Kto predkladá návrh na vklad do katastra nehnuteľností?

Nadobudnutie nehnuteľnosti, či už ide o byt, dom alebo pozemok, je významný krok. Podpis kúpnej zmluvy a vyplatenie kúpnej ceny sú síce nevyhnutné, no nestačia na to, aby sa kupujúci stal oficiálnym vlastníkom. Oficiálnym vlastníkom sa stáva až po prepísaní vlastníckeho práva k danej nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností. Práve tento krok uzavrie celý proces kúpy nehnuteľného majetku a s tým spojenú zmenu jeho vlastníctva. Tento článok sa zameriava na proces vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, s dôrazom na to, kto je oprávnený podať návrh na vklad a aké sú jeho náležitosti.

Prepis vlastníctva nehnuteľnosti a katastrálny úrad

Prepis vlastníctva nehnuteľnosti je nutný pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti na území SR. Bez tohto právneho úkonu nie je možné získať nehnuteľnosť do vlastníctva ani v prípade, že nový majiteľ už za ňu zaplatil. Bez prepisu zároveň neprebehne ani odovzdanie predmetného nehnuteľného majetku do užívania novému vlastníkovi. O to viac dôležité je iniciovať prepis vlastníctva nehnuteľnosti čo najskôr po kúpe a zvládnuť tento proces so všetkým, čo prináša.

Miestom, kde sa prepis vlastníctva realizuje, je katastrálny úrad. Konkrétne ide o príslušný kataster, ktorý spadá pod okresný úrad v obvode, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza. Tento katastrálny úrad má kompetenciu zabezpečiť vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra, čím sa kupujúci definitívne stane majiteľom.

Návrh na vklad ako kľúčový prvý krok

Celý proces prepisu vlastníctva začína podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Katastrálny úrad nikdy nekoná z vlastnej iniciatívy. O prepísanie vlastníckeho práva musí požiadať aspoň jedna zo zmluvných strán, ktoré sa zúčastnili kúpy nehnuteľnosti. Vo väčšine prípadov tak robí nový majiteľ nehnuteľnosti. Ten podá katastru kompletne spracovaný návrh na vklad so všetkými potrebnými prílohami a dokumentmi, ktoré kataster k prepisu vlastníckeho práva požaduje.

Kto môže podať návrh na vklad?

Návrh na vklad môže podať ktorýkoľvek z účastníkov konania, čiže predávajúci alebo kupujúci. Nie je potrebné splnomocnenie od ostatných účastníkov. Na samotnom návrhu stačí podpis toho účastníka, ktorý ho predkladá. Ak sú účastníkmi manželia, návrh môže podať len jeden z nich. V kúpnej zmluve nemusí byť uvedené, kto podáva návrh na vklad. Ak je v kúpnej zmluve klauzula, že návrh podávajú všetci účastníci, na návrhu musia byť uvedení všetci, ale stačí, ak ho podá len jeden z nich. Ak kúpna zmluva neobsahuje špecifickú klauzulu o tom, kto podáva návrh, môže ho podať ktorýkoľvek z účastníkov.

Prečítajte si tiež: Stavebné uzávery a práva občanov

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať niekoľko zákonom stanovených náležitostí. Ak návrh neobsahuje všetky potrebné informácie alebo obsahuje chyby, katastrálny úrad konanie preruší a vyzve účastníka na doplnenie alebo opravu.

Medzi základné náležitosti návrhu patria:

• Adresát: Príslušný okresný úrad a pod neho spadajúci katastrálny úrad.
• Účastníci konania: Zúčastnené zmluvné strany, teda predávajúci a kupujúci (ich mená, adresy, rodné čísla alebo IČO). Ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, doručuje okresný úrad písomnosti tejto fyzickej osobe oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu.
• Vyznačenie právneho aktu: Kúpna zmluva, prípadne darovacia zmluva (označenie, dátum podpisu). Označenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony.
• Údaje o nehnuteľnosti: Presná identifikácia nehnuteľnosti - cena, veľkosť, parcela, list vlastníctva, katastrálne územie. Číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri.
• Určenie dňa, ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa osobitného predpisu.

Prílohy k návrhu na vklad

Súčasťou návrhu na vklad sú aj prílohy, ktoré sa líšia v závislosti od druhu nehnuteľnosti a právneho úkonu. Medzi najčastejšie prílohy patria:

• Zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti: Kúpna zmluva alebo darovacia zmluva v počte vyhotovení podľa počtu účastníkov konania a jej dve ďalšie vyhotovenia. Na zmluvách musia byť notársky overené podpisy prevádzajúcich.
• Vyhlásenie správcu (pri prevode bytov a nebytových priestorov v bytových domoch).
• Správny poplatok v kolkových známkach (základný správny poplatok je 66 EUR).
• Výpis z obchodného registra alebo z iného registra nie starší ako 3 mesiace, ak je účastníkom konania právnická osoba.
• Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený podľa osobitných predpisov. Ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený.
• Geometrický plán (ak ide o zápis nových parciel, alebo rozdelenie nehnuteľnosti a pod.). Číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.
• Verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Potvrdenie o zaplatení odvodu, ak nadobúdateľ má povinnosť zaplatiť odvod podľa osobitného predpisu.
• Situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov, ich čísiel a identifikácia pozemku (k prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome).
• Právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o cene rozostavanej stavby (pri zápise údajov o práve k rozostavanej stavbe). Ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v právoplatnom stavebnom povolení.
• Zmluva o výstavbe spolu s geometrickým plánom a rozhodnutie o určení súpisného čísla, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu spolu s kolaudačným rozhodnutím (pri zápise údajov o práve k bytom alebo nebytovým priestorom, ktoré vznikli na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu). Ako vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa zapíše osoba uvedená v zmluve.
• Zmluva o výstavbe domu spolu s geometrickým plánom, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu a znalecký posudok o stupni ich rozostavanosti (pri zápise údajov o práve k rozostavanému bytu alebo rozostavanému nebytovému priestoru). Ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v zmluve.

Ako podať návrh na vklad

Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore, v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Návrh musíte vyhotoviť vo viacerých kópiách. Počet závisí od počtu účastníkov. Návrh na vklad sa v jednej kópii vyhotoví pre kataster a ostatné kópie (podľa počtu účastníkov, ktorí si chcú podanie nechať) Vám v podateľni príslušnej správy katastra opečiatkujú s vyznačením dátumu a presnej hodiny doručenia návrhu na vklad. Vyznačia tiež počet predložených príloh a čísla konania.

Alternatívou je elektronické podanie návrhu, ktoré je rýchlejšie a pohodlnejšie. Pre elektronické podanie je potrebný kvalifikovaný elektronický podpis a elektronické podoby všetkých dokumentov.

Prečítajte si tiež: Katastrálne konanie: Záložné právo - podklady

Priebeh konania o návrhu na vklad

Po doručení návrhu na vklad katastrálny úrad zaeviduje podaný návrh, čím sa začína konanie o návrhu na vklad. Na návrhu sa vyznačí dátum, presná hodina a minúta jeho doručenia (podania). Od tohto momentu začína plynúť 30-dňová lehota na rozhodnutie o prepise vlastníctva. Katastrálny úrad počas lehoty preverí návrh a všetky priložené dokumenty.

Správa katastra preskúma platnosť zmluvy, a to najmä oprávnenie prevodcov nakladať s nehnuteľnosťou, či je úkon urobený v predpísanej forme, či sú prejavy vôle hodnoverné, či sú dostatočne určité a zrozumiteľné, a či zmluvná voľnosť, prípadne právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené.

Ak kataster zistí, že návrh na vklad nemá predpísané náležitosti, konanie preruší a účastníka vyzve, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. Ak účastník opravu návrhu v stanovenej lehote nespraví, okresný úrad (katastrálny odbor) konanie zastaví a pre zavkladovanie vlastníctva bude potrebné podať nový návrh.

Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí; inak návrh zamietne. Ak sú podmienky na vklad splnené len v časti návrhu a ak je to účelné, správa katastra môže rozhodnúť len o časti návrhu.

Rozhodnutie o vklade

Zákon ukladá katastru povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia. V prípade, že zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom (a vkladu nebránia iné skutočnosti), kataster rozhodne o návrhu do 20 dní. Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia.

Prečítajte si tiež: Darovacia zmluva: Sprievodca krok za krokom

Písomné rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nie je možné podať odvolanie, návrh na obnovu konania a nemožno ho preskúmať ani mimo odvolacieho konania. Odvolanie možno podať len proti tomu rozhodnutiu, ktorým katastrálny odbor okresného úradu zamietol vklad, a to do 30 dní od jeho doručenia. Ak správa katastra podanému odvolaniu nevyhovie v celom rozsahu, o odvolaní rozhodne súd.

Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, správa katastra vyznačí v zmluve. Vyznačenie obsahuje deň, keď správa katastra o vklade rozhodla, podpis osoby, ktorá vklad povolila, vyznačenie dňa nadobudnutia právoplatnosti vkladu a odtlačok pečiatky správy katastra. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vyznačenia. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať opravný prostriedok. Správa katastra doručí zmluvu s vyznačením rozhodnutia o povolení vkladu alebo o jeho zamietnutí všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie a to na správe katastra, ktorá rozhodnutie vydala v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.

Urýchlené konanie

Správa katastra by mala o návrhu na vklad rozhodnúť do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku vo výške 266 EUR do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak v tejto lehote nerozhodne, mala by rozhodnúť v lehote do 30 dní a vrátiť uhradený správny poplatok za urýchlené konanie. Správa katastra môže ďalej o návrhu na vklad rozhodnúť jeho prerušením či zastavením.

tags: #kto #predkladá #návrh #na #vklad #do