Kúpna zmluva: Vzor a dôležité aspekty

Kúpna zmluva je základným pilierom obchodných vzťahov. Upravuje práva a povinnosti predávajúceho a kupujúceho pri prevode vlastníctva tovaru alebo nehnuteľnosti. Na Slovensku sa kúpne zmluvy riadia predovšetkým Občianskym zákonníkom, prípadne Obchodným zákonníkom, ak sú zmluvné strany podnikateľské subjekty.

Právny rámec kúpnej zmluvy

V slovenskom právnom systéme je kúpna zmluva upravená v dvoch hlavných zákonoch:

• Občiansky zákonník (§ 588 a nasl.): Používa sa pre kúpne zmluvy medzi nepodnikateľskými subjektmi, teda medzi fyzickými osobami alebo medzi fyzickou osobou a právnickou osobou, ktorá nekoná v rámci svojej podnikateľskej činnosti.
• Obchodný zákonník (§ 261 a § 262, prípadne § 409): Používa sa pre kúpne zmluvy medzi podnikateľskými subjektmi, teda medzi dvoma podnikateľmi alebo medzi podnikateľom a spoločnosťou.

Ak ide o medzinárodnú kúpnu zmluvu, aplikuje sa zákon č. 160/1991 Zb. - Dohovor OSN o zmluvách o medzinárodnej kúpe tovaru.

Základné náležitosti kúpnej zmluvy

Každá kúpna zmluva by mala obsahovať určité základné náležitosti, aby bola platná a právne záväzná. Medzi tieto náležitosti patria:

• Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o predávajúcom a kupujúcom (meno, bydlisko/sídlo, rodné číslo/IČO, dátum narodenia). Určenie zmluvných strán je podstatnou náležitosťou kúpnej zmluvy. Zmluvné strany označte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
• Predmet zmluvy: Jasný a jednoznačný popis tovaru alebo nehnuteľnosti, ktorá je predmetom kúpy. Špecifikujte predmet čo najpodrobnejšie tak, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy.
• Kúpna cena: Dohodnutá suma, ktorú kupujúci zaplatí predávajúcemu za predmet kúpy. Platná cena tovaru bude vždy oznámená pri overovaní objednávky.
• Práva a povinnosti zmluvných strán: Všetky práva a povinnosti, ktoré vyplývajú z kúpnej zmluvy pre obe strany, vrátane spôsobu a termínu odovzdania tovaru, platobných podmienok, záručných podmienok a pod..
• Dátum a miesto uzavretia zmluvy: Dôležité pre určenie právnych účinkov zmluvy.

Vzor kúpnej zmluvy - garážový box

Pre lepšiu ilustráciu uvádzame vzor kúpnej zmluvy na garážový box:

Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o zmluve o budúcej kúpnej zmluve na dom

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka

medzi zmluvnými stranami:

Predávajúci:

• Meno a priezvisko:
• Bydlisko:
• Rodné číslo:
• Dátum narodenia:(ďalej len „predávajúci“)

Kupujúci:

• Meno a priezvisko:
• Bydlisko:
• Rodné číslo:
• Dátum narodenia:(ďalej len „kupujúci“ a spolu s predávajúcim ďalej len „zmluvné strany“)

Článok I## Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prevod:
   • vlastníctva garážového boxu č. …………………. nachádzajúceho sa na ……….. poschodí stavby súpisné číslo …………………. postavenej na parcele číslo …………………. na ulici …………………. v k. ú. ………………….,
   • spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve garážového objektu o veľkosti …………………..
2. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 sú zapísané na liste vlastníctva č. …………………. pre obec …………………., mestská časť …………………., k. ú. …………………., Katastrálnym úradom v …………………., Správou katastra …………………. (ďalej len „nehnuteľnosti“).
3. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 sú vo výlučnom vlastníctve predávajúceho.

Článok II## Popis a rozloha garážového boxu

Prevádzaný garážový box č. …………………. pozostáva z …………………. miestnosti. Vlastníctvo nebytového priestoru je ohraničené vstupnými dverami. Súčasťou garážového boxu je jeho vnútorné vybavenie, elektrická zásuvka na 220 V. Celková výmera podlahovej plochy garážového boxu je …………………. m2.

Článok III## Určenie a popis spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva

1. S vlastníctvom garáže je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva.
2. Spoločnými časťami sú: základy, strecha, obvodové múry, priečelie vchodu, schodištia, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.
3. Spoločnými zariadeniami sú: bleskozvod, rozvodňa, sklad, vodovodné, teplovodné, kanalizačné a elektrické prípojky, požiarny vodovod, vjazdy, hala a vstup.
4. Príslušenstvom objektu je kanalizačná a vodovodná šachta.
5. Predávajúci prevádza na kupujúceho spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach objektu a príslušenstve, ktorého veľkosť je …………………..

Článok IV## Technický stav garáže a objektu

1. Predávajúci vyhlasuje, že jej nie sú známe také vady a poškodenia garážového boxu, jeho vybavenie, spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva objektu, na ktoré by mala kupujúceho osobitne upozorniť.
2. Kupujúci vyhlasuje, že pred uzatvorením zmluvy sa oboznámil so stavom garážového boxu, jeho vybavením, so stavom spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva objektu a v tomto stave ho preberá a kupuje.

Článok V## Úprava práv k pozemku

Predmetom tejto kúpy nie je pozemok - parcela číslo …………………..

Článok VI## Cena garážového boxu

Predávajúci predáva kupujúcemu do jeho výlučného vlastníctva nehnuteľnosti uvedené v článku l zmluvy za dohodnutú kúpnu cenu ………………….,- EUR, ktorú predávajúca prevzala v hotovosti od kupujúceho pri podpise tejto zmluvy.

Prečítajte si tiež: Ako napísať kúpnu zmluvu na počítač?

Článok VII## Správa objektu

Kupujúci vyhlasuje, že v zmysle ustanovenia § 5 zák. č. 182/1993 Z. z. pristupuje k zmluve o výkone správy a zaväzuje sa prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti ich spoluvlastníckeho podielu.

Článok VIII## Nadobudnutie vlastníctva

Zmluvné strany sú si vedomé, že vlastnícke právo k nehnuteľnostiam nadobudne kupujúci až dňom právoplatného rozhodnutia Katastrálneho úradu v …………………., Správa katastra …………………. o povolení vkladu a že svojimi zmluvnými prejavmi sú viazané.

Článok IX## Osobitné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich rovnopisoch, z ktorých štyri budú predložené na Katastrálnom úrade v …………………. Správe katastra …………………..
2. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nebola obmedzená, zmluvu uzatvorili na základe slobodnej vôle, zmluva nebola uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu podpisujú.

V …………………. dňa ………………….

………………………… predávajúci

………………………… kupujúci

Prečítajte si tiež: Všetko o kúpnej zmluve na byt

Kúpna zmluva na psa

Ponúkame vzor kúpnej zmluvy, v ktorej nájdete všetky potrebné náležitosti týkajúce sa kúpy alebo predaja psa.

Odstúpenie od kúpnej zmluvy

Kupujúci má právo odstúpiť od kúpnej zmluvy za podmienok upravených zákonom č. 102/2014 Z. z. o ochrane spotrebiteľa pri zmluvách uzavretých na diaľku alebo mimo prevádzkových priestorov predávajúceho, a to do 14 dní od prevzatia tovaru.

Kupujúci nemôže odstúpiť od kúpnej zmluvy uzavretej na diaľku najmä v nasledovných prípadoch:

• ak ide o zmluvu, ktorej súčasťou je aj poskytnutie služby, ak sa služba začala plniť so súhlasom kupujúceho pred uplynutím lehoty na odstúpenie od zmluvy
• ak ide o zmluvu, ktorej predmetom je predaj tovaru alebo služieb, ktorých cena závisí od pohybu cien na finančnom trhu, ktoré predávajúci nemôže ovplyvniť
• ak ide o zmluvu, ktorej predmetom je predaj tovaru zhotoveného podľa osobitých požiadaviek kupujúceho alebo tovaru určeného osobitne pre jedného kupujúceho, alebo tovaru, ktorý vzhľadom na jeho vlastnosti nemožno vrátiť

Reklamácia tovaru

Konkrétne záručné a servisné podmienky sú uvedené v príslušných záručných listoch vybraných tovarov, ktoré kupujúci obdrží pri kúpe tovaru. Vo všeobecnosti, pokiaľ v záručných listoch nie je uvedené inak, je záručná doba pre plnenie spotrebiteľských zmlúv stanovená na minimálne 24 mesiacov alebo zhora ohraničená dátumom spotreby tovaru.

Oprávnenie na záruku zaniká v prípade, že k chybe došlo mechanickým poškodením výrobku, prevádzkovaním výrobku v nevhodných podmienkach, neodbornou montážou, nedodržaním príslušných noriem zo strany kupujúceho alebo osoby, ktorá kupujúcemu montáž vykonávala, alebo ak bol prevedený zásah do výrobku inou než oprávnenou osobou.

Alternatívne riešenie sporov (ARS)

Kupujúci má právo obrátiť sa na predávajúceho so žiadosťou o nápravu, ak nie je spokojný so spôsobom, ktorým predávajúci vybavil jeho reklamáciu alebo ak sa domnieva, že predávajúci porušil jeho práva.

Ak predávajúci na žiadosť kupujúceho odpovie zamietavo alebo na ňu do 30 dní odo dňa jej odoslania neodpovie vôbec, kupujúci má právo podať návrh na začatie alternatívneho riešenia sporu (ďalej len „ARS“). Formou ARS môžu byť riešené iba spory vyplývajúce zo zmluvy medzi predávajúcim a kupujúcim (spotrebiteľom) a spory s touto zmluvou súvisiace, s výnimkou sporov podľa ust. § 1 ods. 4 zákona č. 391/2015 Z.z. a sporov, ktorých hodnota neprevyšuje 20 EUR.

Elektronický obchod a kúpna zmluva

Podmienkou platnosti elektronickej objednávky je jej pravdivé a úplné vyplnenie. Odoslaná objednávka je návrhom kúpnej zmluvy. Odoslaním elektronickej objednávky kupujúci záväzne potvrdzuje, že sa oboznámil s obchodnými podmienkami, a že s nimi súhlasí.

tags: #kupna #zmluva #na #psa #vzor #zadarmo