Koľko exemplárov zmluvy je potrebných na vklad do katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý eviduje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápis práv k nehnuteľnostiam do katastra má zásadný význam pre právnu istotu a ochranu vlastníckych práv. Vkladom do katastra nehnuteľností sa zakladá, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Vklad do katastra nehnuteľností sa vyžaduje pre všetky zmluvné prevody nehnuteľností - napríklad kúpna zmluva alebo darovacia zmluva na nehnuteľnosti.

Základné právne predpisy

Proces vkladu práv k nehnuteľnostiam do katastra je upravený viacerými právnymi predpismi, medzi ktoré patria najmä:

• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).
• Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok).
• Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
• Zákon č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám.
• Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch.
• Zákon č. 9/2010 Z. z. o sťažnostiach.
• Zákon č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii.
• Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých otázkach súvisiacich s nadobúdaním vlastníctva pozemkov.
• Vyhláška č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon.
• Vyhláška č. 300/2009 Z. z. o správnych poplatkoch.
• Vyhláška č. 22/2010 Z. z. o postupe pri poskytovaní údajov z katastra nehnuteľností elektronickými prostriedkami.

Návrh na vklad a jeho náležitosti

Na to, aby mohlo dôjsť k zápisu práva k nehnuteľnosti do katastra, je potrebné podať návrh na vklad. Návrh na začatie konania/na vklad do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán. Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom katastrálnom odbore Okresného úradu. Návrh na vklad sa spoplatňuje podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch. Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur, za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur. Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona. Výška správnych poplatkov za návrh na vklad do katastra sa pri elektronickom podaní znižuje na polovicu. Pri rozhodnutí do 30 dní je poplatok za elektronické podanie 33 eur.

Podstatné náležitosti návrhu na vklad:

• Identifikácia účastníkov konania.
• Označenie nehnuteľnosti, ktorej sa vklad týka.
• Právny dôvod vkladu (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva).
• Označenie práv, ktoré sa majú vkladom zapísať.
• Ďalšie povinné prílohy.

Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.

Počet vyhotovení zmluvy

V prípade, ak sa návrh na vklad do katastra podáva v listinnej podobe, je potrebné túto zmluvu priložiť v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia). Zákon samozrejme obsahuje aj výpočet iných prípadne povinných príloh, ktoré je potrebné priložiť k návrhu na vklad.

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

Prílohy k návrhu na vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť nielen zmluvu, ale aj ďalšie dokumenty, ktoré preukazujú právny dôvod vkladu a identifikujú nehnuteľnosť. Medzi najčastejšie prílohy patria:

• Zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach.
• Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.
• Geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.
• Kópia listu vlastníctva, ak sa vklad týka len časti nehnuteľnosti.
• Vyhlásenie správcu bytu, ak sa prevádza byt alebo nebytový priestor.
• Iné doklady, ktoré sú potrebné na preukázanie právneho dôvodu vkladu.

K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov, ich čísiel a identifikácia pozemku.

Priebeh konania o vklade

Príslušný kataster nehnuteľností - okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas prijatia návrhu.

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Podľa zákona má kataster povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr 30 dní od doručenia návrhu. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a roky poistenia

Po preskúmaní splnenia podmienok pre vklad katastrálny úrad vklad povolí, prípadne zamietne. Odvolať sa je možné len proti rozhodnutiu, v ktorom katastrálny úrad vklad zamietol. Rozhodnutie nadobúda platnosť v deň jeho vydania. Týmto dňom tak dochádza k zmene vlastníckeho práva a stávate sa právoplatným majiteľom nehnuteľnosti. Rozhodnutie zašle katastrálny úrad účastníkom konania do 15 dní od rozhodnutia.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

Správne poplatky

Návrh na vklad sa spoplatňuje podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch.

• Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur.
• Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur.

Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona.

V prípade návrhu na vklad podaného elektronicky (viď otázka č. 10. 11. Dal som späťvzatie návrhu na vklad. Pri späťvzatí návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť, až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť, vzhľadom na to, že v zmysle § 41 ods.

Prečítajte si tiež: Psychiatrická PN: Trvanie a podrobnosti

Možnosti úhrady správneho poplatku

Správny poplatok možno uhradiť rôznymi spôsobmi:

• Elektronické kolky (eKolky): Zariadenia na predaj elektronických kolkov (eKolkov) sa nachádzajú na.
• Potvrdenie pre evidenciu poplatku: Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk ).
• Platba prostredníctvom centrálneho systému evidencie poplatkov: Spôsoby úhrady prostredníctvom centrálneho systému evidencie poplatkov prevádzkovateľa systému sú hotovosť, platobná karta, poštový poukaz, bezhotovostný prevod z účtu vedeného u poskytovateľa platobných služieb.5b) Na vykonanie platby sa použije technické zariadenie prevádzkovateľa systému, platobná brána alebo platobný predpis podľa odseku 8. Poplatky sa platia na účet prevádzkovateľa systému.

Zápis vecného bremena

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.). Na liste vlastníctva môže byť zapísané vecné bremeno - právo doživotného užívania a bývania bytu.

• Zánik vecného bremena smrťou oprávneného: V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.
• Zrušenie vecného bremena dohodou: Ak oprávnený z vecného bremena žije a súhlasí so zrušením vecného bremena, je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.

Oprava chýb na liste vlastníctva

Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods.

Plomba na liste vlastníctva

Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe a signalizuje, že právo zapísané v katastri je dotknuté ďalšou právnou zmenou. Plomba má preventívny účinok.

Zmena trvalého pobytu/sídla spoločnosti

• Zmena trvalého pobytu: Je potrebné vyplniť tlačivo „Žiadosť o vyznačenie zmeny trvalého pobytu/priezviska v operáte KN“ (žiadosť č. poštou na Okresný úrad Bratislava, katastrálny odbor. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní). Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva.
• Zmena sídla spoločnosti: Je potrebné vyplniť tlačivo „Žiadosť o vyznačenie zmeny sídla spoločnosti v operáte KN“ (žiadosť č. poštou na katastrálny odbor. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní). Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva.

tags: #koľko #exemplárov #zmluvy #na #kataster