Trvalý pobyt nájomníka: Podmienky, práva a povinnosti

Slovenská legislatíva umožňuje nájomníkom nahlásiť si trvalý pobyt v prenajatom byte, avšak toto právo nevyužíva veľa nájomníkov. Hoci to nie je bežné, v každom okrese sa nájde zopár prípadov nahlásenia trvalého pobytu v prenajatom byte. Dôvodom neochoty majiteľov bytov súhlasiť s trvalým pobytom nájomníka sú často obavy z jeho nárokov na nehnuteľnosť. Zákon však jasne hovorí, že nájomcom žiadny vlastnícky nárok nevzniká.

Podmienky nahlásenia trvalého pobytu

K nahláseniu trvalého pobytu v prenajatom byte je potrebná účasť oboch strán - prenajímateľa aj nájomníka. Existujú dva spôsoby, ako môže prenajímateľ udeliť súhlas:

• Písomný súhlas: Prenajímateľ spíše písomný súhlas s úradne osvedčeným podpisom a doručí ho na príslušný úrad. K súhlasu priloží aj kópiu listu vlastníctva.
• Osobné ohlásenie: Prenajímateľ navštívi ohlasovňu na mestskom alebo obecnom úrade, kde vyplní prihlasovací lístok a priloží list vlastníctva.

Riziká a obavy spojené s trvalým pobytom

Trvalý pobyt v prenájme nie je pre vlastníka bytu žiadnou hrozbou, no je potrebné dať si pozor na vymedzenie vlastníctva bytového zariadenia v nájomnej zmluve. Toto je dôležité pre prípad exekúcie uvalenej na nájomníka, aby exekútor nezabavil hnuteľné veci z bytu patriace prenajímateľovi v domnení, že ide o majetok nájomcu. Práve zapísaním tohto majetku do zmluvy bude vlastníctvo preukázané a majetok nezabavený.

U nájomníkov sú riziká spojené s trvalým pobytom iné. Dôležité je dávať si pozor hlavne pri odhlasovaní pobytu. K tomu by malo dôjsť ihneď po ukončení nájomnej zmluvy, inak budú nájomníkom po presťahovaní do iného mesta účtované dvojité poplatky za smeti, výťah alebo TV anténu. Majitelia sa tiež obávajú prípadných komplikácií pri ukončení nájmu, no odhlásenie prebehne jednoducho predložením písomného dokladu o ukončení nájmu na úrade.

Práva a povinnosti spojené s trvalým pobytom

Zákon o hlásení pobytu jednoznačne stanovuje, že prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá žiadne právo k budove ani k jej vlastníkovi a má len evidenčný charakter. To znamená, že trvalý pobyt nezakladá osobe užívacie právo ani povinnosť spravovať a udržiavať nehnuteľnosť. Jednoducho povedané, trvalým pobytom nevznikajú automaticky žiadne práva a povinnosti, ktoré má nájomca alebo vlastník nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Bytový dom: Povinnosti nájomníkov

Avšak, podľa platnej rozhodovacej praxe slovenských súdov môže osobe s trvalým pobytom v nehnuteľnosti vzniknúť určitá povinnosť. Príkladom sú žaloby za dodávku energií do nehnuteľnosti, v ktorej má trvalý pobyt viacero osôb. V prípade konkrétnej povinnosti, napríklad povinnosti kosiť trávnik, je okrem trvalého pobytu podstatná aj skutočnosť, či je osoba reálne užívateľom nehnuteľnosti.

Mýty o trvalom pobyte

Existuje niekoľko mýtov a mylných predstáv o trvalom pobyte, ktoré je potrebné vyvrátiť:

• Mýtus: Nájomca má vďaka trvalému pobytu právo zostať v byte aj po skončení zmluvy.
  • Fakt: Rozhodujúca je nájomná zmluva - ak nájom skončí, zaniká aj právo bývať v byte, bez ohľadu na trvalý pobyt.
• Mýtus: Keď niekoho prihlásim na trvalý pobyt, už ho nikdy neodhlásim.
  • Fakt: Je možné nájomcu z trvalého pobytu odhlásiť, ak už v byte reálne nebýva a nájomný vzťah skončil.
• Mýtus: Vlastník bytu nemusí vždy súhlasiť so zriadením trvalého pobytu.
  • Fakt: Súhlas vlastníka je vždy potrebný, bez ohľadu na to, či má nájomca zmluvu priamo s vlastníkom alebo ide o podnájomný vzťah.

Ako si zriadiť trvalý pobyt v prenájme

Ak si chcete zriadiť trvalý pobyt v prenajatom byte, postupujte nasledovne:

1. Získajte písomný súhlas vlastníka s úradne overeným podpisom.
2. Majte platnú nájomnú zmluvu vystavenú na svoje meno.
3. Navštívte ohlasovňu pobytu v mieste prenájmu (napr. obecný alebo mestský úrad).
4. Vyplňte hlásenie o zmene trvalého pobytu.
5. Predložte platný doklad totožnosti, nájomnú zmluvu a súhlas vlastníka.
6. Zaplaťte správny poplatok (aktuálne 7 €, pri elektronickom podaní 3,50 €).

Zrušenie trvalého pobytu nájomcu po skončení nájmu

Po skončení nájomnej zmluvy je nájomca povinný odhlásiť trvalý pobyt z danej adresy. Ak tak neurobí, prenajímateľ môže podať návrh na zrušenie trvalého pobytu na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade. K žiadosti je potrebné priložiť dôkaz o ukončení nájomného vzťahu - napríklad dohodu o ukončení nájmu, výpoveď alebo doklad o uplynutí doby trvania zmluvy na dobu určitú.

Rozdiel medzi trvalým a prechodným pobytom

• Trvalý pobyt: Pobyt v mieste stáleho bydliska, na ktoré máte stále väzby a kam sa chcete v budúcnosti vrátiť. Môžete mať len jeden trvalý pobyt.
• Prechodný pobyt: Pobyt mimo miesta trvalého pobytu, kde sa zdržiavate len dočasne. Musí trvať dlhšie ako 90 dní.

Pri nahlasovaní trvalého aj prechodného pobytu je potrebný súhlas prenajímateľa. Pri rušení trvalého pobytu musí prenajímateľ preukázať, že nájom bol platne skončený, zatiaľ čo pri rušení prechodného pobytu postačí žiadosť na ohlasovňu.

Prečítajte si tiež: Sprievodca povinnosťami prenajímateľa a nájomcu

Exekúcia nájomcu a ochrana majetku prenajímateľa

Ak bude voči nájomcovi počas trvania nájomného vzťahu zahájená exekúcia, exekútor má právo spísať hnuteľné veci v byte. Aby ste predišli nedorozumeniam, odporúčame mať uschované doklady o vlastníctve vybavenia bytu - ideálne faktúry, bločky alebo zmluvy, ktoré preukazujú, že dané veci patria vám ako prenajímateľovi. Ak by aj napriek tomu došlo k zabaveniu vášho majetku, máte možnosť do 30 dní podať návrh na vylúčenie vecí zo súpisu.

Prečítajte si tiež: Platenie dane z nehnuteľnosti pri nájme

tags: #najomnik #narok #na #trvaly #pobyt #podmienky