Kúpna Zmluva a Splnomocnenstvo: Dôležité Aspekty a Vzory

Splnomocnenstvo je zásadný dokument, ktorý umožňuje jednej osobe (splnomocnencovi) zastupovať inú osobu (splnomocniteľa) v určitých záležitostiach. Tento článok sa zameriava na kúpnu zmluvu v kontexte splnomocnenstva, pričom zdôrazňuje dôležitosť správneho vymedzenia rozsahu splnomocnenia a potenciálne riziká spojené s jeho prekročením.

Čo je to splnomocnenstvo?

Plnomocenstvo je doklad, ktorý potvrdzuje, že vás niekto môže zastupovať v určitých záležitostiach. Zvyčajne sa udeľuje písomne, ak konanie splnomocnenca ovplyvní rozsah vašich práv či povinností. Zákon nevyžaduje písomnú formu vždy, ale je nevyhnutná v týchto prípadoch:

1. Ak samotný úkon, pri ktorom potrebujete zastúpenie, má byť urobený písomne.
2. Ak sa udeľuje generálne plnomocenstvo, ktoré umožňuje splnomocnencovi konať za vás vo všetkých záležitostiach.

Vyjadrenie rozsahu splnomocnenstva písomne je bezpečnejšie, pretože zabraňuje pochybnostiam o tom, k čomu vás môže splnomocnenec zaviazať.

Rozsah splnomocnenia a jeho vymedzenie

Na vymedzení rozsahu splnomocnenia si dajte záležať. Ak splnomocnenec koná v medziach vymedzených v plnomocenstve, vznikajú tým práva a povinnosti priamo vám ako splnomocniteľovi. Ak mu udelíte obmedzujúce pokyny, ktoré nevyplývajú z plnomocenstva predloženého tretej osobe, nebudú mať vplyv na právne účinky jeho konania, pokiaľ o týchto pokynoch tretia osoba nevie.

Príklad:

Predávajúci splnomocní príbuzného na uzavretie kúpnej zmluvy na predaj automobilu, pričom v plnomocenstve nie je špecifikovaná kúpna cena. Ústne sa dohodne, že automobil nesmie byť predaný za menej ako 10 000 eur. Splnomocnenec však podpíše zmluvu, podľa ktorej sa kúpna cena dojednáva iba v sume 9 000 eur, bez dodatočného súhlasu predávajúceho. Ak kupujúci nevedel, že predávajúci nechcel predať auto za cenu nižšiu ako 10 000 eur, kúpna zmluva bude platná.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Za konanie v rozpore s vašimi inštrukciami môžete od splnomocnenca žiadať náhradu škody, ale musíte ich spoľahlivo preukázať. Ak ste ich dali len ústne, môže to byť problém.

Prekročenie splnomocnenia

Aj keď oprávnenia splnomocnenca vyšpecifikujete čo najpodrobnejšie, nemusí to byť zárukou, že vás zástupca nezaviaže k niečomu, čo nechcete plniť. Ak splnomocnenec prekročí svoje oprávnenia vyjadrené v plnomocenstve, bude pre vás ako splnomocniteľa jeho konanie záväzné, len ak prekročenie schválite.

Pokiaľ s prekročením nesúhlasíte, musíte to bez zbytočného odkladu oznámiť osobe, s ktorou splnomocnenec konal. Ak to neurobíte, bude platiť, že ste prekročenie schválili. Ak stihnete oznámiť svoj nesúhlas včas, bude z konania nad rámec udelenej plnej moci viazaný splnomocnenec.

Špecifické situácie a osobitné nároky na plnomocenstvo

Rozsah splnomocnenia je potrebné naformulovať tak, aby z neho bolo zrejmé, za akým účelom sa udeľuje. V niektorých prípadoch právne predpisy alebo súdna prax vyžadujú splnenie ďalších podmienok. Ide napríklad o nasledujúce prípady:

• Splnomocnenie udelené vlastníkom bytu či nebytového priestoru na zastupovanie pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov (vyžaduje sa úradne osvedčený podpis a pokiaľ nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu či nebytového priestoru, musí byť súčasťou plnomocenstva aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať v konkrétnych otázkach; zákon navyše vylučuje, aby vlastník splnomocnil na akékoľvek hlasovanie správcu).
• Ak vás niekto zastupuje v dedičskom konaní, môže za vás odmietnuť dedičstvo, len ak ho na to plnomocenstvo oprávňuje výslovne.
• Zastupovanie s.r.o., ktoré by nemalo byť vykonávané na základe generálneho plnomocenstva (teda udeleného pre všetky právne úkony vo všetkých veciach) - z judikatúry vyplýva názor, že udelenie takéhoto plnomocenstva je obchádzaním právomocí konateľa (bližšie rozhodnutie Ústavného súdu SR, sp.zn. III.ÚS 353/2012).

Osvedčenie podpisu splnomocniteľa na plnomocenstve sa typicky vyžaduje, ak je udelené na právne úkony, ktoré by si vyžadovali osvedčenie jeho podpisu aj vtedy, keď by konal osobne (napr. ak zástupca podpisuje za prevodcu zmluvu o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam alebo za povinného zmluvu o zriadení vecného bremena). Niektoré úkony musia byť vykonané osobne a nie je preto možné ich vyriešiť udelením plnomocenstva (napr. vyjadrenie poslednej vôle formou závetu).

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Zrušenie plnomocenstva

Ak už nechcete, aby vás splnomocnenec zastupoval, mali by ste plnomocenstvo odvolať. Urobte tak písomne a nechajte si prevzatie odvolania plnomocenstva od vášho zástupcu podpísať alebo mu ho doručte doporučenou zásielkou s doručenkou. Ešte dôležitejšie je oznámiť odvolanie plnomocenstva osobe, ktorá so splnomocnencom vo vašej záležitosti rokovala. Až po tomto oznámení sa voči nej môžete dovolávať toho, že mohla vedieť o zániku oprávnenia splnomocniteľa konať vo vašom mene.

Vzor plnomocenstva (predaj auta)

Plnomocenstvo

Ján Zastúpený, nar. ……….trvale bytom ………………..(ďalej len „splnomocniteľ“)

týmto splnomocňuje

Juraja Zástupcu, nar. ……….trvale bytom ………………….(ďalej len „splnomocnenec“)

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

aby ho tento zastupoval vo veci uzatvorenia kúpnej zmluvy, na základe ktorej dôjde k prevodu vlastníctva splnomocniteľa (ako predávajúceho) k motorovému vozidlu továrenskej značky …., typ ….., rok výroby …., prvé prihlásenie ….., VIN …., číslo technického preukazu ….., EVČ …………., a to za kúpnu cenu dojednanú v celkovej výške ……………… eur na kupujúceho. Toto plnomocenstvo je udelené aj na zastupovanie pri všetkých úkonoch potrebných na vykonanie zmien v systéme evidencie motorových vozidiel súvisiacich s prevodom vlastníctva splnomocniteľa k uvedenému motorovému vozidlu na kupujúceho.

Kúpna zmluva medzi fyzickými osobami

Kúpno-predajná zmluva medzi fyzickými osobami je dokument, ktorý slúži na právne potvrdenie prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy medzi dvoma osobami bez účasti firmy alebo podnikateľského subjektu. Musí obsahovať presné určenie predmetu kúpy, jeho stavu, ceny, identifikáciu oboch strán a jasné vyjadrenie, že vlastnícke právo je prevedené po uhradení kúpnej ceny.

Príklady použitia splnomocnenia

Splnomocnenie je možné využiť vždy, keď splnomocniteľ nemôže úkon spraviť osobne. Splnomocniť na uzavretie kúpnej zmluvy môže tak kupujúci, ako aj predávajúci. Splnomocnenie na uzavretie kúpnej zmluvy musí obsahovať presné označenie nehnuteľnosti, ktorá bude predmetom prevodu. Malo by obsahovať aj kúpnu cenu a spôsob jej odovzdania. Podpis na splnomocnení musí byť úradne osvedčený a musí byť prílohou kúpnej zmluvy alebo byť s ňou neoddeliteľne spojené, a to s každým jej exemplárom.

tags: #kupna #zmluva #plnomocenstvo #vzor