Kúpna zmluva na dom s vecným bremenom dožitia: Všetko, čo potrebujete vedieť

Darovacia zmluva s vecným bremenom doživotného užívania je právny nástroj, ktorý umožňuje pôvodnému vlastníkovi nehnuteľnosti ponechať si určité práva aj po jej prevode na inú osobu. Tento mechanizmus je obzvlášť užitočný v prípadoch, keď sa darca rozhodne prenechať nehnuteľnosť rodinnému príslušníkovi alebo tretej osobe, ale chce si zabezpečiť právo v nej naďalej bývať. V tomto článku sa podrobne pozrieme na to, čo takáto zmluva obnáša, aké sú jej náležitosti a ako postupovať pri jej uzatváraní.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý upravuje Občiansky zákonník. Definícia hovorí, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo vykonať v prospech oprávnenej osoby. Typickým príkladom je právo dožitia, ktoré umožňuje pôvodnému vlastníkovi zostať v nehnuteľnosti aj po jej prevode na inú osobu.

Informáciu o existencii vecného bremena nájdete v liste vlastníctva, konkrétne v časti „C“ - ťarchy.

Ako vzniká vecné bremeno?

Vecné bremeno môže vzniknúť rôznymi spôsobmi:

1. Zmluvou: Najčastejšie sa zriaďuje zmluvou medzi dvoma stranami, kde vlastník nehnuteľnosti poskytne obdarovanému alebo tretej osobe právo užívania nehnuteľnosti v určitom rozsahu. Príkladom je situácia, keď rodičia prevedú svoj byt alebo dom na deti, ale ponechajú si právo dožitia.

   Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

2. Závetom: Poručiteľ môže v závete určiť, že po jeho smrti získa konkrétna osoba právo užívať nehnuteľnosť alebo jej časť.

3. Dohodou dedičov: Ak po smrti vlastníka nehnuteľnosti vzniknú medzi dedičmi spory o užívanie nehnuteľnosti, môžu sa dohodnúť na zriadení vecného bremena pre konkrétnu osobu.

4. Rozhodnutím súdu alebo iného štátneho orgánu: V prípade majetkových sporov môže súd alebo iný štátny orgán rozhodnúť o zriadení vecného bremena.

5. Zo zákona: Niektoré vecné bremená vznikajú automaticky na základe platných právnych predpisov, napríklad povinnosť vlastníka nehnuteľnosti umožniť prístup k verejným sieťam.

6. Vydržaním: Ak niekto nepretržite a oprávnene užíva cudziu nehnuteľnosť po zákonom stanovenú dobu, môže si na ňu vydržať vecné bremeno.

   Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Vplyv vecného bremena na hodnotu nehnuteľnosti

Vecné bremená môžu mať výrazný vplyv na trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak nehnuteľnosť nesie bremeno doživotného užívania alebo iné práva v prospech tretej osoby, môže byť pre potenciálnych kupcov menej atraktívna. Napríklad dom, v ktorom má niekto právo bývať do konca života, je prakticky nepredajný, pokiaľ sa oprávnená osoba tohto práva nevzdá. Na druhej strane, existujú prípady, keď vecné bremená môžu byť výhodné, a preto je dôležité pred ich zriadením alebo prijatím dôkladne preveriť všetky právne aspekty, najmä ich zápis v katastri nehnuteľností. Ak vecné bremeno nie je riadne zaznamenané, môže nastať situácia, že nový vlastník nebude o obmedzeniach vedieť, čo môže viesť k budúcim sporom.

Darovacia zmluva s vecným bremenom doživotného užívania

Darovacia zmluva na byt alebo dom s vecným bremenom doživotného užívania nemôže nadobudnúť platnosť až po smrti darcu, pretože by išlo o obchádzanie dedičského konania. Ak sa darca rozhodne prenechať nehnuteľnosť rodinnému príslušníkovi alebo tretej osobe, ale chce si zabezpečiť právo v nej naďalej bývať, môže si v darovacej zmluve vyhradiť právo dožitia.

Obsahom práva doživotného užívania nehnuteľnosti je právo užívať nehnuteľnosť na uspokojovanie osobných potrieb oprávnenej osoby, čo zahŕňa bývanie, využívanie priľahlých priestorov či dokonca prenájom časti nehnuteľnosti, ak to zmluva umožňuje. Keďže právo dožitia je neprevoditeľné, nový vlastník nemôže toto bremeno preniesť na inú osobu ani ho jednostranne zrušiť.

Darovacia zmluva na byt alebo dom s vecným bremenom doživotného užívania musí byť zapísaná v katastri nehnuteľností, aby mala právnu ochranu a zabezpečila, že oprávnená osoba nebude po prevode nehnuteľnosti vystavená riziku straty bývania.

Vecné bremeno určuje, v akom rozsahu môže určitá osoba alebo osoby užívať nehnuteľnosť, prípadne akým spôsobom môže vlastník s nehnuteľnosťou nakladať. Napríklad môže byť stanovený zákaz výstavby na darovanom pozemku, čím sa zabráni tomu, aby nový vlastník menil jeho využitie. V niektorých prípadoch môže vecné bremeno umožniť užívanie nehnuteľnosti aj osobám, ktoré ju nevlastnia.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

Náležitosti darovacej zmluvy s vecným bremenom

Každá darovacia zmluva s vecným bremenom musí obsahovať niekoľko základných náležitostí:

1. Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o darcovi aj obdarovanom, vrátane mena a priezviska, dátumu narodenia, rodného čísla (ak je uvedené), trvalého bydliska a v prípade právnických osôb aj IČO a sídlo spoločnosti.

2. Špecifikácia nehnuteľnosti: Presný popis darovanej nehnuteľnosti, aby bolo jasné, na aký majetok sa prevod vzťahuje.

3. Definícia vecného bremena: Podrobný popis vecného bremena, jeho rozsah a podmienky.

4. Súhlas obdarovaného: Výslovný súhlas obdarovaného s vecným bremenom, keďže obmedzuje jeho vlastnícke práva.

Poplatky spojené s darovacou zmluvou

Pri darovacej zmluve s vecným bremenom je potrebné počítať s viacerými poplatkami, ktoré súvisia s jej vyhotovením, overením a zápisom do katastra nehnuteľností. Dôležitou položkou je správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, ktorý je pri štandardnom podaní 100 eur, v prípade zrýchleného konania (do 15 dní) 300 eur. Okrem toho je potrebné úradne osvedčiť podpisy darcu aj obdarovaného, čo stojí približne 2 až 3 eurá za podpis. V prípade, že darovaná nehnuteľnosť má hypotéku alebo iné právne zaťaženie, môžu sa k poplatkom pripočítať aj náklady na administratívne úkony spojené s výmazom ťarchy. Hoci darovanie je oslobodené od dane, pri budúcom predaji nehnuteľnosti môže obdarovaný čeliť daňovej povinnosti, ak nehnuteľnosť nevlastní dlhšie ako 5 rokov.

Praktické rady a odporúčania

Pred uzatvorením darovacej zmluvy na dom s vecným bremenom je dôležité:

1. Skontrolovať list vlastníctva: Uistite sa, že darca je skutočným vlastníkom domu a že na ňom nie sú zapísané žiadne iné ťarchy alebo obmedzenia.

2. Overiť technický stav domu: Dôkladne skontrolujte stav domu a spíšte preberací protokol, aby ste predišli budúcim sporom.

3. Ujasniť si podmienky užívania: Dohodnite sa na podmienkach užívania domu, nákladoch na údržbu a opravy, a to všetko zahrňte do zmluvy.

4. Zabezpečiť si právnu pomoc: Konzultujte zmluvu s právnikom, aby ste sa uistili, že všetky vaše práva sú chránené.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena:

Zmluva o zriadení vecného bremena## Zmluvné strany:

1. Jozef Novák, bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika, dátum narodenia: 01.01.1990, rodné číslo: 900101/1234 (ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

2. Peter Novák, bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika, dátum narodenia: 01.01.1950, rodné číslo: 500101/1234 (ďalej len „povinný z vecného bremena“)

sa dohodli na uzatvorení tejto zmluvy za nasledovných podmienok:

Článok I. Predmet zmluvy

1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku.

3. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.

4. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II. Záverečné ustanovenia

1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

2. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

V Púchove, dňa 1. januára 2024

Jozef NovákOprávnený z vecného bremena

Peter NovákPovinný z vecného bremena

Zrušenie vecného bremena

Výmaz vecného bremena (doživotného užívania nehnuteľnosti) z katastra nehnuteľností môže nastať na základe dohody zmluvných strán. Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zrušuje. Je potrebné tak urobiť zmluvou o zániku vecného bremena. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je však potrebné aj povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom, ako vyplýva z § 151p Občianskeho zákonníka.

tags: #kupna #zmluva #na #dom #s #vecnym