Kto Overuje Podpis na Kúpnej Zmluve Nehnuteľnosti?

Úvod

Pri prevode nehnuteľností, či už ide o kúpu, darovanie alebo inú formu prevodu, je dôležité zabezpečiť právnu istotu a pravosť transakcie. Jedným z kľúčových prvkov je overenie podpisov na zmluvách. Tento článok sa zameriava na to, kto overuje podpisy na kúpnej zmluve nehnuteľnosti, kedy je to potrebné a aké sú s tým spojené aspekty.

Overenie Podpisu na Zmluve o Prevod Vlastníctva

Podľa § 42 ods. 3 zákona o katastri nehnuteľností je nevyhnutné, aby prevodca vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorá je evidovaná v katastri nehnuteľností, mal na zmluve úradne overený podpis. To znamená, že ak predávate nehnuteľnosť, váš podpis na kúpnej zmluve musí byť overený. Ak ide o darovaciu zmluvu, podpis darcu musí byť úradne overený.

Kto Môže Overiť Podpis?

Podpis na zmluve môže overiť niekoľko inštitúcií:

• Notár: Notárske overenie je jednou z najspoľahlivejších foriem overenia. Notár pri overovaní podpisu preverí totožnosť osoby a potvrdí, že osoba skutočne podpísala dokument. Výhodou notárskeho overenia je možnosť overiť si pravosť osvedčenia na webovej stránke Notárskej komory SR.
• Obecný alebo Mestský Úrad (Matrika): Obecné a mestské úrady majú tiež právomoc overovať podpisy. Toto je často lacnejšia alternatíva k notárskemu overeniu.
• Zastupiteľský Úrad Slovenskej Republiky: Ak sa nachádzate v zahraničí, môžete využiť služby zastupiteľského úradu SR na overenie podpisu.

Čo Znamená Osvedčenie Podpisu?

Osvedčenie podpisu znamená overenie, že ide o podpis konkrétnej osoby. Pri overovaní je osoba identifikovaná podľa občianskeho preukazu alebo iného dokladu totožnosti. Samotné osvedčenie sa vyznačí na listine formou osvedčovacej doložky.

Kedy Je Potrebné Osvedčiť Podpis?

Osvedčenie podpisu je potrebné v nasledujúcich prípadoch:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

• Zmluva o Prevod Vlastníctva Nehnuteľnosti: Pri kúpnej zmluve, darovacej zmluve alebo zámennej zmluve je potrebné osvedčiť podpis prevodcu (predávajúceho, darcu). V prípade zámennej zmluvy sa musia osvedčiť podpisy všetkých účastníkov.
• Zmluva o Zriadení alebo Zrušení Vecného Bremena: Pri zriadení vecného bremena sa osvedčuje podpis osoby, ktorá bude povinným z vecného bremena. Pri zániku vecného bremena sa osvedčuje podpis osoby, ktorej svedčí právo z vecného bremena.
• Dohoda o Vyporiadaní Bezpodielového Spoluvlastníctva Manželov (BSM): Na dohode o vyporiadaní BSM sa osvedčujú podpisy oboch manželov.
• Dohoda o Zrušení a Vyporiadaní Podielového Spoluvlastníctva: Na dohode o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musia byť osvedčené podpisy všetkých spoluvlastníkov.
• Splnomocnenie: Ak je účastník zmluvy zastúpený splnomocnencom, osvedčenie podpisu splnomocniteľa sa musí vykonať na plnej moci.

Výnimky z Povinnosti Osvedčiť Podpis

Niektoré subjekty nemusia mať osvedčené podpisy na zmluvách:

• Štátny orgán
• Slovenský pozemkový fond
• Obec, mesto
• Vyšší územný celok (samosprávny kraj)
• Železnice SR

Ak je zmluva vyhotovená u notára vo forme notárskej zápisnice alebo je autorizovaná advokátom, podpisy žiadneho z účastníkov na zmluve nie je potrebné osvedčovať.

Overenie Podpisu Obcou Ako Kupujúcim

Áno, obec ako kupujúci môže overiť podpis predávajúcej osoby na kúpnej zmluve. Overenie podpisu na obecnom úrade je prenesený výkon štátnej správy, ktorý potvrdzuje totožnosť osoby a to, že osoba podpis urobila alebo uznala, bez posudzovania obsahu zmluvy. Samotný fakt, že podpis overila obec ako „druhá strana“ zmluvy, nie je dôvodom neplatnosti kúpnej zmluvy ani dôvodom na zamietnutie vkladu do katastra.

Platnosť Overeného Podpisu

Podľa § 47 Občianskeho zákonníka, ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím. Ak nebol podaný návrh na vklad do troch rokov, potom zo zákona platí, že účastníci od zmluvy odstúpili. To znamená, že overený podpis na zmluve má platnosť tri roky od dátumu overenia, pokiaľ nebol podaný návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Po uplynutí tejto lehoty je potrebné urobiť novú zmluvu s novými overenými podpismi.

Dôležitosť Kúpnej Zmluvy

Kúpna zmluva je jedným z najdôležitejších dokumentov pri prevode nehnuteľnosti. Upravujú ju viaceré právne predpisy a je nevyhnutné, aby spĺňala všetky zákonné náležitosti. V zmysle § 42 ods. 1 katastrálneho zákona musí kúpna zmluva obsahovať:

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

• Označenie účastníkov právneho úkonu
• Označenie nehnuteľnosti podľa katastra nehnuteľností
• Právny dôvod nadobudnutia vlastníctva (kúpa)
• Presné určenie práv a povinností účastníkov
• Kúpnu cenu a podmienky jej zaplatenia
• Dátum a podpisy účastníkov

Do katastra nehnuteľností je potrebné okrem zmluvy podať aj návrh na vklad. Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.

Autorizácia Zmluvy Advokátom

V prípade autorizácie kúpnej zmluvy advokátom sa k advokátovi dostavia obidve zmluvné strany, t.j. predávajúci aj kupujúci, ktorých totožnosť je overená zo strany advokáta. Dodatočné úradné overenie podpisov u notára alebo na matrike sa nevyžaduje. Autorizácia zmluvy advokátom je potvrdená autorizačnou doložkou, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť kúpnej zmluvy. Autorizáciou zmluvy je poskytnutá ochrana kupujúceho. Advokát garantuje, že sa kupujúci nestane obeťou podvodu a preveruje skutočnosti a okolnosti, na ktoré Vás realitná kancelária neupozorní.

Elektronický Podpis (KEP)

V súčasnosti je možné využívať aj elektronický podpis (KEP), ktorý má uľahčiť a zrýchliť vybavenie mnohých úkonov. KEP je kvalifikovaný elektronický podpis, ktorý zaručuje preukázateľnosť pôvodu a integrity elektronicky podpísaných dokumentov. Na používanie KEP je nutné disponovať občianskym preukazom s čipom (tzv. eID kartou), ktorý je aktivovaný na používanie elektronických služieb.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #kto #overuje #podpis #na #kúpnej #zmluve