Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov: Komplexný Priehľad

Uzavretie manželstva so sebou prináša nielen emocionálne spojenie, ale aj dôležité právne a majetkové otázky. Jednou z najvýznamnejších je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ktoré upravuje nakladanie s majetkom nadobudnutým počas trvania manželstva. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na BSM, jeho vznik, trvanie, zánik, vyporiadanie a s tým súvisiace daňové aspekty.

Čo je Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je špecifický druh vlastníctva, ktoré vzniká medzi manželmi. Majetok v BSM patrí obom manželom spoločne, a to bez určenia podielov. To znamená, že ani jeden z nich nie je výlučným vlastníkom žiadnej časti majetku a obaja manželia majú rovnaké práva k celému spoločnému majetku. Predmet, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve nie je možné rozdeliť napríklad na polovicu, celá časť tohto predmetu spoluvlastníctva patrí ako jednému, tak aj druhému manželovi. Vlastnia ho manželia spoločne a nerozdielne.

Vznik BSM

BSM vzniká automaticky uzavretím manželstva.

Čo Patrí do BSM?

Do BSM patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva (veci existujúce a uchopiteľné) a čo nadobudol každý z manželov za trvania manželstva. T.j. od vzniku manželstva sobášom až po jeho zánik (rozvodom, smrťou, vyhlásením za mŕtveho) alebo po zrušenie BSM súdom za trvania manželstva.

Konkrétne:

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

• Príjmy zo závislej činnosti (mzda, plat)
• Príjmy z podnikania a inej samostatnej zárobkovej činnosti
• Úroky z vkladov
• Výnosy z cenných papierov
• Nehnuteľnosti nadobudnuté počas manželstva (byt, dom, pozemok)
• Hnuteľné veci (auto, nábytok, elektronika)
• Finančné prostriedky na bankových účtoch

Ak jeden z manželov kúpi nehnuteľnosť počas manželstva, automaticky sa táto nehnuteľnosť stáva súčasťou BSM. Aj keď je na liste vlastníctva zapísaný iba jeden z manželov, druhý má rovnaký právny nárok na polovicu. Manžel kúpi byt zo svojho príjmu, ale počas trvania manželstva. Na liste vlastníctva je zapísaný iba on. Manželka vlastní rodinný dom zapísaný na liste vlastníctva len na svoje meno.

Čo Nepatrí do BSM?

Do BSM nepatria veci získané dedičstvom alebo darom, veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov. Veci, ktoré slúžia výkonu povolania len jedného alebo obom z manželov (auto, vybavenie práce a podobne). Veci získané reštitúciou.

Konkrétne:

• Majetok, ktorý manžel nadobudol pred uzavretím manželstva.
• Veci slúžiace osobnej potrebe (osobné oblečenie, hygienické potreby).
• Veci slúžiace na výkon povolania (lekárske nástroje, počítač pre živnostníka).
• Dary a dedičstvo, ktoré jeden z manželov obdržal počas trvania manželstva.
• Náhrada za bolesť a sťaženie spoločenského uplatnenia.
• Veci nadobudnuté za majetok, ktorý nepatrí do BSM (napr. predaj bytu nadobudnutého pred manželstvom a kúpa nového bytu za tieto peniaze).

Výnimky a Obmedzenia BSM

Zákon umožňuje manželom upraviť si rozsah BSM dohodou. Manželia sa môžu dohodnúť, že určitý majetok bude patriť do BSM, aj keď podľa zákona by tam inak nepatril. Typickým príkladom je dar alebo dedičstvo - napríklad ak jeden z manželov zdedí automobil, ale chce, aby bol jeho vlastníkom aj partner, dohodou môžu auto zaradiť do BSM. Naopak, dohoda môže určiť, že časť majetku nebude súčasťou BSM, aj keď by podľa zákona byť mala.

Zúženie BSM

Manželia sa môžu dohodnúť na zúžení rozsahu BSM. Táto dohoda musí mať formu notárskej zápisnice. Typickým príkladom z praxe na zúženie BSM je hypotéka, ktorú nadobudne do výlučného vlastníctva a rozhodne sa za ňu zodpovedať sám len jeden z manželov. To znamená, že úver aj nehnuteľnosť patria iba jednému z nich. Ak si manželia vezmú hypotéku spoločne, banka ich zapíše ako spoludlžníkov. Obaja teda rovnako zodpovedajú za splácanie úveru a nehnuteľnosť sa stáva spoločným majetkom v BSM. Ak sa manželia dohodnú na zúžení BSM, je možné, aby bol úver aj nadobudnutá nehnuteľnosť iba vo vlastníctve jedného z nich. Potrebné je zúžiť BSM.

Prečítajte si tiež: Kombinácia úrazovej renty a dôchodku

Rozšírenie BSM

Naopak, manželia môžu BSM rozšíriť o majetok, ktorý by inak patril do výlučného vlastníctva jedného z nich. Iným príkladom na rozšírenie BSM môže byť situácia, keď jeden z manželov zdedí po rodičoch automobil. Bežným príkladom z praxe na zúženie BSM je hypotéka, ktorú nadobudne do výlučného vlastníctva a rozhodne sa za ňu zodpovedať sám len jeden z manželov. To znamená, že úver aj nehnuteľnosť patria iba jednému z nich.

Dohoda o Vyhradení Vzniku BSM

Taktiež môžu vyhradiť vznik svojho BSM ku dňu zániku manželstva.

Každá z týchto dohôd musí byť urobená len vo forme notárskej zápisnice spísanej notárom a uzatvorenej manželmi pred notárom. Manželia sa môžu voči inej osobe na každú z týchto dohôd odvolať len vtedy, ak jej im takáto dohoda známa. Pokiaľ sa tieto dohody týkajú nehnuteľností, musia mať písomnú formu a nadobúdajú účinnosť vkladom do katastra.

Nakladanie s Majetkom v BSM

Nakladanie s majetkom patriacim do BSM podlieha prísnym pravidlám. Ustanovenie § 145 ods.

Bežné veci týkajúce sa spoločného majetku môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva a rodinná výpomoc

Predaj nehnuteľnosti, ktorá často predstavuje najhodnotnejšiu časť spoločného majetku, nepochybne nepatrí medzi bežné záležitosti. Ide o mimoriadnu dispozíciu s majetkom, ktorá si vyžaduje výslovný a jednoznačný súhlas oboch manželov.

Predaj Nehnuteľnosti Bez Súhlasu Druhého Manžela

Ak jeden z manželov poruší svoju povinnosť a predá nehnuteľnosť patriacu do BSM bez súhlasu druhého manžela, zákon takýto právny úkon sankcionuje neplatnosťou. Nejde však o neplatnosť absolútnu, ktorá by nastala automaticky (ex lege). Právny poriadok v tomto prípade operuje s konceptom tzv. Právo dovolať sa neplatnosti má výlučne manžel, ktorého súhlas chýbal. Na uplatnenie tohto práva plynie všeobecná trojročná premlčacia lehota, ktorá začína plynúť od momentu uzavretia kúpnej zmluvy. Tento mechanizmus vytvára stav právnej neistoty. Z pohľadu katastra nehnuteľností, ktorý sa riadi princípom dôvery v zapísaný stav, môže byť prevod bez problémov zapísaný, ak ako vlastník figuroval len predávajúci manžel. Navonok sa teda zdá, že všetko je v poriadku a kupujúci sa stal legitímnym vlastníkom.

Slovenské súdy vo svojej rozhodovacej činnosti dôsledne chránia princíp, že na prevod nehnuteľnosti patriacej do BSM je nevyhnutný súhlas oboch manželov. Napríklad Najvyšší súd SR v rozhodnutí sp. zn. 2 Cdo 50/2000 (uverejnenom v Zbierke stanovísk NS a rozhodnutí pod č. 59/2002) výslovne konštatoval, že predaj spoločnej nehnuteľnosti nie je bežnou vecou, ktorú by mohol vybaviť každý z manželov sám, a preto ak jeden z manželov uzavrie kúpnu zmluvu o predaji nehnuteľnosti bez súhlasu druhého, takýto právny úkon sa považuje za platný len do času, kým sa druhý manžel nedovolá jeho neplatnosti. Toto rozhodnutie potvrdzuje, že právne následky nastupujú až iniciatívou nesúhlasiaceho manžela a zodpovedá konceptu relatívnej neplatnosti opísanému vyššie. V judikatúre sa tiež ustálilo, že manželka musí neplatnosť namietať voči všetkým účastníkom zmluvy (t.j. aj voči nadobúdateľovi/kupujúcemu) a uplatniť svoje právo v spomínanej trojročnej lehote [otázky a odpovede].

Ak sa manželka včas a úspešne dovolá neplatnosti kúpnej zmluvy, súd svojím rozhodnutím deklaruje, že zmluva je neplatná. Týmto sa relatívna neplatnosť mení na absolútnu, účinnú voči všetkým.

Následky Neplatného Predaja

• Obnovenie pôvodného stavu: Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa s účinnosťou od počiatku vracia do BSM oboch manželov.
• Vznik bezdôvodného obohatenia: Keďže právny dôvod plnenia (kúpna zmluva) odpadol, zmluvné strany sú povinné si vrátiť všetko, čo si navzájom poskytli.
• Zodpovednosť konajúceho manžela: Kupujúci, ktorý prišiel o nehnuteľnosť, si môže svoj nárok na vrátenie kúpnej ceny, prípadne náhradu škody, uplatňovať voči manželovi, ktorý ho uviedol do omylu a konal protiprávne.

Ako Sa Brániť Neoprávnenému Predaju?

Manželka, ktorá zistí, že jej manžel bez jej súhlasu predal spoločnú nehnuteľnosť, nesmie zostať pasívna. Právo je na jej strane, no vyžaduje si jej aktívny prístup.

• Žaloba na súd: Toto je najúčinnejší a štandardný prostriedok obrany. Manželka musí podať na príslušný súd žalobu. Žalovanými musia byť obaja účastníci zmluvy - manžel (predávajúci) aj kupujúci. V žalobe je potrebné preukázať, že nehnuteľnosť patrila do BSM (napr. sobášnym listom a dokladom o nadobudnutí počas manželstva) a že súhlas na predaj nebol udelený. Potvrdenie o podaní žaloby odporúčam doručiť na kataster a požiadať kataster o zápis poznámky na list vlastníctva podľa § 39 ods.
• Mimosúdne dovolanie sa neplatnosti: Teoreticky je možné dovolať sa neplatnosti aj mimosúdne, napríklad zaslaním písomného vyhlásenia manželovi aj kupujúcemu. Právne účinky nastávajú doručením tohto vyhlásenia. V praxi však kupujúci, ktorý už zaplatil kúpnu cenu, spravidla nebude rešpektovať jednostranné vyhlásenie a bude trvať na súdnom rozhodnutí. Navyše, kataster nehnuteľností nezapíše zmenu vlastníctva späť na základe takéhoto listu, vyžaduje právoplatný rozsudok súdu.
• Neodkladné opatrenie ako preventívny nástroj: Ak sa manželka o chystanom predaji dozvie včas (pred podpisom zmluvy alebo pred vkladom do katastra), môže sa pokúsiť zabrániť mu podaním návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým by súd dočasne zakázal manželovi s nehnuteľnosťou nakladať.
• Trestnoprávna rovina: Samotný predaj bez súhlasu spravidla nie je trestným činom, ale občianskoprávnym deliktom. Ak by však manžel sfalšoval podpis manželky na zmluve alebo na súhlase s predajom, mohlo by ísť o trestný čin falšovania a pozmeňovania verejnej listiny alebo o podvod, čo by zakladalo dôvod na podanie trestného oznámenia.
• Zrušenie BSM za trvania manželstva: Ak manžel opakovane a závažne ohrozuje spoločný majetok, môže manželka požiadať súd o zrušenie BSM aj počas trvania manželstva z vážnych dôvodov. Prípad neoprávneného predaja stavia do veľmi nepríjemnej pozície aj dobromyseľného kupujúceho. Hoci sa spoliehal na zápis v katastri, kde bol uvedený len jeden vlastník, a dokonca si mohol od predávajúceho vyžiadať čestné vyhlásenie o jeho rodinnom stave, riskuje, že o nadobudnutú nehnuteľnosť príde.
• Zápis oboch manželov do katastra: Pri každej kúpe nehnuteľnosti do BSM by manželia mali trvať na tom, aby boli na liste vlastníctva uvedení obaja.

Zánik BSM

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zaniká najčastejšie pri rozvode alebo úmrtí jedného z manželov.

Dôvody zániku BSM:

• Rozvod manželstva: Najčastejší dôvod zániku BSM.
• Smrť jedného z manželov: BSM zaniká dňom smrti jedného z manželov.
• Vyhlásenie jedného z manželov za mŕtveho: Rovnako ako pri smrti, BSM zaniká dňom právoplatnosti rozhodnutia súdu o vyhlásení za mŕtveho.
• Zrušenie BSM súdom za trvania manželstva: Súd môže BSM zrušiť na návrh jedného z manželov, ak druhý manžel svojím konaním ohrozuje spoločný majetok. Návrh môže podať ten manžel, ktorý nepodniká, alebo obaja, ak podnikajú obaja.

Vyporiadanie BSM

Po zániku BSM je potrebné spoločný majetok vyporiadať. V tejto fáze si manželia rozdelia spoločný majetok, vrátane nehnuteľnosti.

Spôsoby Vyporiadania BSM:

• Dohodou bývalých manželov: Dohodou si môžu bývalí manželia vyporiadať majetok z BSM tak, ako im najviac vyhovuje. Zákon preferuje vyporiadanie BSM dohodou pred ostatnými možnosťami. Dohoda o vyporiadaní BSM, ak sa vyporiadava aj nehnuteľnosť, musí byť podpísaná overenými podpismi a musí sa zavkladovať do katastra nehnuteľností.
• Súdnym rozhodnutím: Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd. Súdne konania zároveň trvajú vždy niekoľko rokov. Súdny poplatok je pritom vo výške 3 % z hodnoty vyporiadaného majetku. Tento súdny poplatok v zásade platí každý z bývalých manželov. Vyporiadanie súdom je finančne náročné, keďže účastníci musia uhradiť súdny poplatok a trovy advokáta.
• Zo zákona: Ak po troch rokoch od zániku manželstva nedošlo k vyporiadaniu dohodou alebo súdom. Tento spôsob vyporiadania je asi najmenej vhodný.

Čo sa Zohľadňuje pri Vyporiadaní BSM?

Pri vyporiadaní BSM sa zohľadňujú najmä tieto faktory:

• Hodnota majetku: Každý z manželov má nárok na polovicu hodnoty spoločného majetku.
• Potreby maloletých detí: Súd prihliada na potreby maloletých detí a môže prikázať jednému z manželov väčší podiel na majetku.
• Starostlivosť o rodinu: Súd zohľadňuje, ktorý z manželov sa viac staral o rodinu a domácnosť.
• Príčiny rozvratu manželstva: Ak rozvrat manželstva spôsobilo správanie jedného z manželov, súd to môže zohľadniť pri vyporiadaní BSM.
• Investície jedného z manželov do BSM z vlastných prostriedkov: Ak jeden z manželov investoval do BSM prostriedky, ktoré nadobudol pred manželstvom, darom alebo dedičstvom, má nárok na vrátenie týchto prostriedkov. Pokiaľ ide o vlastníctvo bytu pred manželstvom a BSM je potrebné ho pri majetkovom vysporiadaní po rozvode zohľadňovať. Podľa ustálenej judikatúry by sa zohľadňovala cena bytu v čase, keď ste uvedený byt predali (t.j. suma uvedená v kúpnej zmluve, ak ste všetky peniaze investovali do tohto nového bytu). To znamená, že máte pri majetkovom vysporiadaní po rozvode nárok na vyplatenie kúpnej ceny bytu v čase jeho predaja. Ide totiž o Váš vklad do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a tento podľa paragrafu 150 Občianskeho zákonníka sa musí vrátiť tomu z manželov, ktorý ho do BSM vložil. Súd teda nerozhoduje o tom, že jeden z manželov má nárok na väčší podiel ako ten druhý, ale prizná investujúcemu manželovi nárok na vrátenie jeho vkladu do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Hypotéka a BSM

S majetkom v BSM je potrebné vyporiadať aj dlhy, ako sú úvery a hypotéky. Hypotéka sa v zásade vyporiadava tak, že je povinný ju platiť ten z bývalých manželov, ktorý si ponecháva nehnuteľnosť.

Ak ste hypotéku platili z peňazí zarobených počas manželstva, mohla by od Vás požadovať polovicu každej splátky, ktorú ste uhradili na svoju hypotéku (ak ide o hypotéku spred manželstva). Ak ste ju refinancovali, to je iná situácia.

Daňové Aspekty Predaja Nehnuteľnosti v BSM

Samostatnou problematikou pri bezpodielovom spoluvlastníctve nehnuteľnosti je po jej predaji následné zdaňovanie daňou z príjmu.

Príjem z predaja nehnuteľnosti patriacej do bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa zahrňuje do základu dane (čiastkového základu dane) u každého z manželov v rovnakom pomere, ak sa manželia nedohodnú inak, a to len v prípade, že predmetnú nehnuteľnosť nemal nikdy zaradenú v obchodnom majetku ani jeden z manželov. Ak sa tak manželia dohodnú, môže celý príjem z predaja bytu zahrnúť do základu dane manželka. Ak si manželia nedohodli iný pomer zahrnovania príjmov z predaja predmetného bytu do základu dane, zahrnú dosiahnuté príjmy do základu dane (čiastkového základu dane) v rovnakom pomere.

Ak jeden z manželov mal predmetnú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku používanom na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, potom príjem z predaja tejto nehnuteľnosti dosiahnutý po jej vyradení z obchodného majetku zdaní ten z manželov, ktorý mal túto nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku ako posledný. Manželia vykonávajúci podnikateľskú činnosť na základe živnosti, vlastnia od roku 2015 nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, ktorú využívajú na vykonávanie živnosti, a to v rovnakom pomere. V marci 2015 manžel zaradil predmetnú nehnuteľnosť do svojho obchodného majetku. V apríli 2025 manželia nehnuteľnosť predali za 100 000 eur. Nakoľko ide o predaj nehnuteľnosti zahrnutej v čase predaja do obchodného majetku manžela, príjem z jej predaja nie je oslobodený od dane z príjmov a ide o zdaniteľný príjem z podnikania podľa § 6 zákona o dani z príjmov (príjem z nakladania s obchodným majetkom). Pri predaji nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov zahrnutej do obchodného majetku, ktorú využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti obaja manželia, sa príjem z predaja rozdelí medzi oboch manželov v takom pomere, v akom nehnuteľnosť využívajú pri svojej činnosti.

Podľa § 9 ods. 3 zákona o dani z príjmov sa pri predaji nehnuteľnosti po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa § 149 až 151 Občianskeho zákonníka do doby vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá je ustanovená v 9 ods. 1 písm.

Príklady z Praxe

• Príklad 1: Manželia nadobudli v marci 2011 do bezpodielového spoluvlastníctva byt. Po rozvode manželstva v roku 2021 byt nadobudla na základe dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov manželka a v apríli 2025 ho predala. Byt nebol zahrnutý do obchodného majetku. Nakoľko ide o predaj nehnuteľnosti po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, do doby vlastníctva sa započítava aj doba, počas ktorej bola nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
• Príklad 2: Manželia vlastnili byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Na základe dohody o vyporiadaní majetku manželov po rozvode byt pripadol manželke, pričom manželovi vyplatila podiel vo výške 120 000 eur. Manželia nadobudli byt kúpou do BSM v roku 2021 za 140 000 eur. V roku 2022 manželka zomrela. Časť bytu pripadajúcu na manželku zdedil manžel a dcéra, teda manžel po dedičskom konaní vlastnil spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti v 3/4 a dcéra spoluvlastnícky podiel v 1/4. V roku 2025 byt predali. V dedičskom konaní bola stanovená hodnota bytu na 150 000 eur. Daňovník (manžel) v uvedenom prípade nadobudol časť bytu kúpou a časť bytu dedením, preto aj pri vyčíslovaní výdavkov je potrebné postupovať rozdielne. Do daňových výdavkov si môže zahrnúť 1/2 z kúpnej ceny zaplatenej pri obstaraní bytu kúpou v roku 2021, teda sumu 70 000 eur, a 1/4 z ceny určenej v uznesení o dedičstve, teda sumu 37 500 eur.

tags: #nehnutelnost #vlastnictvo #manzelov