Dohoda o podielovom vlastníctve: Notárske poplatky, zánik BSM a súvisiace aspekty

Tento článok sa zaoberá problematikou podielového vlastníctva, zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a s tým spojenými poplatkami u notára. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tejto problematike, a to ako z právneho hľadiska, tak aj z praktického hľadiska. Článok sa zameriava na rôzne situácie, ktoré môžu nastať pri zániku BSM, a na možnosti, ako sa s nimi vysporiadať.

Zánik BSM a jeho dôsledky

V úvode je dôležité rozlíšiť, či k zániku BSM došlo za trvania manželstva alebo až po rozvode. Táto skutočnosť má totiž zásadný vplyv na spôsob vyporiadania majetku.

Zánik BSM za trvania manželstva

BSM môže zaniknúť aj počas trvania manželstva, a to niekoľkými spôsobmi:

1. Dohodou manželov formou notárskej zápisnice: Manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť zákonom určený rozsah BSM. Môžu sa tiež dohodnúť, že BSM vznikne až dňom zániku manželstva. Takéto dohody musia mať formu notárskej zápisnice a voči tretím osobám sú účinné len vtedy, ak im je táto dohoda známa (§ 143a Občianskeho zákonníka).
2. Rozhodnutím súdu z dôvodu rozporu s dobrými mravmi: Ak by ďalšie trvanie BSM odporovalo dobrým mravom (napríklad pre nezodpovedné nakladanie s majetkom jedným z manželov), môže súd na návrh niektorého z manželov BSM zrušiť (§ 148 Občianskeho zákonníka).
3. Rozhodnutím súdu pri podnikaní jedného z manželov: Ak jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť, súd na návrh druhého manžela BSM zruší (§ 148a Občianskeho zákonníka).

Vo všetkých prípadoch zániku BSM za trvania manželstva sa toto môže obnoviť len rozhodnutím súdu na návrh jedného z manželov.

Zánik BSM rozvodom

Najčastejším spôsobom zániku BSM je rozvod manželstva. BSM zaniká právoplatnosťou rozsudku o rozvode. Po rozvode je potrebné BSM vyporiadať, a to buď dohodou, alebo súdnym rozhodnutím.

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

1. Vyporiadanie dohodou: Bývalí manželia sa môžu dohodnúť na vyporiadaní BSM podľa svojho uváženia. Dohoda musí mať písomnú formu, ak sa týka nehnuteľností, a nadobúda účinnosť vkladom do katastra (§ 149 a nasl. Občianskeho zákonníka). Dôležité je, že pri vyporiadaní dohodou nemusia byť podiely oboch manželov rovnaké.
2. Vyporiadanie súdom: Ak sa bývalí manželia nedohodnú, vykoná vyporiadanie na návrh niektorého z nich súd. Súd vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké, ale prihliada aj na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu a ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí (§ 150 Občianskeho zákonníka).
3. Vyporiadanie uplynutím času: Ak do troch rokov od zániku BSM nedôjde k jeho vyporiadaniu dohodou alebo súdnym rozhodnutím, platí zákonná domnienka, že hnuteľné veci si manželia vyporiadali podľa stavu, v akom ich užívajú, a nehnuteľnosti sú v podielovom spoluvlastníctve s rovnakými podielmi (§ 149 Občianskeho zákonníka).

Dispozícia s majetkom v BSM

Pokiaľ nedošlo k zániku BSM, manželia s majetkom v BSM disponujú spoločne, na základe vzájomnej dohody. V prípade zániku BSM rozvodom je postup vyporiadania BSM dohodou uvedený vyššie. Dohoda medzi bývalými manželmi o vyporiadaní BSM je vždy lepšia, pretože ušetrí čas, súdne poplatky a náklady spojené so súdnym konaním.

Pri disponovaní s nehnuteľnosťami (či už v rámci BSM, vyporiadania BSM alebo vo výlučnom vlastníctve) sa odporúča nehnuteľnosti ohodnotiť na základe znaleckého posudku. Je to dôležité z hľadiska dane z príjmu pri prípadnom budúcom disponovaní s nimi, ako aj pre prípad dedenia v budúcnosti.

Ak by jeden z bývalých manželov úmyselne vzdal majetku a došlo by k ukráteniu jeho veriteľov, platí ust. § 42a a nasl. Občianskeho zákonníka o odporovateľnosti právnych úkonov.

V každom prípade sa odporúča pri vyporiadaní BSM minimálne konzultácia s advokátom, ktorý upozorní na možné úskalia vyporiadania. V prípade, že súčasťou vyporiadania by boli zmluvy o prevode nehnuteľnosti, spisované advokátom, máte právnu istotu, že zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom, a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody (tzv. autorizácia zmluvy advokátom v zmysle ust.

Zúženie BSM počas manželstva

Počas trvania manželstva je možné BSM zúžiť dohodou formou notárskej zápisnice (§ 143a Občianskeho zákonníka). Touto dohodou sa manželia môžu dohodnúť, že určitý majetok nebude patriť do BSM. Ak potrebujú previesť majetok medzi sebou, a vyňať alebo začleniť majetok do BSM, je možné zrušiť BSM počas manželstva cez súd.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a roky poistenia

Ak majú manželia záujem o prevod konkrétneho majetku medzi sebou počas manželstva, ideálne je riešiť to prostredníctvom darovacej zmluvy na tretiu osobu, ktorá následne prevedie majetok na jedného z manželov, pokiaľ nie je možné využiť dohodu o zúžení či rozšírení BSM.

Dohoda o zúžení BSM sa nemôže vzťahovať na veci, ktoré manželia nadobudli ešte pred uzatvorením dohody o zúžení BSM, ale len na tie veci, ktoré sa stanú predmetom BSM v budúcnosti po uzatvorení dohody o zúžení BSM.

Podielové spoluvlastníctvo

V prípade, že BSM zaniklo a nebolo vyporiadané dohodou ani súdnym rozhodnutím, vzniká podielové spoluvlastníctvo. S podielovým spoluvlastníctvom sú spojené určité práva a povinnosti.

Práva a povinnosti spoluvlastníkov

Každý spoluvlastník má právo na užívanie spoločnej veci a povinnosť podieľať sa na nákladoch spojených s jej údržbou a správou, a to podľa výšky svojho podielu (§ 137 a § 139 Občianskeho zákonníka). Ak jeden zo spoluvlastníkov užíva vec nad rozsah svojho spoluvlastníckeho podielu bez dohody s ostatnými, dochádza k bezdôvodnému obohateniu tohto spoluvlastníka na úkor druhého.

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Ak spoluvlastníci nemajú záujem zotrvať v podielovom spoluvlastníctve, môžu ho zrušiť a vyporiadať. Zákon predpokladá predovšetkým dohodu spoluvlastníkov o spôsobe vyporiadania. Ak dohoda nie je možná, môže sa ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov obrátiť na súd, aby podielové spoluvlastníctvo zrušil a vyporiadal. Súd rozhodne jedným z týchto spôsobov:

Prečítajte si tiež: Psychiatrická PN: Trvanie a podrobnosti

1. Rozdelenie nehnuteľností medzi spoluvlastníkov: Ak je to možné, súd nehnuteľnosti rozdelí medzi spoluvlastníkov.
2. Prikázanie nehnuteľnosti jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných: Ak rozdelenie nie je možné, súd rozhodne o tom, že nehnuteľnosti nadobudne jeden zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných.
3. Predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov: Ak ani jeden zo spoluvlastníkov nemá záujem nehnuteľnosť nadobudnúť, súd rozhodne o jej predaji a rozdelení výťažku medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich spoluvlastníckych podielov.

Predaj bytu v podielovom spoluvlastníctve

Predaj bytu v podielovom spoluvlastníctve je komplexný proces, ktorý si vyžaduje spoluprácu všetkých spoluvlastníkov. Prvým krokom je získanie písomného súhlasu od každého spoluvlastníka s podmienkami predaja. Ak nedôjde k dohode, môže sa ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov obrátiť na súd.

Notárske poplatky

S úkonmi notára sú spojené určité poplatky. Výška poplatkov závisí od hodnoty majetku a od vykonaných úkonov. Poplatky sa platia za spísanie notárskej zápisnice, za prejednanie dedičstva a za ďalšie úkony.

Odmena notára v dedičskom konaní

V dedičskom konaní sa odmena notára určuje podľa vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov. Výška odmeny závisí od hodnoty dedičstva a od vykonaných úkonov notára.

tags: #zmluva #o #podielovom #vlastnictve #notar #poplatky