Nadobudnutie účinnosti zmluvy podľa Občianskeho zákonníka

Tento článok sa zaoberá problematikou nadobúdania účinnosti zmlúv v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, pričom sa zameriava najmä na kúpne zmluvy a ich špecifiká. Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na túto oblasť práva, s dôrazom na praktické aspekty a ochranu zmluvných strán.

Právny rámec

Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov, tvorí základný právny rámec pre úpravu občianskoprávnych vzťahov na Slovensku. Tento rozsiahly zákon prešiel mnohými novelizáciami, napríklad zákonom č. 131/1982 Zb., zákonom č. 94/1988 Zb., zákonom č. 188/1988 Zb., zákonom č. 105/1990 Zb., zákonom č. 116/1990 Zb., zákonom č. 509/1991 Zb., zákonom č. 278/1993 Z.z., zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 153/1997 Z.z., zákonom č. 211/1997 Z.z., zákonom č. 252/1999 Z.z., zákonom č. 261/2001 Z.z., zákonom č. 281/2001 Z.z., zákonom č. 34/2002 Z.z., zákonom č. 95/2002 Z.z., zákonom č. 184/2002 Z.z., zákonom č. 526/2002 Z.z., zákonom č. 504/2003 Z.z., zákonom č. 150/2004 Z.z., zákonom č. 404/2004 Z.z., zákonom č. 171/2005 Z.z., zákonom č. 266/2005 Z.z., zákonom č. 336/2005 Z.z., zákonom č. 188/2006 Z.z., zákonom č. 84/2007 Z.z., zákonom č. 568/2007 Z.z., zákonom č. 214/2008 Z.z., zákonom č. 379/2008 Z.z., zákonom č. 186/2009 Z.z., zákonom č. 575/2009 Z.z. a zákonom č. 39/2011 Z.z. a upravuje široké spektrum právnych vzťahov, vrátane zmluvných.

Platnosť a účinnosť zmluvy

Kúpna zmluva nadobúda platnosť podpisom zmluvných strán. Týmto momentom nadobúda aj účinnosť. Občiansky zákonník vychádza z toho, že prednosť má vôľa strán za predpokladu, že nie je v rozpore s dobrými mravmi a právnymi predpismi a tieto nijak neobchádza. Je na zmluvných stranách ako sa dohodnú - akým momentom nadobudne zmluva platnosť a akým účinnosť. Strany sa môžu dohodnúť aj na tom, že zmluva sa stane platnou a účinnou v jednom okamihu.

• Platnosť zmluvy: Zmluva je platná, ak spĺňa všetky zákonom stanovené náležitosti, ako sú spôsobilosť zmluvných strán, existencia vôle, zrozumiteľnosť a určitosti prejavu vôle, a ak nie je v rozpore so zákonom alebo dobrými mravmi.
• Účinnosť zmluvy: Účinnosť zmluvy znamená, že zmluva začína reálne pôsobiť, teda zakladá práva a povinnosti pre zmluvné strany.

Kúpna zmluva a jej špecifiká

Predaj nehnuteľnosti upravuje Občiansky zákonník a to aj v tom prípade, ak sú zmluvnými stranami obchodní partneri. Je teda potrebné vychádzať z ust. § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktorý kúpnu zmluvu a jej náležitosti upravuje. Predaj nehnuteľnosti sa uskutočňuje písomnou kúpnou zmluvou, v opačnom prípade by bol takýto právny úkon absolútne neplatný - to znamená, neplatný by bol nielen medzi predávajúcim a kupujúcim, ale aj vo vzťahu k tretím osobám. Okrem vymedzenia zmluvných strán, predmetu kúpnej zmluvy (predmetom je prevod vlastníckeho práva), identifikácie nehnuteľnosti (v zmysle príslušného listu vlastníctva tak, aby nedošlo k jej zámene s nehnuteľnosťou inou) a uvedenia kúpnej ceny obsahuje takáto zmluva aj ustanovenia o jej platnosti a účinnosti.

V prípade kúpnych zmlúv je dôležité rozlišovať medzi platnosťou, účinnosťou a vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Povinnosť podať daňové priznanie v dôchodku

• Platnosť kúpnej zmluvy: Kúpna zmluva nadobúda platnosť podpisom oboch zmluvných strán.
• Účinnosť kúpnej zmluvy: Účinnosť kúpnej zmluvy môže byť dohodnutá rôzne. Najčastejšie sa zmluvné strany dohodnú, že zmluva nadobúda účinnosť dňom jej podpisu, prípadne k určitému konkrétnemu dátumu.
• Vecno-právne účinky: Vecno - právne účinky nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Vecno - právnym účinkom teda je prevod vlastníckeho práva. Platnosť a účinnosť by teda mali nastať skôr ako vecno - právny účinok, vzhľadom na možné správanie sa zmluvných strán. Každá kúpna zmluva totiž obsahuje aj ustanovenia o zmluvných pokutách v prípade, ak strany niektorú zo zakotvených povinností nedodržia. Môže ísť o odovzdanie kľúčov k bytu, otázky odstúpenia od zmluvy, dodržania lehoty pre podanie návrhu na vklad a pod. Aby boli takéto pokuty právne vymáhateľné, je potrebné, aby bola zmluva platná a účinná dňom jej podpisu. Pre ochranu zmluvných strán je preto tiež nevhodné, resp. sa neodporúča, aby zmluva nadobudla účinnosť neskôr ako platnosť. Napr. neodporúča sa, aby sa účinnou stala až povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Ak by sa strany dohodli, že zmluva nadobúda účinnosť až povolením vkladu, a jedna zo strán by si nesplnila povinnosť, v súvislosti s ktorej nesplnením by mala zaplatiť zmluvnú pokutu, takáto zmluvná pokuta (jej zaplatenie) by bolo právne vymáhateľné až povolením vkladu, ktoré vôbec nemusí nastať. Typickým príkladom je ustanovenie, ktoré zakotvuje povinnosť predávajúceho podať návrh na vklad do 10 dní od podpisu kúpnej zmluvy, pod podmienkou zaplatenia zmluvnej pokuty, ak túto povinnosť nesplní. Ak by zmluva podpisom nadobúdala iba platnosť, bez účinnosti, zmluvnú pokutu by nebolo možné vymáhať.

Vplyv zverejnenia zmluvy na jej účinnosť

V zmysle zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, sú niektoré subjekty povinné zverejňovať zmluvy v Centrálnom registri zmlúv. Táto povinnosť sa týka najmä verejných inštitúcií a subjektov, ktoré hospodária s verejnými prostriedkami.

Ak je zmluva povinne zverejňovaná, jej účinnosť nastáva až dňom nasledujúcim po jej zverejnení v Centrálnom registri zmlúv, a to bez ohľadu na dátum nadobudnutia účinnosti uvedený v zmluve. To znamená, že ak je v zmluve uvedený konkrétny dátum nadobudnutia účinnosti, ale zmluva nebola do tohto dátumu zverejnená, zmluva nadobudne účinnosť až dňom nasledujúcim po jej zverejnení.

Dôležité je tiež, že ak povinná osoba nezverejní zmluvu ani do troch mesiacov odo dňa jej uzavretia, zverejnením predmetná zmluva účinnosť nenadobudne, pretože podľa § 47a ods. 4 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, platí, že ak sa zmluva nezverejní do troch mesiacov od jej uzavretia, je neúčinná.

Ochrana osobných údajov pri zverejňovaní zmlúv

Pri zverejňovaní zmlúv je potrebné dbať na ochranu osobných údajov. Podľa § 5a ods. 3 zákona č. 211/2000 Z. z. je potrebné vylúčiť zo zverejňovanej zmluvy osobné údaje, ktoré nie sú nevyhnutné na identifikáciu zmluvných strán a predmetu zmluvy. Obmedzenia prístupu k informáciám sú uvedené v § 8 až 11 zákona. V § 9 ods. 3 je uvedený okruh osôb, ktorých osobné údaje povinná osoba sprístupní a rovnako je uvedený aj rozsah týchto osobných údajov (titul, meno, priezvisko, funkcia a deň ustanovenia alebo vymenovania do funkcie, pracovné zaradenie a deň začiatku výkonu pracovnej činnosti, miesto výkonu funkcie alebo pracovnej činnosti a orgán, v ktorom túto funkciu alebo činnosť vykonáva, mzda, plat alebo platové pomery a ďalšie finančné náležitosti priznané za výkon funkcie alebo za výkon pracovnej činnosti, ak sú uhrádzané zo štátneho rozpočtu alebo z iného verejného rozpočtu).

Praktické odporúčania pre zmluvné strany

• Dohoda o účinnosti: Zmluvné strany by sa mali v zmluve jasne dohodnúť, kedy zmluva nadobúda účinnosť.
• Zmluvné pokuty: Je vhodné, aby zmluva obsahovala ustanovenia o zmluvných pokutách pre prípad porušenia povinností zmluvných strán.
• Zverejnenie zmluvy: Ak ide o zmluvu, ktorá podlieha povinnému zverejneniu, je potrebné zabezpečiť jej včasné zverejnenie v Centrálnom registri zmlúv.
• Ochrana osobných údajov: Pri zverejňovaní zmluvy je potrebné dbať na ochranu osobných údajov a vylúčiť zo zverejňovanej zmluvy osobné údaje, ktoré nie sú nevyhnutné.

Ďalšie ustanovenia Občianskeho zákonníka

Občiansky zákonník obsahuje množstvo ďalších ustanovení, ktoré majú vplyv na zmluvné vzťahy. Medzi najdôležitejšie patria ustanovenia o:

Prečítajte si tiež: Dôchodok pre ročník 1958

• Spôsobilosti na právne úkony: Spôsobilosť fyzickej osoby na právne úkony vzniká narodením a zaniká smrťou. Plnoletosť sa nadobúda dovŕšením osemnásteho roku.
• Zastúpení: Zástupcom je ten, kto je oprávnený konať za iného v jeho mene.
• Premlčaní: Na premlčanie súd prihliadne len na námietku dlžníka.
• Bezdôvodnom obohatení: Musí sa vydať všetko, čo sa nadobudlo bezdôvodným obohatením.
• Zodpovednosti za škodu: Každý zodpovedá za škodu, ktorú spôsobil porušením právnej povinnosti.

Prečítajte si tiež: Kedy zmeniť psie granule

tags: #kedy #nadobúda #zmluva #účinnosť #občiansky #zákonník