Katastrálny úrad Rovinka: Všetko, čo potrebujete vedieť

Katastrálny úrad je dôležitá inštitúcia, ktorá zohráva kľúčovú úlohu v správe nehnuteľností na Slovensku. Hoci priamo informácie o otváracích hodinách katastrálneho úradu v Rovinke nie sú explicitne uvedené v poskytnutých dátach, môžeme z nich odvodiť určité poznatky a poskytnúť všeobecné informácie o fungovaní katastrálnych úradov a realitných služieb v okolí.

Úvod do problematiky katastrálnych úradov

Katastrálny úrad je štátna inštitúcia, ktorá vedie evidenciu o nehnuteľnostiach na danom území. Táto evidencia, známa ako kataster nehnuteľností, obsahuje údaje o pozemkoch, budovách, bytoch a iných nehnuteľnostiach, ako aj o vlastníckych právach a iných právnych vzťahoch k nim. Katastrálny úrad je zodpovedný za zápis zmien v katastri nehnuteľností, ako sú prevody vlastníctva, zriadenie záložných práv a podobne.

Realitné služby a katastrálne úrady

Realitné kancelárie, ako napríklad Directreal Next Home, úzko spolupracujú s katastrálnymi úradmi pri sprostredkovaní predaja, kúpy alebo prenájmu nehnuteľností. Makléri, ako napríklad Ladislav Jáger z Directreal Next Home, pomáhajú klientom s celým procesom realitného obchodu, vrátane zabezpečenia potrebných dokumentov a zápisu zmien v katastri nehnuteľností.

Činnosti realitnej kancelárie v procese predaja nehnuteľnosti

Celý proces realitného obchodu s realitnou kanceláriou má štyri hlavné fázy:

1. Úvodná fáza: Naberanie nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, príprava ponuky do inzercie a publikovanie ponuky. Klient (vlastník nehnuteľnosti) osloví realitnú kanceláriu s požiadavkou na predaj svojej nehnuteľnosti. Realitná kancelária spracuje podnet klienta, vyžiada si podklady a informácie o nehnuteľnosti a dohodne si s klientom osobné stretnutie. Po vzájomnej dohode na inzerovanej sume a podmienkach predaja zabezpečíme foto-dokumentáciu, spracujeme inzerát a začíname s procesom predaja.
2. Fáza inzerovania: Realitná kancelária aktívne vykonáva svoju činnosť a nehnuteľnosť prezentuje klientovi. Inzerovaná nehnuteľnosť je vždy zalistovaná pod konkrétnou realitnou kanceláriou a má ju vždy priradený len jeden vybraný realitný maklér, ktorý je zodpovedný za celú komunikáciu a priebeh obchodu po procesnej stránke.
3. Zmluvná fáza: V prípade záujmu zo strany záujemcu (teda budúceho kupujúceho) vstupujeme do zmluvnej fázy, v rámci ktorej štandardne pripravujeme rezervačnú a následne kúpnu zmluvu. Realitný maklér na úvod informuje klienta a následne realitná kancelária pripraví štandardizované znenie rezervačnej zmluvy. Rezervačná zmluva je trojstranná zmluva, ktorá sa uzatvára medzi klientom (vlastníkom), realitnou kanceláriou a záujemcom (budúcim kupujúcim), predmetom je rezervácia nehnuteľnosti po dohodnutý čas ako aj dohoda na kúpnej cene, rovnako tak ako aj dohodnutie si vzájomných práv a povinností.
4. Fáza odovzdania nehnuteľnosti: Podpisom preberacieho protokolu a odovzdaním kľúčov sa celý realitný obchod uzatvára. Za ukončenie realitného obchodu sa považuje podpis kúpnych zmlúv, následné s tým spojené podanie na Okresnom úrade - katastrálnom odbore, rovnako tak splnenie zmluvných podmienok od oboch strán, pričom medzi tie najhlavnejšie patrí úhrada celej kúpnej ceny zo strany záujemcu ako aj odovzdanie nehnuteľnosti zo strany klienta (vlastníka).

Právny servis a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti

V súlade so štandardami realitných kancelárií, zmluvy vždy pripravujú externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Týmto je garantovaná vysoká kvalita poskytovaných služieb ako aj bezpečnosť klientov, keďže advokáti sú v zmysle platných právnych predpisov zo zákona poistení. Samozrejmosťou je aj príprava návrhu na vklad vlastníckeho práva pre potreby Okresného úradu katastrálneho odboru.

Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

Poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti:

• Znalecký posudok: Vypracúva ho znalec zapísaný v zozname súdnych znalcov v odbore stavebníctvo. Znalca spravidla zabezpečuje realitná kancelária a znalecký posudok uhrádza kupujúci.
• Správne poplatky na katastri: Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva v prípade listinného podania a štandardného konania je vo výške 100 EUR. V prípade elektronického podania sa sadzba znižuje na polovicu, konkrétne teda 50 EUR v prípade štandardného konania.

Financovanie kúpy nehnuteľnosti

Realitné kancelárie úzko spolupracujú s poprednými spoločnosťami, ktoré sa zaoberajú výlučne finančným sprostredkovaním a vedia klientovi sprostredkovať stretnutie s hypotekárnym / finančným špecialistom. Služby finančného sprostredkovania nie sú dodatočne spoplatnené.

V súčasnosti sú podmienky nastavené tak, že klient - kupujúci by mal disponovať vlastnými zdrojmi minimálne vo výške rovnajúcej sa alebo väčšej ako je 20% z inzerovanej sumy nehnuteľnosti.

Otváracie hodiny obchodných centier a ich vplyv na realitný trh

Obchodné centrá, ako napríklad to v Dunajskej Lužnej s obchodom LIDL, majú štandardné otváracie hodiny denne od 7:00 do 21:00. Prítomnosť takýchto centier v danej lokalite môže mať vplyv na atraktivitu nehnuteľností v okolí a tým aj na ich cenu.

Katastrálne konania a zverejňovanie informácií

Katastrálne úrady zverejňujú rôzne oznámenia a rozhodnutia týkajúce sa nehnuteľností na úradných tabuliach a webových stránkach. Medzi tieto oznámenia patria napríklad:

• Verejné vyhlášky o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
• Oznámenia o začatí správneho konania vo veci žiadosti o súhlas na výrub drevín.
• Nariadenia konania o začatí pozemkových úprav.
• Dražobné vyhlášky.

Tieto informácie sú dôležité pre vlastníkov nehnuteľností, ako aj pre potenciálnych kupujúcich, ktorí sa chcú informovať o právnom stave nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

Verejné vyhlášky a oznámenia

Katastrálne úrady zverejňujú verejné vyhlášky a oznámenia o rôznych skutočnostiach týkajúcich sa nehnuteľností. Tieto vyhlášky a oznámenia sú zverejňované na úradných tabuliach a webových stránkach katastrálnych úradov. Medzi najčastejšie zverejňované informácie patria:

• Oznámenia o výrube drevín: Podľa § 47 ods. 7 zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny, katastrálne úrady zverejňujú oznámenia o výrube drevín.
• Verejné vyhlášky o povolení vkladu: Tieto vyhlášky informujú o rozhodnutí katastrálneho úradu povoliť vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
• Nariadenia konania o začatí pozemkových úprav: Katastrálne úrady zverejňujú nariadenia o začatí pozemkových úprav v určitých katastrálnych územiach.
• Dražobné vyhlášky: Katastrálne úrady zverejňujú dražobné vyhlášky, ktoré informujú o konaní dražby nehnuteľností.

Reklamačný poriadok realitnej kancelárie

Realitná kancelária má vypracovaný reklamačný poriadok, ktorý upravuje podmienky, spôsob a miesto vybavovania reklamácií a tiež vzájomné práva a povinnosti realitnej kancelárie a klienta v rámci reklamačného konania. Spotrebiteľ má pri uplatňovaní reklamácie práva podľa § 622 a § 623 Občianskeho zákonníka.

Prečítajte si tiež: Dubovany: Katastrálne zmeny

tags: #katastrálny #úrad #rovinka #otváracie #hodiny