Rozdiel medzi komisionárskou zmluvou a kúpnou zmluvou

Tento článok sa zameriava na objasnenie rozdielov medzi komisionárskou zmluvou a kúpnou zmluvou v slovenskom právnom systéme.

Úvod

Zmluvné právo je rozsiahla oblasť, ktorá upravuje rôzne typy zmlúv. Medzi najbežnejšie patria kúpna zmluva a komisionárska zmluva. Hoci obe zmluvy súvisia s prevodom tovaru alebo služieb, ich podstata a právne dôsledky sa výrazne líšia. Pochopenie týchto rozdielov je kľúčové pre správne uplatňovanie a interpretáciu zmluvných vzťahov.

Nový Občiansky zákonník a systematika zmluvného práva

Podľa legislatívneho zámeru Občianskeho zákonníka, ktorý schválila Vláda Slovenskej republiky, má byť zmluvné záväzkové právo upravené v druhej hlave piatej časti nového Občianskeho zákonníka. Táto hlava by mala pozostávať zo 14 dielov, ktoré sa zaoberajú rôznymi zmluvnými typmi.

Tvorcovia zmluvného záväzkového práva sa rozhodli vstúpiť do obsahu legislatívneho zámeru a upravili vnútornú systematiku zmluvného záväzkového práva. Viedlo ich k tomu najmä dodatočné a dôsledné štúdium riešenej problematiky a celkový význam sledovaný rekodifikáciou slovenského súkromného práva, čo so sebou obnáša aj snahu o vytvorenie racionálneho a zrozumiteľného kódexu. Do procesu tvorby razantnejšie vstúpil nový prvok - budovanie kódexu na poznatkoch, výstupoch a dielach osobností slovenskej právnej vedy, ktoré sú jedinečné svojím obsahom a posolstvom a ktoré tým, že vyvstávajú z domáceho (slovenského) právneho prostredia, sú pre nás príznačné. Zmluvné záväzkové právo by sa tak malo stať zaslúženou poctou akademikovi Štefanovi Lubymu, ktorý sa kategorizáciou zmluvného práva zaoberal veľmi precízne a komplexne a jeho diela s touto problematikou možno označiť za nadčasové.

Základné Lubyho členenie vo väzbe na prvý československý OZ z roku 1950, ktorý bol pre nás inšpiratívny po novembri 1989 v súvislosti s tvorbou zákona č. 509/1991 Zb., bolo nasledujúce:

Prečítajte si tiež: Komisionárska zmluva: Kompletný sprievodca

1. Zmluvy smerujúce na výmenu tovaru:
   • Kúpna zmluva
   • Zámenná zmluva
   • Darovacia zmluva
   • Zmluva o dôchodku
2. Zmluvy smerujúce na prenechanie užívania majetkovej podstaty:
   • Nájom
   • Vypožičanie
   • Pôžička
3. Zmluvy, predmetom ktorých je typické konanie alebo jeho výsledok:
   • Zmluva o úschove
   • Zmluva príkazná
   • Zmluva o diele
   • Zmluva zasielateľská
   • Zmluva dopravná
   • Sprostredkovateľská zmluva
   • Zmluva o združení
4. Odvážne zmluvy:
   • Stávka a hra

Z vyššie uvedeného prehľadu vyplýva, že bez ohľadu na obdobie, ktorého sa Lubyho tvorba týkala, tri zmluvné kategórie ostali vo svojej podstate konštantné:

• zmluvy smerujúce na výmenu tovaru (resp. obeh majetkovej podstaty),
• zmluvy smerujúce na prenechanie užívania majetkovej podstaty,
• zmluvy, predmetom ktorých je typické konanie alebo jeho výsledok.

Tento poznatok sa stal pre tvorcov návrhu nového Občianskeho zákonníka natoľko podstatný, že naň nadviazali a navrhli zracionalizovať pôvodných 14 dielov zmluvného záväzkového práva do 5 dielov.

Zmluvné záväzkové právo by tak pozostávalo z týchto 5 základných dielov:

1. diel: zmluvy o prevode vlastníctva,
2. diel: zmluvy o prenechaní veci na užívanie,
3. diel: zmluvy o konaní alebo o výsledku konania,
4. diel: odvážne zmluvy,
5. diel: záväzky z jednostranných právnych úkonov.

Kúpna Zmluva

Kúpna zmluva je upravená v Občianskom zákonníku. Predávajúci sa zaväzuje predať vlastnícke práva predmetu zmluvy a kupujúci sa zaväzuje zaplatiť. Účastníkmi sú predávajúci a kupujúci.

Dôležité aspekty kúpnej zmluvy:

Prečítajte si tiež: Vzor komisionárskej zmluvy a jeho využitie

• doba dodania tovaru,
• vady tovaru,
• záručný list,
• nadobudnutie vlastníckeho práva.

Komisionárska Zmluva

Komisionárska zmluva patrí medzi obstarávateľské zmluvy, ktoré sú súčasťou zmlúv o konaní alebo o výsledku konania. Komisionár sa zaväzuje, že zariadi vo vlastnom mene (ale na účet komitenta) určitú záležitosť.

Rozdiely Medzi Kúpnou a Komisionárskou Zmluvou

Hlavný rozdiel spočíva v tom, že pri kúpnej zmluve dochádza k priamemu prevodu vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho. Pri komisionárskej zmluve komisionár koná v mene komitenta, ale na jeho účet, pričom vlastníctvo prechádza až na konečného kupujúceho.

Príklad

Predstavme si situáciu, že chcete predať auto. Ak uzatvoríte kúpnu zmluvu s kupujúcim, priamo mu predávate vlastníctvo vozidla za dohodnutú cenu. Ak však uzatvoríte komisionársku zmluvu s autobazárom, autobazár bude auto predávať vo svojom mene, ale na váš účet. Vlastníctvo vozidla prejde na konečného kupujúceho až po predaji autobazárom.

Dôležitosť notárskej zápisnice

Pri kúpe alebo predaji majetku vo väčšej sume je vhodné byť obozretný. Spísanie zmluvy so sebou prináša riziká, ktoré si tí menej znalí problematiky často neuvedomujú. Notár je právnik, ktorý Vám vie podstatné skutočnosti dopredu objasniť, vysvetliť a pripraviť zmluvu tak, aby spĺňala zákonné požiadavky a myslela aj na skutočnosti, ktoré nie sú laikovi úplne zrejmé ešte pred podpisom zmluvy. Notár zároveň disponuje možnosťami, ktoré pomáhajú eliminovať riziká, ako notárska úschova, exekučný titul atď.

Ak Vám niekto dá do rúk hotovú zmluvu, ťažko ju nepovažovať za jednostranne výhodnú. Práve na taký účel sa dá využiť notárska úschova, kde sa notárskou zápisnicou napr. dohodne úschova peňažnej hodnoty majetku až do povolenia vkladu na katastri, alebo splní iná podmienka, na ktorej sa zmluvné strany dohodli. Ak sa pri kúpe dohodnete na splátkach a kupujúci po určitom čase prestane splácať splátky, neostáva Vám iné, ako obrátiť sa na advokáta, alebo priamo súd a prejsť celým súdnym procesom a poplatkami s tým súvisiacimi, kým budete mať súdne rozhodnutie a budete sa môcť konečne obrátiť na exekútora. Ak však spíšete zmluvu ako notársku zápisnicu s exekučným titulom, budete sa môcť, ak dôjde k takejto situácii, obrátiť priamo na exekútora.

Prečítajte si tiež: Komisionárska zmluva: Ako na to?

tags: #komisionárska #zmluva #kúpna #zmluva #rozdiel