Historický vývoj katastrálneho zákona na Slovensku

Kataster nehnuteľností je základným pilierom evidencie a správy nehnuteľností na Slovensku. Tento článok sa zameriava na historický vývoj katastrálneho zákona, ktorý prešiel viacerými zmenami a úpravami, aby zodpovedal aktuálnym potrebám spoločnosti a technologickému pokroku.

Základné definície a účel katastra

Kataster nehnuteľností, definovaný ako geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností, zohráva kľúčovú úlohu pri správe a evidencii majetku. Hranice pozemkov sú určené lomovými bodmi a výmera parcely je vyjadrená plošným obsahom priemetu pozemku do zobrazovacej roviny v plošných metrických mierach. Katastrálna mapa, ako polohopisná mapa veľkej mierky, zobrazuje všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri. Základné štátne mapové dielo, pokrývajúce územie so základným obsahom, je vydávané štátnym orgánom.

Vývoj katastrálneho operátu

Katastrálny operát, ktorý tvoria dokumentačné materiály potrebné na spravovanie katastra a obnovu katastrálneho operátu, je základným stavebným kameňom katastrálnej evidencie. Duplikát katastrálneho operátu alebo jeho časti je možné vyhotoviť len z dôvodov stanovených zákonom. Neplatný katastrálny operát a pozemkové knihy sú archívne dokumenty s trvalou dokumentárnou hodnotou. Z katastrálneho operátu je možné vydať časti súdom a orgánom činným v trestnom konaní len na nevyhnutne potrebný čas. Originál katastrálnej mapy je možné vydať osobám vykonávajúcim geodetické činnosti, obnovu evidencie pozemkov, znaleckú činnosť z odboru geodézie, kartografie a katastra, ako aj osobám, ktoré vyhotovujú geometrické plány alebo vytyčujú hranice pozemkov.

Orgány štátnej správy na úseku katastra

Miestne orgány štátnej správy na úseku katastra, ktorými sú katastrálne úrady a správy katastra, zohrávajú kľúčovú úlohu pri výkone štátnej správy na úseku katastra. Katastrálny úrad vykonáva štátnu správu na úseku katastra v územnom obvode kraja, zatiaľ čo správa katastra vykonáva štátnu správu na úseku katastra v územnom obvode okresu. Katastrálny úrad je právnická osoba, ktorá okrem iného zabezpečuje zostavenie návrhu registra obnovenej evidencie pozemkov.

Povinnosti obcí a vlastníkov

Obce majú povinnosti súvisiace s katastrom, napríklad označiť trvale na svoje náklady lomové body hraníc pozemkov. Táto povinnosť sa nevzťahuje na hranice pozemkov, ktoré sú predmetom súdneho sporu, hranice pozemkov, prípadne ich častí, ktoré sú v nájme a sú zlúčené do väčších celkov. Na obce, ktorých územie alebo jeho časť boli zahrnuté do vojenského obvodu, sa vzťahujú osobitné predpisy.

Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

Konanie o zmene hranice katastrálneho územia

Na konanie o zmene hranice katastrálneho územia sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní. Pri výkone činností súvisiacich s katastrom je potrebné rešpektovať obmedzenia vstupu na nehnuteľnosti určené na obranu a bezpečnosť štátu.

Práva k nehnuteľnostiam a vklad do katastra

Práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv, ako aj práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z.z., podliehajú vkladu do katastra. Právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení ku dňu určenému v návrhu na vklad. Návrh na vklad musí obsahovať určité náležitosti, ako napríklad určenie dňa, ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu, a potvrdenie o zaplatení odvodu, ak má nadobúdateľ povinnosť zaplatiť odvod.

Správa katastra vklad povolí, ak sú splnené podmienky na vklad, inak návrh zamietne. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vyznačenia a nemožno proti nemu podať opravný prostriedok. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu je možné podať odvolanie v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.

Záznam a poznámka v katastri

Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z.z., ako aj právo k nehnuteľnosti podľa § 1 ods. 2, sa zapisujú do katastra formou záznamu. Na vykonanie záznamu sa nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní. Na zápis poznámky sa taktiež nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní.

Osvedčovanie podpisov

Podpis prevodcu na zmluve, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov musia byť osvedčené podľa osobitných predpisov.

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

Dražba a kataster

Ak je predmetom dražby byt, dom alebo iná nehnuteľnosť, správa katastra vyznačí údaj o dražbe najmenej počas troch mesiacov odo dňa doručenia zápisnice o dražbe, a ak bolo začaté súdne konanie o určenie neplatnosti dražby, tak až do skončenia tohto konania.

Zápis údajov o právach k nehnuteľnostiam

Pri zápise údajov o právach k nehnuteľnostiam (§ 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z.z.) sa postupuje podľa platných predpisov. Pri zápise údajov o práve k novej stavbe uvedenej v § 6 ods. 1 písm. c) v 1. bode sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v rozhodnutí o udelení súpisného čísla, ak sa nepreukáže niečo iné. Právo k nehnuteľnosti sa do katastra zapíše na návrh, ktorého prílohou je údaj o rodnom čísle, ak ide o fyzickú osobu, alebo údaj o identifikačnom čísle, ak ide o právnickú osobu, a rozhodnutie o určení súpisného čísla. Pri zápise údajov o práve k novej stavbe uvedenej v § 6 ods. 1 písm. c) bodoch 2, 4 a 5 sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v kolaudačnom rozhodnutí.

Oznámenie o zápise

Správa katastra oznámi účastníkom konania a tým fyzickým osobám alebo právnickým osobám, ktorých právo k nehnuteľnosti bolo zápisom dotknuté, že vykonal zápis do katastra, a to do 15 dní odo dňa zápisu.

Odstraňovanie chýb v katastrálnom operáte

Ten, koho práv, záujmov chránených právom alebo povinností sa údaje katastra týkajú, môže kedykoľvek požiadať o odstránenie chýb v katastrálnom operáte. Oprava chýb v katastrálnom operáte nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam, s výnimkou prípadov stanovených zákonom.

Obnova katastrálneho operátu

Po vyhotovení nového súboru geodetických informácií a nového súboru popisných informácií novým mapovaním, prípadne po vyhotovení nového súboru geodetických informácií a nového súboru popisných informácií skrátenou formou správa katastra pripraví konanie o námietkach a predloží obnovený katastrálny operát na verejné nahliadnutie prostredníctvom obce, na ktorej území sa konala obnova katastrálneho operátu. Ten, ktorého práv, záujmov chránených právom alebo povinností sa údaje katastra týkajú, môže do určenej lehoty podať námietky proti chybám v obnovenom katastrálnom operáte. Vyhlásením platnosti obnoveného katastrálneho operátu sa dovtedajší katastrálny operát stáva neplatným a pre kataster sa používa obnovený katastrálny operát.

Prečítajte si tiež: Dubovany: Katastrálne zmeny

Geometrický plán

Geometrický plán je technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam. Údaje o pozemkoch, ktoré vzniknú na základe geometrického plánu, sa zapíšu do katastra nehnuteľností aj bez právneho úkonu na žiadosť vlastníka.

Revízia údajov katastra

Právnická osoba zriadená úradom podľa potreby reviduje zhodu údajov katastra s právnym stavom a so skutočným stavom. Na revíziu údajov katastra sa nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní.

Zisťovanie priebehu hraníc

Priebeh hraníc zisťuje komisia zložená zo zástupcov príslušnej správy katastra, právnickej osoby zriadenej úradom alebo inej osoby, obce, orgánov ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu, orgánov ochrany lesného pôdneho fondu a ďalších orgánov a právnických osôb. Priebeh hraníc sa zisťuje za účasti vlastníkov a iných oprávnených osôb alebo ich zástupcov. Ak vzniknú rozpory v tvrdení vlastníkov a iných oprávnených osôb o priebehu hraníc pozemkov, za hodnoverné sa považujú hranice vyznačené v platnom katastrálnom operáte.

Verejnosť katastra

Katastrálny operát je verejný. Pri nahliadaní do katastrálneho operátu alebo pri poskytovaní osobných údajov z katastra sa osobné údaje sprístupňujú alebo poskytujú v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia a miesto trvalého pobytu.

tags: #katastralny #zakon #historicke #znenie