Ako dlho trvá výmaz záložného práva v katastri

Tento článok sa zaoberá problematikou zániku záložného práva a jeho výmazu z katastra nehnuteľností, pričom sa zameriava na lehoty a postupy spojené s týmto procesom.

Čo je záložné právo a ako vzniká?

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. To znamená, že ak dlžník nesplní svoj záväzok (napríklad nespláca hypotéku), veriteľ má právo uspokojiť svoju pohľadávku z predmetu záložného práva (napríklad z nehnuteľnosti). Najčastejšie vzniká záložné právo v súvislosti s hypotekárnym úverom, kde banka ako veriteľ si zabezpečí pohľadávku záložným právom na kupovanej nehnuteľnosti. Informácie o záložnom práve sú evidované v katastri nehnuteľností, konkrétne na liste vlastníctva.

Zánik záložného práva

Záložné právo zaniká z rôznych dôvodov, ktoré sú uvedené v § 151md Občianskeho zákonníka. Najčastejším dôvodom zániku je splatenie zabezpečenej pohľadávky, teda splatenie úveru. Ďalšie dôvody zániku záložného práva zahŕňajú:

• Dohoda medzi záložným veriteľom a záložcom
• Vzdaním sa záložného práva záložným veriteľom
• Uplynutím času, na ktorý bolo záložné právo zriadené
• Zánikom zálohu
• Rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu

Výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností

Po zániku záložného práva je potrebné vykonať jeho výmaz z katastra nehnuteľností. Na to je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva.

Kto môže podať návrh na výmaz?

Návrh na výmaz záložného práva môže podať:

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

• Záložný veriteľ (napríklad banka) - najčastejší prípad
• Záložca (vlastník nehnuteľnosti) - ak má k dispozícii súhlas záložného veriteľa (kvitanciu)

Potrebné dokumenty k návrhu na výmaz

K návrhu na výmaz záložného práva je potrebné priložiť:

• Kvitanciu (písomné potvrdenie od veriteľa o splatení dlhu) - ide o listinné prehlásenie veriteľa, že veriteľovi dlžník splatil pohľadávku.
• Vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva (ak návrh podáva záložca)
• Potvrdenie o zániku záložného práva od príslušnej mestskej časti (ak záložné právo zaniklo uplynutím času)
• Iné relevantné dokumenty preukazujúce zánik záložného práva

Lehoty na výmaz záložného práva

Od októbra 2018 platí, že Okresný úrad je povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Predtým mohlo konanie trvať až 60 dní. Kataster vykoná výmaz záložného práva ku dňu uvedenému v žiadosti, najskôr však ku dňu zániku záložného práva.

Poplatky za výmaz záložného práva

Za výmaz záložného práva sa platí správny poplatok podľa platného sadzobníka správnych poplatkov.

Praktické rady a odporúčania

• Predčasné splatenie úveru: Ak chcete predčasne splatiť svoj úver, kontaktujte banku s dostatočným predstihom (odporúča sa minimálne 14 dní) a požiadajte o vyčíslenie zostatku dlhu.
• Kópia kúpnej zmluvy: Ak ste kupovali nehnuteľnosť, uistite sa, že máte k dispozícii kópiu kúpnej zmluvy, kde by mala byť uvedená povinnosť predávajúceho zabezpečiť výmaz záložného práva.
• Komunikácia s právnikom: V prípade akýchkoľvek nejasností alebo problémov s výmazom záložného práva sa odporúča konzultovať s právnikom.
• Strážca listu vlastníctva: Využite možnosť sledovania zmien na liste vlastníctva prostredníctvom služby strážca listu vlastníctva, ktorú ponúka kataster alebo Realitná únia SR.

Problémy s výmazom záložného práva

V praxi sa môžu vyskytnúť rôzne problémy s výmazom záložného práva, napríklad:

• Nemožnosť získať kvitanciu: Ak pôvodný veriteľ (napríklad banka) už neexistuje, môže byť problém získať kvitanciu. V takom prípade je potrebné zistiť, kto je právny nástupca a požiadať o vydanie kvitancie.
• Exekučné záložné právo: Ak je na nehnuteľnosti exekučné záložné právo, je potrebné kontaktovať exekútora, ktorý ho zriadil, a požiadať o jeho zrušenie po splnení dlhu.
• Nečinnosť exekútora: Ak exekútor nekoná a neodblokuje nehnuteľnosť po ukončení exekúcie, je potrebné ho osobne navštíviť alebo kontaktovať prostredníctvom advokáta.
• Záložné právo z roku 1965: Ak je na nehnuteľnosti zapísané záložné právo ešte z dávnej minulosti a nie je možné nájsť doklad o splatení, je potrebné zistiť, kto je právny nástupca pôvodného veriteľa a požiadať ho o vydanie kvitancie.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a roky poistenia

Prečítajte si tiež: Psychiatrická PN: Trvanie a podrobnosti

tags: #ako #dlho #trvá #výmaz #záložného #práva