Kúpna Zmluva v Občianskom Zákonníku: Vzor a Dôležité Aspekty

Kúpna zmluva je základným právnym inštitútom, ktorý upravuje prevod vlastníckeho práva k veci z predávajúceho na kupujúceho. Občiansky zákonník, ako základný právny predpis upravujúci občianskoprávne vzťahy, obsahuje ustanovenia, ktoré sa týkajú aj kúpnej zmluvy. Hoci zákon vo všeobecnosti nevyžaduje písomnú formu kúpnej zmluvy, existujú situácie, kedy je písomná forma nevyhnutná alebo aspoň odporúčaná.

Písomná Forma Kúpnej Zmluvy: Kedy Je Vhodná?

Občiansky zákonník v zásade nevyžaduje písomné uzatvorenie kúpnej zmluvy, okrem osobitných prípadov stanovených zákonom. Napriek tomu je z hľadiska právnej istoty vhodné dať kúpnej zmluve písomnú podobu, najmä pri kúpe a predaji hnuteľných vecí. Písomná zmluva zabezpečuje, resp. zjednoduší účastníkom zmluvy napríklad:

• Odstúpenie od zmluvy
• Vymáhanie plnenia alebo jeho vrátenia
• Zníženie kúpnej ceny v prípade vád predmetu kúpy

Vzor kúpnej zmluvy je možné meniť a dopĺňať o ďalšie podmienky dojednané účastníkmi (napr. zmluvná pokuta a pod.).

Rozhodcovská Doložka v Kúpnej Zmluve

V prípade kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť je použitie rozhodcovskej doložky možné napr. vo vzťahu k nezaplatenej, resp. nedoplatenej kúpnej cene, prípadne vrátenia, či zníženia kúpnej ceny. Samotné spory o platnosť či neplatnosť kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť, resp. nadobúdanie vecných práv z takejto zmluvy je v rámci rozhodcovského konania vylúčené. To znamená, že rozhodcovskú doložku je možné do kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť uviesť a vo vzťahu k arbitrovateľnej časti dojednaných podmienok bude pre strany zmluvy záväzná.

Vysvetlivky k Tlačivu Kúpnej Zmluvy

Pre lepšie pochopenie vzoru kúpnej zmluvy je dôležité definovať základné pojmy:

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

• Predávajúci: Osoba predávajúca vec, ktorá je predmetom kúpnej zmluvy.
• Kupujúci: Osoba kupujúca vec, ktorá je predmetom kúpnej zmluvy.
• Predmet kúpy: Špecifikácia veci (vecí), ktoré predávajúci predáva kupujúcemu. Dôležité je presný opis predmetu kúpy.
• Kúpna cena: Cena, za ktorú sa predmet kúpy predáva, vyjadrená numericky (číslom) a slovom s uvedením peňažnej meny.
• Výhrada vlastníctva: Vedľajšie dojednanie kúpnej zmluvy, ktoré zabezpečuje, že predmet kúpy ostáva vlastníctvom predávajúceho až do úplného zaplatenia kúpnej ceny.

Kúpna Zmluva Medzi Podnikateľmi Podľa Obchodného Zákonníka

Hoci primárne sa kúpna zmluva riadi Občianskym zákonníkom, v prípade, ak ju uzatvárajú podnikatelia pri výkone svojej podnikateľskej činnosti, aplikuje sa Obchodný zákonník.

Náležitosti Kúpnej Zmluvy Podľa Obchodného Zákonníka

Každá kúpna zmluva medzi podnikateľmi musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná:

• Označenie zmluvných strán: Predávajúci a kupujúci musia byť identifikovaní obchodným názvom, sídlom, právnou formou a IČO-m, ak ho majú pridelené.
• Označenie predmetu kúpy: Je potrebné presne špecifikovať, čo sa kupuje. Bez presnej špecifikácie predmetu kúpy by zmluva nemohla byť platnou.
• Uvedenie kúpnej ceny: V zmluve musí byť uvedená cena alebo spôsob jej určenia. Zmluvné strany majú možnosť uzavrieť aj zmluvu bez toho, aby sa dohodli na kúpnej cene alebo na spôsobe jej určenia. Musia však v takom prípade do zmluvy výslovne uviesť, že uzatvárajú kúpnu zmluvu bez určenia kúpnej ceny. Potom je kupujúci povinný zaplatiť trhovú cenu, za akú sa tovar obvykle predáva.
• Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmet kúpy.
• Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmet kúpy a zaplatiť zaň dohodnutú sumu.

V prípade, že niektorá z týchto náležitostí absentuje, má to za následok absolútnu neplatnosť kúpnej zmluvy. To znamená, že sa na zmluvu hľadí, ako keby ani nedošlo k jej uzatvoreniu.

Príklad na neplatnosť kúpnej zmluvy:

A, s.r.o. uzatvorila dňa 1.12.2018 s B, s.r.o. kúpnu zmluvu, na základe ktorej sa zaviazala dodať B, s.r.o. 10 počítačov s príslušenstvom a päť tlačiarní. V zmluve však zabudli uviesť kúpnu cenu alebo spôsob jej určenia. Taktiež zabudli uviesť, že uzatvárajú zmluvu bez toho, aby sa dohodli na kúpnej cene. V dôsledku jej absencie je zmluva neplatná.

Príklad na neuvedenie kúpnej ceny:

A, s.r.o. uzatvorila dňa 1.12.2018 s B, s.r.o. kúpnu zmluvu, na základe ktorej sa zaviazala dodať B, s.r.o. každý mesiac 10000 l paliva, a to vždy ku piatemu dňu v kalendárnom mesiaci. Vzhľadom na premenlivú cenu paliva, výslovne uviedli do zmluvy, že uzatvárajú zmluvu bez toho, aby sa dohodli na kúpnej cene. B, s.r.o. je tak vždy povinný zaplatiť A, s.r.o. za dodané palivo každý mesiac trhovú cenu.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Ďalšie Odporúčané Náležitosti Kúpnej Zmluvy

Okrem povinných náležitostí je do zmluvy dobré uviesť aj:

• Platobné podmienky: Spôsob platby (hotovosť, bezhotovostný prevod, splátky), lehota splatnosti. Dôležité je rešpektovať obmedzenie, že kúpna cena pri podnikateľoch nad 5 000 eur musí byť zaplatená bezhotovostne.
• Miesto dodania tovaru a spôsob jeho dodania: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na mieste dodania predmetu kúpy. Ak zmluvné strany neuvedú do zmluvy nič, platí, že k dodaniu tovaru dochádza u predávajúceho. Ďalej možno dohodnúť, v akej lehote od uzatvorenia zmluvy musí predávajúci dodať tovar.
• Ďalšie práva a povinnosti zmluvných strán: Napríklad povinnosť predávajúceho odovzdať kupujúcemu všetky doklady, ktoré sa vzťahujú na predmet kúpy. Ďalej sa môžu strany dohodnúť napr. na okamihu, kedy kupujúci nadobúda vlastnícke právo k predmete kúpy.

Kúpna zmluva podľa Obchodného zákonníka nemusí mať písomnú podobu. K platnému uzavretiu zmluvy stačí ústna dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy. Z hľadiska väčšej právnej istoty a predchádzania možným budúcim sporom je však prospešnejšie uzatvorenie písomnej kúpnej zmluvy. Tá chráni predávajúceho, aby mu bola riadne a včas zaplatená kúpna cena, ako aj kupujúceho, aby mu bol dodaný taký tovar, aký mu mal byť dodaný, a to, že tovar nebude poškodený.

Príklad:

Konatelia spoločnosti A, s.r.o. a B, s.r.o. sú blízki známi. Konateľ A, s.r.o má záujem kúpiť na firmu od B, s.r.o. kancelársky nábytok. Nakoľko sa dobre poznajú, nespísali kúpnu zmluvu, iba sa ústne dohodli na druhu kancelárskeho nábytku, počte kusov a cene. Ihneď došlo k prevzatiu nábytku ako aj zaplateniu kúpnej ceny. V danom prípade sa nevyžaduje písomná forma zmluvy, preto A, s.r.o a B, s.r.o. uzatvorili platnú kúpnu zmluvu ústnou dohodou. Ak by sa však na nábytku vyskytli chyby, A, s.r.o. bude mať sťaženú pozíciu pri uplatnení nárokov zo zodpovednosti za poškodený tovar.

Predmet Kúpnej Zmluvy

Pre úplnosť je potrebné dodať, že predmetom kúpnej zmluvy nemôže byť podnik. Podnikom sa rozumie súbor hmotných, nehmotných a osobných zložiek podnikania. Predaj podniku je náročnejší, prestavuje zložité vzťahy, ktoré nie je možné a ani vhodné upraviť kúpnou zmluvou, ktorá je jednoduchšia.

Ďalšie Dojednania v Súvislosti s Kúpnou Zmluvou

Zmluvné strany môžu do kúpnej zmluvy uviesť aj tzv. ďalšie dojednania. Obchodný zákonník medzi ne zaraďuje kúpu na skúšku a cenovú doložku.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

Kúpa na Skúšku

Podstatou kúpy na skúšku je, že kupujúci má právo až do skončenia skúšobnej doby schváliť tovar. Ak sa nedohodne inak, je skúšobná doba až tri mesiace. Kúpa na skúšku môže byť dohodnutá v zmluve dvojakým spôsobom. Ak kupujúci tovar neprevzal hneď po uzavretí zmluvy a v skúšobnej dobe neoznámil, že tovar schvaľuje, má sa za to, že zmluva nevznikla. Druhý spôsob spočíva v tom, že kupujúci tovar prevezme a v skúšobnej dobe písomne neoznámi, že tovar odmieta. V takom prípade platí, že kupujúci tovar schválil.

Príklad č. 1 na kúpu na skúšku:

A, s.r.o. uzatvorila s B, s.r.o. dňa 1.12.2018 kúpnu zmluvu na automobil. Dohodli si kúpu na skúšku v trvaní jedného mesiaca, t. j. do 1.1.2019. K prevzatiu automobilu nedošlo ihneď po uzatvorení zmluvy. Konateľ A, s.r.o. do 1.1.2019 neoznámil B, s.r.o. že automobil schválil. Kúpna zmluva tak nevznikla. Na vznik kúpnej zmluvy sa vyžadovalo, aby konateľ A, s.r.o. oznámil do 1.1.2019 B, s.r.o., že automobil schválil.

Príklad č. 2 na kúpu na skúšku:

A, s.r.o. uzatvorila s B, s.r.o. dňa 1.12.2018 kúpnu zmluvu na automobil. Dohodli si kúpu na skúšku v trvaní jeden mesiac, t. j. do 1.1.2019. K prevzatiu automobilu došlo ihneď po uzatvorení zmluvy. Konateľ A, s.r.o. má možnosť do 1.1.2019 oznámiť B, s.r.o., že automobil odmieta. Ak tak urobí, má sa za to, že zmluva nevznikla. Ak konateľ A, s.r.o neoznámi do 1.1.2019 B, s.r.o., že automobil odmieta, má sa za to, že automobil schválil.

Cenová Doložka

Zmluvné strany si môžu do kúpnej zmluvy dojednať aj tzv. cenovú doložku. Tá pre nich prináša možnosť dodatočne, po uzavretí kúpnej zmluvy, upraviť kúpnu cenu s prihliadnutím na výrobné náklady. Bez dojednania tejto doložky sa zmluvné strany nemôžu odvolávať na úpravu kúpnej ceny. Záleží na dohode strán, za akých podmienok dôjde k zvýšeniu/zníženiu kúpnej ceny. Je v záujme strán, aby v cenovej doložke presne určili, ktoré zložky výrobných nákladov sú rozhodujúce. Ak sa zmluvné strany nedohodnú na zložkách výrobných nákladov, ktorých cena sa má dodatočne upraviť, v zmysle zákona sa prihliada na cenové zmeny hlavných surovín potrebných na výrobu tovaru. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť aj na čase, ktorý bude rozhodný pre posudzovanie cenových pomerov. Ak sa nedohodnú, platí, že sa prihliada na ceny v čase uzatvorenia zmluvy a v čase, keď mal predávajúci dodať tovar.

Kúpna Zmluva Na Ojazdené Auto

Kúpna zmluva vo všeobecnosti sa predávajúci zaväzuje previesť na kupujúceho vlastnícke právo k veci a odovzdať mu túto vec a predávajúci sa zaväzuje vec prevziať a zaplatiť za ňu predávajúcemu kúpnu cenu. Vzhľadom na to, že v danom prípade ide o kúpu ojazdeného motorového vozidla, bude mať kúpna zmluva isté špecifiká. Pri ojazdenom motorovom vozidle sa ráta s väčším množstvom vád, s ktorými musí byť kupujúci oboznámený vopred. Preto je súčasťou tejto zmluvy aj súpis vád. Vhodné je dohodnúť si aj moment prechodu vlastníckeho práva z predávajúceho na kupujúceho, pričom zmluvné strany majú viacero možností - odovzdaním motorového vozidla.

Náležitosti Kúpnej Zmluvy na Auto

Podstatné náležitosti, ktoré v kúpno-predajnej zmluve na auto nesmú chýbať:

1. Údaje o predávajúcom a kupujúcom (zmluvných stranách): rodné číslo (prípadne číslo občianskeho preukazu), číslo účtu (v tvare IBAN).
2. Údaje o vozidle: druh vozidla a rok výroby, továrenská značka, typ (model, identifikačné číslo vozidla (VIN), číslo technického preukazu, počet najazdených kilometrov, aktuálny stav vozidla vrátane jeho histórie, chýb, tuningu a protokolu o odovzdaní, zoznam odovzdaných dokumentov k vozidlu, počet odovzdaných kľúčov.
3. Predmet zmluvy: kúpa a predaj vozidla
4. Výška dohodnutej kúpnej ceny: Kúpna cena vozidla by mala byt’ vrátane DPH a v eurách. V prípade ceny je potrebné uviesť presný spôsob a termín úhrady (hotovosť alebo prevod na účet).
5. Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmet kúpy do vlastníctva
6. Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmet kúpy a vyplatiť mu dohodnutú kúpnu cenu
7. Dátum a miesto podpisu oboch strán
8. Vlastnoručný podpis oboch strán (kupujúceho aj predávajúceho): Zmluva musí byť, samozrejme, vyhotovená vo dvoch kópiách, pričom jedna ide predávajúcemu a druhá kupujúcemu.

Na Čo Si Dať Pri Kúpnej Zmluve Na Auto Pozor?

Ešte pred podpisom zmluvy si preverte stav vozidla. Ak ste sa rozhodli kúpiť auto, a dokonca ste si už aj vybrali, odporúčame vám dohodnúť si s predávajúcim prehliadku a vozidlo si pred kúpou obhliadnuť. Porovnajte si všetky informácie v inzeráte so skutočnosťou. Súčasťou prehliadky vozidla by mala byť aj skúšobná jazda. Ako kupujúci ju absolvujte v pozícii vodiča a všímajte si všetky nedostatky a zvláštnosti.

V prípade ojazdeného auta sa oplatí overiť si jeho históriu a právny stav. Od majiteľa vždy žiadajte VIN číslo. Na webe nájdete viac portálov, ktoré poskytujú možnosť overenia histórie vozidla podľa VIN čísla. Môžete si skontrolovať pôvod vozidla, najazdené kilometre či jeho nehodovú históriu.

Na Čo Dbať Pri Podpise Kúpnej Zmluvy?

Ak ste sa vozidlo rozhodli kúpiť, kúpnu zmluvu si dôkladne prečítajte. Podpíšte len takú zmluvu, ktorej rozumiete a akceptujete ju v plnom rozsahu. Podpisy na zmluve nemusia byť overené, ale odporúča sa to. V opačnom prípade by mohla jedna zo strán tvrdiť, že jej podpis bol sfalšovaný.

Ako kupujúci si dajte pozor, aby popis technického stavu vozidla zodpovedal realite, s ktorou ste sa oboznámili. Vyhnete sa problémom v prípade zistenia skrytých chýb a nedostatkov. Predávajúci by zas mal trvať na vyhlásení kupujúceho, že sa oboznámil s mierou opotrebenia vozidla.

Pozor si dajte aj na spôsob úhrady kúpnej ceny. Zákon v prípade fyzických osôb nepodnikateľov zakazuje hotovostné platby nad 15 000 eur. Aj z dôvodu budúceho preukázania úhrady ceny vozidla je vhodnejšie zvoliť bezhotovostnú platbu. Ak predsa len uprednostníte platbu v hotovosti, nechajte si od predávajúceho podpísať potvrdenie o prijatí celej kúpnej ceny.

Ďalšie Úkony Po Podpise Zmluvy

Po uzavretí kúpnej zmluvy na auto je potrebné urobiť prepis vozidla na nového majiteľa. Prevod vlastníctva je dnes možné vybaviť na ktoromkoľvek dopravnom inšpektoráte. Mali by ste to však stihnúť do 30 dní od podpísania zmluvy.

Ešte pred registráciou je však potrebné vybaviť povinné zmluvné poistenie. Urobiť tak musí kupujúci, teda nový majiteľ vozidla. Potvrdenie o PZP je súčasťou dokumentov, ktoré sa prikladajú k žiadosti. Bez poistenia vám dopravný inšpektorát auto neprepíše.

Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto je možné, ak kupujúci zistil nedostatky na vozidle, ktoré predávajúci zamlčal a majú vplyv na bezpečnosť používania alebo robia auto nepojazdným, kupujúci má právo od kúpnej zmluvy odstúpiť. Dôležité však je, aby boli tieto práva uplatnené bez zbytočného odkladu, najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia vozidla. Pozor, to sa však netýka nedostatkov, ktoré vznikli až po prevzatí vozidla do rúk nového majiteľa.

Kúpna Zmluva Na Nehnuteľnosť

Kúpa a predaj nehnuteľnosti sú nevyhnutne spojené s uzatvorením kúpno-predajnej zmluvy. Náležitosti týkajúce sa uzatvorenia kúpnej zmluvy upravuje Občiansky zákonník. Podľa Občianskeho zákonníka musí mať zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľností písomnú formu a všetky podpisy na nej musia byť osvedčené. Podpisom zmluvy sú zmluvné strany viazané, vlastnícke právo však prechádza na majiteľa až odo dňa rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak Vám v kúpnej zmluve chýbajú povinné náležitosti, príslušná správa katastra môže vklad prerušiť alebo i zamietnuť.

Dôležitosť Právnej Pomoci

Pri uzatváraní kúpnej zmluvy, najmä ak ide o nehnuteľnosť, je dôležité nepoužívať vzor kúpnej zmluvy z internetu! Odporúča sa obrátiť sa na advokáta (právnika), aby ste sa vyhli prípadným problémami a neočakávanými udalosťami, ktoré môžu nastať a ktoré neskôr môžu spôsobiť i problémy.

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nastáva až vkladom do katastra nehnuteľností. Katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z.z.) upravuje postup a náležitosti vkladového konania. Za návrh na vklad sa platí správny poplatok 66 EUR.

tags: #kúpna #zmluva #vzor #občiansky #zákonník