Katastrálny úrad: Vzory tlačív a vklad listu vlastníctva

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o vzoroch tlačív katastrálneho úradu v súvislosti s vkladom listu vlastníctva. Cieľom je poskytnúť čitateľom ucelené informácie o procese vkladu, potrebných dokumentoch a súvisiacich povinnostiach.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností

Ak ste v roku 2024 nadobudli nehnuteľnosť, napríklad kúpou, kolaudáciou alebo dedením, máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Táto povinnosť sa vzťahuje aj na prípady, ak ste nehnuteľnosť predali, alebo ak nastali zmeny, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane.

Tlačivo daňového priznania

Priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva na tlačive, ktorého vzor ustanovilo Ministerstvo financií SR Príloha k opatreniu č. MF/013135/2023-726. Toto tlačivo platí rovnako pre občanov aj pre firmy. Samotnú daň nevypočítavate, to za Vás urobí obec, mesto, resp. mestská časť. Sadzby dane z nehnuteľností ustanovujú všeobecne záväzné nariadenia jednotlivých obcí, miest, mestských častí.

Kataster nehnuteľností a list vlastníctva

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. List vlastníctva je verejná listina, ktorá preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Kontrola listu vlastníctva

Z dôvodu obmedzených služieb katastra si dnes neviete skontrolovať list vlastníctva a zistiť, či vám vlastníctvo už bolo zapísané (v prípade kúpy) alebo už nehnuteľnosť vo vlastníctve nemáte (v prípade predaja).

Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

Prílohy k zmluve

List vlastníctva č. tvorí neoddeliteľnú súčasť zmluvy ako jej príloha. Geometrický plán číslo tvorí neoddeliteľnú súčasť zmluvy ako jej príloha.

Vzory tlačív a dokumentov

Katastrálny úrad používa rôzne vzory tlačív a dokumentov v závislosti od konkrétneho úkonu. Medzi najčastejšie patria:

• Návrh na vklad vlastníckeho práva
• Žiadosť o výpis z listu vlastníctva
• Žiadosť o kópiu katastrálnej mapy
• Ohlásenie o zmene údajov v katastri nehnuteľností

Tieto tlačivá sú k dispozícii na webových stránkach katastrálneho úradu alebo priamo na úradoch.

Príjmy z prenájmu nehnuteľností

Príjmy z prenájmu nehnuteľností sú zdaňované zákonom o dani z príjmu. Príjmy z prenájmu sú upravené zákonom č. 595/2003 Z. z. Základom dane (čiastkovým základom dane) podľa § 9 sú príjmy znížené o výdavky na ich dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie. Ak sa daňovník rozhodne uplatniť si výdavky v preukázanej výške, nestáva sa účtovnou jednotkou podľa zákona o účtovníctve. Na preukázanie súvisiacich výdavkov je však potrebné viesť odbornú evidenciu, ktorú predpisy o účtovníctve vyžadujú. Túto evidenciu je povinný uchovávať po dobu, v ktorej zanikne právo daň vyrubiť alebo dodatočne vyrubiť podľa osobitného predpisu (podľa § 45 zákona č. 511/1992 Zb.

Hnuteľné veci a nehnuteľnosti v BSM

Hnuteľné veci a nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ktoré využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti a z prenájmu obaja manželia, zahrnie do obchodného majetku jeden z manželov.

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

Miestne dane a poplatky

Od začiatku roku 2005 obce ukladajú daň z nehnuteľností, za psa, za užívanie verejného priestranstva, ubytovanie, predajné automaty, nevýherné hracie prístroje, vjazd motorovým vozidlom do historických častí miest a za jadrové zariadenie. Miestnym poplatkom zostal len poplatok za odvoz a likvidáciu komunálneho a drobného stavebného odpadu.

Daň z nehnuteľností

Nový zákon o miestnych daniach, ktorý je účinný od novembra minulého roka, upravuje daň z pozemkov, zo stavieb a bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Zákon rozdeľuje pozemky na účely zdaňovania do ôsmich kategórií a stavby do siedmich kategórií, pričom správca dane môže sadzby dane zo stavieb aj pozemkov určiť aj podľa katastrálnych území. Právna norma zavádza zdaňovanie aj podzemných podlaží stavieb.

Daň za psa

Daň platí vlastník psa staršieho ako 6 mesiacov, výška poplatku sa určuje podľa miesta trvalého pobytu (občan) alebo kde je pes využívaný na stráženie (podnikateľ). Sadzba dane aj za každého ďalšieho psa je rovnaká. Splatnosť dane je do 31.5.

Daň za ubytovanie

K plateniu dane za ubytovanie je ubytovateľ povinný sa prihlásiť do 30 dní od začatia poskytovania ubytovacích služieb. Daň sa vyberá bez vyrubenia na základe podaného Hlásenia k miestnej dani za ubytovanie a platí sa štvrťročne. Predmetom dane za ubytovanie je odplatné prechodné ubytovanie fyzickej osoby. Daň sa vyberá za prenocovanie, od dane sú oslobodené osoby do 10 rokov veku. Povinnosťou ubytovateľa je zároveň podať Hlásenie k poplatku za komunálne odpady - počet ubytovaných hostí.

Daň za predajné automaty

Predmetom dane za predajné automaty sú prístroje a automaty, ktoré vydávajú tovar za odplatu. Daňovník je povinný písomne oznámiť vznik daňovej povinnosti správcovi dane do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.

Prečítajte si tiež: Dubovany: Katastrálne zmeny

Daň za nevýherné hracie prístroje

Predmetom dane za NHP sú hracie prístroje, ktoré sa spúšťajú alebo prevádzkujú za odplatu, pričom tieto hracie prístroje nevydávajú peňažnú výhru a sú prevádzkované v priestoroch prístupných verejnosti. NHP sú: elektronické prístroje na počítačové hry, mechanické prístroje, elektronické prístroje, automaty a iné zariadenia na zábavné hry. Daňovník je povinný písomne oznámiť vznik daňovej povinnosti správcovi dane do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.

Založenie spoločnosti s ručením obmedzeným

Spoločnosť s ručením obmedzeným je obchodnou spoločnosťou, ktorá má vlastnú právnu subjektivitu, t. j. má spôsobilosť nadobúdať práva a povinnosti, pričom uvedená právna subjektivita vzniká pre s. r. o. až dňom jej vzniku, t. j. dňom jej zápisu do príslušného obchodného registra.

Zakladateľ

Zakladateľ - fyzická osoba, musí mať spôsobilosť na právne úkony, ktorá vzniká plnoletosťou, t. j. dovŕšením 18. Takisto zakladateľ - právnická osoba musí mať právnu subjektivitu, teda spôsobilosť nadobudnúť práva a povinnosti, ktorá sa nadobúda vznikom právnickej osoby v závislosti od jej formy. Zakladateľom - právnickou osobou, môžu byť iné formy obchodných spoločností, napr.

Zakladateľská listina

V prípade, ak spoločnosť s ručením obmedzeným zakladá jediný zakladateľ, a to či už jediná fyzická alebo jediná právnická osoba, spisuje sa tzv. zakladateľská listina.

Obchodné meno

Výberu obchodného mena by zakladatelia mali venovať náležitú pozornosť, a to zistením, či obchodné meno, pre ktoré sa rozhodli, už oprávnene nepoužíva iný podnikateľ, a to napr. preverením na portáli www.orsr.sk. Po zvolení obchodného mena je daná jednoznačná povinnosť používať zvolené obchodné meno presne tak, ako je zapísané v obchodnom registri, a to vrátane dodatku označujúceho právnu formu. Spoločnosť s ručením obmedzeným má povinnosť uvádzať svoje obchodné meno s označením právnej formy či už v písomnej alebo elektronickej forme na každom svojom obchodnom dokumente - objednávke, faktúre, dodacom liste, zmluve a pod., ale aj v písomnom úradnom styku, a to spolu s uvedením svojho sídla, identifikačného čísla a označenia registra, v ktorom je s. r. o. zapísaná.

Živnostenské oprávnenie

Spoločnosť s ručením obmedzeným môže podnikať v predmete činnosti, ktorý podlieha pod voľné, remeselné resp. viazané živnosti, ale súčasne môže podnikať napr. v odbore, na ktorý sa vyžaduje špeciálna licencia v podstate nahradzujúca živnostenské oprávnenie, a to napr. poskytovanie zdravotnej starostlivosti podľa zákona č. 576/2006 Z. z. je možné vykonávať na základe licencie na poskytovanie zdravotnej starostlivosti v príslušnom odbore, napr. pri výkone pediatrie.

Sídlo spoločnosti

Určenie sídla spoločnosti je výlučnou dohodou zakladateľov, pričom žiadny právny predpis neurčuje podmienky pre určenie sídla spoločnosti. Sídlo, ktoré si spoločnosť zvolí, je dôležité pre určenie príslušnosti registrového súdu, v ktorom bude spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná do obchodného registra. V prípade potreby zmeny sídla na inú adresu už počas existencie spoločnosti s ručením obmedzeným sa vyžaduje dohoda spoločníkov o zmene spoločenskej zmluvy a následný zápis zmien údajov o spoločnosti s ručením obmedzeným do príslušného obchodného registra, ako aj oznámenie zmeny sídla spoločnosti príslušnému živnostenskému úradu v lehote 15 dní po dni zápisu zmien.

Základné imanie

Spoločnosť s ručením obmedzeným povinne vytvára základné imanie, ktoré je vlastne vyjadrením súhrnu peňažných, resp. nepeňažných vkladov všetkých spoločníkov do spoločnosti. V prípade, že spoločnosť s ručením obmedzeným zakladá jediný zakladateľ, či už fyzická alebo právnická osoba, tento jediný zakladateľ musí splatiť celú výšku základného imania.

Ostatné povinnosti a žiadosti

Ohlásenie reklamnej stavby

Písomné oznámenie, že proti ohláseniu reklamnej stavby (najväčšia informačná plocha je menšia ako 3m2 - drobné stavby) nemá námietky vydáva SPOLOČNÝ OBECNÝ ÚRAD územného rozhodovania a stavebného poriadku na základe písomnej žiadosti.

Žiadosť o opakované uzavretie nájomnej zmluvy

V prípade, že nájomca bytu má záujem byt užívať aj po skončení doby nájmu, je jeho povinnosťou tri mesiace pred skončením doby nájmu požiadať prenajímateľa mesto Liptovský Mikuláš o opakované uzavretie nájomnej zmluvy k bytu.

Osvedčovanie listín a podpisov

Osvedčovaním pravosti odpisov a kópií listín Mestský úrad potvrdzuje, že sa kópia listiny zhoduje s originálom. Preto je pri osvedčovaní vždy potrebné predložiť aj originál listiny. Za originál listiny sa považuje aj už osvedčená kópia. Osvedčovanie podpisov na listinách sa vykonáva v Klientskom centre pri pulte č. 3 a aj na matrike. Osoba, ktorej podpis sa osvedčuje musí byť vždy prítomná, nesmie ju podpísať iná osoba. Podpisuje sa pred pracovníčkou, ktorá podpis osvedčuje.

Oznámenie o skutočnostiach rozhodujúcich pre daň z nehnuteľností

Fyzická osoba alebo právnická osoba v priebehu príslušného zdaňovacieho obdobia je povinná oznámiť správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností a každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali.

tags: #katastrálny #úrad #vzory #tlačív #vklad #list