Kúpa podielového spoluvlastníctva: Komplexný pohľad na práva a povinnosti

Kúpa nehnuteľnosti je významný krok, ktorý so sebou prináša nielen radosť z nového bývania, ale aj množstvo právnych aspektov, ktoré je potrebné dôkladne zvážiť. Ak sa rozhodnete pre kúpu podielového spoluvlastníctva, vstupujete do špecifického právneho vzťahu s ďalšími vlastníkmi, čo si vyžaduje obzvlášť starostlivý prístup. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o kúpe podielového spoluvlastníctva, vrátane práv a povinností kupujúceho, dôležitosti kúpnej zmluvy a možných úskalí, ktoré môžu nastať.

Kúpna zmluva ako základný dokument

Kúpna zmluva je právne záväzný dokument, ktorý upravuje vzťah medzi predávajúcim a kupujúcim. V prípade kúpy podielového spoluvlastníctva je kúpna zmluva ešte dôležitejšia, pretože definuje rozsah spoluvlastníckeho podielu a s ním spojené práva a povinnosti.

Právna úprava kúpnej zmluvy

Právna úprava kúpnej zmluvy je zakotvená v Obchodnom aj Občianskom zákonníku. Rozdiel spočíva najmä v tom, že kúpnu zmluvu podľa Obchodného zákonníka uzatvárajú spravidla aspoň dvaja podnikatelia medzi sebou, kým pri kúpnej zmluve podľa Občianskeho zákonníka vystupujú jeden alebo viacerí nepodnikatelia. Sú prípady, kedy je pre predávajúceho vhodnejšie uzatvorenie kúpnej zmluvy podľa Obchodného zákonníka a to vzhľadom na to, že v takomto prípade môže niesť zodpovednosť iba za vady, ktoré má vec pri prevzatí a nie za vady, ktoré sa vyskytnú neskôr (pokiaľ nejde o vady spôsobené porušením povinnosti predávajúceho). Samozrejme nesmie však ísť o spotrebiteľský vzťah a teda, ak jedna strana koná v rámci svojej podnikateľskej činnosti (podnikateľ) a druhá strana nekoná v rámci svojej podnikateľskej činnosti (spotrebiteľ). Takýto spotrebiteľský vzťah sa vždy riadi predpismi občianskeho práva a to aj v prípade, ak by si zmluvné strany v zmluve výslovne dohodli použitie Obchodného zákonníka.

Obsah kúpnej zmluvy

V obidvoch prípadoch však pri kúpnej zmluve rozoznávame dve zmluvné strany, ktorými sú predávajúci a kupujúci. Základnou povinnosťou predávajúceho je odovzdať kupujúcemu predmet zmluvy, pričom kupujúci je následne povinný daný predmet prevziať a zaplatiť za neho kúpnu cenu. Predmetom zmluvy môže byť napríklad nehnuteľnosť, automobil, pozemok, alebo iný hnuteľný majetok, pričom musí byť v zmluve jasne vymedzený, aby nebolo možné ho zameniť. Zmluva musí obsahovať označenie zmluvných strán. Pozor v špeciálnych prípadoch, napr. V prípade, že dôjde k porušeniu kúpnej zmluvy zo strany jednej alebo obidvoch strán, môže druhá strana požadovať sankcie: náhradu škody, zmluvnú pokutu, atď. Je dôležité, aby boli podmienky kúpnej zmluvy jasne stanovené, a aby boli obidve strany s nimi oboznámené. Spory vyplývajúce z nejednoznačných, nepresných či nesprávnych ustanovení kúpnej zmluvy bývajú totižto medzi zmluvnými stranami pomerne časté. Preto sa odporúča ponechať vypracovanie kúpnych zmlúv na odborníkov alebo minimálne sa s nimi pri vypracovávaní zmluvy poradiť.

Podielové spoluvlastníctvo: Práva a povinnosti

Podielové spoluvlastníctvo vzniká vtedy, keď jedna nehnuteľnosť patrí viacerým osobám, pričom každá z nich má svoj podiel na celku. Tento podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastník podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva. Podiel na nehnuteľnosti neznamená, že vlastníte konkrétnu časť nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Čo treba vedieť pri kúpe pozemku

Rozhodovanie o spoločnej veci

O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. To znamená, že ak sa chcete podieľať na rozhodovaní o správe a údržbe nehnuteľnosti, je dôležité, aby váš spoluvlastnícky podiel bol dostatočne veľký.

Predkupné právo

Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Predkupné právo znamená, že ak chcete predať svoj podiel, musíte ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, aké by ste ponúkli inému záujemcovi. Toto právo má za cieľ zabezpečiť, aby sa do spoluvlastníckeho vzťahu nedostala osoba, s ktorou by ostatní spoluvlastníci nechceli spolupracovať.

Zrušenie spoluvlastníctva

Ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi, môže spoluvlastníctvo zrušiť a vykonať vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Súd pri rozhodovaní zohľadňuje rôzne faktory, ako napríklad veľkosť podielov, účelné využitie nehnuteľnosti a záujmy všetkých spoluvlastníkov. Dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva patrí medzi najdôležitejšie právne dokumenty pri predaji nehnuteľnosti, ktorú vlastní viacero osôb. Podielové spoluvlastníctvo vzniká vtedy, keď je jedna nehnuteľnosť zapísaná v katastri na viacerých vlastníkov, často na základe dedičstva, darovania alebo spoločného nákupu. V situácii, keď chce niektorý zo spoluvlastníkov predať svoj podiel alebo celú nehnuteľnosť, môže nastať množstvo komplikácií. Najčastejšími sú nezhody medzi spoluvlastníkmi pri určovaní predajnej ceny, výberu kupujúceho alebo samotného spôsobu predaja. Vyhnúť sa týmto komplikáciám umožňuje písomná dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Tento dokument presne stanoví, ako sa podiely medzi jednotlivými vlastníkmi rozdelia, kto a za akých podmienok nadobudne konkrétnu časť nehnuteľnosti či jej vlastníctvo v celku. Vďaka jasnej dohode môžu spoluvlastníci predísť zdĺhavým konaniam a jednaniam, ktoré často bránia rýchlemu predaju. Písomná dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva výrazne urýchľuje celý proces prevodu vlastníctva, pretože umožňuje všetkým stranám dohodnúť sa vopred na podmienkach rozdelenia alebo predaja. Odpadá tak potreba súdnych sporov a celý proces je v konečnom dôsledku rýchlejší, jednoduchší a s nižšími nákladmi. V prípade, že sa rozhodnete predať dom, byt alebo pozemok priamo výkupnej spoločnosti, rýchlosť a bezproblémový proces prevodu vlastníctva závisí predovšetkým na tom, v akom právnom stave sa daná nehnuteľnosť nachádza. Dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva nadobúda v tomto kontexte zásadný význam, pretože umožňuje odstrániť komplikácie spojené s podielovým spoluvlastníctvom ešte pred samotným predajom. Ak máte s ostatnými spoluvlastníkmi uzatvorenú platnú dohodu o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, získavate jednoznačný právny titul na disponovanie so svojím podielom alebo celou nehnuteľnosťou. Tým sa eliminujú riziká späté s možnými budúcimi námietkami iných spoluvlastníkov či problematické zápisy v katastri nehnuteľností. Akcie ako okamžitý výkup nehnuteľnosti odporúčajú právni experti vždy uskutočniť až po predchádzajúcom jasnom majetkovo-právnom vysporiadaní. V praxi to znamená, že dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je dokumentom, ktorý sa stáva súčasťou dokladov potrebných na prípravu a podpis kúpnych zmlúv. Z tohto dôvodu je v prípade predaja spoločnostiam na výkup vždy vhodné ešte pred samotným kontaktovaním záujemcov alebo makléra iniciovať dohodu o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Ak chcete, aby dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva mala skutočnú právnu silu a umožnila rýchle a bezproblémové nakladanie s vašou nehnuteľnosťou, je nevyhnutné venovať pozornosť viacerým závažným bodom. Nie každá ústna dohoda alebo neformálne "dohodnuté pravidlá" medzi spoluvlastníkmi postačujú. Prípadné súhlasné vyjadrenie ďalších dotknutých strán (napr. Ak je dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva správne vypracovaná, stáva sa nielen základom pre zápis do katastra, ale aj dôkazom o bezchybnom právnom stave nehnuteľnosti. Z tohto dôvodu sa odporúča pripraviť dohodu o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva za asistencie skúseného právnika alebo notára, ktorí poznajú aktuálnu judikatúru aj špecifiká jednotlivých typov nehnuteľností. Ak sa rozhodnete predojedať svoj podiel alebo celú nehnuteľnosť, práve kvalitná a precízne pripravená dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je najlepšou poistkou proti komplikáciám a spomaleniam v procese prevodu. Odporúčame so znením dohody neexperimentovať a obrátiť sa na odborníkov, ktorí zabezpečia súlad s aktuálnou legislatívou aj požiadavkami praxe. Proces predaja tak zvládnete rýchlejšie, bezpečnejšie a s istotou platnosti všetkých dôležitých náležitostí. Dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva môže výrazne urýchliť predaj nehnuteľnosti pri výkupe firmou tým, že jednoznačne upraví vlastnícke pomery medzi spoluvlastníkmi. V prípade, keď je nehnuteľnosť vo vlastníctve viacerých osôb, je jej predaj často komplikovaný nezhodami medzi spoluvlastníkmi. Uzatvorením dohody o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva sa tieto vlastnícke vzťahy usporiadajú, čím vznikne právne jasný základ pre predaj celej nehnuteľnosti v prospech jednej osoby alebo firmy, ktorá zabezpečuje výkup.Pre výkupnú firmu predstavuje dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva záruku, že nehnuteľnosť nie je zaťažená nevysporiadanými nárokmi iných spoluvlastníkov, čo urýchľuje rozhodovací proces a právne prevody. Súčasne sa minimalizuje riziko budúcich sporov, ktoré by mohli ohroziť platnosť prevodu vlastníckeho práva. Nie, nie je bezpodmienečne potrebné mať vysporiadané podielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti pred jej predajom výkupnej spoločnosti. Predaj podielu na nehnuteľnosti je právne možný, pričom spoluvlastník môže svoj podiel predať aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. V prípadoch, kedy je predaj celej nehnuteľnosti výhodnejší, môže výkupná spoločnosť spolupracovať s viacerými spoluvlastníkmi alebo následne iniciovať právne kroky na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva prináša pri predaji nehnuteľnosti viacerými vlastníkmi viaceré výhody. V prvom rade zabezpečuje právnu istotu a zamedzuje budúcim sporom medzi spoluvlastníkmi tým, že presne určuje podiely a spôsob rozdelenia výnosu z predaja. Dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva zároveň urýchľuje samotný proces predaja. Realitné kancelárie a potenciálni kupujúci preferujú jasne definované vlastnícke pomery, pretože to zjednodušuje prevod vlastníctva. Takáto dohoda tiež uľahčuje komunikáciu s úradmi a katastrálnym odborom, keďže dokumentácia je kompletná a zrozumiteľná. Pri predaji nehnuteľnosti bez uzavretej dohody o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva hrozí viacero právnych a praktických rizík. V prvom rade predávajúci nemôže samostatne disponovať celou nehnuteľnosťou, pretože nie je jej výlučným vlastníkom. Bez tejto dohody môže dôjsť k tomu, že kupujúci nezíska všetky podiely, čo výrazne zníži hodnotu investície a môže viesť k budúcim sporom. Navyše, kataster môže odmietnuť zápis prevodu vlastníckeho práva, ak nebudú splnené všetky zákonné náležitosti. Zanedbanie vysporiadania podielového spoluvlastníctva tiež môže komplikovať financovanie kúpy, napríklad prostredníctvom hypotekárneho úveru, pretože banky obvykle vyžadujú jasné a bezproblémové vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti. Dohoda o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je kľúčová pri predaji podielu na nehnuteľnosti viacerými spoluvlastníkmi, pretože zabezpečuje právnu istotu a jednoznačné určenie vlastníckych vzťahov. Zároveň umožňuje efektívnejšie a rýchlejšie riešenie situácií, kedy jeden alebo viacerí spoluvlastníci chcú svoj podiel predať alebo inak disponovať svojím vlastníctvom. Deliť sa o nehnuteľnosti s ďalšími spoluvlastníkmi prináša so sebou mnohé úskalia. Svojím podielom totiž nemôžete disponovať tak slobodne, akoby ste boli výlučným vlastníkom. Ak plánujete predať spoluvlastnícky podiel, najprv ho musíte ponúknuť ostatným spolumajiteľom, ktorí podľa zákona majú naň predkupné právo. Výnimka je, ak podiel prevádzate na príbuzných v priamom rade. Ak sa spoluvlastníci navzájom nedohodnú, môžu vykúpiť váš podiel v pomere podľa jednotlivých podielov. Písomná ponuka na využitie predkupného práva musí obsahovať kúpnu cenu, ktorú eventuálny kupujúci ponúka. Svoj podiel nesmiete potom predať za nižšiu cenu a len vtedy, ak spoluvlastníci na vašu ponuku nezareagujú v zákonnej lehote, teda do dvoch mesiacov. Môžete sa však dohodnúť aj na kratšom čase. Predkupné právo sa neoplatí obchádzať. Keby ste predali svoj podiel tretej osobe bez ponuky spoluvlastníkom, tí by sa mohli obrátiť na súd, ktorý kúpnu zmluvu vyhlási za neplatnú. Aj pri predaji celej nehnuteľnosti ste viazaný vôľou ostatných. Potrebný je súhlas každého spoluvlastníka.

Príklad z praxe

Sme dvaja bratia. Jeden z nás má dvojaké občianstvo - rakúske a slovenské. Budeme dediť časť nehnuteľnosti, konkrétne dom. Tento dom obsahuje tri samostatné bytové jednotky. Jedna jednotka je vo vlastníctve občana s dvojakým občianstvom (Rakúska a Slovenska) a druhá jednotka patrí občanovi Slovenskej republiky. Dediť sa má tretia bytová jednotka. Občan s rakúskym občianstvom by chcel predať svoju bytovú jednotku a časť tretej zdedenej bytové jednotky občanovi Slovenskej republiky. Ja, však, o odkúpenie nemám záujem. Zo strany občana s rakúskym občianstvom sú vyhrážky, že predá všetky tri bytové jednotky. Otázka znie: Dovoľuje zákon takéto konanie, keď sú spoluvlastníkmi dvaja občania USA, dvaja vlastníci Slovenskej republiky a občan s dvojakým občianstvom (Slovenska a Rakúska)?

Odpoveď: Váš brat Vás nemôže nútiť, aby ste od neho odkúpili podiel na nehnuteľnosti. Z otázky predpokladáme, že sa jedná o podielové spoluvlastníctvo. V tomto prípade, ak by Vás brat chcel svoj podiel previesť na inú osobu, teda nie blízku osobu, potom má ponukovú povinnosť voči Vám. Ak by ju chcel previesť na tzv. blízku osobu, ponukovú povinnosť voči Vám nemá, nemá povinnosť Vám ju ponúknuť na predaj pred predajom alebo aj napr. V rámci dedičského konania, ak nedôjde k dedeniu zo závetu v prospech iných osôb ako zákonných dedičov (závet zatiaľ neviete či exeistuje) a Vy budete dedičom po poručiteľovi, vec môžete v rámci dedič. konania dohodnúť aj tak, že celá nehnuteľnosť pripadne jednému dedičovi s tým, že nehnuteľnosť sa následne predá a ustupujúcim dedičom bude vyplatený ich podiel v dohodnutej lehote po jej predaji. Odporúčame opatrnosť. Nakoľko nepoznáme umiestnenie nehnuteľností, jej stav, hodnotu, rovnako ani dopyt po obdobných nehnuteľnostiach ako je Vaša, môžete uvažovať aj o jej prenájme fyzickým osobám alebo podnikateľom, na ktoré úkony /predaj, prenájom/ Vás môže Váš brat písomne splnomocniť.

Prečítajte si tiež: Kúpa Nehnuteľnosti Cudzincami

Praktické rady a skúsenosti

• Predaj podielu bez osobnej prítomnosti: Je možné predať podiel na nehnuteľnosti aj bez osobnej prítomnosti. Váš podpis na kúpnej zmluve musí byť však úradne overený, obvykle notárom, prípadne podpis môžete nechať overiť na zastupiteľskom úrade SR v štáte vášho pobytu. Návrh kúpnej zmluvy, ktorá vám bude predložená na podpis, odporúčam nechať skontrolovať vašmu advokátovi.
• Neoprávnený predaj plotu: Ak ste zistili, že obec predala pozemok aj s vašim plotom, ktorého ste vlastníkom, obec nemala oprávnenie predmetné oplotenie predať. Vlastník pozemku nateraz musí žiadať vrátiť od obce sumu za úhradu oplotenia, lebo na strane obce vzniklo bezdôvodné obohatenie.
• Predaj domu a nárok na financie: Ak vaša mama predáva dom a nechce ďalej bývať v jednej domácnosti so svojimi deťmi, a je výlučným vlastníkom rodinného domu nepotrebuje na jeho predaj súhlas nikoho, ani svojich detí. Uvedené sa týka aj vyplatenej kúpnej ceny pri predaji domu, ktorá suma patrí predávajúceho - vašej mame. Je na výlučnom rozhodnutí vašej matky, či vám daruje nejaké financie z predaja domu.
• Predaj rodičovského domu: Ak je otec výlučným vlastníkom rodinného domu môže so svojim majetkom nakladať podľa svojho uváženia, a teda dom predať, darovať. Kupujúcim môže byť aj realitná kancelária, právne to vylúčené nie je. Otec nepotrebuje súhlas svojich potomkov k tomu, aby dom mohol predať.

Riešenie sporov a údržba nehnuteľnosti

• Spoluvlastníctvo a náklady na údržbu: Ak je dom v podielovom spoluvlastníctve a boli vynaložené náklady na energie a dodávku ostatných médií, vrátane starostlivosti o dom, ako aj geom. zameranie nehnuteľnosti niektorými spoluvlastníkmi, je riešením, aby spoluvlastníci podieľajúci sa na úhrade týchto nákladov kúpnu zmluvu nepodpísali resp. jej podpísanie podmienili tým, že z kúpnej ceny budú vo Váš prospech započítané vyššie spomínané náklady. Toto by bolo riešené v samotnej kúpnej zmluve.
• Predaj domu s problémovým spolubývajúcim: Ak ste vlastníčkami nehnuteľnosti, súhlas brata na predaj nehnuteľnosti nepotrebujete, ale otázkou je, či budúci kupujúci kúpi nehnuteľnosť, v ktorej býva aj brat, keďže ide o jeho obydlie a Vy ako vlastníčky domu ho z nehnuteľnosti nemôžete vysťahovať resp. nehnuteľnosť vypratať na vlastné náklady. Riešením je teda predať nehnuteľnosť, s tým, že kupujúci bude s uvedeným stavom uzrozumený, čo bude aj uvedené v kúpnej zmluve. Bude tak na budúcom kupujúcom, aby túto otázku bývania brata v dome si vysporiadal sám.

Dedenie a daňové povinnosti

• Dedenie a daň z predaja: Ak dedíte byt a chcete ho predať, v prípade, že by ste dedili podľa zákona, nemohli by ste predať svoje podiely skôr ako o 5 rokov po nadobudnutí, inak by ste museli platiť daň. Ak by ste sa ako deti však zriekli svojich podielov v prospech mamy, vzťahovala by sa aj na ňu daňová povinnosť? Podľa zákona o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmov, ak uplynulo viac ako 5 rokov odo dňa nadobudnutia vlastníctva. Ak by vaša mama mala v byte trvalý pobyt viac ako 30 rokov, predaj by bol od dane oslobodený bez ohľadu na dobu vlastníctva.

Zrušenie spoluvlastníctva súdnou cestou

• Spoluvlastníctvo a súdny spor: Ak sa neviete dohodnúť s ostatnými spoluvlastníkmi na predaji bytu, dáva Občiansky zákonník pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva prednosť dohode spoluvlastníkov predmetnej nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, že vo Vašom prípade nie je možné sa s Vašou sestrou dohodnúť na odkúpení vašich spoluvlastníckych podielov, nezostáva Vám nič iné ako podať na súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súdy v týchto konaniach nie sú viazané žalobným návrhom v časti týkajúcej sa spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Tzn. že aj keď súdu navrhnete, aby Vaša sestra za určitú sumu odkúpila podiely vás dvoch, súd môže rozhodnúť inak. Súdy musia zo zákona v prvom rade skúmať, či je nehnuteľnosť reálne deliteľná. Ak zistia, že nehnuteľnosť reálne deliteľná nie je (pri bytoch je reálna deľba veľmi výnimočná) tak súd skúma, či je niektorý z podielových spoluvlastníkov ochotný za určitú náhradu nadobudnúť do svojho výlučného vlastníctva ostatné podiely. Ak by Vaše podiely nechcela nadobudnúť do svojho výlučného vlastníctva, súd rozhodne o predaji nehnuteľnosti a výťažok z predaja rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa ich výšky podielov. Je potrebné uviesť, že účastníkmi takýchto konaní musia byť všetci podieloví spoluvlastníci. Tzn. že aj tretí súrodenec musí v konaní vystupovať ako žalobca alebo žalovaný.

Výhrada vlastníckeho práva

V rámci predchádzania vzniku nevymožiteľných pohľadávok či predchádzania nedobrovoľného úverovania svojich odberateľov sa čoraz viac v obchodnej praxi využíva inštitút výhrady vlastníckeho práva, ktorý si podnikatelia zahŕňajú do svojich zmlúv resp. obchodných podmienok.

Právna úprava výhrady vlastníckeho práva

Podľa § 133 ods. Podľa § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon [t. j. zákon č. 162/1995 Z.z. Podľa § 601 ods. Podľa § 443 ods. Podľa § 443 ods. Podľa § 445 Obchodného zákonníka strany si môžu písomne dohodnúť, že kupujúci nadobudne vlastnícke právo k tovaru neskôr, než je ustanovené v § 443.

Výhrada vlastníctva a trestný čin sprenevery

Ak by odberateľ napriek nezaplateniu kúpnej ceny za dodávku tovaru tento ďalej predal svojim odberateľom, aj keď nie je jeho vlastníkom, a to napriek zrejmému nesúhlasu dodávateľa - predávajúceho, vystavuje sa riziku trestného stíhania za trestný čin sprenevery podľa § 213 Trestného zákona. Hrozba trestného stíhania by mohla byť v takomto prípade pomerne silným motivujúcim prvkom k úhrade kúpnej ceny.

Prečítajte si tiež: Obrana pred online podvodmi

tags: #kupujúci #nadobúda #podielové #spoluvlastníctvo #vysvetlenie