informačný systém, ktorý vedie zoznam nehnuteľností, ich popis a údaje o ich geometrickom a polohovom určení. Súčasťou katastra sú aj údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam, ako sú vlastnícke právo, záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné právo (ak trvá viac ako 5 rokov).

Čo Obsahuje Katastrálny Operát?

Katastrálny operát je verejný, čo znamená, že každý má právo doň nahliadnuť a robiť si z neho výpisy alebo náčrty. Je však zakázané zverejňovať rodné číslo a cenu poľnohospodárskych a lesných pozemkov.

Katastrálny operát obsahuje:

  • Súbor popisných informácií: listy vlastníctva.
  • Zbierku listín, ktoré potvrdzujú práva k nehnuteľnostiam.
  • Pozemkové knihy.
  • Údaje o evidovaných pozemkoch, stavbách, katastrálnych územiach.

Evidencia Stavieb v Katastri

V katastri nehnuteľností sa evidujú iba tie stavby, ktoré majú pevný základ, alebo sú s pevným základom spojené, prípadne podzemné stavby. Medzi ne patria pozemné stavby (zastrešené budovy) a inžinierske stavby (cesty, chodníky, parkoviská, železnice a ďalšie dopravné stavby, inžinierske siete, priemyselné stavby, športoviská). Drobné stavby (do 25 m2, plot, prípojky) sa v katastri spravidla nezapisujú, ale sú zobrazené na katastrálnej mape parcelným číslom pozemku, na ktorom sú postavené.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Ako Nájdeť Pozemok na Mape Zadarmo?

Na Slovensku máte prístup k niekoľkým užitočným službám, ktoré poskytujú dôležité geografické a katastrálne údaje bez poplatkov.

1. Mapový Klient ZBGIS

Mapový klient ZBGIS je skvelým nástrojom na rýchle vyhľadávanie údajov o pozemkoch. Táto platforma umožňuje získať presné informácie o konkrétnom pozemku pomocou jednoduchej navigácie a vyhľadávacích možností.

Ako Používať Mapový Klient ZBGIS:

  1. Prejdite na oficiálnu webovú stránku geoportal.sk, kde nájdete sekciu pre Mapový klient ZBGIS.
  2. Po načítaní aplikácie nájdite pole pre vyhľadávanie, ktoré sa zvyčajne nachádza v ľavom hornom rohu obrazovky.
  3. Do vyhľadávacieho poľa zadajte katastrálne územie, v ktorom sa nachádza pozemok, a parcelné číslo pozemku. Napríklad, ak hľadáte pozemok v katastrálnom území „Bratislava“, do políčka zadáte „Bratislava“ a parcelné číslo daného pozemku. Okrem katastrálneho územia je možné vyhľadávať aj podľa čísla listu vlastníctva. Ak nepoznáte číslo LV, zadajte súpisné číslo (ak na pozemku stojí stavba).
  4. Kliknite na tlačidlo vyhľadávania alebo stlačte Enter.
  5. Po zobrazení pozemku na mape môžete kliknúť na parcelu pre podrobnejšie informácie.

Mapový klient ZBGIS vám umožní:

  • Pozrieť si hranice pozemkov.
  • Zistiť názvy katastrálnych území.
  • Zobraziť a stiahnuť list vlastníctva (upozorňujeme, že tento LV neslúži na právne účely, ale poskytuje orientačné informácie o vlastníckych vzťahoch).

2. Katastrálny Portál (skgeodesy.sk)

Katastrálny portál poskytuje ďalšie informácie o parcelách, ako sú vlastnícke vzťahy, výmera pozemku a jeho právny status.

3. Google Maps a OpenStreetMap

Pre základnú orientáciu môžete použiť Google Maps alebo OpenStreetMap, ktoré zobrazujú polohy nehnuteľností a geografické objekty. Stačí zadať konkrétnu adresu alebo GPS súradnice parcely do vyhľadávania a Google Maps zobrazí lokalitu na mape.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Aplikácia Mapka

Úrad geodézie, kartografie a katastra SR spustil nový mapový portál s názvom Mapka, ktorý sprístupňuje informácie z katastra nehnuteľností. Táto aplikácia umožňuje prezerať katastrálnu mapu online prostredníctvom rôznych prehliadačov (Chrome, Firefox) bez nutnosti inštalácie pluginov. Konkrétny pozemok možno na Mapke nájsť priblížením (zoomom) alebo cez vyhľadávacie okno, v ktorom funguje automatické dopĺňanie zadávaného kľúčového slova.

Testovacia Prevádzka Aplikácie

Mapka je zatiaľ v testovacej prevádzke, čo znamená, že systém môže byť dočasne nedostupný, odpovedať pomaly, prípadne obsahovať chyby alebo neúplné informácie. Cieľom testovacej prevádzky je získať spätnú väzbu od širokej verejnosti.

Ako Zistiť Majiteľa Pozemku?

Ak potrebujete zistiť majiteľa pozemku, aby ste ho mohli kúpiť, nemusíte už ísť na Katastrálny úrad. Postačí vám pár klikov na internete.

Postup Zistenia Majiteľa:

  1. Kliknite na stránku Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky.
  2. Otvorí sa vám webstránka s mapou Slovenska.
  3. Do vyhľadávacieho okna zadajte konkrétne katastrálne územie, na ktorom sa pozemok nachádza.
  4. Pre lepšiu orientáciu v rámci mapy odporúčame prekliknúť si podkladové mapy z ZBGIS na Ortofoto (mapa známa z Google Maps).
  5. Po kliknutí na konkrétnu parcelu vám vyskočí reCAPTCHA (nástroj na zabránenie zneužívaniu stránky).
  6. Získate informácie o:
    • Vlastníkovi/vlastníkoch pozemku (vo väčšine prípadov aj s adresou trvalého bydliska).
    • Liste vlastníctva.

Ďalší Postup v Prípade Záujmu o Kúpu

  1. Kontaktovanie vlastníka: Môžete ho kontaktovať pomocou listu alebo osobne. Odporúča sa napísať list, v ktorom predstavíte svoj záujem o kúpu, necháte na seba kontaktné údaje a navrhnete osobné stretnutie.
  2. Vyhotovenie kúpno-predajnej zmluvy: Po úspešnom rokovaní nasleduje vyhotovenie kúpno-predajnej zmluvy a návrh na vklad do katastra. Je lepšie nechať to na odborníkov.
  3. Notárska úschova: Pri prevode väčšej sumy odporúčame využiť notársku úschovu. Kupujúci pošle peniaze na účet notárovi, kde zostanú až do doby, kedy kataster prepíše pozemok na nového vlastníka. Notár následne pošle peniaze predávajúcemu.
  4. Podanie zmluvy na Katastrálny úrad: Po podpise zmluvy musí jedna zo strán zaniesť kúpno-predajnú zmluvu aj s návrhom na vklad na príslušný Katastrálny úrad. Ten žiadosť spracuje a v prípade, že nemá výhrady, dôjde k prepisu.

Identifikácia Parciel

Pri popise parciel je dôležitá ich identifikácia. Existujú dva typy parciel:

Parcela Registra „C“

Parcela registra „C“ je pozemok, ktorý je zobrazený na katastrálnej mape a v teréne je od ostatných pozemkov oddelený hranicou - vlastníckou (plot, hraničné značky), hranicou druhu pozemku (orná pôda, záhrada, zastavaná plocha), hranicou spôsobu využívania pozemku (dvor, dom), administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Ak hranica v teréne nie je viditeľná, alebo je sporná, prípadne sú iné nejasnosti o jej priebehu, geodet vám ju vytýči v teréne - vyznačí jej priebeh značkami. Pri tom musí využívať platné údaje z katastra nehnuteľností a tie, ktoré sú najpresnejšie (spravidla z predchádzajúcich meraní).

V katastri sa evidujú o parceliach registra „C“ aj popisné informácie. Najdôležitejšími údajmi o parceliach sú parcelné číslo, výmera, druh pozemku a číslo listu vlastníctva. Nie každá parcela registra „C“ má založený list vlastníctva.

Parcela Registra „E“

Parcela registra „E“ je pozemok, ktorého hranice v teréne sa spravidla nezachovali, a ak chcete vedieť jeho presnú polohu, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadné je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel.

Parcely registra „E“ sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov. K týmto parceliam sú stále platné právne (vlastnícke) vzťahy, spravidla pochádzajú z evidencie pozemkovej knihy. Z týchto starších evidencií pochádzajú aj údaje o parceliach registra „E“ a to parcelné číslo (ak neboli v rámci ROEPu prečíslované), výmera, druh pozemku. Výmera bola určovaná nepresnými grafickými metódami a pri vyhotovení geometrického plánu sa zmení, keďže geodet ju vypočíta zo súradníc.

Register Obnovenej Evidencie Pozemkov (ROEP)

Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) je verejná listina, na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností, zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E. Listina ROEP sa do katastra zapíše záznamom.

ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v súčinnosti s orgánmi štátnej správy a samosprávy vo vybraných katastrálnych územiach. Vyhotovenie registra vedie komisia, ktorú zriaďuje správny orgán (Správa katastra, alebo Obvodný pozemkový úrad) pre každú obec samostatne. Účastníkmi konania sú vlastníci pozemkov, ktorým sa doručuje výzva na predkladanie listín, ktoré osvedčujú ich práva k pozemkom.

Spracovanie ROEP

Pri spracovaní registra komisia sústredí všetky údaje o pozemkoch v katastrálnom území vrátane právnych vzťahov k nim. Tieto údaje sa nemusia nachádzať riadne zapísané v katastri nehnuteľností na listoch vlastníctva, ale sú evidované v pozemkovej knihe, v archívoch, listinách, matrikách a iných vierohodných a právoplatných zdrojoch. Na podklade zhromaždených a posúdených listín spracovateľ registra predloží Návrh registra na verejné nahliadnutie v lehote 30 dní v obci, vlastníkom doručí výpis pre pozemky v ich vlastníctve.

Námietky voči návrhu sa predkladajú komisii, ktorá ich posúdi a správny orgán vydá o nich rozhodnutie. Proti rozhodnutiu je možné podať odvolanie. Ak sú vyriešené všetky námietky, správny orgán register ROEP schváli. Rozhodnutie o schválení je konečné, bez možnosti opravného prostriedku. Na následné spory o vlastnícke práva k nehnuteľnostiam je príslušný súd.

Výsledok ROEP

Výsledkom spracovania a zápisu registra je písomná časť a grafická časť údajov. Písomná časť je súčasťou súboru popisných informácii katastra, údaje sú zapísané na listoch vlastníctva ako parcely registra E katastra. Prístup k nim je možný cez www.katasterportal.sk zadaním parcelného čísla, alebo čísla listu vlastníctva ak vám sú známe, prípadne sa dajú vyhľadať podľa mena vlastníka, alebo osobitne podľa mena nezisteného vlastníka.

Pozemky nezistených vlastníkov sú po zápise registra v správe SPF, prípadne v správe štátnej organizácie lesného hospodárstva (lesné pozemky), ale vlastnícke práva nezistených vlastníkov sú stále platné. Ak sa identifikujete ako nezistený vlastník, musíte preukázať svoje vlastnícke práva, alebo práva vašich predchodcov verejnou listinou, alebo inou listinou, ktorá tieto práva osvedčuje.

Ako Postupovať pri Nejasnostiach Vlastníctva?

  1. Preukázanie vlastníctva: Domnelý vlastník sa obráti na príslušnú Správu katastra, kde si od neho vyžiadajú potrebné listiny. Po preukázaní vlastníctva je vlastník zapísaný do katastra.
  2. Aktualizácia osobných údajov: Ak vlastník je známy, ale miesto jeho trvalého pobytu alebo sídla nie sú známe, alebo ak pri vlastníkovi nie sú evidované iné osobné údaje ako meno a priezvisko, zapíše správa katastra tieto údaje po predložení príslušných dokladov, ako sú najmä občiansky preukaz, rodný list, sobášny list a iné.
  3. Dedičské konanie: Pri usporiadaní právnych vzťahov k pozemkom, ktorých vlastník je nežijúcou osobou, je potrebné podať na príslušný okresný súd žiadosť o začatie dedičského konania podľa mena poručiteľa.
  4. Vytýčenie pozemku: Vlastníci, alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky nechať geodetom vytýčiť, keďže hranice týchto pozemkov sa v teréne už nenachádzajú a nie sú viditeľné. V dokumentácii katastra, alebo v archíve sa však nachádzajú údaje a geodet ich podľa dostupných údajov vytýči.
  5. Prevod do registra C: Vlastníci, alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky vysporiadať a previesť do registra C katastra. Na tento účel slúži geometrický plán na obnovenie pôvodných pozemkov, parciel registra E.

Dôležité Aspekty pri Parcielach Registra E

  • Druh pozemku: Parcely registra E katastra majú na liste vlastníctva uvedený druh pozemku, ktorý nie je záväzným údajom a nemusí byť platný.
  • Výmera pozemku: Pri prevode parcely E na parcelu C sa môže zmeniť aj výmera parcely, preto sa odporúča zvážiť vyhotovenie geometrického plánu na obnovu pôvodných pozemkov pri kúpe a predaji pozemkov.
  • Úver a založenie pozemku: Problémom môže byť aj získanie úveru a založenie pozemku z dôvodu nejednoznačnosti výmery a druhu pozemku, preto sa taktiež odporúča vyhotoviť geometrický plán.
  • Stavebné povolenie: Prevod parcely registra E na parcelu C bude nutný aj ak chcete na týchto pozemkoch stavať stavbu a získať stavebné povolenie. Na vyňatie z pôdneho fondu je potrebný geometrický plán.

Ako Čítať List Vlastníctva (LV) a Katastrálnu Mapu?

Pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti je nevyhnutné vedieť správne čítať list vlastníctva (LV) a katastrálnu mapu.

List Vlastníctva (LV)

  1. Typ nehnuteľnosti: Skontrolujte, či typ nehnuteľnosti zodpovedá realite. Ak sa LV nezhoduje so skutočným stavom, je nutné to riešiť.
  2. Vlastník:
    • Meno a priezvisko vlastníka / názov právnickej osoby.
    • Podielové spoluvlastníctvo - nehnuteľnosť vlastní viacero osôb, pričom každý má určený podiel.
    • Pozor na dedičstvo!
    • Vecné bremená.
    • Obmedzenia od štátnych inštitúcií.
    • Ak nehnuteľnosť obsahuje ťarchy, je nutné preveriť, či ich je možné vymazať pred kúpou.
  3. Spôsob využitia nehnuteľnosti: napr. záhrada, orná pôda, lesný pozemok, zastavaná plocha a nádvorie.

Katastrálna Mapa

  1. Meradlo mapy: Umožňuje zistiť reálne rozmery pozemku.
  2. Hranice parcely: Ak plánujete stavbu alebo rekonštrukciu, skontrolujte, či hranice parcely zodpovedajú realite.

tags: #kataster #výmera #pozemkov #zistiť

Ďalšie články