Maloletý oprávnený z vecného bremena: Podmienky a aspekty

Tento článok sa zaoberá špecifickou situáciou maloletého oprávneného z vecného bremena, pričom rozoberá podmienky, procesy a právne aspekty spojené s touto problematikou. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad pre rodičov, starých rodičov, príbuzných a ďalšie osoby, ktoré sa zaujímajú o túto oblasť práva a chcú zabezpečiť majetkové záujmy maloletých.

Úvod do problematiky prevodu nehnuteľnosti na maloleté dieťa

Mnohí rodičia, starí rodičia alebo iní príbuzní riešia svoje majetkové pomery prevodom bytov, domov, pozemkov alebo iných nehnuteľností na deti. Darovanie nehnuteľnosti maloletému dieťaťu je na Slovensku možné, avšak tento proces je špecifický a podlieha schváleniu zo strany súdu. Keďže maloleté dieťa nemá spôsobilosť na právne úkony, nemôže samo uzavrieť darovaciu zmluvu. Preto za dieťa konajú zákonní zástupcovia, ale ak ide o stret záujmov, je nevyhnutné ustanoviť kolízneho opatrovníka.

Darovanie nehnuteľnosti maloletému dieťaťu: Proces a podmienky

Darovanie nehnuteľnosti maloletému dieťaťu je na Slovensku možné, avšak tento proces je špecifický a podlieha schváleniu zo strany súdu. Keďže maloleté dieťa nemá spôsobilosť na právne úkony, nemôže samo uzavrieť darovaciu zmluvu. Preto za dieťa konajú zákonní zástupcovia, ale ak ide o stret záujmov, je nevyhnutné ustanoviť kolízneho opatrovníka.

Kroky potrebné na darovanie nehnuteľnosti maloletému dieťaťu:

1. Podanie návrhu na ustanovenie kolízneho opatrovníka: Kolízny opatrovník reprezentuje dieťa pri tomto právnom úkone.
2. Podanie návrhu na súd na schválenie darovacej zmluvy: Súd skúma, či je tento úkon v záujme dieťaťa. Je dôležité, aby darovanie prinášalo pre maloletého pozitívne aspekty, ako napríklad stabilita bývania alebo zhodnotenie majetku.

Občiansky zákonník darcu v tomto smere neobmedzuje. Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. Ak je však dcéra neplnoletá, ide o zložitejší proces. V takomto prípade sa vyžaduje, aby takéto darovanie schválil súd. Ak chcete prepísať majetok na svoju 6-ročnú vnučku, môžete využiť darovaciu zmluvu, ktorú však musia podpísať jej zákonní zástupcovia, teda rodičia. Keďže vaša vnučka je maloletá, právne kroky musia vykonávať jej zákonní zástupcovia. Aby bolo možné následne zmeniť vlastnícke právo na katastri, je potrebné, aby zmluvu schválil súd. Inak zmluva nebude platná a kataster nezapíše zmenu vlastníckeho práva.

Prevod nehnuteľnosti na neplnoleté dieťa: Komplikácie a ochrana záujmov dieťaťa

Prevod nehnuteľnosti na neplnoleté dieťa je možný, ale vyžaduje dodržanie určitých krokov. Najprv je potrebné uzavrieť darovaciu zmluvu, ktorá musí byť schválená súdom, pretože ide o právny úkon, ktorý presahuje bežnú správu majetku maloletého. Súhlas súdu je nevyhnutný, aby sa zabezpečili záujmy dieťaťa.

Prečítajte si tiež: Zneužívanie alkoholu mladistvými

Ak chce partner prepísať svoju nehnuteľnosť na dcéru, ktorá je maloletá, potom je postup komplikovanejší, nakoľko podľa zákona maloletí majú spôsobilosť len na také právne úkony, ktoré sú svojou povahou primerané rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej ich veku. Z tohto dôvodu ste vy ako zákonný zástupca maloletého oprávnená spravovať aj majetok vášho maloletého dieťaťa, pretože ono, nakoľko nemá dostatočnú rozumovú vyspelosť si ho nemôže spravovať samo. Po podpise zmluvy podáte na súd návrh na schválenie tohto právneho úkonu, nakoľko sa nejedná o bežnú vec pri nakladaní s majetkom maloletého, a preto je nevyhnutné, aby takýto úkon schválil súd. Súčasťou tohto návrhu bude aj podpísaná zmluva, predpokladáme, že darovacia. V tomto návrhu na schválenie je nutné vysvetliť súdu výhody, ktoré má samotný prevod nehnuteľnosti vášmu dieťaťu. Pokiaľ ide o štandardný prípad, stačí napísať, že výhodou celého prevodu na dieťa je to, že týmto dieťa získa majetok. Súd takýto právny úkon schváli, za predpokladu, že bude v záujme vašej dcéry. Po právoplatnom schválení právneho úkonu (zmluvy) rozhodnutím súdu, môžete podať návrh na vklad, ktorého prílohou bude nielen zmluva (v počte dvoch kusov za predpokladu, že nebudete návrh podávať elektronickou formou), ale rovnako aj právoplatné rozhodnutie súdu o schválení tohto právneho úkonu.

Exekúcie a prevod nehnuteľnosti na maloleté deti

Ak má matka exekúcie na dome, ktorý je potom zrejme v podielovom spoluvlastníctve s dcérou, pričom dcéra chce prepísať podiel na dome na svoje vlastné maloleté deti, nie je to prekážkou. Ak by však matka ako povinná v exekučnom konaní chcela previesť svoj podiel na dome na maloleté deti, potom v zmysle ust. § 61d/ exek. (1) Po doručení upovedomenia o začatí exekúcie nemožno nakladať s majetkom podliehajúcim exekúcii bez predchádzajúceho písomného súhlasu exekútora s výnimkou bežných právnych úkonov. Nakladanie s majetkom v rozpore so zákazom podľa odseku 1 nemá vplyv na platnosť právneho úkonu. Takýto právny úkon je však voči oprávnenému neúčinný a nárok oprávneného môže byť uspokojený v exekúcii z toho, čo ušlo, a to bez toho, aby musel takémuto právnemu úkonu odporovať, ak ide o nakladanie s majetkom v prospech osôb podľa § 42a ods. 3 a 4 Občianskeho zákonníka, ktoré o prebiehajúcej exekúcii vedeli alebo pri vynaložení náležitej starostlivosti museli vedieť. Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak by matka previedla podiel na dome na maloleté deti, ktorý úkon rovnako podlieha schváleniu súdom, oprávnený v exekučnom konaní by sa mohol domáhať úhrady pohľadávky v exekúcii.

Práva a povinnosti pri prevode nehnuteľnosti

Ak sa rozhodnete darovať alebo predať nehnuteľný majetok dcére, môžete tak urobiť, lebo ste jeho vlastníkom. Súhlas druhej dcéry, ktorá sa Vás "vzdala/ nepotrebujete. Uvádzame, že slovo "prepis" nehnuteľnosti nie je formou prevodu vlastníctva. Nehnuteľnosti môžete dcére buď darovať alebo predať. Na spísanie či už darovacej alebo kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý súčasne podá aj návrh na vklad nehnuteľností do katastra a budete mať tak právnu istotu, že zmluva je právne perfektná. Ak zmluvy budú právne perfektné, nie je právny dôvod, aby druhá dcéra tieto zmluvy napadla. Ak chcete dosiahnuť to, aby v budúcnosti boli vlastníkmi nehnuteľnosti aj Vaše vnúčatá, potom môžete darovať podiel na predmetných nehnuteľnostiach aj im už teraz za svojho života, čím zabránite, že dcéra s ich podielom na nehnuteľnosti nebude môcť disponovať.

Zastupovanie maloletého a kolízny opatrovník

Mnohí rodičia, starí rodičia či iní príbuzní svoje majetkové pomery riešia prepisom bytov, domov, pozemkov či iných nehnuteľností na deti. Môžu však nastať také situácie, kedy zákonný zástupca nemôže maloletého zastupovať a vtedy osobitného zástupcu ustanovuje súd. Fyzickým osobám vzniká všeobecne spôsobilosť na právne úkony dovŕšením 18. roku života. Do tohto času koná podľa občianskeho zákonníka za maloletého jeho zákonný zástupca. Maloletí sú spôsobilí len na také právne úkony, ktoré sú svojou povahou primerané rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej ich veku. Môžu však nastať také situácie, kedy zákonný zástupca nemôže maloletého zastupovať a vtedy osobitného zástupcu ustanovuje súd.

Podľa právnika sú to prípady, ak dôjde k stretu záujmov zákonného zástupcu so záujmami zastúpeného alebo ak ide o právne úkony, pri ktorých by mohlo dôjsť k rozporu záujmov medzi rodičmi a maloletým dieťaťom alebo medzi maloletými deťmi zastúpenými tým istým rodičom navzájom. V takom prípade súd ustanoví maloletému opatrovníka, ktorý ho bude v konaní zastupovať - kolízny opatrovník. V prípade, ak má byť maloletý subjektom právneho vzťahu - právneho úkonu, ktorý nie je primeraný jeho rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej jeho veku je nutné uplatniť inštitút schválenia právneho úkonu maloletého súdom podľa § 119 Civilného mimosporového poriadku. Súd takýto právny úkon schváli, ak je v záujme maloletého. Zákonní zástupcovia sú povinní spravovať majetok tých, ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu. V prípade, ak chcú rodičia, napr. darovať maloletému auto, či dom, previesť spoluvlastnícky podiel z rodiča na dieťa alebo naopak, je nutné schválenie právneho úkonu súdom, pretože sa nejedná o bežnú vec. Následne však treba zvážiť, či zastúpením maloletého jeho rodičom, nenastane konflikt záujmov. Ak takýto konflikt nastane, je potrebné podať návrh na súd a požiadať o ustanovenie opatrovníka na uzavretie konkrétneho úkonu, pričom táto musí s opatrovníctvom súhlasiť. Po schválení súdom opatrovník môže uskutočniť právny úkon - podpísať darovaciu zmluvu.

Prečítajte si tiež: Čo robiť, ak je cudzinec maloletý?

Príklad z praxe: Darovanie domu maloletému

Matka a otec chcú darovať maloletému dom. Keďže rodičia majú týmto právnym úkonom stratiť výlučné vlastníctvo, nastáva konflikt záujmov a je potrebné požiadať súd o ustanovenie opatrovníka. Rodičia požiadajú tretiu osobu, aby v mene maloletého dieťaťa prejavila vôľu, čiže podpísala darovaciu zmluvu nakoľko obdarovaný maloletý tak urobiť nemôže. Súd zhodnotí skutkový a právny stav a rozhodne, či navrhnutú osobu ustanoví v tejto veci za opatrovníka. Po schválení súdom opatrovník môže uskutočniť právny úkon - podpísať darovaciu zmluvu. Ale pozor! Právny úkon urobený v mene maloletého opatrovníkom ešte nenadobúda právne účinky. Je potrebné schválenie právneho úkonu, v našom prípade darovacej zmluvy, súdom. Účastníkmi tohto konania je zákonný zástupca (matka, otec) a kolízny opatrovník. Úrad práce, ako kolízny opatrovník, vystupuje v každom súdnom konaní týkajúcom sa maloletých, za účelom ochrany ich záujmov.

Opatrovník vs. kolízny opatrovník

Niekedy dochádza k zamieňaniu inštitútov opatrovníka a kolízneho opatrovníka. Rozdiel spočíva v tom, že opatrovník je navrhnutý najčastejšie zákonným zástupcom /rodičom/ a kolíznym opatrovníkom je v súdnom konaní príslušný Úrad práce. Maloletého, ktorý je schopný vyjadriť samostatne svoj názor, môže súd vypočuť spôsobom zodpovedajúcim jeho veku a vyspelosti. Potom čo sa vyjadrí kolízny opatrovník k navrhovanému právnemu úkonu, súd posúdi stav a rozhodne či právny úkon schváli alebo nie. Príslušným je súd podľa bydliska maloletého.

Súdna prax: Príklady rozhodnutí súdov

• Krajský súd v Trenčíne 6CoP/63/2013: Starí rodičia ako darcovia maloletých - obdarovaných zriadili v darovacej zmluve k nehnuteľnosti vo svoj prospech a prospech matky obdarovaných, vecné bremeno spočívajúce v práve na bezplatné doživotné bývanie a užívanie predmetu daru bez znášania nákladov na bývanie.
• Krajský súd v Bratislave 20CoP/19/2016: Súd neschválil právny úkon kolízneho opatrovníka v dedičskom konaní. Maloletý mal nadobudnúť podiel na dedičstve až v deň dovŕšenia plnoletosti (o viac ako o 10 rokov). Súd konštatoval neprimeranosť lehoty. V prospech maloletého dediča by bolo vysporiadanie, keby by zostal spoluvlastníkom, alebo majetok poručiteľa by nadobudla matka maloletého s povinnosťou výplaty maloletému do 1 mesiaca po právoplatnosti rozhodnutia o dedičstve.

Výhody a nevýhody vlastníctva nehnuteľnosti maloletou osobou

Je vlastníctvo nehnuteľnosti maloletou osobou výhodou alebo problémom? Jednoznačná odpoveď nie je možná, závisí totiž od posúdenia všetkých okolností a dôvodov právneho úkonu v prospech maloletého, hľadiska druhej zmluvnej strany, a pod. Napríklad, v prípadoch, kedy dochádza k prevodu nehnuteľnosti na maloletých za účelom záchrany majetku s cieľom vyhnúť sa exekúcii na nehnuteľnosť, platí tu ale možnosť odporovať právnemu úkonu podľa ust. § 42a/ OZ v 3 ročnej premlčacej dobe. Nie každé vlastníctvo nehnuteľnosti maloletým musí byť pre neho prínosom. Nadobúdanie nehnuteľnosti maloletými je síce spôsobom nakladania s majetkom za života, ale toto vlastníctvo má svoje úskalia spojené s užívaním a správou nehnuteľnosti (napr. investície, odber médií a pod.), ako aj v dispozícii s nehnuteľnosťou, ktorej vlastníkom je maloletý.

Odporúčania a záver

Pri zmene zákonov vzory z internetu nemusia zodpovedať aktuálnej právnej úprave z hľadiska hmotného aj procesného práva. Výsledkom je predlžovanie konania, prípadne aj zamietnutie samotného návrhu súdom.

Prevod majetku na potomkov môže rodinnému rozpočtu priniesť minimálne jednu podstatnú výhodu. Je ňou veľká úspora na dedičských poplatkoch, ktorým sa vďaka prepisu (aspoň častí) majetku na budúcich dedičov ešte pred smrťou poručiteľa vyhnete. Dediči sa musia pripraviť prinajmenšom na súdne poplatky a odmenu notára; aktuálnu výšku uvedených nákladov zistíte z nižšie uvedených tabuliek. Dodajme, že súdny poplatok sa počíta z čistej hodnoty dedičstva, ktorá sa určuje ako rozdiel medzi pasívami a aktívami dedičstva.

Prečítajte si tiež: Podmienky obmedzenia spôsobilosti

Hrozí exekúcia? Darovanie domu či bytu deťom radšej nezvažujte

Ak chcete prepísať majetok na blízku osobu preto, aby ste ho ochránili pred exekúciami, zvyčajne nejde o dobrý nápad. K tomuto kroku sa ľudia uchyľujú hlavne vtedy, keď sa už reálne potýkajú s finančnými problémami. Spravidla teda nejde len o preventívnu ochranu pred exekučnými konaniami, ale o ukracovanie veriteľov, ktorí takéto konanie môžu napadnúť formou tzv. odporovacej žaloby. Odporovaciu žalobu podáva veriteľ proti tomu, kto mal z odporovaného úkonu prospech. V prípade darovania majetku dieťaťu by jej teda čelilo práve ono. Váš veriteľ môže odporovať úkonom, ktoré ste ako dlžník urobili v posledných troch rokoch. Vaše dieťa sa zo zákona pokladá za vašu blízku osobu - veriteľ by bol preto na súde vo výhodnej pozícii. V zásade by mu postačilo, keď by preukázal, že ste prevodom majetku sťažili vymoženie jeho pohľadávky. Váš potomok by naopak musel preukazovať, že hoci vyvinul náležitú starostlivosť, váš úmysel ukrátiť veriteľa napriek tomu nemohol poznať. Vyvinutie náležitej starostlivosti vyžaduje, aby nadobúdateľ aktívne preveroval, že uzatvorenie prevodnej zmluvy nepoškodzuje veriteľa prevodcu. Ak je majetok prevádzaný z rodiča na maloleté dieťa, mal by toto preverovanie vykonať ustanovený opatrovník dieťaťa. Úspech veriteľa v súdnom konaní o odporovacej žalobe spôsobí, že uzatvorená zmluva o prevode voči veriteľovi nebude právne účinná. Váš veriteľ teda bude môcť požadovať uspokojenie svojej pohľadávky aj predajom vecí, ktoré ste previedli na svojich potomkov.

Prevod majetku pri rozvode

Pri rozvode môže ísť o dobré riešenie, dajte však pozor na realizáciu. O prepise hodnotnejších vecí na deti sa občas uvažuje aj pri rozvode a vyporiadavaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Zvyčajne ide o prípady, v ktorých sa spoločný majetok nedá medzi oboch bývalých partnerov rozdeliť rovným dielom a žiaden z nich nemá dostatok peňazí na vyplatenie dorovnania získanej hodnoty druhému partnerovi. Ex-manželia preto môžu riešiť situáciu aj tak, že niektoré súčasti majetku darujú spoločným deťom. Ak si aj vy zvolíte túto alternatívu, dajte pozor na to, aby z dohody o vyporiadaní spoločného majetku jasne vyplývalo, že prevod určitej veci na deti má priamu súvislosť práve s rozdelením BSM. Pri načasovaní jednotlivých krokov vyporiadania navyše treba počítať aj s tým, že nadobudnutie hodnotnejšieho majetku maloletými deťmi vyžaduje schválenie súdom (ktorý žiadosti nemusí vyhovieť). Pokiaľ chcete mať dobre ošetrené všetky prípadné komplikácie, nechajte radšej finálne doriešenie vyporiadania na advokáta.

Formálne kroky pri prevode majetku na neplnoleté deti

Prevod hodnotnejších vecí (typicky nehnuteľností) na maloletých potomkov je behom na dlhšiu trať. Neplnoleté osoby totiž nemôžu platne uzavrieť zmluvu o prevode nehnuteľnosti samé. Pokiaľ majú dom, byt či pozemok navyše nadobudnúť práve od rodiča, treba túto situáciu vnímať ako potenciálny stret záujmov. S ohľadom na uvedené sa pre prevod hodnotného majetku z rodiča na maloleté dieťa vyžaduje schválenie súdom.

Vecné bremeno: Zabezpečenie práv tretích osôb

Okrem samotného prevodu vlastníctva na maloleté dieťa je dôležité zvážiť aj prípadné vecné bremená, ktoré môžu byť s nehnuteľnosťou spojené. Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech iného (oprávneného), a to tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Zriadenie vecného bremena v prospech rodičov

V praxi sa často stretávame s prípadmi, kedy starí rodičia darujú nehnuteľnosť svojim vnukom, avšak chcú si zabezpečiť právo doživotného užívania tejto nehnuteľnosti. V takom prípade sa zriaďuje vecné bremeno, ktoré spočíva v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti.

Príklad:

• Krajský súd v Trenčíne 6CoP/63/2013: Starí rodičia ako darcovia maloletých - obdarovaných zriadili v darovacej zmluve k nehnuteľnosti vo svoj prospech a prospech matky obdarovaných, vecné bremeno spočívajúce v práve na bezplatné doživotné bývanie a užívanie predmetu daru bez znášania nákladov na bývanie.

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať nasledovné náležitosti:

• Označenie zmluvných strán (vlastník nehnuteľnosti a oprávnený z vecného bremena)
• Popis nehnuteľnosti, na ktorej sa vecné bremeno zriaďuje
• Obsah vecného bremena (čo je vlastník povinný trpieť, zdržať sa alebo konať)
• Doba trvania vecného bremena (na dobu určitú alebo neurčitú)
• Úhrada za zriadenie vecného bremena (ak je dohodnutá)
• Podpisy zmluvných strán

Vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností

Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností sa podáva na príslušnom katastrálnom úrade.

tags: #maloletý #oprávnený #z #vecného #bremena #podmienky