Katastrálny Úrad Pezinok: Poplatky a Sadzobník v Kontexte Zmien v Katastri Nehnuteľností

Úvod do Katastra Nehnuteľností a Jeho Významu

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Tieto údaje sú kľúčové pre právne úkony, ako je kúpa, predaj, darovanie alebo založenie nehnuteľnosti. Vďaka katastru je možné overiť vlastnícke vzťahy, identifikovať parcelné čísla, výmeru pozemkov a ďalšie dôležité informácie. Vzhľadom na jeho dôležitosť je nevyhnutné, aby bol kataster nehnuteľností aktuálny a presný.

Katastrálny Úrad Pezinok: Dôležitý článok verejnej správy

Katastrálny úrad Pezinok je súčasťou systému katastrálnych úradov na Slovensku a zabezpečuje vedenie katastra nehnuteľností pre daný región. Jeho činnosť je kľúčová pre zabezpečenie právnej istoty v oblasti nehnuteľností.

V kontexte modernizácie verejnej správy, na ktorú poukazuje Správa o stave verejnej správy za rok 2024, ktorú rezort vnútra predložil na rokovanie vlády Slovenskej republiky, je dôležité, aby aj katastrálne úrady boli pripravené na modernizáciu a zvyšovanie transparentnosti. Verejná správa by nemala byť len súbor úradov a formulárov, ale efektívny a prístupný systém pre občanov.

Poplatky za Základné Informácie z Katastra Nehnuteľností

Ak potrebujete získať informácie z katastra nehnuteľností, mali by ste vedieť, aké poplatky vás čakajú. Tu je prehľad poplatkov za základné informácie:

• Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností (list vlastníctva): 8 eur. Výpis z listu vlastníctva na právne úkony je platný len tri mesiace.

  Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

• Kópia z katastrálnej mapy alebo mapy bývalého pozemkového katastra alebo z pozemkovoknižnej mapy alebo mapy určeného operátu, za každú kópiu A3, A4: 8 eur.

• Vydanie písomnej identifikácie parciel, za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel alebo grafickej identifikácie parciel, za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy: 8 eur.

• Kópia originálu listu vlastníctva, kópie pozemkovoknižnej vložky alebo bývalého pozemkového katastra, za každých aj začatých 20 parciel alebo 20 bytov a nebytových priestorov: 8 eur.

• Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu uvedených listín: 3 eurá.

Poplatky za Vklad do Katastra

Vklad do katastra je proces, ktorým sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností. Tento proces je spoplatnený nasledovne:

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

• Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností (t.j. vklad vlastníckeho práva, záložného práva, vecného bremena alebo predkupného práva): 66 eur. Okresný úrad by mal o návrhu rozhodnúť do 30 dní od doručenia návrhu.

• Urýchlené konanie o návrhu na začatie konania o povolení vkladu k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností (t.j. vklad vlastníckeho práva, záložného práva, vecného bremena alebo predkupného práva).

Dôležité je vedieť, že ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne. Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €, ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.

Zmeny v Správnych Poplatkoch a Novela Zákona o Katastri Nehnuteľností

Od 1. apríla 2024 vstúpila do účinnosti novela zákona č. 145/1995 Z.z., o správnych poplatkoch, ktorá mení výšku poplatkov.

Na katastri pribudnú nové správne poplatky. Na prístup k údajom katastra nehnuteľností prostredníctvom katastrálnych portálov má byť v budúcnosti potrebná povinná bezplatná registrácia. Vyplýva to z návrhu novely zákona o katastri nehnuteľností z dielne Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR.

Prečítajte si tiež: Dubovany: Katastrálne zmeny

Kľúčovou zmenou je zavedenie povinnej autentifikácie/registrácie pri prístupe k vybraným údajom zverejneným na katastrálnych portáloch. Údaje z autentifikácie budú môcť byť využité aj orgánmi činnými v trestnom konaní.

Skutočnosť, že určitý register alebo údaj je označený ako "verejný" podľa ÚGKK neznamená, že k nemu má neobmedzený a nekontrolovaný prístup každá osoba bez identifikácie. "Princíp, že ´verejný neznamená anonymný´, je významný z hľadiska ochrany osobných údajov, kybernetickej bezpečnosti a zodpovedného nakladania s verejnými zdrojmi údajov. Prístup k verejným údajom musí byť realizovaný tak, aby bolo možné spätne overiť, kto údaje získal a v akom rozsahu - osobitne v prípadoch, ak ide o údaje osobné," zdôraznil úrad v dôvodovej správe.

Po vykonaní autentifikácie/registrácie sa tiež zavádza možnosť vlastníkovi získať bezodplatne svoj tzv.

Základné informácie o nehnuteľnosti, ako výmera či číslo parcely, majú zostať zadarmo. "Ruší sa možnosť získať bezodplatný informatívny výpis z listu vlastníctva. S tým súvisí zavedenie nového správneho poplatku vo výške 6 eur. Navrhované ustanovenie podľa predkladateľa reaguje aj na rastúce riziká spojené so zneužívaním elektronických služieb verejnej správy, osobitne pri masovom alebo automatizovanom vyťažovaní údajov z informačných systémov katastra nehnuteľností. "V praxi dochádza k situáciám, keď sú verejne dostupné údaje získavané neoprávnene, vo veľkom rozsahu, prípadne s obchádzaním pravidiel prístupu, čo môže ohroziť integritu systému, dostupnosť služieb pre bežných používateľov, ako aj bezpečnosť osobných údajov," vysvetlil ÚGKK.

Návrh novely tiež precizuje a dopĺňa právnu úpravu katastrálnych konaní. Zjednodušuje sa návrh na začatie katastrálneho konania v listinnej podobe, podrobnejšie sa upravuje konanie o zázname, pričom sa zavádza možnosť vykonania iba čiastočného záznamu. Skracuje sa aj lehota na vykonanie záznamu na základe rozhodnutia súdu o zriadení zabezpečovacieho opatrenia.

Väčšina novely má byť účinná od 1. júla 2026 okrem časti zmien v správnych poplatkoch s navrhovanou účinnosťou od 1.

Ako Získať Informácie z Katastra Nehnuteľností

Ak chcete nahliadnuť do listu vlastníctva, postačí vám online kataster. Ak ho potrebujete pre právne účely, čaká vás návšteva pošty alebo obecného úradu.

Výpis z listu vlastníctva na počkanie pre právne úkony vybavíte na katastrálnom odbore daného Okresného úradu. Musíte však navštíviť ten úrad, pod ktorý regionálne spadá daná nehnuteľnosť. Inými slovami o výpis z nehnuteľnosti v Košiciach si môžete požiadať len na úrade v Košiciach.

Aj preto je omnoho pohodlnejšie získať výpis cez pobočku Slovenskej pošty. Tam je možné získať výpis z listu vlastníctva v rámci celého Slovenska do 24 hodín. Rovnaký poplatok 8 eur zaplatíte na úrade i na pošte.

Ak nepotrebujete kópiu, ale chcete si len niečo overiť, pokojne postačí aj návšteva internetového portálu katasterportal.sk, kde zadarmo viete nahliadnuť do potrebných údajov. Viete si tak veľmi rýchlo a jednoducho urobiť obraz o vlastníckych vzťahoch konkrétnej nehnuteľnosti. Na webstránke mapka.gku.sk si potom viete pozrieť rovno aj mapové podklady z katastra nehnuteľností.

Čo si všímať na Liste Vlastníctva?

Pri prezeraní listu vlastníctva si všímajte nasledovné údaje:

• okres, obec, katastrálne územie nehnuteľnosti
• číslo listu vlastníctva
• výmera v m2
• druh stavby, pozemku
• súpisné číslo
• parcelné číslo pozemku
• vlastníci, podiel
• typ nadobudnutia (kúpna zmluva, darovacia zmluva)
• záložné právo (v prospech banky - hypotéka, pôžičky, exekúcia)

Buďte veľmi opatrný najmä vtedy, ak na liste vlastníctva nájdete plombu alebo poznámku. Každý výpis z listu vlastníctva obsahuje aj dátum vyhotovenia, takže ak chcete úplne aktuálny výpis, musíte navštíviť príslušný katastrálny odbor daného Okresného úradu.

Riešenie Problémov s Nehnuteľnosťami Nezapísanými v Katastri

Pri práci realitného makléra sa stále častejšie stretávame s nehnuteľnosťami, ktoré nie sú kompletne zapísané v liste vlastníctva alebo nie sú všetky stavby zakreslené v katastrálnej mape. Pri predaji takejto nehnuteľnosti môže nastať veľký problém, či už pri samotnej obhliadke nehnuteľnosti a následne aj pri schvaľovaní hypotekárneho úveru. Dá sa to samozrejme vyriešiť, ale treba sa pripraviť na predĺženie doby predaja, preto je potrebné takéto stavby zlegalizovať pred samotným realitným obchodom, teda predajom.

Skôr ako sa pustíte do potrebnej administratívy, je potrebné si uvedomiť vek samotnej stavby a jej zastavanú plochu (do alebo nad 25m2) a zistiť si informácie ohľadom parcely pod stavbou (vlastník, druh) a taktiež aj susediacich parciel.

• Podať Ohlásenie drobnej stavby na miestnom úrade prostredníctvom vzorového tlačiva aj s prílohami (nevyžaduje sa projektová dokumentácia, geometrický plán ani stavebné povolenie).
• V tomto prípade treba osloviť geodeta, aby stavbu zameral a vyhotovil geometrický plán. Následne treba podať na obec (mesto) Žiadosť o určenie veku stavby, napísať Čestné prehlásenie v akom období bola stavba zrealizovaná a kto bol stavebníkom a podať na miestny úrad Žiadosť o pridelenie/nepridelenie súpisného čísla (niektoré obce prideľujú súpisné číslo aj na hospodárske budovy).
• Rozhodnutie od obce, nový geometrický plán, potvrdenie o veku stavby spolu so Žiadosťou o zápis stavby treba podať na katastrálny úrad. Toto podanie je väčšinou bezplatné.

Dodatočné Ohlásenie a Povolenie Drobnej Stavby

V tomto prípade sa situácia trochu komplikuje. Ak stavba nie je v rozpore s verejným záujmom, tak sa začne konanie o dodatočnom povolení stavby. Ak však v rozpore je alebo neboli doložené všetky požadované doklady a prílohy, môže byť úradom vydané rozhodnutie na odstránenie/zbúranie stavby a vyrúbená nemalá pokuta, preto je nevyhnutné spolupracovať so stavebným úradom a postupovať podľa jeho pokynov.

Dôležité však je začať čo najskôr konať, spolupracovať a dať všetko do poriadku, pretože samo sa to nevyrieši a tento rest si na vás počká, nakoľko je veľká pravdepodobnosť, že každá nehnuteľnosť sa raz predávať bude. A práve aj v tomto prípade odporúčame osloviť skúseného realitného makléra, ktorý vám vie byť nápomocný a poradí vám ako postupovať.

tags: #katastrálny #úrad #Pezinok #poplatky #sadzobník