Navýšenie kúpnej ceny pre banku: Dôvody a riziká

Hypotekárny trh sa neustále vyvíja a prechádza rôznymi fázami. V súčasnosti sa nachádzame v období relatívnej rovnováhy, kde vyjednávacia sila kupujúcich a predávajúcich závisí od viacerých faktorov, ako sú úrokové sadzby, menová politika, inflácia, stav verejných financií a geopolitické riziká. V tomto prostredí je dôležité, aby kupujúci a predávajúci nehnuteľností boli dobre informovaní a pripravení na rôzne scenáre.

Hodnota nehnuteľnosti a jej vplyv na hypotéku

Pri žiadosti o hypotéku banku nezaujíma len typ nehnuteľnosti, ktorú si klient chce kúpiť alebo postaviť, ale predovšetkým hodnota nehnuteľnosti, ktorou bude klient ručiť. Hodnotu nehnuteľnosti určuje viacero parametrov, pričom jedným z najdôležitejších je poloha.

Poloha nehnuteľnosti

Poloha nehnuteľnosti má výrazný vplyv na jej hodnotu. Hoci neexistuje explicitné pravidlo, ktoré by uprednostňovalo nehnuteľnosti v mestách pred tými na vidieku, pri založení mestskej nehnuteľnosti je žiadateľ o hypotéku v lepšej pozícii. Banky môžu pri pätine objemu úverov poskytnúť namiesto maximálnych 80 percent až 90-percentné financovanie.

Banka hodnotí lokalitu na základe znaleckého posudku a zohľadňuje ju pri rozhodovaní o poskytnutí hypotéky a jej podmienkach. Znalec hodnotí napríklad občiansku vybavenosť v okolí, vzdialenosť od väčšieho mesta či koncentráciu pracovných príležitostí. Do úvahy sa môže brať aj životné prostredie či kriminalita.

Nehnuteľnosti v lukratívnych lokalitách s potenciálom na zhodnotenie môžu získať vyššiu hodnotu a banka môže poskytnúť lepšie podmienky hypotéky. Naopak, nehnuteľnosti v menej atraktívnych lokalitách s horšou infraštruktúrou alebo obmedzeným potenciálom môžu byť zo strany banky posudzované ako rizikovejšie a podmienky hypotéky môžu byť menej výhodné.

Prečítajte si tiež: Čo treba vedieť pri kúpe pozemku

V obciach a dedinách sa častejšie nachádzajú rodinné domy než byty, pričom banky zvyčajne financujú rodinné domy nižším percentom ako byty. V záhradkárskych a rekreačných oblastiach bývajú úverové podmienky prísnejšie - nižšie percento financovania a kratšia doba splatnosti.

Zamietnutie hypotéky kvôli polohe

Pri posudzovaní žiadosti o hypotéku môže kvôli polohe nastať aj situácia, keď banka úver zamietne. Stáva sa, že k zamietnutiu dôjde kvôli problematickej lokalite zakladanej nehnuteľnosti. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v obci, kde je napríklad osada s neprispôsobivými občanmi, môže banka tento fakt vnímať ako privysoké riziko a hypotéku zamietnuť. Medzi ďalšie dôvody na zamietnutie môžu patriť nízky záujem o nehnuteľnosti v danej lokalite, sociálne problémy v oblasti a horšia infraštruktúra. Ide však o výnimočné prípady a určite by som z nich nevyvodzoval žiadne plošné pravidlo.

To, že niekto môže naozaj prísť o úver kvôli veľmi problematickej polohe, priznávajú aj banky. Príkladom môže byť zhoršené životné prostredie alebo riziková oblasť kvôli záplavám.

Scenáre vývoja na trhu s nehnuteľnosťami

Hypotekárny a realitný trh prechádza po rokoch výkyvov do fázy relatívnej rovnováhy. Vývoj úrokov a menovej politiky bude naďalej určovať vyjednávaciu silu kupujúcich a predávajúcich. K tomu sa pridávajú faktory ako inflácia, stav verejných financií či geopolitické riziká, ktoré môžu zmeniť situáciu v priebehu niekoľkých mesiacov. Už preto sa trh pripravuje na alternatívne scenáre, ktoré môžu mať zásadné dôsledky pre domácnosti aj developerov.

Vyjednávanie o cene nehnuteľnosti

Úroky po šoku z roku 2022 klesajú, no ich pokles sa citeľne spomalil. Ak sa ustália v pásme okolo troch až troch a pol percenta, vyrovnaná situácia medzi kupujúcimi a predávajúcimi sa udrží aspoň do konca roka 2025. V regiónoch s vysokou ponukou budú mať navrch kupujúci, zatiaľ čo v lokalitách s obmedzenou výstavbou, ako je Bratislava, ostane výhoda na strane predávajúcich. Mesačné splátky hypoték pritom ostávajú vyššie než pred rokom 2021, čo ovplyvní najmä citlivejších kupcov.

Prečítajte si tiež: Kúpa Nehnuteľnosti Cudzincami

Predávajúci, ktorí chcú predať rýchlo, budú nútení pristúpiť k miernym zľavám. Naopak, v prostredí rastúcich miezd a nízkej nezamestnanosti si môžu v niektorých mestách dovoliť udržať ceny stabilné. Do rozhodovania vstupuje neistota ohľadom ekonomického vývoja v roku 2026, keďže očakávaný pokles kúpnej sily môže ovplyvniť dynamiku dopytu.

Ďalším faktorom, ktorý ovplyvní vyjednávanie, je atraktivita nehnuteľnosti a časový horizont, kedy chce majiteľ získať finančné prostriedky. Malé byty v lukratívnych lokalitách budú mať výrazne silnejšiu pozíciu než väčšie nehnuteľnosti v periférnych oblastiach.

Dopyt po hypotékach zostáva výrazný napriek tomu, že úrokové sadzby sa pohli iba minimálne. Tento trend sa vymyká bežnému vývoju a tlačí ceny nehnuteľností na nové maximá.

Možný pokles úrokových sadzieb

Objavujú sa odhady, že sadzby hypoték môžu do roku 2026 klesnúť k úrovni dvoch a pol percenta. Takýto scenár je podmienený ochotou Európskej centrálnej banky (ECB) znížiť svoje sadzby pod neutrálnu úroveň. Jej projekcie predpokladajú, že inflácia budúci rok dosiahne približne 1,7 percenta, čo by otvorilo priestor pre ďalšie uvoľňovanie menovej politiky. Otázkou zostáva, či bude ochota riskovať pri súčasnom stave verejných financií a globálnych trhov.

Pokles úrokov na 2,5 percenta by oživil predovšetkým refinančný trh a segment mladých kupujúcich, ktorí vstupujú na trh prvýkrát. Vyšší dopyt by tlačil na rast cien najmä v atraktívnych lokalitách, kde je ponuka obmedzená. Z krátkodobého hľadiska by získali predávajúci, ale dlhodobým víťazom by bol širší okruh kupujúcich.

Prečítajte si tiež: Obrana pred online podvodmi

Nižšie úroky by však paradoxne kupujúcim nepriniesli citeľne nižšie splátky, pretože ceny nehnuteľností by rástli rýchlejšie.

Skryté ponuky bánk

Banky sa v poslednom období spoliehajú viac na skryté zľavy než na priame znižovanie sadzieb. Kombinácie účtov, poistení a rôznych balíčkov znižujú transparentnosť trhu a sťažujú klientom objektívne porovnávanie nákladov. Z pohľadu bežného kupujúceho sa tak často stráca prehľad o skutočnej výške splátok. Tento trend zvyšuje asymetriu informácií a prispieva k menšej predvídateľnosti trhu.

Regulačné orgány v EÚ už upozornili na problematické praktiky, ako napríklad neúplné zverejňovanie simulácií nákladov. Dá sa preto očakávať tlak na banky, aby zvýšili transparentnosť. Zároveň je pravdepodobné, že využívanie marketingových balíkov bude pokračovať ako forma udržania klientov.

Ak sa podpultové ponuky stanú normou, dopad na dôveru verejnosti môže byť výrazný. Spotrebitelia začnú vnímať banky ako menej transparentné a ich ochota vstupovať do dlhodobých záväzkov sa môže oslabiť.

Vývoj cien a prenájmov

Ak úrokové sadzby zotrvajú v pásme okolo troch percent, očakáva sa stabilizácia cien bývania s postupným rastom. Vplyv inflácie môže spôsobiť medziročný nárast približne o 6,5 percenta. Dôležitým faktorom zostane obmedzená ponuka nových projektov, ktorú brzdia vysoké náklady developerov. To bude pôsobiť na ďalší rast cien aj pri relatívne stabilných sadzbách.

Segment investorských kupujúcich môže svojím dopytom urýchliť rast cien. Ak sa rozšíri záujem o nákup bytov na prenájom, tlak sa premietne aj do výšky nájomného. Investičný dopyt sa tak stane jedným z kľúčových faktorov, ktorý ovplyvní rovnováhu medzi trhom kúpy a prenájmu.

Na druhej strane stabilizácia úrokov prinesie spomalenie zdražovania nehnuteľností, čo zmení správanie investorov. Časť z nich je už v strate, pretože výnosy z prenájmu nepokrývajú splátky hypoték, a spoliehajú sa iba na dlhodobý rast cien.

Riziká spojené s vyplatením kúpnej ceny

Bezpečnosť vyplatenia kúpnej ceny je jeden z hlavných problémov, ktorým musí čeliť každý kupujúci pri kúpe nehnuteľnosti. V prípade kúpi nehnuteľnosti sa jej majiteľom nestávate momentom podpisu zmluvy o prevode nehnuteľnosti (kúpna alebo kúpnopredajná zmluva), ale až momentom vydania rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností! To znamená, že kataster musí odsúhlasiť a následne vložiť Vaše vlastnícke právo do katastra nehnuteľnosti.

Spôsoby vyplatenia kúpnej ceny

Z pohľadu kupujúcich môžete vyplatiť kúpnu cenu viacerými spôsobmi, no nie každý spôsob je pre Vás ako kupujúcu stranu výhodný.

Platba v hotovosti

Ak sa dohodnete, že predávajúcemu vyplatíte v hotovosti peniaze pri podpise kúpnej zmluvy, je to jeden z najnebezpečnejších spôsobov vyplatenia kúpnej ceny. Z pohľadu kupujúcej strany dávate všetky peniaze vopred majiteľovi, ešte pred podaním návrhu na vklad do katastra a jeho následného povolenia. Nemáte žiadnu istotu v tom, že po vyplatení kúpnej ceny sa skutočne stanete aj majiteľom nehnuteľnosti. Stačí, ak pred Vami podá iný návrh na vklad s iným kupujúcim XY. V tomto prípade rozhodne kataster v prospech kupujúceho XY a vy nemáte ani nehnuteľnosť ani peniaze. Jediné čo Vám zostáva je súd, ktorý môže trvať niekoľko rokov.

Aby ste zvýšili bezpečnosť prevodu peňazí pri kúpe touto formou platby, je potrebné si pred vyplatením kúpnej ceny vybrať z katastra nehnuteľností overený list vlastníctva na právne účely (správny poplatok je vo výške 8 EUR). List vlastníctva musí byť bez plomby a musí spĺňať všetky náležitosti na základe zmluvy o prevode nehnuteľnosti a rovnako je dôležité si vypýtať od predávajúceho potvrdenie o prijatí kúpnej ceny. I napriek tomu všetkému je to veľmi nebezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny za nehnuteľnosť.

Prevod na účet predávajúceho

Druhou možnosťou, ako vyplatiť kúpnu cenu nehnuteľnosti, je formou prevodu na účet predávajúceho v plnej výške. V tomto prípade neplatia limity ako v predchádzajúcom prípade - prevodu hotovosti (do 15.000 EUR pri FO - nepodnikateľov, resp. Platba peňazí prostredníctvom prevodu na účet je jedna z častých možností vyplatenia kúpnej ceny. Na druhej strane však v sebe ukrýva obrovskú nevýhodu, rovnako ako v predchádzajúcom prípade - vyplatíme predávajúcemu 100% kúpnej ceny vopred, bez toho, aby sme sa stali majiteľmi nehnuteľnosti - pred právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra.

Bezpečnosť prevodu peňazí zvýšite jednoduchými úkonmi. Je dôležité, aby ste v banke skontrolovali, že bankový účet je účtom predávajúceho (nie rodinného príslušníka, alebo tretej osoby) a rovnako ako v prvom prípade katastrom potvrdený list vlastníctva na právne účely.

Úschova peňazí v realitnej kancelárii

Úschova peňazí vo všeobecnosti znamená, že ako kupujúci (zložiteľ) vložíte na účet tretej osoby (uschovávateľ) kúpnu cenu, kde sa na určité časové obdobie vzdávate práva s peniazmi disponovať. Najčastejšie je táto doba dohodnutá na 2 mesiace, aby stihol prebehnúť prevod na katastri spolu s určitou časovou rezervou. V tomto prípade je uschovávateľom realitná kancelária. Kúpna cena z úschovy bude najčastejšie vyplatená v prípade, ak na liste vlastníctva je meno kupujúceho a sú splnené ostatné podmienky podľa zmluvy o prevode nehnuteľností (nadobudnutie nehnuteľnosti bez tiarch predávajúceho a pod.), resp. rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra.

Riziko spojené s touto formou vyplatenia je v tom, že dávate možnosť realitnej kancelárii disponovať s týmito peniazmi. Tento problém nastáva hlavne v tom momente, ak účet, na ktorý ste vložili peniaze, je prevádzkovým účtom, z ktorého RK vypláca svoje náklady a pod.. Rovnako môže byť pre majiteľa realitnej kancelárie veľkým pokušením ukončiť svoju podnikateľskú činnosť, ak kupujúci zloží na ich účet vyššiu cenu do úschovy najmä, resp.

Ak sa rozhodnete vyplatiť kúpnu cenu týmto spôsobom a chcete zvýšiť bezpečnosť prevodu peňazí za kúpu nehnuteľnosti, je potrebné zistiť ako dlho už táto spoločnosť figuruje na trhu (zistiť na základe výpisu z Obchodného registra SR), spokojnosť zákazníkov s realitnou kanceláriou.

Úschova peňazí u advokáta

Vo svojej realitnej praxi som sa stretol i so spôsobom úschovy peňazí u advokáta. Funguje to podobným spôsobom ako pri úschove prostredníctvom realitnej kancelárie (Zmluva o úschove), len s tým rozdielom, že peniaze zložíte na účet advokáta, resp. na účet advokátskej kancelárie. Rovnako, ako v prípade RK i tu trvajte na tom, aby ten účet bol oddelený (tzv. depozitný účet - účet, ktorý slúži výhradne iba na úschovu finančných prostriedkov klientov za účelom vyplatenia kúpnej ceny nehnuteľnosti). V prípade úschovy u advokáta je možné v zmluve o úschove dojednať i ďalšie podmienky vyplatenia kúpnej ceny. Na rozdiel od úschovy v realitnej kancelárii, môžeme úschovu u advokáta považovať za bezpečnejší spôsob. Rovnako bezpečný ako v prípade notárskej úschovy.

Advokáti sú zo zákona povinní poistiť sa v oblasti zodpovednosti za výkon činnosti, tzv. poistenie profesnej zodpovednosti právnikov. Okrem advokátov túto zákonnú povinnosť musia splniť i notári. Minimálny limit poistenia advokátov je vo výške 1.500.000 EUR. Treba mať na zreteli, že sa nejedná v tomto prípade o poistenie peňazí na účte advokáta či notára, ale iba o poistenie ich činnosti. Preto, ak sa rozhodnete pre možnosť advokátskej úschovy, odporúčam Vám, aby ste si vopred vyhľadali advokáta alebo advokátsku kanceláriu, ktorá funguje na trhu viac ako 5 rokov. Zároveň odporúčam vyhľadať si referencie od známych či minulých klientov. Ak sa jedná o skutočne vysoké šesť a viac ciferné sumy, v tomto prípade by bolo na zvážení rozdeliť túto platbu na viacerých advokátov, príp.

Vinkulácia v banke

Úschova peňazí v banke formou viazaného účtu, tzv. vinkulácia, patrí medzi najrozšírenejšie a bezpečnejšie spôsoby vyplatenia peňazí. Kúpna cena je vinkulovaná (zablokovaná) na účte kupujúceho. Predávajúci následne dostane od banky potvrdenie o zriadení vinkulácie a zablokovaní kúpnej ceny (to je pre majiteľa doklad o tom, že kupujúci disponuje potrebným obnosom peňazí). Obyčajne zriadenie vinkulácie trvá od 1 do 3 dní a doba zablokovania peňazí je od 2 do 3 mesiacov. Nakladanie s peniazmi uloženými na vinkulačnom účte je možné iba v tom prípade, ak s tým súhlasí aj predávajúci. Vinkulácia bude uvoľnená predávajúcemu po splnení podmienok uvedených v zmluve o vinkulácii, ktorá vychádza zo zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Dokladom na uvoľnenie vinkulácie je originál listu vlastníctva potvrdený katastrom, kde v časti „B“ figuruje meno nového vlastníka a zároveň sú splnené ostatné podmienky.

Z hľadiska predávajúceho môže vinkulácia znamenať isté riziko, a to v tom prípade, ak vznikne exekúcia na osobu kupujúceho v čase, keď prebieha vinkulácia, potom finančné prostriedky z vinkulácie podliehajú exekúcii.

Notárska úschova

Notárska úschova, spolu s advokátskou úschovou, je najbezpečnejší spôsob vyplatenia kúpnej ceny, ktorý je momentálne na Slovensku možný. Rovnako ako advokát i notár je zo zákona povinný poistiť sa voči zodpovednosti za výkon činnosti - poistná suma je závislá od kompetencií notárskeho úradu - cca 1.600.000 EUR a zároveň sa dá v prípade potreby jednotlivo u poisťovni navýšiť. Rovnako ako v prípade advokátskej úschovy i v prípade notárskej úschovy sa poistenie nevzťahuje na peniaze uložené na bankovom účte, z toho dôvodu je potrebné dbať na výber toho správneho notára.

Postup: kupujúci prevedie kúpnu cenu na účet notára, ktorý predtým pripraví notársku zápisnicu (Zápisnica o prevzatí peňazí do notárskej úschovy) na základe zmluvy o prevode nehnuteľnosti, následne dôjde k podpisu zápisnice. V zápisnici sú uvedené všetky strany a podmienky za akých budú peniaze z notárskej úschovy uvoľnené. Nakoľko zápisnicu podpisujú obe zmluvné strany spolu s notárom, predávajúci má istotu v tom, že kupujúci disponuje finančnou čiastkou, ktorá bola pred podpisom prevedená na účet notára. Ďalšou výhodou je to, že peniaze v notárskej úschove sú v porovnaní s vinkuláciou v banke ochránené pred exekúciou kupujúceho a teda predávajúcemu odpadá ďalšia pochybnosť.

Pomoc rodičov pri získavaní hypotéky

V praxi sa častokrát stretávam so situáciou, kedy klient žiada o hypotéku, avšak pri konzultácií s ním zistím, že to nie je možné. Dôvody bývajú najmä nedostatok vlastných zdrojov z hľadiska LTV. Tzn., že klienti štandardne potrebujú mať aspoň 20% z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti.

Ručenie príjmom rodičov

Jednou z veľmi častých možností pri žiadosti o hypotéku je pomoc v podobe ručenia príjmom rodičov. Táto podmienka sa využíva najmä v situácií, kedy žiadatelia, t.j. deti nemajú dostatočné príjmy vzhľadom na požadovanú výšku hypotéky. Ak rodičia pristúpia do úveru ako ručitelia, vedia svojím príjmom navýšiť celkový maximálny úverový limit.

V situácií kedy do úveru vstupujú ručitelia vo vyššom veku, môže dôjsť k skráteniu celkovej doby splatnosti úveru. Dôsledkom skrátenia doby splatnosti by bola výrazne vyššia splátka a opäť by klient mohol naraziť na limit DSTI.

Na trhu však existujú výnimky ako sa dá doba splatnosti v takejto situácií predĺžiť. V rámci metodiky mBank existuje výnimka, ktorá hovorí, že ak musia kvôli nedostatočným príjmom žiadateľov do žiadosti o hypotéku vstupovať ručitelia, pri ktorých splatnosť úveru vzhľadom na vek je nižšia ako 30 rokov, je aj napriek tomu možné poskytnúť dobu splatnosti na 30 rokov. Vo VÚB banke je taktiež možnosť uplatniť výnimku na dobu splatnosti v prípade, že je splnená podmienka veku prvého žiadateľa a nie je splnená podmienka veku druhého žiadateľa.

Ak rodičia vstupujú do úveru aby pomohli svojim deťom, treba samozrejme zvážiť aj potenciálne riziká, ktoré toto rozhodnutie so sebou nesie. V živote môže nastať situácia, kedy hlavný dlžník, t.j. dieťa stratí prácu a tým pádom aj príjem pre splácanie daného úveru.

Dozaloženie rodičovskej nehnuteľnosti

Touto možnosťou je dozaloženie rodičovskej nehnuteľnosti s tým, že sa banke poskytne dodatočná nehnuteľnosť ako zábezpeka úveru.

Ak rodičia poskytujú svoju nehnuteľnosť ako dodatočnú zábezpeku pre svoje deti, opäť si musia zvážiť všetky riziká. Taktiež ako v predchádzajúcom prípade, aj tu môže nastať situácia kedy hlavný dlžník stratí príjem. Jedným z dôvodov môže byť, že klient stratí prácu a nebude schopný daný úver splácať. Ďalším z dôvodov výpadku príjmu a následného neplatenia úveru je vážnejší úraz alebo choroba, ktoré by viedli k invalidite, počas ktorej štát vypláca rentu v nedostatočnej výške. Dôsledkom týchto udalostí klient nemôže pokračovať vo výkone svojho zamestnania. Proti tomuto riziku sa vie našťastie klient vopred zabezpečiť. Ako zábezpeka slúži kvalitne nastavené rizikové životné poistenie, ktoré odráža klientove záväzky.

Dozaloženie inej nehnuteľnosti dnes akceptujú všetky banky, ale treba si dať pozor o aký typ nehnuteľnosti ide. Zábezpeku vo forme bytu a domu akceptujú všetky banky, ale nie všetky banky akceptujú dozaloženie pozemku. Jediná banka, ktorá neakceptuje dozaloženie pozemku je aktuálne VÚB.

Hypotéka len na rodičov

V praxi nastáva aj situácia, kedy klient síce má príjem, ale nie je bankou z určitých dôvodov akceptovaný. Z toho dôvodu si klient nemôže zobrať hypotéku a tu vstupujú do hry jeho rodičia. Štandardne však platí, že ten kto kupuje nehnuteľnosť financovanú úverom, musí figurovať aj na danom úvere. Jedinou výnimkou je dnes na trhu VÚB. VÚB poskytuje klientom hypotéku, na ktorej budú figurovať len rodičia. Na druhej strane, kúpno-predajnú zmluvu podpisuje len dieťa a teda stáva sa vlastníkom nehnuteľnosti.

Existuje niekoľko možností. Prvou je pristúpenie do úveru ako ručiteľ, druhou je dočasné dozaloženie ich nehnuteľnosti, prípadne žiadateľmi o úver môžu byť len oni. Výber riešenia závisí vždy na konkrétnej situácii klientov a ich preferencií.

Riziká spojené s neštandardnými praktikami

V súvislosti s kúpou nehnuteľnosti sa stretávame aj s neštandardnými praktikami, ktoré môžu prinášať riziká pre kupujúceho aj predávajúceho. Jednou z takýchto praktík je dohoda na nižšej sume v kúpno-predajnej zmluve a vyplatenie zvyšku "do ruky".

Nižšia suma na zmluve a platba "do ruky"

S touto praktikou sa stretávame v prípade, keď predávajúci nechce uvádzať skutočnú sumu z rôznych dôvodov, napríklad kvôli daniam. V takomto prípade je dôležité zabezpečiť sa právne, aby v prípade problémov bolo možné vymáhať celú sumu.

Ako sa chrániť?

Ak predávajúci trvá na nižšej sume v zmluve, je potrebné do zmluvy pridať klauzuly, že v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodov, ktoré zmluva umožnuje žiadate vyplatiť kúpnu sumu (50 tis. Eur) ale aj zmluvnú pokutu vo výške kúpnej sumy, tj ďalších 50 tis. Eur. Tým sa právne ochránite, že ak by predaj po vyplatení sumy "zlyhal" tak Vám budú musieť vrátiť celú čiastku. V každom prípade, nikdy nie akúkoľvek sumu len tak do ruky, vždy treba od toho príjmový doklad prípadne poslanie z účtu na účet, aby bolo kedykoľvek dokázatelné, že ste im tie peniaze poslali.

Riziká a odporúčania

• Nelegálnosť: Takéto praktiky sú na hrane zákona a môžu mať negatívne dôsledky pre obe strany.
• Dôkaz o zaplatení: Vždy vyžadujte doklad o zaplatení celej sumy, aj tej, ktorá nie je uvedená v zmluve.
• Právna ochrana: Dohodnite sa s predávajúcim na zmluvnej pokute v prípade nedodržania zmluvy.
• Konzultácia s právnikom: Pred podpisom zmluvy sa poraďte s právnikom, aby ste sa uistili, že ste chránení.

Rezervačná zmluva a jej riziká

Rezervačnú zmluvu podpisujete v prípade, že vám kúpu sprostredkúva realitka. Najčastejšie sa to deje priamo v realitnej kancelárii. Stretnutie by sa malo týkať jedného jediného. Bežnou praxou je, že výška rezervačného poplatku sa rovná výške provízie realitnej kancelárie za sprostredkovanie kúpy nehnuteľnosti, ktorú ste si vybrali. Mal by byť určený percentuálne a v primeranej výške. Podľa aktuálnych zákonov, maximálna suma ktorú môže ktokoľvek od vás prijať v hotovosti, nesmie presiahnuť 5-tisíc eur. Nikdy prosím svoje peniaze nedávajte realitke, maklérovi či hockomu bez dokladu. To čo sa následne deje s vašou rezervačnou zálohou, to musíte mať zrozumiteľne popísané v rezervačnej zmluve.

tags: #kupujuci #chce #navysenie #kupnej #ceny #pre