Kúpna Zmluva a Slovenský Pozemkový Fond: Podmienky a Vzor Súhlasu

Slovenský pozemkový fond (SPF) je inštitúcia, ktorá spravuje rozsiahly majetok štátu v podobe pozemkov. Jeho činnosť sa riadi nielen platnými právnymi predpismi, ale aj internými predpismi, ktoré upravujú postupy pri nakladaní s týmto majetkom. V článku sa zameriame na podmienky, za ktorých SPF realizuje odplatný prevod vlastníctva k pozemkom, ako aj na prípady, kedy je potrebný súhlas SPF, a kde nájdete vzor žiadosti.

Predaj Pozemkov v Správe Slovenského Pozemkového Fondu

SPF realizuje odplatný prevod vlastníctva k pozemkom len v prípadoch, ktoré sú presne vymedzené platnými právnymi predpismi. V iných prípadoch nie je fond oprávnený pozemky predávať. Medzi hlavné dôvody predaja pozemkov patrí:

  1. Predaj pozemkov na výstavbu a ťažbu: Tento predaj sa uskutočňuje na základe § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov. Umožňuje využitie pozemkov na rozvoj infraštruktúry a ťažobného priemyslu.

  2. Predaj pozemkov na účely usporiadania vlastníctva: Tento predaj sa riadi §§ 16-19 zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov a v zmysle § 3 nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 238/2010 Z.z. Ide o prípady ako:

    • Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva: Ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka s nadpolovičným podielom a rozdelenie pozemku nie je možné alebo účelné.
    • Zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nehnuteľnosti: Ak je potrebné zabezpečiť prístup k pozemku iného vlastníka.
    • Nemožnosť samostatného účelného využitia pozemku: Žiadateľ musí mať vzťah k pozemku, napríklad spoločnú hranicu so svojím pozemkom.
    • Založenie trvalých porastov: Predaj pozemkov na založenie vinohradov, ovocných sadov alebo chmeľníc.
    • Usporiadanie vlastníctva v zastavaných areáloch: Usporiadanie vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.
    • Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami: Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom.
    • Vyporiadanie vlastníctva v záhradkových osadách: Vyporiadanie vlastníctva k pozemkom v záhradkových osadách, v ktorých sa vlastnícke právo nevyporiadava podľa osobitného predpisu.

  3. Predaj pozemkov pre prípravu významných investícií: Tento predaj sa uskutočňuje na základe zákona č. 175/1999 Z. z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií v znení neskorších predpisov. Umožňuje realizáciu strategických investičných projektov.

    Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

  4. Predaj pozemkov na zriadenie priemyselných parkov: Tento predaj sa riadi zákonom č. 193/2001 Z. z. o podpore na zriadenie priemyselných parkov a o doplnení zákona č. 180/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov a na základe § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov. Podporuje rozvoj priemyselnej infraštruktúry a vytvára nové pracovné miesta.

  5. Predaj pozemkov na urýchlenie prípravy výstavby diaľnic: Tento predaj sa uskutočňuje na základe zákona 129/1996 Z. z. o niektorých opatreniach na urýchlenie prípravy výstavby diaľnic a ciest pre motorové vozidlá v znení neskorších predpisov. Zabezpečuje rýchlejší rozvoj dopravnej infraštruktúry.

Pozemky Nezistených Vlastníkov

V prípade pozemkov nezistených vlastníkov, ktoré sú v nakladaní SPF ( § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. v platnom znení), je prevod vlastníctva obmedzený na prípady vymenované v § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z.:

  1. Účel vyvlastnenia: Ak je pozemok potrebný na účel, na ktorý ho možno vyvlastniť podľa osobitného predpisu.
  2. Rozhodnutie o zriadení priemyselného parku: Ak je pozemok určený na zriadenie priemyselného parku podľa osobitného predpisu.
  3. Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991: Ak ide o stavby na účely poľnohospodárskej výroby.
  4. Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vo vlastníctve štátu: Ak ide o stavby slúžiace ozbrojeným silám Slovenskej republiky.
  5. Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vybudovanými vo verejnom záujme.
  6. Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami: Ak ide o zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim.
  7. Usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami vo vlastníctve obcí alebo vyšších územných celkov: Ak prešli do ich vlastníctva podľa osobitných predpisov, kúpnou zmluvou alebo zámennou zmluvou.

Bezodplatný Prevod Pozemkov na Obec

Slovenský pozemkový fond môže uzatvárať zmluvy o bezodplatnom prevode vlastníctva k pozemkom na obec. Ide o prevod v zmysle § 34 ods. 9 a 13 zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v platnom znení.

Podmienky bezodplatného prevodu:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

  • Pozemok musí byť vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe SPF.
  • Na pozemku má byť podľa právoplatného územného rozhodnutia o umiestnení stavby umiestnená stavba, ktorej stavebníkom bude obec.
  • Stavba musí byť podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie verejnoprospešná.
  • Žiadateľom o bezodplatný prevod môže byť len obec.

Stanoviská k Výrubu Drevín

Slovenský pozemkový fond vydáva stanoviská v konaniach k výrubu drevín podľa § 47 ods. 3 zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny. Fond je účastníkom konania a podieľa sa na vydaní stanoviska k výrubu ako vlastník pozemku. Samotný výrub sa uskutoční až na základe rozhodnutia príslušného orgánu ochrany prírody a krajiny, okrem prípadov uvedených v § 47 ods. 4 zákona č.

Aj v prípadoch, kedy nie je potrebný súhlas príslušného orgánu ochrany prírody podľa § 47 ods. 4 zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny, je vždy potrebné súhlasné stanovisko vlastníka. Žiadosť o vydanie súhlasu na výrub drevín je potrebné zaslať alebo priniesť osobne na adresu centrálnej podateľne Slovenský pozemkový fond, Búdková 36, 817 15 Bratislava.

Ako Získať Súhlas Slovenského Pozemkového Fondu

Proces získania súhlasu SPF sa líši v závislosti od konkrétneho prípadu. Všeobecne však platí, že je potrebné:

  1. Zistiť, či je SPF vlastníkom pozemku: Túto informáciu je možné získať z katastra nehnuteľností.
  2. Overiť si, či spĺňate podmienky na predaj alebo bezodplatný prevod: Je potrebné preštudovať príslušné právne predpisy a interné predpisy SPF.
  3. Pripraviť žiadosť: Žiadosť musí obsahovať všetky relevantné informácie a prílohy, ako napríklad list vlastníctva, kópiu územného rozhodnutia, projektovú dokumentáciu a iné.
  4. Podať žiadosť: Žiadosť sa podáva písomne na adresu Slovenského pozemkového fondu.
  5. Čakať na rozhodnutie: SPF posúdi žiadosť a vydá rozhodnutie. V prípade kladného rozhodnutia sa uzatvorí kúpna zmluva alebo zmluva o bezodplatnom prevode.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

tags: #kúpna #zmluva #Slovenský #pozemkový #fond #súhlas

Ďalšie články