Koncesionárske poplatky a nájomca: Kto platí a ako sa oslobodiť?

Koncesionárske poplatky, oficiálne nazývané úhrady za služby verejnosti poskytované Rozhlasom a televíziou Slovenska (RTVS), sú povinné platby, ktoré slúžia na financovanie verejnoprávneho vysielania na Slovensku. Od 1. januára 2013 je vyberateľom týchto poplatkov priamo RTVS. Vzniká však otázka, kto je povinný ich platiť v prípade, ak nehnuteľnosť obýva nájomca. Tento článok sa zameriava na objasnenie problematiky koncesionárskych poplatkov v kontexte nájomného vzťahu, možnosti oslobodenia od poplatkov a praktické rady pre nájomcov a prenajímateľov.

Kto je povinný platiť koncesionárske poplatky?

Všeobecne platí, že koncesionárske poplatky je povinná platiť osoba, ktorá je evidovaná ako odberateľ elektriny v domácnosti. Teda osoba, na ktorej meno je vedená zmluva s dodávateľom elektrickej energie pre danú nehnuteľnosť. V prípade, že nehnuteľnosť obýva nájomca, je potrebné zistiť, kto je evidovaný ako odberateľ elektriny.

Scenáre a ich riešenia:

• Nájomca je odberateľ elektriny: Ak je nájomca evidovaný ako odberateľ elektriny na adrese prenajatej nehnuteľnosti, je povinný platiť koncesionárske poplatky.
• Prenajímateľ je odberateľ elektriny: Ak je prenajímateľ evidovaný ako odberateľ elektriny, je povinný platiť koncesionárske poplatky. Je však možné, že sa s nájomcom dohodne na preplácaní týchto poplatkov v rámci nájomnej zmluvy.
• Byt prenajíma len 1 izbu V prípade, že sa rozhodnete prenajímať len 1 izbu, nie celý byt, registrovať sa nemusíte. Pretože podľa výkladu Finančnej správy: „Fyzická osoba prenajíma časť bytu bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, ktorá nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43b) zákona č. 50/1976 Zb. Stavebného zákona.“ Znamená to, že na účely stavebného zákona sú príslušenstvom bytu len miestnosti, ktoré plnia hospodárske, hygienické alebo komunikačné funkcie bytu. Ak prenajímate časť bytu, ktorá ich plní, znovu pre vás platí povinnosť registrácie na daňovom úrade.

Dôležité je, aby bola táto otázka jasne definovaná v nájomnej zmluve, aby sa predišlo nedorozumeniam.

Možnosti oslobodenia od koncesionárskych poplatkov

Zákon č. 340/2012 Z.z. o úhrade za služby verejnosti poskytované Rozhlasom a televíziou Slovenska definuje kategórie osôb, ktoré majú nárok na oslobodenie od platenia koncesionárskych poplatkov alebo na zníženú sadzbu. Medzi tieto kategórie patria:

• Osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ZŤP): Držitelia preukazu ZŤP majú nárok na oslobodenie od koncesionárskych poplatkov.
• Dôchodcovia: Dôchodcovia, ktorí žijú sami a nemajú žiadny iný príjem okrem dôchodku, môžu mať nárok na oslobodenie. Ak však žijú v spoločnej domácnosti s osobou, ktorá má príjem zo zárobkovej činnosti, nárok na oslobodenie zaniká.
• Domácnosti s nízkym príjmom: Domácnosti, ktorých príjem nepresahuje určitú hranicu, môžu požiadať o oslobodenie od poplatkov.

Ako požiadať o oslobodenie:

1. Získajte potrebné doklady: Preukaz ZŤP, rozhodnutie o dôchodku, potvrdenie o príjme (podľa toho, na aký dôvod oslobodenia sa odvolávate).
2. Vyplňte žiadosť: Žiadosť o oslobodenie od koncesionárskych poplatkov je možné získať na pobočkách Slovenskej pošty alebo na webovej stránke RTVS.
3. Doručte žiadosť: Vyplnenú žiadosť spolu s potrebnými dokladmi doručte na adresu RTVS.

Dôležité upozornenia:

• Ak ste už v minulosti žiadali o oslobodenie, je možné, že budete musieť žiadosť podať znova.
• V prípade zmeny situácie (napr. začatie zárobkovej činnosti, zmena adresy) je potrebné túto skutočnosť oznámiť RTVS.
• V prípade nepredloženia dokladov preukazujúcich nárok na oslobodenie, zníženie sadzby alebo neplatenie úhrady v stanovenom termíne, budú vyrubené poplatky v zmysle zákona.
• Žiadosť o oslobodenie od koncesionárskych poplatkov sa dá vybaviť aj na pošte. Treba priniest kópiu ZTP a stručnú žiadost o oslobodenie s textom,že žije v domácnosti osoba , ktorá je ZTP. Na pošte vyplnia tlačivo a je to vybavené.

Koncesionárske poplatky a nájomná zmluva

Je dôležité, aby nájomná zmluva jasne definovala, kto je zodpovedný za platenie koncesionárskych poplatkov. Ideálne je, ak je táto otázka upravená v samostatnom bode zmluvy.

Prečítajte si tiež: Starobné a invalidné dôchodky

Možné formulácie v nájomnej zmluve:

• "Nájomca sa zaväzuje platiť koncesionárske poplatky počas trvania nájmu."
• "Koncesionárske poplatky sú zahrnuté v cene nájmu."
• "Prenajímateľ bude platiť koncesionárske poplatky, pričom nájomca mu bude túto sumu preplácať mesačne."

V prípade, že nájomná zmluva túto otázku nerieši, je potrebné sa dohodnúť s prenajímateľom a túto dohodu zaznamenať písomne, napríklad formou dodatku k zmluve.

Riešenie sporov

Ak vznikne spor medzi nájomcom a prenajímateľom ohľadom platenia koncesionárskych poplatkov, je potrebné sa pokúsiť o dohodu. Ak dohoda nie je možná, je možné sa obrátiť na právnika alebo na Slovenskú obchodnú inšpekciu.

Príklad z praxe: Vyúčtovanie preplatku

Syn si prenajal byt. S prenajímateľom spísali nájomnú zmluvu, kde sa dohodli na výške nájomného v sume 450 €. Výška nájomného za užívanie bytu je 300 € a popri dohodnutom nájomnom za užívanie bytu sa syn s prenajímateľom dohodol, že počas trvania nájmu bytu bude hradiť spotrebu teplej a studenej vody, vrátane platieb stočného, elektrickej energie, tepla, ako aj médií dodávaných tretími osobami do bytu, všetky poplatky a úhrady v súvislosti s jeho užívaním, a to zálohovo vo výške 150 € mesačne. Prenajímateľ mu oznámil, že z bytového družstva prišlo vyúčtovanie s preplatkom 475 €, avšak s tým, že celý preplatok zostáva prenajímateľovi. Prenajímateľ mu povedal, že on má s bytom oveľa väčšie výdavky, že bytovému družstvu platí nie 150 €, ale 162 € (v byte má nahlásené dve osoby, napriek tomu, že syn tam býva sám). Ďalej mesačne za byt vraj platí elektrárňam 28 €. Syn sa cíti podvedený. Má určitý mesačný strop na bývanie, prenájom za 450 € bol pre neho prijateľný, avšak tým, že prenajímateľ si od neho (preplatkami z vyúčtovania) dodatočne účtuje ďalšie peniaze za elektrinu, si syn myslí, že prenajímateľ ho podviedol, nakoľko v nájomnej zmluve bolo uvedené, že v sume 150 € sú zahrnuté všetky poplatky a úhrady v súvislosti s užívaním bytu. V nájomnej zmluve bolo dohodnuté nájomné vrátane energií vo výške 450 €, ale tým, že si prenajímateľ odpočítava, ako uvádza, svoje skutočné náklady, tak synovi vychádza mesačný nájom na 480 €. V tomto prípade, je potrebné preštudovať zmluvu o nájme, ktorú má uzatvorenú syn s prenajímateľom. Je potrebné zistiť, či zmluva obsahuje aj spôsob vyporiadania preplatku prípadne nedoplatku. Ak by situácia bola taká, že platby sa platia zálohovo s následným vyúčtovaním podľa skutočnej spotreby synom, potom je potrebné od prenajímateĺa žiadať predloženie vyúčtovania, ktoré mu zaslal správca byt. domu, ako aj dodávateľ el. energie (ZSE) a to aj za predchádzajúce roky, a vykonať vyúčtovanie prenajímateľa a nájomcu podľa skutočnej spotreby a uhradených zálohových platieb zo strany syna. Syn môže prenajímateľa upozorniť, že vyporiadania zálohových platieb sa môže syn domáhať aj cestou súdu s poukázaním na ust. § 451 a nasl. Obč. zákonníka.

Prečítajte si tiež: Výplata nemocenských počas materskej

Prečítajte si tiež: Výhody preukazu ZŤP na Slovensku

tags: #koncesionárske #poplatky #kto #platí #nájomca