Ako zistiť vlastníka pozemku cez katastrálnu mapu a iné možnosti

Katastrálna mapa je dôležitým nástrojom pri riešení právnych, stavebných a environmentálnych otázok týkajúcich sa nehnuteľností. Zistiť, kto je majiteľ parcely, sa ešte v nedávnej minulosti dalo len návštevou správy katastra. Dnes vám stačí katastrálny portál a správny program. V tomto článku sa pozrieme na to, ako získať informácie o vlastníkoch nehnuteľností prostredníctvom katastrálnej mapy a iných dostupných metód.

Čo je katastrálna mapa?

Katastrálna mapa je oficiálny dokument, ktorý zobrazuje rozdelenie pozemkov v určitej oblasti. Katastrálne mapy vznikli, aby poskytovali presný prehľad o vlastníctve a hraniciach pozemkov, čím uľahčili správu nehnuteľností a vyberanie daní. Existujú dva typy katastrálnych máp, číselné a nečíselné, ktoré sa líšia spôsobom merania a spracovania údajov.

Číselné a nečíselné katastrálne mapy

Existujú dva hlavné typy katastrálnych máp: číselné a nečíselné. Tieto mapy sa líšia nielen spôsobom, ako sú vytvorené, ale aj ich presnosťou a účelom.

• Nečíselné mapy: Pochádzajú z minulosti a sú vyhotovené metódou meračského stola, čo môže ovplyvniť ich presnosť a kvalitu.
• Číselné mapy: Sú moderné a presnejšie, sú v súčasnom súradnicovom systéme a ich výmery sú analyticky vypočítané. Vektorové katastrálne mapy číselné, ktoré sa začali vytvárať od roku 1927, sú presné vďaka použitiu súradnicového systému S-JTSK a číselných metód. Tieto mapy umožňujú obnovu bez straty presnosti a ich polohová presnosť je exaktne definovaná. Napriek možným drobným chybám v meraniach, ktoré neovplyvňujú výmery, tieto mapy spĺňajú súčasné požiadavky na evidenciu nehnuteľností.

Poznanie rozdielov medzi číselnými a nečíselnými mapami nám pomáha lepšie porozumieť ich významu a presnosti.

História katastrálnych máp

Katastrálne mapy majú bohatú históriu, ktorá siaha do 19. storočia. Prvé podrobné mapy vznikli počas Františkánskeho katastra (1817 - 1861) v rakúskej monarchii, pričom sa používala tzv. metóda meračského stola.

Prečítajte si tiež: Školské nástenné mapy

Ako nájsť vlastníka pozemku online

Pre získanie informácií o katastrálnych mapách môžete využiť online platformy, ktoré poskytujú prístup k ich digitálnym verziám. Postupnou digitalizáciou katastrálnych máp by sa však na internet malo o nejaký čas dostať celé územie Slovenska. Pre nás z toho vyplýva prvý krok - ak obec takúto mapu na internete má, stačia jednoduché kroky, ktoré popisuje aj spomínaný portál opozemkoch.sk.

Mapový klient ZBGIS

Online portály - Existujú webové stránky, ako je Mapový klient ZBGIS - zbgis.skgeodesy.sk kde je možné získať prístup k digitálnym verziám katastrálnych máp. Online mapy sú pravidelne aktualizované. Stačí pár klikov na získanie informácií.

1. Prvotné načítanie aplikácie je sprevádzané zobrazením úvodnej obrazovky Mapový klient ZBGIS. Okno zatvoríte označením tlačidla POKRAČOVAŤ.
2. Označenie témy "Kataster nehnuteľností" je potrebné pre vyhľadanie a zobrazenie parcely, listu vlastníctva, stavby, vlastníka, fyzickej alebo právnickej osoby podľa katastrálneho územia alebo obce.
3. Použitie funkcie uzamknutia (kliknutím na ikonu zámku) je nutné pre vyhľadávanie parcely , listu vlastníctva, stavby, fyzickej alebo právnickej osoby v téme "Kataster nehnuteľností".
4. Kliknite na vyhľadávací panel.
5. Do vyhľadávacieho okna môžete zadať konkrétne katastrálne územie, na ktorom sa pozemok nachádza. Pre lepšiu orientáciu v rámci mapy odporúčame prekliknúť si podkladové mapy z ZBGIS na Ortofoto. Tým získate mapu, ktorú poznáte napríklad z Google Maps.
6. Po kliknutí na konkrétnu parcelu vám vyskočí reCAPTCHA. Ide o nástroj, ktorý má zabrániť zneužívaniu stránky.
7. Zobrazí sa vám katastrálne územie zafarbené buď na zeleno, na červeno alebo na bielo. Ak je zafarbené na bielo, žiadna mapa ešte nie je k dispozícii. V zelených územiach je k dispozícii KN (katastrálna mapa - C - KN parcely) aj UO (mapa určeného operátu - E-KN parcely). Vľavo hore sú ikonky, ktoré slúžia na pohyb v mape. Tretia ikonka sprava má tvar lupy. Kliknite na ňu a potom klikajte na mapu, čím zväčšujete mapu až na úroveň, keď dokážete prečítať čísla parciel. Pri približovaní mapy sa vás zase program opýta, či chcete KN alebo UO.
8. Kliknite na Parcela. Zobrazia sa údaje o vlastníkovi - ak si chcete detailnejšie pozrieť list vlastníctva, odporúčame kliknúť na políčko Vytvoriť zostavu. Keď sa zobrazí stav Vytvorená, kliknite na dátum a čas jej vytvorenia.

Mapa je rozdelená na rôzne tematické časti alebo „vrstvy“, z ktorých každá poskytuje iný typ informácií. To umožňuje užívateľom zobrazovať a analyzovať údaje na základe ich konkrétnych potrieb. Kliknite na ikonu „Legenda“ v pravom hornom rohu. Vyberte formát a rozsah oblasti, ktorú chcete exportovať alebo vytlačiť.

Ďalšie možnosti vyhľadávania

• Katastrálny úrad: Najjednoduchší spôsob je obrátiť sa na miestny katastrálny úrad.
• Geodet: Ďalšou možnosťou je obrátiť sa na geodetickú firmu, ako je Geo-group.

Čo robiť, ak máte záujem o kúpu pozemku

V prvom kroku sme sa zamerali na zistenie majiteľa pozemku. Teraz sa pozrieme na to, ako postupovať v prípade, že máte o danú parcelu záujem. Teraz už záleží len na vás, ako budete postupovať. V zásade máte dve možnosti. Buď danú osobu kontaktovať pomocou listu alebo za ním zájsť osobne. Pokiaľ vás netlačí čas, odporúčame napísať list, v ktorom predstavíte svoj záujem o kúpu, necháte na seba kontaktné údaje a navrhnete osobné stretnutie. Ak vás tlačí čas, môžete sa za vlastníkom pozemku vydať osobne.

Preskočme teraz fázu osobného stretnutia a vyjednávania. To je iná kapitola. Počítajme však s tým, že vaše rokovanie bolo úspešné. V takom prípade nasleduje vyhotovenie kúpno predajnej zmluvy a návrh na vklad do katastra. Na internete nájdete množstvo vzorových zmlúv, je však lepšie nechať to na odborníkov. Pri prevode väčšej sumy odporúčame využiť tzv. notársku úschovu. Kupujúci pošle peniaze na účet notárovi, kde zostanú až do doby, kedy kataster prepíše pozemok na nového vlastníka. Notár následne pošle peniaze predávajúcemu. Po podpise zmluvy musí jedna zo strán zaniesť kúpno predajnú zmluvu aj s návrhom na vklad na príslušný Katastrálny úrad. Ten žiadosť spracuje a v prípade, že nemá výhrady dôjde k prepisu.

Prečítajte si tiež: Rehabilitácia a jej význam (Zeleziarenská 14)

Dôležité upozornenia

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len „ÚGKK“) upozorňuje občanov a verejnosť na nepravdivý list, ktorý sa v týchto dňoch šíri a v mene úradu uvádza zmeny v katastrálnom operáte, údajne spôsobené hackerským útokom. Daný list je falzifikátom, obsahuje množstvo nezmyslov a je doplnený sfalšovaným podpisom predstaviteľa úradu. ÚGKK podáva trestné oznámenie na neznámeho páchateľa.

ÚGKK môže jednoznačne vylúčiť, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov. Dokument, ktorý upozorňuje na údajnú možnú stratu nehnuteľností pre niektorých vlastníkov, je vyhotovený v rozpore s oficiálnymi predpismi a obsahuje sfalšovaný podpis zástupcu ÚGKK.

Upozorňujeme na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov.

Prečítajte si tiež: Závesná mapa a dejepis

tags: #mapa #kataster #vlastnici #ako #zistiť